グランセンス吉川美南セントラルレジデンス

[匿名さん]

500戸近いマンションが完売した吉川美南に第２弾の212戸の住友マンションが登場です。こちらも人気でしょうか？

武蔵野線吉川美南駅徒歩３分


公式URL:http://www.yoshikawa2.com/

所在地：埼玉県吉川市美南2丁目25－1（地番）　
交通：JR武蔵野線「吉川美南」駅から徒歩3分
売主：住友不動産株式会社、大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【物件情報を追加しました 2015.7.7　管理担当】

[114: 匿名さん]

早いですね。もう3棟目、4棟目の計画発表ですか。これで2棟目も販売しやすくなりましたね。いろんな手段をよく考えるなぁ～

[115: 匿名さん]

マンションの施設の利便性は正直、個人で優劣をつければいい事だよね。その地域で探してることが重要なんだから。でも周辺の施設は気になるよね。

車がないとここら辺はキツイよ。銀行とか市役所施設は大体吉川駅の方だしさ。ただ人口が増えてくれば駅前として発展するから3年後に期待するならここだよね。

[116: 匿名さん]

3棟目、4棟目は1月と6月にもう着工するんですね。
ということは2棟とも平成29年中には完成かな？
結構ハイペースですね。

[117: 匿名さん]

マンション不動産暴落の前に、一斉処分!流石、大手一流起業。

[118: 匿名さん]

オリンピック終わったら、新築マンションブームも終わっちゃうからね。変動金利も上昇するかもしれないし。今しかないね～。買うなら。別にここじゃなくてもいいから。

[119: 匿名さん]

>>118
変動金利が上昇する理由ってあるんですか？あまりこっち方面詳しくないもんで……オリンピックが決まっても景気は上がらないし（当然金利も上がってません）、この先も上がる可能性はないのでは？

[120: 住民さん]

>>119
景気が浮上せず、国際的な信用が無くなり国債の金利が上昇(直近の例ではギリシャですね)。
という可能性もありますね。

[121: 匿名さん]

これからこの辺りがどう発展していくのかというのがポイントになってくるのかな。と感じます。
今はまだ未知数な所が多分にありますので…。
この辺りに関してはあまりオリンピックとか関係ないのでは？
地縁がある方や、
あとは子育てしやすいエリアでの検討をしている人向けという印象を強く受けます。

[122: 匿名さん]

都内に通勤するには不便ですよね。

[123: 匿名さん]

まあ、その分、安価ですから。

[124: 匿名さん]

でも、最近の武蔵野線はめったに止まらないよ。強風対策してるもん。

[125: 匿名さん]

このマンション、赤ちゃん多いですね。

[126: 匿名さん]

ここから都内までの通勤は結構大変そうな感じ。
この路線だと都内までかなり遠回りみたいになるし。
一応東京駅までダイレクトアクセスだけれど、ものすごーく時間かかります。
武蔵浦和か南越谷で乗り換える感じになるのでしょうか。
県内勤務の人が多くなってくるのでは？とは考えられるような。

[127: マンション住民 [女性 40代]]

都内と言っても広いです。
南流山からＴＸ、新松戸から千代田線にも乗り換えられるのでわたしは以前より便利になりました。
休日も車は殆ど使いません。ららぽーとには自転車、レイクタウンには電車、銀行や郵便局は職場の近くで済むので不便には感じません。
専業主婦の方には不便なのかも知れませんがね。

[128: 匿名さん]

私も武蔵浦和で乗り換えですよ。通勤はみんなそんな感じじゃないですか？

[129: マンション住民 [女性 40代]]

電車の乗り換えが無くても、自宅から駅までバスや自転車を使ったり徒歩15分かかることを考えたら駅近は楽だと思います。

[130: 匿名さん]

都内へのアクセスは不便ですよ、やっぱり。だから低価格。

[131: 匿名さん]

マンション価格が高騰する中、安いと飛びつく人も多いのではないでしょうか。
その分立地が不便で何をするにも車が必要になってくる、これを納得できるなら◎

ところで第二期販売数が9戸とかなり少なく出してきていますが、
急激に売れゆきが悪くなってます？このペースで大丈夫なんでしょうか。

[132: 匿名さん]

1期も予告広告では9戸でしたが、
本広告では45戸になってました。

でもこの沿線は供給過剰気味なので、
販売ペースは遅い感じですね。
杭打ちの不祥事も重なって、
マンションに不信感を抱いてる人も増えてそうですね。

[133: 匿名さん]

3、4棟目も予定通りいくなか？じゃないと、いつまでたっても駅前にスーパーが出来ない…

[134: 匿名さん]

