パークホームズ錦糸町ザレジデンスってどうですか？

[物件比較中さん]

パークホームズ錦糸町ザレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1404/

所在地：東京都墨田区緑4丁目25番地1（地番）
交通：総武本線 「錦糸町」駅 徒歩12分
東京メトロ半蔵門線 「錦糸町」駅 徒歩12分
間取：3LDK
面積：62.78平米～71.66平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：大栄不動産
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

現地にすぐに見に行きましたが、三ッ目通り沿いとJR高架脇なのであまり過度な期待はしていませんでした。
但し、三ッ目通りは、自分が　普段車通勤しているのでわかるのですが、信号のつながりが、悪く渋滞がちで曜日によりますが、通行音（車の走行音）は、比較的少ないとかんじました。（ただし小雨模様の天候の時に見に行ったのでなんとも言い切れません）
JRの高架の走行音は、小雨模様の天候のせいか、比較的気になりませんでした。（個人体感差は、たぶんあります）

なによりも、四方向道路なので特段周囲に気遣いは、あまり必要がないのかなというイメージはもちました。
敷地計画も２棟構成？で配慮されており個人的な見解ですが、良く考えられているという印象はもちました。
最近　三井ファンになったので良い目で見ているのであらかじめご承知ください。
あとは、個人的にペットを飼っているので近隣の24時間ペットクリニックにいったことが、あるので好感を持っていること
も事実です。

[2: 匿名さん]

プライバシーが確保できるというのと角部屋率が高くなるのはいいですね
錦糸町駅から少し離れているので静かさはあるのかな。
ファミリータイプとなっていますが、子育て環境はどうでしょうか。
錦糸町の印象としては治安が心配かなと感じます

[3: 匿名さん]

錦糸町駅から離れているので治安は、そんなに心配する必要は、ないとおもいますよ。
大横川親水公園も比較的整っているので休日に家族ずれでくつろいでいる方もお見受けします。

[4: 匿名さん]

駅の周辺そのものは歓楽街があるところは特に軽犯罪が多いようですが、
ここまで離れているとさすがにもう関係なくなってくる。ということになってくるのでしょうか。
徒歩１２分ってかなり離れているなぁと思いつつも、子育て環境的には良いという風になってくるのかしら。

[5: 匿名さん]

西が三つ目通りで北がJR。空気と騒音がすごいでしょ。なんであんなところに…が正直な感想です。三井の物件が好きなのでちょっと残念です。

[6: 匿名さん]

北のJRは、24時間動いているわけではないのであまり気にしない。
西の三ツ目通りは、騒音より排ガスかな？距離もとっているので微妙なところかな。　
勉強不足だったのですが、窓の遮音等級もあるそうなので日頃の生活サイクルで変わってくるのでは？

[7: 匿名さん]

駅から距離あるけど、錦糸町は路線も商業施設も便利。
コンパクトな3LDK中心で、シティテラス平井とかぶりますが、価格はこっちの方がかなり高いのでしょうね。

[8: 匿名さん]

どうなんでしょう。駅からちょいと離れているので…。ただ駅力としては錦糸町の方がずっとありますから、やはり高くなってくるんかもしれません。

ランドプランを見ていて思ったんですが、駐車場は1階部分に入るような形になるのでしょうか。
ターンテーブルと機械式っぽい駐車場はわかったんですが、あとは敷地がいっぱいいっぱいのような気がして。

[9: 匿名さん]

どの駅からも10分以上という中途半端な立地。間取りも平凡、大通り沿いで線路近い。
資産価値という点からは疑問で、何一ついい要素はないので、相当安くしないと厳しいのでは？

[10: 匿名さん]

線路際のパークハウスも完売してたし余り気にしない人もおおいのでは？

[11: 匿名さん]

価格は押上と同じくらいで出るのかな。

[12: 匿名さん]

三井さんにきいてみれば？

[13: 匿名さん]

私も大通り沿いで線路が近いのはあまり気にする人がいないんじゃないかと思います。
錦糸町の駅までギリギリ徒歩圏内だし、
何だかんだで駅まではすごく便利だしと思うと、
利便性重視で来る人が多いのではないでしょうか。
ただ10分以上歩いてしまうので、ある程度の価格の考慮は必要になってくるのではないでしょうか。

