ファインシティ王子神谷リバー＆フォレストってどうですか？

[物件比較中さん]

ファインシティ王子神谷リバー＆フォレストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/shinden319/

所在地：東京都足立区新田1丁目5番1（地番）
交通：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩15分
京浜東北線 「王子」駅 バス15分 「新田一丁目」バス停から 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.82平米～81.67平米
売主：京阪電気鉄道
売主：京阪電鉄不動産
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2015.10.21 管理担当】

[515: 4月契約済み]

先週の写真

[516: マンション待ち遠しいさん]

>>514 マンション購入さん
GoogleEarthでシミュレーションした限りでは、４階以上なら西向きの部屋からでも見えそうです。
しかし南向き高層階からの眺望の抜けは清々しいくらい良いですね。


>>515 4月契約済みさん
契約おめでとうございます！今後ともよろしくお願いします。
フォレストゲート側の工事もあともうちょっとですね。

[518: マンション待ち遠しいさん]

夕暮れ時のファインシティ王子神谷
ようやく西側が明るい時間帯に撮れました
（DNP工場の裏の堤防への入り方がわからなくて初めて来ました）

[533: マンション待ち遠しいさん]

外廊下の電気が縦２列だけついてました。
いままでここだけ黒く沈んで夜寂しかったですが明かりがつくと命が吹き込まれた感じがしていいですね。

[534: マンション待ち遠しいさん]

久々に朝の現場に来たら共用棟だいぶ出来てました。
エントランスホールの天井高は3メートル超ありますね。
今朝は駐輪場のコンクリを打ってました。
竣工まであと２ヶ月！現場の皆さん安全に気を付けて頑張ってください。

[535: マンション待ち遠しいさん]

おっと、お向かいさんのアパート解体するみたいです
何が建つんでしょうね？

[547: 4月契約済み]

エイトライナーはできたらいいなあ

[556: 周辺住民さん]

新田学園通りを真直ぐ行って、新豊橋を渡って突き当りを左に行曲がってすぐのところの工場跡に
2018年度末、１万㎡規模の商業施設ができます！
って言う話が上がってたので期待して調べてみたらビバホームと中規模スーパー
http://www.decn.co.jp/?p=76569
ケーヨーＤ２に、近日オープン予定のコーナン王子堀船店、そしてビバホーム…
もうホームセンターはおなかいっぱいです。

[560: 匿名さん]

Googleで見ると徒歩16分

[564: マンション待ち遠しいさん]

公園の前の停留所のスペースが掘りこまれ、電柱が中に取り残されてましたが（オレンジの矢印で指した黄色い頭の電柱）今日見に行ったらそれも撤去され、バス２台分の空間が生まれました。
周辺のインフラもどんどん完成に近づいてますね。

[570: マンション待ち遠しいさん]

あと、
表記上は 67.85㎡だけども、ＣとＤを比べると有効面積が柱の食込み分減ってしまう。
角住戸なので、天井の梁の食込みが多め。
というのもありますね。

ＤとＣを重ねてみました。青がＤタイプ、赤がＣタイプ

[574: マンション待ち遠しいさん]

>>571 匿名さん
日本通運赤羽台倉庫 解体工事
http://www.kensetsu-databank.co.jp/kaitai-tokyo/osirase/detail.php?id=...
これですよね。
今週の初め頃、JRの高架をくぐって赤羽台に上る坂の横で解体工事が行われてるのを見ました。

新田に移転するのかどうかはわかりません。ただ、もう解体が行われてるということは移転が済んでるということじゃないかなと思いますがどうなんでしょうね？


>>572 マンション購入さん
数日前に見たときには、広場部分と、その周囲を囲む植栽部分との境目を固める工事をしているようでした。しっかり固めないと内側に崩れてきますので、養生には日にちがかかると思います。
公園の開園予定は７月なのでまだまだ先ですからゆっくり待ちましょう。
木が細いのもまだ若木ですから仕方ないですね。地に根を張って立派になるまでは何年か必要でしょう。

バス停周りの道路・歩道の改良工事は下の図面とそんなに違いました？

＞やはり、マンション価格の問題かと考えさせられました。
道路と公園は公共工事なので、マンションとは金銭的な関係は無いですね。

[576: マンション待ち遠しいさん]

ファインシティから隅田川を渡った日本化薬の北側で進められてる「北区志茂計画」の工事現場にファインシティで見覚えのあるクレーン車を見かけました。
同じ長谷工の施工なので、ほんとに同じ車両かもしれませんね。だとしたら元気に働いてる姿をまた見れて良かったです^^

5万平米だからここの２倍の規模ですね。
1年10ヶ月後に完成なのでもうそろそろ発表されるかな？

[580: 周辺住民さん]

http://sonouchi.jp/fc-ojikamiya/2017/05/%e8%b6%b3%e7%ab%8b%e5%8c%ba%e6...
取材レポート更新されてました。レーベンさんの植栽の管理が行き届いてるおかげで街が綺麗に見えますね。
しかし周囲に見るところが住宅と神社しかないのが寂しい…

[583: 匿名さん]

滑り台下に芝生が植えられましたね～✨

[621: 4月契約済み]

停留所と道路

[622: 4月契約済み]

公園

[623: 4月契約済み]

入口

[624: 4月契約済み]

入口１

[626: 4月契約済み]

アパートが無くなった