ここって床暖房無いのかな？

[135: 匿名さん]

>>134
無いと思いますよ。ステーションコートも有りませんから。

[136: 物件比較中さん]

床暖なんていります？

[137: 匿名さん]

それより圧倒的にディスポーザー

[138: マンション住民さん]

>>136
うちは南東向きの棟ですが、真冬でも朝からカーテン開けておけば、お昼過ぎまでは暖房いらないほど暖かいです。
1月中旬から入居してますが、エアコンだけで十分でしたよ。

[139: 匿名さん]

床暖房無しはキツイ。エアコンだと乾燥してしまう。

[140: 匿名さん]

他県出身で埼玉は底冷えがするように思いますが、この掲示板上では
床暖房必要派と不要派に分かれているみたいですね。
確かにエアコンだけでは乾燥しますし足元の冷えが辛いように
思いますが、ついていたらいたで床暖房のランニングコストも心配です。

[141: 匿名さん]

石油ファンヒーターの使用が禁じられてますからね。必然的にエアコンかと。我が家はホットカーペットで対応していた時期もありました。座椅子に寝転んで。

[142: 匿名さん]

床暖房は必須ですね。加湿器と組み合わせればとても快適です。
コストは掛かりますが、とても快適です。床暖房のコスト程度なんてたかが知れてますよ。
エアコンだとどうしても乾燥が酷いので...。
あと、138さんが言うように昼過ぎまで暖房要らず、というのは真冬の季節はあり得ないですね。

[143: マンション住民さん]

うちも南東棟ですが138さんが仰るように朝からお昼過ぎまでは暖房要らずですよ
午前中に取り込んでいる暖かさでその後のエアコンも緩めで大丈夫です
なので142さんあり得なく無いですよ
勿論雨とかでお天気が悪い時はエアコン付けますが

[144: 匿名さん]

まあ、それだけ気密性が高いと考えてもらってよいと思いますよ。階層によって多少の違いはあれど。マンションの利点ですかね。

[145: 匿名さん]

なるほど…そういうことになりますか。

床暖房だけだと部屋が温まらない、エアコンを併用しないと！みたいなことを見たことがあるのですが、
こちらは床暖だけで少なくとも昼間はやっていけるということなのでしょうか。

床暖、いいですよね〜
気持よくて大好きです

[146: 匿名さん]

恥ずかしながら、床暖を経験したことがありません。フローリングが暖かいイメージですか？じゃ、カーペットとかは、敷かない感じですか？

[147: 匿名さん]

>>146
カーペット敷いても床暖房は暖かいです。床暖房は欲しい設備ですね。エアコンのように音もしないのが快適ですよ。コストもガスの割引がきいて安いです。ここは床暖房無いのがもったいないですね。

[148: 匿名さん]

まあ、全世帯分の駐車場を確保しましたからね。空きは、数台しかない模様｡

[149: 匿名さん]

エアコンはやはり乾燥が気になりますが、今は性能の良いエアコンもありますし。
寝る時だけ加湿器利用とかなら、そこまで乾燥が気になるという事もないのでは？
うちは、夜洗濯して、部屋の中に干しておくので、乾燥していた方がよく乾いて都合が良いです。

[150: 匿名さん]

床暖房派の方が多いので少しびっくりしました。
足元が暖かくても上半身や手が寒いのでエアコンもつけなければいけない気がします。
どちらにしても、冬は光熱費がかかるものだと思っているので
家族の体が暖かければ良いだけだなと思います。

[151: 匿名さん]

>>150
マンションで床暖使用してますが、エアコンを入れるのはマイナス気温になる年に数回程度です。
熱は下から上に上がっていくので、床暖は部屋の温度のバランスが良く一度床暖で生活すると辞められない気持ち良さです。
足が暖かくなると身体全体が暖かく感じてきますし、決して足だけ暖かくなるわけではないので、上半身や手が寒くなる訳ではないですよ。
暑くも寒くもない秋に、冷暖房器具を全く使用しない時と同じ感覚で冬も過ごせるような、そんな快適なのが床暖ですよ。

[152: 匿名]

この物件あまり売れてないな～

[153: 匿名さん]

いま何戸？

[154: 匿名さん]

30戸だね。

[155: 匿名さん]

全２１２戸で３０戸しか売れてないのか～。
来年の９月入居でこれはかなり苦戦してますね。
原因はなんですかね？

[156: 匿名さん]

まあ、今はこんなものじゃないですか？新三郷や越谷にも建設中ですからね。選択肢が多し。

[157: 匿名]