[14: 匿名さん]

徒歩11～12分と表示されてるので信号待ち時間など含めると実質15分位でしょうか。
自転車だと難なく行ける距離かと思います。駐輪場が112台分あるみたいなので
親や子が使うことになっても置き場は確保されてますし。
ただ敷地計画見ると駐車場もそうですが駐輪場もそこまで置ける広さがなさそうな気も。
どの辺りに出来ることになってるんでしょう？

[15: 物件比較中さん]

駅10分以上の三井は軒並み苦戦している模様。僕も三井ファンだけに残念。

[17: 匿名さん]

あたしも高すぎると思いました。
駅まで、12分で、6000万て。。。

[22: 匿名]

価格が出たぞー！！

[23: 匿名さん]

本当ですね、価格が出ていますね。
３LDKで、4,500万円台から6,300万円台の予定となっていますね。
まだ予定とあるけど、殆どこの価格で決まりのようなものなんでしょ。
もしかして変更もアリなのかなぁ。
値上げは勘弁して欲しいですが。

[24: 匿名さん]

ここの学区てどこですか？
見たところ中学校は、近いのは解りますが？
どなたか、ご存知の方教えてください。

[25: 物件比較中さん]

両国も近いですね

[26: 匿名さん]

>>25

ありがとうございました。

[27: 匿名さん]

小学校は緑小、中学校は堅川中か両国ですか？
地図を見ると、保育園や幼稚園の数も多いようで
子育て環境には恵まれているように感じました。
しかしこの辺りは道が整然と区画整理されているんですね！

[28: 匿名さん]

押上はあっという間に売れてしまいましたね。

[29: 賃貸住まいさん]

押上は関係ないでしょ(笑)

[30: 匿名さん]

アトラスとエクセレントシティの押上勢が苦戦するなか、ここは安泰ですね。さすが三井。説明会に参加させていただきます！報告しますね！

[31: 匿名さん]

>>30
まだ、販売開始してないのに苦戦してるの分かるの？

[32: 匿名さん]

押上の２物件は場所が見劣る。
ここは静かだし、線路や三つ目通りはそんなに気になりません。
なんせ天下の三井ですから良く考えて作ってますよ。これは即完売も夢ではありませんね。

[33: 住まいに詳しい人]

現地を見に行って来ましたけど電車も三つ目も、そんなに気にならなかったです。騒音の感じ方は個人差が出そうですね。

[34: 匿名さん]

線路側でない方はそんなに音は気にならないでしょうか？

[35: 匿名さん]

なるかならないかは、正直その人次第のような気がします。
音にものすごく敏感な人だと気になると思うし。
基本、建物の中に入って窓を閉めておけば、音が気になるようなことはないんじゃないかと思いますが。
本当は確認ができるといいのですけれど、それができないから難しいんですよねぇ。

[36: 匿名さん]

あの線路と三つ目の音が気にならない方はどこにでも住めるでしょう。目の前の細長いワンルームマンションとお見合いになる部屋もありそうですね。

[37: 匿名さん]

鉄道の音については、路上で聞くのと上（の階）で聞くのとは全然異なるので
注意した方がいいですよ。
窓を開けたい場合は特に。

[38: 匿名さん]

>>37
確かにそうですね！
二階か三階位の高さを走っているので、地上より上の方が音はしそうですね。

高層階でないと厳しいかな。

[39: 匿名さん]

今時の建物だったら音はある程度外の軽減はされるのでしょうけれど、
それがどの程度なのか…というのは
実際に住んでからじゃないとわからないのですよね（汗）
音は上の方に上がるとありますけれど、徐々に拡散はされていくと思いますので。。。
シミュレーション的なことはデベはしていないのかしら？

[40: 匿名さん]

一番近い駅だとどこになるのでしょうか？
菊川？両国？
錦糸町まで徒歩12分となっていますが、実際歩いたら15分くらいはかかってしまうのかな。

[41: 物件比較中さん]

