ブランズ川口幸町について

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/saiwaicho/

＜全体概要＞
所在：埼玉県川口市幸町3-30-1ほか
交通：京浜東北線川口駅徒歩6分
総戸数：143戸（非分譲2戸含む）
間取り：2LDK～4LDK、70.49～111.54m2
入居：2017年2月下旬予定

売主：東急不動産
設計：GA建築設計社
施工会社：埼玉建興
管理会社：東急コミュニティー

[2262: 匿名さん]

管理人が働くのは当たり前。年間に物凄い金を支払っているんですよ～。
管理会社が動かなかったら総会で管理会社を変えられてしまうでしょう。
それよりも、川口市の自転車放置禁止エリアにマンションが入っているから
敷地内の放置自転車を市が撤去してくれるだろうという発想が
信じられないというか何と言うか・・・。
そのエリア内の「公道」に放置禁止という風にわからないものかなぁ・・・。

[2263: 通りがかりさん]

検討する上で何パーセントかは住民スレでも様子も考慮します。
全てが真実ではなく、釣りやネタを含んでいたとしても、そのレスの仕方や書き込み内容などでもこのマンションはあまり良い印象受けません。
全部が無関係者の自演なら良いのですが…立地など好みなので迷います。

それと細かいことですが、少なくてもは間違いで、少なくともです。
反論も間違えた日本語のせいで、逆にかなり違和感を覚えマイナスの印象になりました。

[2264: 匿名さん]

書き込みの日本語に指摘を入れるとはww
何だかめんどくさい人がいますね。

私は付き合えないタイプですね。

[2265: 匿名さん]

>>2264 匿名さん
間違いを指摘されて逆ぎれみたいにめんどくさいとか付き合えないとか>_<
そういうところからもこのマンションの住人の品位がってなってしまいますよ（ ; ; ）

指摘が正しい時は謙虚に受け止めないとですよね。ブランズ住人としてそういう人がたくさんになって欲しいです。

[2266: 匿名さん]

放置自転車や傘の放置などは即時管理人さんが対応して下さるので助かって居ます。

[2267: マンション検討中さん]

引っ越し先、周りがどういう人が住んでるか気になりますよね？
そうなると、住民スレを多少参考にしますよ？
買うとなると、自分の資産になるわけですから、ここの住民スレの書き込みはマイナス材料ですね。
「ネタでした」と言われても、プラスになりません。
お値段が高めなこのマンションで、この民度ですから、元郷の方はもっとヤバい人集まりそう。
あくまでも個人的な意見ですが。

そもそもこの規模のマンションはこれが普通かもしれませんが…
そうなると戸建か規模小さめのマンションにターゲット変更するしかありませんね…

[2268: 匿名さん]

元郷と迷ってたけれど、やっぱりこちらにしてよかったと思って居ますよ。
ここで親切に教えてくれる住人さんもいらっしゃるしわたしは、ここに決めて正解！
引っ越しが楽しみです。

[2269: 匿名さん]

>>2267 マンション検討中さん
お値段高くも無いですよ？浦和なんて我が家は手を出せませんでしたから。
そんな掲示板のことわざわざ気にしてても、、、掲示板にネガティヴ情報が載ってないマンションでも悪いマンション沢山あると思う。
実際に見学してみて、住人さんの雰囲気を感じたら良いですね。ウチは本当にここに決めてよかった〜

[2270: 評判気になるさん]

>>2268 匿名さん
問題は引っ越してから、「ここに決めて正解！」って言えるかどうかですからね〜

[2271: マンション検討中さん]

>>2269 匿名さん
値段は元郷と比べてのお話です。
言葉足らずですみません。

[2272: 匿名さん]

通勤で元郷駅を使う方であれば、元郷は安くて買いだと思いますよ
でも夫婦共々川口駅使用でアリオによく行く、子供も居るとなるとやはり今なら幸町でしょうね

朝の通勤で川口駅まで日陰を歩けるのが何気に嬉しい。

[2273: 匿名さん]

アリオが近くて本当に便利ですよね。とりあえずアリオで揃いますし。平日も疲れてたらフードコートでお夕飯食べられますし。アリオがこの先死ぬまで残っていればなお良いです！

[2274: 匿名さん]

ARIOが無くなったらキツイよね・・・

[2275: 匿名さん]

