保証人を立てず着工金を求める悪徳業者に注意！

[匿名さん]

皆さんはハウスメーカーや工務店から契約金や着工金、中間金の支払いを求められ
何も考えずに支払って居ませんか？
これらの支払い要求があった場合、建設会社に保証人を求める事が出来ます。
保証人を立てる事に応じ無い業者には契約書に着工金を払うと実印を押していても
前払いでお金を払う必要はありません。※詳しくは建設業法21条参照
（ただし請負金額の総額が500万以上の案件に適用される）
これを説明しない不誠実な工務店やハウスメーカーが実に多い事に呆れています。
とくに前払いでの負担が総額の4割以上求める会社には注意が必要です。
前払いした後に倒産や持ち逃げされてから泣いても遅いです。
手元に残るのは家ではなく借金にならないよう保証人か完成保証をつけない
工務店やハウスメーカーには前払い金を払わないようにしましょう。

[1: 匿名さん]

これはマズいスレがたちましたかね。
慣習になっているので業者側の反論も聞いてみたいね

[2: 匿名さん]

うち、一般工務店だけど契約金、着手金と中間金で合計7割求められてるんだが。
多すぎかな？みなどれぐらい前払いするものなの？これが普通だと言われたけど

[3: 匿名さん]

7割は多いような・・・というか一気に請求しすぎでは？
私も工務店で建てましたが、着手金のみで建物本体価格の約1割、無理ならその半分でしたね。
あとは３回に分けての出来高払い（上棟時、確か外壁完了時、完成時の３回）。


ググってみた。
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q14111495069
確かに保証人は立てられるようだけど、回答３番目の人のことが本当なら形骸化しているようだし、
確かにこちら側から保証人云々を言おうものなら、請負契約なので向こうが蹴ればそれで終わりか。
今はJIOなどの完成保証で対応しているところが殆どなのでは。ウチはそうでした。

例えば、こういうことに詳しい弁護士の家を建てた工務店orHMはどう対応したのだろうか？

[4: 匿名さん]

ローコストや銀行から借りるようなお客は、建設会社が保証人をたてる高額な契約は事実上無理。

[5: 契約済みさん]

うちも三回に分けて請求されていますが、HMが倒れたときの保証として完成保証がありました。

[6: 匿名さん]

>4
高額な契約って・・・ローコストとか銀行とか無関係で
500万以上の請負契約なら求められれば
保証人が必要って意味じゃないの？

[7: 匿名さん]

ちなみにウチは契約金1割残金は引き渡し後だった。
7割はどう考えても多すぎじゃない？経営状態が危ない会社じゃないの？

[8: 匿名さん]

>3
一回で7割という訳ではなく、契約金、着手金と中間金と3回で合計7割なんです
資金繰りが危ない工務店なのでしょうか

[9: 契約済みさん]

>>8
完成保証ないの？

[10: 匿名さん]

>3
形骸化はしてるのは間違い無いよね。案外知らない営業も多いかも？
契約前に保証人を立ててくれと言えば、契約を蹴られて契約合意に至らないかもしれないけど
契約後に前金を払う段階で、保証人を立てる事を求められたら
ハウスメーカーや工務店はどうするのだろう？
形骸化してたとしても、それは契約前の話であって契約後に保証人と言われたら
保証人を立てて前金を入れさせるか前金を諦めるしかないのでは？
それとも実力行使で払ってくれるまで工事中断するのかな？
それはそれでハウスメーカー法的には弱い立場になると思うのだけど。
一消費者が法的手段に訴える訳がないとタカをくくって我慢比べ？

[11: 匿名さん]

今のHMは、どこも完成保証をしているから、保証人を付ける必要はないと思いますが。

[12: 匿名さん]

>9
完成保証はないです。まずいですかね

[13: 契約済みさん]

無借金経営なら少し安心かな！
竣工まで安定してたら問題ないです。

[14: 匿名さん]

脅す訳じゃないけど、外から見て羽振りが良さそうな企業でも逝くときは逝くよ。
建設業の倒産件数は毎年2400件ぐらい倒産している（商工リサーチ）
この日本のどこかで月200件、1日なら6件以上の建設業が倒産している。
今日この瞬間もどこかの建設業者が夜逃げの準備をしているし
その会社に頼んだ消費者の家庭は負債だけ抱えて崩壊してくだろう。
最低でも完成保証をつけさせるか、つけれないならそんなところで建てる必要は無い。

[15: 匿名さん]

素直に出来高払いでいい。毎週とはいわずも毎月支払での出来高払い。

契約金に１００万単位を要求する業者は却下でいい
着工時に四分の一程度、上棟時に三分の一程度、悪くても半額。

建設会社は慣例で何処も出来高払いに慣れている
むしろ先払いこそ稀有なやり方、これは大半が建築業者でなく
不動産業者の系譜を汲むもの。
そんな業者では与信以前に、良い家が建つ可能性は最初から低い。

[16: 匿名さん]

どうやって出来高を計算するのさ？

[17: 匿名さん]

9です。もう契約してるから他の所を探すのはちょっと手遅れ
まだ1割しか払ってないので交渉した方がいいですかね
でも、おたくの工務店の経営は信用できないと突きつけるようで言いにくいですね
今後の関係が悪くならなければいいのだけど

[18: 匿名さん]

>14
無駄に社長が外車とか乗ってたりする会社が潰れるってよくあるよな。
バカ息子の二代目経営とかｗ

[19: 匿名さん]

契約後に言われたら、追加料金では?
追加料金認めなければ、契約破棄になるのではないでしょうか。

[20: 匿名さん]

何の追加料金？保証人に追加料金もクソも無いでしょう。
法的に有効な書式を自前で構えて名前に判を押して貰うだけ
不安なら司法書士に自分で依頼すればいい。
あと、契約書の内容次第でしょうけど工務店から
一方的に契約解除なんて出来る訳ないでしょ
恐らく違約金に関する条項があると思うので、本来なら工務店や不動産屋が
一定金額の違約金を施主に払わなければならない事になりかねないので
簡単に契約解除はしないと思うけど。