現場に行ったけど、思った以上にうるさくないですよ。
環境もいいし、駅は近いし。

こんなに叩かれる物件ではないと感じました。
天下の三井ですから、いいはずです。

[42: 不動産業者さん]

↑もう完売しました。何言ってるの？(＾◇＾)

[43: 匿名さん]

42
完売は押上でしょ？
ここは錦糸町。

[44: 匿名さん]

駅からは少し遠いけれど、三井で錦糸町徒歩圏でこの価格は魅力的。今は都内はどこも高いので。
ただ、この価格という事は周辺環境加味した価格なのかなとも思ってしまいます。三つ目沿い、総武線線路脇。
騒音や排気による影響は住んでみないと分からかったりもするので、難しいですね。
マンション自体はとても良さそう。

[45: 物件比較中さん]

今日、駅から現地をぐるっと往復してきました～～。
北斎通り？から行くのでは思ったより時間は掛かりましたね。
皆さん騒がれている騒音等は余り気にならなかったですが、
近くにも結構解体をしている所があったりして看板見たら共同住宅とあり、
まだまだ物件出て来そうですね～。もう少しジックリ回りも見てみます。

[46: 匿名さん]

「北斎通り」というのは聞いたことがあるのですが、その「北斎通り」には、北斎の作品の絵柄があるんですか？
なんか行ってみたくなってしまいました。

それで錦糸町駅周辺での生活環境については問題無さそうな感じかな。

[48: 匿名]

錦糸町駅、徒歩12分表記ですが実際歩くと15分位ですかね？80m×12分＝960mですよね。1キロ位あるんですね。

[49: 匿名さん]

横浜のマンションの影響でこちらのマンションも売れなくなるのかなー？
販売は始まったんですか？

[50: 匿名さん]

三井は初動の対応をミスったからね。しばらくは売れないでしょ、

[51: 匿名さん]

でも今回は横浜での事件。錦糸町レジデンスは大丈夫ですよね。

[52: 匿名さん]

施工が違うから大丈夫じゃないかとは思いますが、確認が必要でしょう。

販売はこれから、ですか。
どういう感じの動きになってくるか。
何より、駅まで近くないので、実際にどういう値付けをしてくるのか。
11月初旬の販売ということなので、
販売まであと1ヶ月はないのですね。

[53: 匿名さん]

伸びないですね。
あまり人気ないのかな？！

[54: 匿名さん]

横浜の件は、偽装があったのはもちろん問題だけど、問題の本質は偽装がすり抜けたこと。なので、施工が違うから関係ないだろうってのは間違い。少なくとも三井はチェックできてなかったわけだし。

[55: 匿名さん]

問題があった直後だからというのも勘違い。地所の例だけど、南青山で施工ミスが発覚した後、他の物件の契約者には確認して問題ないと連絡していたにもかかわらず、しばらくして新子安で同じ問題が露見。

そもそもチェックできてなかったわけだから、ちゃんとチェックしたら時間がかかる。チェックするのであれば、引き渡し予定日が伸びないのはおかしいでしょ。

[56: 物件比較中さん]

周辺環境は良さそう。駅までは歩くけど両国には、そんなに遠さを感じなかった。図書館が近いのも、魅力。不便はなさそうなかんじ。

[57: 匿名さん]

数年後には北斎通りに北斎美術館も出来るし街のポテンシャルはある気がするのですがどう思いますか？

[58: 物件比較中さん]

因みに、横浜のような大規模マンションの施工と当物件のような中小規模マンションの施工は少し違うみたいです。大規模は規模の問題でデータを元に既製の杭をうつらしく、中小規模はデータと直接杭を打ちながら土地にあった杭を打つみたいで、二重確認ができるようです。大規模が同じことをすると基礎工事だけで数年かかるらしいですよ。
とはいえ、チェック機能が抜けていたのは問題だとはおもいますが‥‥

[59: 購入検討中さん]

線路際がどれぐらいの騒音なのか。
ただ、南じゃないんで、だいぶ軽減されるかも。三つ目も、西側なんで、そこまでの騒音にならないのかもしれない。
ただ、駅からは遠い。
治安は、ここら近辺は、錦糸町の雰囲気もなく問題ない場所です。