>>2273 匿名さん
アリオはすぐ閉店になる可能性もあるようです。セブンアンドアイは、2020年までに毎年10店舗の閉店予定を発表していて、最低でも計40店舗を閉鎖予定。今年の2月までに既に20店舗閉鎖決定です。

アリオが川口がどの程度現存のヨーカドー系で閉鎖の危機にあるかはわかりませんが、そごうは閉店予定にないことや、駅前の再開発地域にプライスが戻るとかだと撤退もあるかなと思えました。
現存の店舗が少ないので、閉店の危機は結構あるかなという印象です。検討材料にプラスアルファ的な要素では考えられますが、アリオありきは危険ですよ。

[2276: 匿名さん]

>>2275 匿名さん
知りませんでした。
そんなに危機なんですね。

[2277: マンション検討中さん]

アリオがあるから こっちにしたのです。アリオがなくなると、あの場所はイオンになるじゃない？そのまま 更地にすることがないでしょう。

[2278: 匿名さん]

イオンにはならないんじゃない？
川口近隣に大型のイオンモール多い。
Arioは大きさが中途半端。

[2279: 匿名さん]

リボンシティもあるし、アリオがなくなっても沢山集客があるから、モールは出来そうだよね。
スタバが入ったばかりだから無くなるなんて想像できない。
せめてローンの支払い終わるまであってほしいわ。

[2280: 匿名さん]

カシオ？でしたっけ？
ブランズ行く途中のビルが空きビルになってますよね？
あれは、駅舎建て替えの準備で空きのままなのでしょうか？
ブライス地区の再開発とともに、駅舎もブランズ寄りに建て替えしてほしい。そしてアトレも作ってほしい。

[2281: 匿名さん]

駅については建て替えの話随分前から出てますよね。
川口市側は湘南新宿ライン停車を求めていますが、JR側が消極的で実現せず。
それが実現さえすれば、駅の建て替えは現実となるようです。
ただもちろん建て替え費用と、湘南新宿ライン停車に関わる費用は全て川口市が負担ですので市税とかどうなるのかな？という心配も。

実現すれば駅は移動で、今ある駅舎のあたりに駅ビルができそうですよね。何十年も動いてない計画なので期待がどれくらいできるかってところですが。

[2282: 匿名さん]

>>2280さん
駅舎はブランズ寄りには出来ません。
駅舎を建て直しするなら、駐車場の辺りに仮駅舎を建てて、
今ある駅舎を建てなおすように思います。
商工会議所でも駐車場のある場所の利用方法について話し合っているので、
駅舎は駐車場の位置には、もともと計画されていませんよ。

[2283: 匿名さん]

>>2282 匿名さん
あの駐車場は何のためにとってあるんですか？

[2284: 匿名さん]

用途は決まっていないそうですよ。
商工会議所も、駅舎が新しくなるのを見込んでいるようですが、
駅舎は駐車場側にうつってこないので、駐車場の用途は追々考えれば良いとしているようです。

[2285: 匿名さん]

駅ビルが出来ると便利になると思いますが、
駅ビルの店舗に客を奪われてしまうと、近隣の店舗に影響が出てしまうんですよね。
浦和駅がその典型的な例で、駅舎が改築されてアトレで買い物を済ませてしまう方が増えたようで、
PARCOのB1の大丸は7月で撤退です。

[2286: 通りがかりさん]

このマンションがいまだに売れ残ってるのは偶然の産物でしょう。
契約者はご存知だと思いますが、許可申請との兼ね合いで止むを得ず一時新規募集を停止していましたからね。

[2287: マンション検討中さん]

>>2286 通りがかりさん
止むを得ず一時中止したとしても、募集再開前後の状況に影響ないかと。
中止したから他所に流れたというなら、再開を待ってまでという魅力が結局そこまでなかったってことですよね。
マンションが売れ残るのはそれなりの理由があって、偶然とか必然とかの話でもないような。むしろ立地と価格と設備と考慮して、売れ残るのは必然だったかもしれませんよ。

[2288: 匿名さん]