新三郷の新築はかなり調子良いみたいですよ。

[158: 匿名さん]

>>157
新三郷は徒歩けっこうありますよね。意外です。吉川美南は知名度が無いからなあ～。

[159: 匿名さん]

この周りは本当、何も作らないですね。イオンも作る気配がありません。レイクタウン周りが羨ましいです。

マンションと戸建てだけ立ててどうするつもりでしょうか。

[160: 匿名さん]

本当にそうですよね！！！
出来る出来ると言われ続けて結局は何も出来てない。
ぶっちゃけこのまましばらくは何も出来ないと思う。

[161: 周辺住民さん]

越谷レイクタウンと新三郷じゃどちらも利便性にとんでいるし、吉川美南が苦戦するのは明白なような。それにしても30は想像以上の苦戦ですね。

[162: 申込予定さん [女性 30代]]

先週の時点で、40戸ほど売れていました。売れ残っている訳ではなく、小出しで売り出しているので、今公開している50戸のうち40戸売れているので、順調なペースだと思います。

[163: 匿名さん]

売れ行きは悪くなさそうですね。
都内と違い、埼玉は比較的選び方がその方の重視するポイントによってかなり左右されてしまいそうです。
多少駅から遠くても、物件が良ければ、最終的には売れるような気がします。

[164: 匿名さん]

やっぱり徒歩３分!

[165: 匿名さん]

ゆっくり販売してきますからね。マンションは。特に大規模だし。

[166: 購入検討中さん [女性 30代]]

床暖房はありませんが、つけられない訳ではないらしいです。
ただ、工事費が100万ほどかかるとか…。

今の住まいでは、石油ファンヒーターを使用していてポカポカなので、エアコンと電気カーペットで真冬を乗り切れるか不安です。

[167: 匿名さん [女性 30代]]

徒歩3分はかなり魅力的です。
これから建つ予定の3棟目は、徒歩7分と表示されるようです。
マンションの資産価値は五分以内とそれ以上では、随分変わるようです。

http://www.zakzak.co.jp/smp/economy/ecn-news/news/20150830/ecn15083008...

[168: 匿名さん]

駅からの距離が、徒歩で３分なら文句なし。
５～７分なら普通なところ。

１０分くらいだと、まあまあな距離かな。
１５分を超えると、遠く感じてくる。

歩きなら１～１．５キロ以内が良いのかもね。
でも１．５キロは遠く感じてしまうかなぁ。

[169: 匿名さん]

販売戸数がまだ少ないですね。スローペース

[170: 購入検討中さん]

先日モデルルーム行って来たけど４０戸も売れてないじゃん！！！

[171: 匿名さん]

>>170
何戸くらい分譲されてましたか？( ゜o゜)

[172: 匿名さん]

子育て環境に優しいとの記載がホームページにあります。
実際にはどうなのでしょうか。
小学校が近くて通わせやすいのですが、中学校は記載がありません。
指定校はどこかなどの情報をいただけたら嬉しいです。

[173: 匿名さん]

>>172さん
中学校は現時点では線路反対側の南中学校区です。
平成32年4月に、しまむらと美南中央公園の間に新しい中学校が開校する事が決定したそうです。

[174: 匿名さん]

小学校も新築でとてもきれいですよ。デザインセンスも今風で。

[175: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

だけど
数年後かならずあふれますね
わざわざ
他の学校になんてなったら、、、

[176: 匿名さん]

この地区は、急激に人口増加してますからね♪

[177: 匿名さん]

50戸中40戸も売れてますね。二期以降も順調？

[178: 匿名さん]

3棟目の工事も始まりましたね。

[179: 匿名さん]

ここは売れに売れていますね。
更に３棟目の建設が始まったそうですが、
その３棟目も即座に売れてしまうのかな。
良い話だけど、お金を持っている人が多いですね。
良いなぁ。
立地的に考えて、生活環境も意外と良いのかなぁ。

[180: 匿名さん]

売れに売れてないよ。
このマンションは基本的構造が悪い。

[181: 購入検討中さん]

どうやら業者が紛れ込んでるね。
40戸も売れてないし。

[182: ご近所さん]

駅近で値段が抑えてあるくらいしかないマンションだけど
電車1本でレイクタウンららぽーとコストコIKEAと
三郷と越谷のいいとこどりができる場所ですね。

駅近だと資産価値も落ちにくいですよ。でも3棟目４棟目はそうとう
きつくなってきますね。

買うなら２棟目までって感じがしますね。

[183: 匿名さん]