[60: 物件比較中さん]

何を取るかですね。都営線使うなら許容範囲な気をしますが、錦糸町にはちょっとありますよね。けど、子育てして住むには良さそうだし。
音は人それぞれだけど、昔線路沿いに住んでた経験から言うと、三井みたいなしっかりしたガラスじゃなくても慣れたくらいだから、大抵の人は慣れていくかも。どうしても気になる人は別だけど。

[61: 匿名さん]

一番音が響くのは何階位なのでしょうかね。
高層階だとそんなに気にならないのかな。

[62: 物件比較中さん]

子育て層には少し治安が心配でも錦糸町いいですよね

乳幼児期にアルカキットのアカホンやオリナスは便利だし近くの都立両国高校(附属中学)の進学先もなかなか…
自転車で通える範囲内に良い学校があるのはありがたいことです

フロントコート側ならベランダから隅田川の花火は見れるのかな？
サウスコート側に比べて少し狭くても騒音や排ガス対策で窓は開けないつもりだし南向きにこだわりがないから狙っていきたいな

[63: 匿名さん]

線路かなり近かったです。線路沿いは背の高いマンションが並んでますね。南側にも背の高いマンションが建っていました。眺望は望めなそう。下層階は真っ暗部屋もありそう。線路の高架と隣のマンションで囲まれてる印象でした。車の音より電車の音が気になります。テレビのボリュームは下げられないかな。

[64: 匿名さん]

この辺は治安は安心ですよ！

[65: 匿名さん]

大横川親水公園にホームレスがいました。駅から物件に行く道の途中にある公園です。駅から帰る道の途中なので夜道が心配ですね。

[66: 匿名さん]

電車の中から建築現場見えました。今は、穴を掘ってる最中のようにみえました。建物が出来上がってくるのは1年後位なのかな。

[67: 物件比較中さん]

資産価値は捨て、広さ重視で検討中。
設備もいいし、広いし、安い。

音なんて気になりません。

あまりマイナスなことばっかり書き込まないでください。不愉快です。

[68: 匿名さん]

リビングの方はアウトフレームで柱が外だが玄関の洋室側は柱が中に入ってしまっている。両方とも外に出して欲しかった。柱が有る無しでは使い勝手が大分違うから。

[69: 匿名さん]

色々な書き込みがありますね。
プラスの情報で前向きに考える人。
マイナスの情報で慎重に見定める人。
プラスマイナスどちらの情報を重視するか、どう感じるかは自分次第。
買った後に
良いこと書いてあったのに違ってたとか、
マイナスの事信じてなかったけど本当だったとか。
だからと言って掲示板の書き込みのせいには出来ないですし。
情報に踊らされることなく、しっかり見極めなくては。

[70: 物件比較中さん]

ホームレスは別に全然こわくないですけどね…錦糸町にいる外国人の方がよっぽどね…

騒音は多少は気になるけど、価格も安いし前向きに検討中です

[71: 匿名さん]

よい情報も悪い情報も得られるのがこういった掲示板のメリットであり役割では？
その上で自分の責任で判断すべきであり、自分に都合の悪い情報を一方的にシャットアウト
しようとするのは冷静にその物件を検討できていないのではないのでしょうかね。

[72: 匿名さん]

物件を何軒かまわって、当たり前だけど改めて全て叶うとこはないってわかりました。マイナス面は必ずしもどの物件にもあるので(莫大な大金払えば別でしょうが)、把握して妥協できるとこか譲れないとこかは判断する必要ありますよね。
資産価値は、そこまでさがらないのかなと思います。ブランドマンションだし、比較的買いやすい価格で売られるけど、街的には地価が上昇傾向なので。

[73: 物件比較中さん]

駅から遠いけどそこそこの広さがそこそこのお値段で買える、というのがここの特徴でしょうからね。
治安や街の便利さなどメリットデメリット両方の意見や色んな方の物件の見方が参考になるので掲示板形式で助かっております。