タワマン人気で線路わきのタワマンの売れ行きが良かった所もあるけれど、
線路わき、陸橋わき、川口駅近隣でも特に人気エリアでもない場所だから
タワマンでもない物件が売れ残っていても驚かないのが本音。
むしろ、この価格でも売れ残っているのは、よっぽど購入者を引き寄せるものが
少ないのだと思う。ここ、けっこうな安さで出していると思うよ。
ネガっているわけじゃなくて、気に入っている方にはお得な買い物が出来たんだと思う。

[2289: 匿名さん]

>>2286 通りがかりさん

なんの許可申請？

[2290: 匿名さん]

>>2284 匿名さん

新しい出口も出来ないんですか？
北口とか作ってエスカレーターつければ、駅までの徒歩分数が減るので
資産価値上がるのでは。

[2291: 匿名さん]

>>2288 匿名さん
我が家は気に入って、しかも間取りも、ここでは結構ネガティヴなこと言われてた間取りですが使いやすくてかなり良かったです。
人生のライフプランの計画にもバッチリ一致した入居時期だったので尚更良かったと思ってます。

[2292: 匿名さん]

そもそもたわまんは苦手。
奥様達のマウンティングに参戦はするつもりないのでこのくらいのマンションの方が私には合ってる。

[2293: 匿名さん]

市役所近くのマンションよりだんぜんこっっちだと思うよ？

[2294: 匿名さん]

線路の前は資産価値が低い。しかも駅から6分と微妙な距離。
5分以内ならまだいいが。

[2295: 匿名さん]

>>2294 匿名さん

地盤しっかりしてるんじゃないのかな

[2296: 匿名さん]

だから、駅が新しくなってこっち側出口とエレベーターつければ、五分以内になりますよ。

[2297: 匿名さん]

いつになることやら・・・

[2298: 匿名さん]

20～30年位かかるんじゃねーか？

[2299: 匿名さん]

それでも老後にエスカレーターでも付いてくれたら嬉しいです

[2300: マンション検討中さん]

ブランズ川口元郷は、12年毎に修繕積み立て一時金が、50万かかるのですが、こちらも同じでしょうか？
もしかかるなら、理由はなぜでしょうか？

[2301: マンション比較中さん]

>理由はなぜでしょうか？

均等に毎月徴収すると毎月の支払額が増えてしまうので、
少しでも毎月の修繕積立金などの支払額を少なく見せる為です。
一時徴収は支払えない世帯が出てくる可能性が高くなり、
トラブルが起きやすくなるので、おススメできません。

[2302: 匿名さん]

>>2300 マンション検討中さん
我が家は40万弱お支払いしますよー
貯めます

[2303: 匿名さん]

ここは特に駐車場が、ネックとなるでしょうね

[2304: 匿名さん]

どうネックなのでしょうか？

[2305: 匿名さん]

駐車場の修繕費ハンパないから。
しかも、空いてるっていうね…
この空いてる間は駐車場の収入入って来てないでしょ？

[2306: 匿名さん]

てゆーか、大規模修繕のやつ読んだ方が良いよ
規約なんかよりそっちだよって感じ。

[2307: 匿名さん]

立体駐車場43台。
大規模修繕に莫大なお金がかかるね。
45台分も要らなかったんじゃないの？
高齢になっていくに従って車を手放す人が増えるから、現状で空があるんじゃ困るよね。
どの程度の契約率で採算がとれるようにしているかによるけど。
マンションによっては、空きが埋まらないから外部に貸し出しているよ。

[2308: 匿名さん]

>>2307 匿名さん
それ良いですね。外部に五万くらいで貸し出したい。
上からみてても、駐車場の契約率は低いです

[2309: 匿名さん]

おそらくそのうち、理事会で問題提起されるかと思われます

[2310: 匿名さん]

あとは、放置自転車どうなったのか気になるところですね。

[2311: マンション検討中さん]

ブランズ川口元郷と同じように12年毎に修繕積み立て一時金が、50万くらいかかるのですか？見に行きましたが、その話はでませんでした。

[2312: 匿名さん]

>>2308
立駐で5万はムリだろｗ
2万がいいとこじゃねーか？
外部の人間が、マンション敷地内に入るのに抵抗を示す住人も多いだろうが。
この場所で3世帯につき1台車を保有すると予想したことに驚く。

[2313: 匿名さん]

５万で借り手がいると思えるところが凄い・・・

[2314: 匿名さん]

ホントここの住民、なんかズレてるね。

[2315: 通りがかりさん]