3棟目の着工早いですね。
1ヶ月くらい前倒しかな。
4棟目は半年後着工ですからハイペースですね。
そんなに売れるんですかねー？

[184: いつか買いたいさん]

モデルルーム、土日にも関わらず、空いてました。
営業さんの話し方がちょっと...
なんだか小馬鹿にされているような感じで。

[185: 匿名さん]

もう今のこの年の瀬の時期だとさすがにMRも混み合いませんか。
年越しの準備で皆さん、お忙しいでしょう。

年が明けてからどうなっていくかというのが大切なのかな。
売れ方はどうなのでしょう
掲示板内でもいろいろと論議があるようですが。

[186: 匿名さん]

第一棟目のグランセンスステーションコートも最初はこんな感じでしたよ。モデルルームの駐車場が満車になることはありませんでしたよ。スローペースじゃないですか？住友不動産販売さんは…。

[187: 匿名さん]

>>186
確かにそうでした。しかも私は第一期での購入だったので、毎回、ガラガラでしたよ。でも、その後、諸手続でモデルルームに行く度に徐々にお客さんが増えて、やっと壁にバラの華が設置されていきました。やっぱり人気のある部屋は早く無くなりますよ。最終期はどうしても不人気の部屋の残り物みたいになっちゃいますからね。私は契約するまで、本当に色々探しました。モデルルームは20ヵ所以上観たかな？

[188: 匿名さん]

あ。ちなみに私の印象ですが、住友不動産は、自分たちの仕事に自信を持ってるイメージでした。一切の割り引きは無いし、売れ残りがあっても、売れるまでそのままです。流石、財閥は違いますね～。零細の不動産だったら、必死に売るのに。

[189: 匿名さん]

もう住友しか信用できないね。

[190: 匿名さん]

モデルルームも年内終了ですね。良いお年を。

[191: 匿名さん]

来月、モデルルーム裏の学習塾開校しますね。ところで、クリニック開業の予定はどうなったか情報お持ちの方、いらっしゃいますか？

[192: 匿名さん]

>>191
誘致失敗しましたよ。
中々、吉川美南は発展しませんね～

[193: 匿名さん]

新三郷あるからいいね。

[194: 匿名さん]

ほんと駅近以外魅力ないな～

[195: 匿名さん]

>>182
駅近といってもマイナー沿線の都心から遠い駅では資産価値は低いかと...。

[196: 匿名さん]

武蔵野線の辺鄙な駅だからこその激安価格でしょ。
ここは低価格が一番の魅力だよ。それ以外はあんまりかな。
スミフでも施工が廉価マンション専門業者では魅力も半減。まあ、田舎の大規模はそんなもん。

[197: 匿名さん]

イクマチのプロデュースは終了したのかな？おちまさとさん…大和ハウスの事業は順調そうだけど。3棟目も着工してるし。問題は、イオンだなぁ。なんでも良いからスーパー欲しい。

[198: 匿名さん]

武蔵野線で辺鄙なら春日部は村ですね

[199: 匿名さん]

この辺も村みたいなもんでしょ。吉川は農業をするとこです。敢えて住む意味がよく分からないですね。マンションが安いから？？、

[200: 匿名]

>>199そうね、安い、駅近、レイクタウンとららぽーと近い以外は何もない村

[201: 匿名さん]

>>199
どこに住んでるの？浦和とか川口？

[202: 匿名さん]

ここの物件は人気ないの？

[204: 匿名さん]

さいたま市や川口市の新築マンションは、手が出ない(T-T)

[205: 匿名さん]

中古でも高いよ

[206: 匿名さん]

今や埼玉の都会部分（大宮、与野、浦和、川口など）は、どんどん地価が上がってきているんじゃないですか？
だから新築物件なんて高くて手が出せなくなってしまうんでしょうな。
>>中古でも高いよ
確かに中古でも高いね。

[207: 匿名さん]

築浅でも、マンションって価格下がらないね。クルマとは全然違う。

[208: 匿名さん]

浦和は高過ぎて…通勤時間も考えると浦和以南かな？

[209: 匿名さん]

みなさんは、家賃でマンション住んでるんですか？それとも分譲を購入して住宅ローンですか？どちらがお得か悩み中。

[210: 購入検討中さん]

今は、どのぐらい売れてますか？
画像だれか撮ってないかな～

[211: いつか買いたいさん]

>>209
賃貸マンション住みです。
同じお金を払って、いつか支払いが終わり自分のものになるものか、一生払い続けるものか…

[212: 匿名さん]

マンションって管理費や駐車場代もバカにならない。購入したら、修繕積立代やローンの金利も…

[213: 匿名さん]

今、何戸くらい売れてるかな？