柱の件はほんと、>>68さんのご意見を拝見するまで気がつきませんでしたが改めて間取りを見るとどのタイプでも微妙に邪魔なところに…。
何がなんでも四角い部屋じゃないと！とは思いませんが凸凹部屋だと家具の配置に悩むしコンセント位置も気になりますね〜。
事前案内会で見れるのかな？

[74: 匿名さん]

周りの環境です。雰囲気がとても落ち着いていて良かったです。建物が建つのが楽しみですね。

[75: 購入検討中さん]

ここは24時間ゴミ出し可能ですか？

[76: 匿名さん]

24時間ゴミ出しOKですよ。分別は必須です。

[77: 匿名]

>>76
ありがとうございます！物件概要に書いてなかったので念のために…安心しました！

[78: 物件比較中さん]

設備使用はどのような感じなのでしょうか？
ディスポーザーとかはつくのでしょうか？

[79: 購入検討中さん]

>>78
ディスポーザーはつかないみたいです。おそらくこの規模のマンションでディスポーザーつけると維持費がかかるので、大抵、大規模マンションくらいしかつかないみたいです。

[80: 物件比較中さん]

ありがとうございます。
確かに小規模マンションはディスポーザーつかない所がほとんどですね。

[81: 匿名さん]

ディスポーザー維持コスト高いですもんね。

[82: 匿名さん]

各戸が出した、ディスポーザーで粉砕したゴミを処理する設備がものすごく設置もランニングもコストがかかるみたいです。
そしてメンテナンスも。
大規模マンションでないと管理費がものすごいことになってしまいます。
ですので、この規模だと無理してつけていないというのはとてもよろしいのでは？？
水を使う設備は特にお金がかかりやすいです。

[83: 匿名さん]

小規模でディスポーザーが付いているのは地所物件くらいではなかろうか。
その分管理費が高くなってますけど。

[84: 物件比較中さん]

建築現場を見るとまだ基礎段階ですね。それでももう募集みたいな事始めてません？
こういう状態での契約ってどうなんですか？
モデルルーム見られた方いますか？完成は再来年ですか？
完成した建物のモデルルーム見て決めるのとどっちがいいのかしら？
錦糸町駅から12分と書いてありますけど、実際に歩くと、信号など考えて15分でしょう。
地図から見ると両国の方が近そうですけど、北斎通りか京葉道路の信号を渡るからやはり15分？
一度夜道で歩いたほうがよさそう。坪単価で考えると相場ですか？高いですか？

[85: 匿名さん]

>>84
少し落ち着いた方が・・・
まだ事前説明会ですよ。

[86: 購入検討中さん]

入居は再来年の３月みたいです。
何度かモデルルームへ行きましたが、私は購入する方向で考えています。
大きな買い物なので完成したお部屋を見てから購入したいけど、間取りの変更や床の色の選択などオプションが選べて使いやすい環境に自分で出来る事の方に魅力を感じています。
モデルルームである程度の部屋の感じも分かるので、あとは現地が気に入ればいいのかなと思います。

錦糸町の駅からは１２分ありますけど、逆にその分、両国や菊川駅も使えると割り切って考えます。駅から近い方がいいけど、値段も高くなるので家族で済むならこの辺りがいいのかなと。（周りに保育園もたくさんあるみたいですし）

周辺の中古マンションも値下がりしていないですし、新築マンションでこの価格なら、悪くないかなと。
もちろん１００％満足できる物件ではないけど、
家族で話し合った結果、総合的に判断しました。

[87: 匿名さん]

12月から販売開始。希望の部屋が重なったら抽選になる。戸数が限られてるから二期に分けたりはしないのかも。高いし線路横の立地だから即日完売にはならないだろうから、そんなに焦らなくても。まだ正式な価格や管理費も出てない。モデルルームは押上のと同じものを見せられますよ。

[88: 匿名さん]

私も最初はびっくりでしたが、いざいろんなマンションを見始めると、そういう売り方は珍しくありません。本当は見て買いたいとこですが、建売するのは売り個数が少ない物件くらいらしいです。オプションを選べるって利点はありますよね。判断するためにもいろんな物件見た方がいいみたいですよ。

[89: 匿名さん]