立体駐車場が維持費も修繕費もかなり負担が大きいなんてことは、マンション購入時点で調べて納得済みなんなんじゃないんですかね。

http://smile-mansion.com/mechanical-parking

こういう記事ちゃんと読めばわかるし、車ないとか考えてなかったとか言うならヤバすぎ。

[2316: 匿名さん]

最悪なのは車持ってない人もその負担が被るってことですねー

[2317: 匿名さん]

>>2315 通りがかりさん
契約前に把握してる人はきちんと把握してるんで安心してください。

[2318: 匿名さん]

>>2311 マンション検討中さん
ここですか？
かかりますよ？
説明されませんでした？

[2319: 匿名さん]

>>2314 匿名さん
荒らすのなら、書き込みしないでくださいね

[2320: 匿名さん]

>>2316
それを含めての契約です。
納得できないのならばやめましょう。

[2321: 匿名さん]

>>2319匿名さん
あなたの言いたいことはわかるのですが、
荒れる原因を作ったのは>>2308の的外れな書き込みだということも理解しましょう。

[2322: 通りがかりさん]

>>2317 匿名さん

把握して契約された方の心配なんて全然してないですよ？契約された方なら納得済みなんじゃないかと思ってます。

いないかとは思いますが、もし知らなかったとかいう人がいたらヤバすぎですよねって意味ですよ。5万で貸すとか夢みたいなこと言ってる方もいたので、立体駐車場事情を把握されてない方もいるのかなと思って。

[2323: 匿名さん]

若いうちに嫁に行った世間知らずの奥様なんてズレてるもんじゃないですか。ここにも何世帯かはいらっしゃるとおもいます。頭金は親が負担あとのローンは旦那さんみたいなご家庭なら奥様はのんきに暮らすだけです。べつにヤバイということもないと思います。

[2324: 匿名さん]

ここの住民さんって結構落ち着いた方が多いですよ。
若くてぶっ飛んでる方は今まで見たこともありませんね。

[2325: 匿名さん]

>>2324 匿名さん
若くてぶっとんでる方は皆無で、落ち着いた人ばかり。
それなのに放置自転車問題とかモラルが疑われるような住民がいる。人は見かけだけじゃ判断できないものですねー。

[2326: 匿名さん]

>>2325匿名さん
その通り！
ぶっ飛んでいようが、若い嫁だろうが、落ち着きがあろうとなかろうと、
マンションで暮らす上での一般常識さえあれば、見かけや肩書なんてどうだっていいんです
住民スレをみると、残念ながら非常識な方が目に付きます

[2327: 匿名さん]

まだ億の部屋は売れないの？

[2328: 匿名さん]

どのマンションでも入居したては問題出ますからね

[2329: 匿名さん]

住民さんに失礼だよね

[2330: 匿名さん]

>>2329 匿名さん
うらやましいだけでしょ

[2331: 匿名さん]

ゲストルーム、まだ予約が取れる状態なんですか？
入居当初って物珍しいのか、みなさん予約を取るものなんですけどね。
その為に宿泊日数に制限をかけるくらいなのに、けっこう皆さん堅実ですね。

[2332: マンション掲示板さん]

>>2237 匿名さん
ここの部屋は最初から安く売る予定です。なぜなら窓があけられないです。陸橋と接近しているのです。
リビングの形も使いにくいし、寝室は二つしかないので、営業マンから最初からこのぐらいで売るつもりだそうです。値下げてないです。

[2333: 匿名さん]

>>2332 マンション掲示板さん
日本語すこーし、変だけど、なんとなく理解はできました

[2334: 匿名さん]

アプローチ手前で、よく電話してる中華人民共和国の方は何してるんですかね…
今日もいた。
堂々と突っ立ってて、歩行者の邪魔になってるし、何より電話の声がうるさい。
住民さんかな？

[2335: マンション掲示板さん]

>>2333 匿名さん
理解してくれてありがとう

[2336: 匿名さん]

>>2334
あなたに、何をしているのか報告しなければならない義務でもあるのでしょうか？
ネトウヨは消えてください。

[2337: 匿名さん]

左翼なんでごめんなさい

[2338: 匿名さん]

>>2335 マンション掲示板さん
いえいえ。お礼を言われるまでもなく。

[2339: 匿名さん]

>>2336 匿名さん
でも堂々と真ん前に立っったってるので、印象はよろしくないですよね。
日本人なら少し慎みますからね。

[2340: 匿名さん]

>>2339
日本人って完璧なんですね。
こちらのマンションの放置自転車も外国人のせいにしようって感じですか？
敷地内の人糞も同じでしょうかね。
ケルヒャーを管理費で購入したいという発想も外国人の方なのでしょうかね。
そのように外国人外国人と宣う発想ができる日本人は民度が高いですね。
日本人として、貴方のような発想ができる方を誇りに思います。

[2341: 匿名さん]

先日見学に行って参りました！
気に入った間取りがあるのですが、モデルルームと同じ間取りではないため、イメージがイマイチ湧きません。

[2342: 匿名さん]

結構気持ちが傾いてるんですか？
入居済みの我が家で宜しければ見学させてあげたいくらいです。生活感溢れたお部屋ですがモデルルームなんかよりイメージ掴みやすいと思います。
東急さんも完売させたいならば、見学可能なオーナー宅探せば案外可能なお宅が多そう。

[2343: 匿名さん]

ウチも見学オッケーですよー
子供が居ますがモデルルームよりもモノが少なく広々使えてるので、その点見て頂ければ恐らく契約に繋がるかと思います。

[2344: マンション検討中さん]

ぜひ見せてもらいたいです！
やっぱり実際モデルルームとか間取りだけではイメージがあまりわかないですね

[2345: 匿名さん]

>>2344 マンション検討中さん

営業さんに頼んでみたらいかがですか？

[2346: 匿名さん]

東急さんも完売させたいはずだから、オーナーさん達に声かけがくるかも。

[2347: 匿名さん]

来ないと思うよ。
入居者とトラブルになったら大変だもん。
まともなデベは、建物内モデルルームでさえもかなり慎重に見学させるよね。
白手袋もつけさせるし。
2流3流のデベは、白手袋をはめさせないどころか、ベランダに出たスリッパで室内を歩かせるよ。

[2348: 匿名さん]

>>2347 匿名さん
そーなんだ。
見学により謝礼でも貰えるのかと思ったのに。

[2349: 匿名さん]

そういえば、リボンシティの中古を見学しに言った時、室内ばきスリッパでバルコニー出てしまった(´･_･`)あの奥さん、内心イラっとしただろうなぁと思い出しました

[2350: 匿名さん]

>>2349
イラっとしただろうね。
土足で室内に入られるようなものだから。
注意をしない不動産屋のレベルも知れる。

[2351: 匿名さん]

>>2350 匿名さん
ミツイさんでしたけれど。

[2352: 匿名さん]

不動産屋で働いている人のレベルが知れるってことでしょ。

[2353: 匿名さん]

今週末暇してるからご見学どーぞー。って感じ。

[2354: マンション検討中さん]

完全に販売不振ですね〜
今なら2割引きくらいいけますかね？！

[2355: マンション検討中さん]

2割りも行けますか？
そこまでしてくれるなら考える方も居るかも知れません。
しかし、本当にそうなったら元値で購入された方々は気持ち的に複雑でしょうね。

[2356: 匿名さん]

元値で買った人の気持ちが複雑ってったって、そんなのわかり切った事で購入してんでしょ。

[2357: 匿名さん]

いやいや、複雑ですよ〜
その2割で何が買えますかっていうてますよ

[2358: 検討板ユーザーさん]

結局、維持費、宣伝費、借入金を考えると、安くうったほうが特なので、残り数戸は大チャンスですよね。
もちろん、いい部屋ではないんでしょうから(^_^;)、妥協できるかが争点ですね。。

[2359: 匿名さん]

G2タイプの洋室（1）（2）をぶち抜いて1室の広い寝室にして、
（３）との間の壁の所に広いクローゼット一面作って使う手がいいね。

[2360: 匿名さん]

>>2359 匿名さん
何人で住むの？

[2361: 匿名さん]

1割以上値引き提案されてるので迷い中。
立地はまあいいし、子供1人の3人家族だから多少間取りの難はなんとかなりそう。

値引き分で車の買い替えもすぐにできるし、学費も助かる。
リセール時も価値低下しても影響ないしいいことずくめな気がしてきた。