モデルルームは押上と同じもの、ですか。
同じデベだとあまり間取りとか変わったりしませんものね。
そういう意味ではわかりやすいけれど。

オプションはここの場合はつけられるものが非常に限られてくる、ということですか。
そうでしょうね。
その分、標準装備が充実しているのなら問題がないのですが。

[90: 匿名さん]

線路が近すぎて電車の音がこの物件の最大のデメリット。駅からの距離もあるし。将来売却や賃貸をする時につきまとうデメリット。購入は永住が前提か。

[91: ご近所さん]

やっぱり電車ですよね。私は三ツ目の交通量が気になります。平日休日終止ですものね。10分歩いて環境悪いではなぁー。だから安いのかな。

[92: 匿名さん]

錦糸町は環境よりも利便性を評価する場所なんですかね。都心に近い割には現実的に購入検討できる価格ですけど、これが駅から近くて、周りに道路や線路もなかったら、手が出せない価格になってたんでしょうね。優先順位が、環境か利便性か価格なのか。悩ましいところです。

[93: 匿名さん]

錦糸町は繁華街で、酒と女と競馬の街（南側）ですから、
道路事情含めて環境を求めるのもどうかとは思いますよ。
線路の北は蔵前橋通り、南は京葉道路ですもの。

ただ、お店はいろいろと揃っているから、
生活する分にはそんなに困ることもないです。

総武線快速・各駅両方使えるのも良いですね。
駅までが遠いのが残念ですが、交通利便性は高いです。

[94: ご近所さん]

錦糸町の南側は繁華街ですが、北側は錦糸公園や整備された北斎通り、トリフォニーホールなどがあって良い雰囲気ですよ。

徒歩10分以上ですが、複数の路線が使えると考えれば、無駄に駅から離れるわけではないので、駅から離れても一駅しか使えない新小岩などに比べると、この距離間でも納得できるのかなと思います。

都心に近くて駅からも近い場所は色々な面で現実的ではないので、駅から距離はあるけど都心に近い場所、都心から離れるけど駅に近い場所。どっちを選ぶかですね。

[95: 購入検討中さん]

北側はオリナスや公園もあるしファミリー層のイメージですよね。そしてこの物件は北斎通りを使う前提なのでそんなにイメージの悪い雰囲気は感じません。それにここ数年で駅の店舗も改装されたり以前に比べれば随分改善していってるように思います。
個人的には駅近じゃないことは最初ひっかかりましたが、94さんの言われるように、どちらが正解とかではなく、現実的な選択肢はどちらかしかないかなと思います。
複数路線使えるので、電車なとが止まった時などは、足止めにならずに帰れる方法がありそうですね。

[96: 匿名さん]

確かに駅から距離はありますが、3駅利用できるのは良いし、錦糸町は何でも揃う街なので便利で良いですよね。
ただ・・やはり線路と三つ目のダブルパンチが気になります。
だからこの価格なのは分かりますが、それをふまえると南向はそれでも高値だなと思ってしまいます。もちろん周辺に比べれば安いのですが、条件が違いますからね。

[97: 匿名さん]

一応は、錦糸町駅は特急列車が停まるから、その分は立地的にも良いかと。
でもこの辺は、浅草も近いし（個人的に浅草が好きなだけ）、新幹線を利用するのも東京駅まで１０分か１５分くらいで行けるし、場所も悪く無いのだろうと思う。

[98: 購入検討中さん]

どうこう言っても都心に近いとこですからね。郊外の線路沿いとは確かにちがうかな。
音は気になるけど、捨てきれない部分もあるから皆さん迷うんでしょうね。

[99: 匿名]

斜向かいの豚骨ラーメン屋さんが仕込みしてる時の異臭って大丈夫そうですかね？
勤務先だった代々木に検討してた時も本場九州豚骨の臭いが凄すぎて諦めました

[100: 匿名さん]

斜め向いに豚骨ラーメン屋さんがあるんですね！？
確かに豚骨って結構強力な匂いを放ちますよね。
低層階は匂いが気になってしまうのでしょうかね。
洗濯物が豚骨臭くなったらイヤだなぁ。