MJR六本松ってどうですか？ Part2

[匿名さん]

MJR六本松についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/ropponmatsu/

所在地：福岡県福岡市中央区六本松4丁目300番12（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線 「六本松」駅 徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：68.67平米～122.64平米
事業主・売主：九州旅客鉄道
販売代理：三井不動産リアルティ九州
販売代理：住友不動産販売　九州販売センター
施工会社：MJR六本松新築共同企業体[西松建設株式会社・松尾建設株式会社]
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551600/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報を追加しました　2015.6.29　管理担当】

[284: 匿名さん]

ツタヤだけでなく、どこのレンタルショップもつぶれますよ。
この利便性では何が入っても商業施設として残っていくでしょう。科学館も入場料は取らなくてもいいが、あまりに集中すると困るのでとってる感じですね。年間パスポートなんて安いし。プラネタリウムの特殊ものは一部有料だけど。

[285: 匿名さん]

科学館に来たファミリーが食事して帰るってパターンかな。
しかし、子供が二人もいたら皆で地下鉄乗るかっ？ってことにもなる。
TSUTAYAにわざわざ地下鉄で来るかっ？てことも。
商業施設としてだけみたら、マリノアやイオンモールみたいに、買い物、食事が完結できない場所にどれだけの集客あるかな？

[286: マンション投資家さん]

>しかし、子供が二人もいたら皆で地下鉄乗るかっ？ってことにもなる。
ファミちか切符なら家族が1000円で1日乗り放題。例えば両親と子供3人なら片道だけで元が取れる。
そのあと木の葉モールや天神で買い物してもよし、博多駅で映画を見ても良し。
七隈線が延伸すればキャナルも1本でますます便利に。

[287: 匿名さん]

>>286 マンション投資家さん

その乗り放題切符は、車を使っているファミリー層の地下鉄利用を増やしたい思惑であって、ニーズが高いわけではないんじゃないかと。
元が取れる人数であちこち買い物して荷物もって地下鉄のるのかな？

[288: 匿名さん]

>>286　あの切符は、こども二人以上、小学校中学年以下(高学年以降は反抗期、塾だ部活だで
そんなに一緒に出かけられない)でないと使いづらいです。

六本松421行くついでに木の葉モールという発想はないし、
科学館以外は特にキラーコンテンツがない建物と思いますので、
地元完結型に落ち着くと思いますよ。
旧科学館があった赤坂周辺みたいな感じに。

中の飲食店は家賃から考えると値段も高めにせざるを得ないし、
周囲に潤沢にあるので厳しいと予想します。

[289: 匿名さん]

保育園とか児童相談所とかどうかねここで預けて天神博多に通勤

[290: 匿名さん]

>>287　
でも地下鉄が遠くて荷物もって歩くのってもっと最悪でしょう。
やっぱ駅近は最低条件だね。

[291: 匿名さん]

地下鉄駅近に住んでても買い物は車で行くけどなー。

[292: 匿名さん]

ニュース観ましたが、七隈線トンネル陥没後、掘削中断したままだったんですね。再開に向けた掘削方法すら決まらないと。開通っていつに？

[293: 匿名さん]

心配しなくても博多駅の地下やキャナルの駅などを先に工事していますよ。
水を抜く前に十分な調査が必要なのは周知の事実。
ただ、予定通り開業できるかは、見通しとしては微妙というか厳しいだろう。

[294: 匿名さん]

http://subway.city.fukuoka.lg.jp/subway_webapp/app/webroot/files/uploa...

地下鉄工事は進んでいますよ。国も関与しています。問題の部分も、施行方法が人工岩盤掘削（施工ステップ）か、特殊シールド法のどちらかでもうすぐ決まります。

[295: 匿名さん]

地下鉄は、この際、別府と西新を繋いだ方が早い。

[296: 匿名さん]

>>295　荒江、原まで延ばして原通りから藤崎駅/バスターミナルの環状としたほうが
市民全体としての利便性はいいと思います。もちろん予算度外視ですが。

[297: 匿名さん]

別府で接続してもな～と個人的には思う
ターミナル化するなら鳥飼線の下そのまま掘って六本松かな
別府まで下がるとすでに生活圏が違う人多すぎて効果薄そう？

[298: 匿名さん]

いやいや、地下鉄妄想はやめましょうよ(笑)

[299: 匿名さん]

距離的には別府ー西新が近いと思いますよ。

[300: マンション掲示板さん]

ここ20件以上賃貸の募集出てるけど、賃貸で儲けようっていうのはきつい物件なのか。
それとも価格設定がおかしいのか。

[301: 匿名さん]

賃貸で儲けようという根性が良くない。

[302: 匿名さん]

なんで？？？

[303: 通りがかりさん]

賃貸に出す価格設定がどう考えてもおかしいわな

[304: 匿名さん]

裁判所が本格主導すれば賃貸も簡単に埋まりそうよ

[305: 名無しさん]

裁判所できたら賃貸もうまるって言ってる人たち多いけど、裁判所が稼働したところで近くに住みたいっていう人ってそんなに出てくるもんなの？

[306: 匿名さん]

裁判所に用件のある人は賃貸に定住することはありません
出廷の都度近くのホテルに泊まります　または拘置所から通います

[307: 匿名さん]

また堂々巡りの始まりですね
次は事務所には～とかの不毛な論議ですね

[308: 匿名さん]

裁判所、検察庁、弁護士会館に勤務するスタッフの賃貸需要あるかもって話でしょ？
ただ、MJRの賃料払えるスタッフがとれだけいるか、、、

弁護士は、裁判所より事務所を起点にマンション探すんでは？
その事務所は裁判所を起点に探すから、結果的にMJRに集まるんでは？

[309: マンション検討中さん]

六本松が、かなり都会的にトランスフォームしたとはいえ、高級住宅街のイメージはないもんね。便利だけど。

[310: 匿名さん]

そうね。六本松に住んでると人に言うとおそらく
「再開発で随分変わって便利になったでしょう」
「科学館が近くていいですね」
「博多駅まで地下鉄が伸びると便利になりますね」
と言われるだろう

昔から、六本松より良いとされる場所に囲まれてるが故に、
永遠に二番手イメージから脱却できないかわいそうな場所

で、科学館出来て、渋滞がひどくなったとかの実感は住んでる人に
ないんでしょうか

[311: ご近所さん]

かなり活気が出て都会的になった。周辺のビルも建て直しの方向になってるし買収も進んでいる様子。店も増えそう。周囲の再開発はこれからが本番。地下鉄も急に人増えた。
だけど高級住宅街ではないでしょう。それは大濠や浄水。

その関係性は百道、百道浜が高級住宅街で、西新がそうでないのと一緒でしょう。

[312: 匿名さん]

>>311　一つだけダウトね。百道浜4丁目の戸建てゾーンのみは高級住宅街と言えるが、
百道で高級住宅”街”は微妙だなあ。
西新6、7、2丁目も同様で、豪邸もそれなりに点在する町という形容がしっくりきます。

[313: マンション検討中さん]

百道浜は全域高級住宅街だと思う。
百道と百道浜は道路一本挟んだ瞬間に一気に雰囲気変わる、面白い。
西新は高級住宅街ってより学生の街ってイメージ強い。

[314: 匿名さん]

西新も六本松も庶民の街

百道浜、浄水、大濠、平尾は高級住宅街。ただし戸建。
マンション住民は億ション複数持ち省いて多くは庶民。

[315: 匿名さん]

>>313
大濠、浄水通、百道浜４丁目は、なんと低層住居専用地域ではない！

つまり、戸建てのすぐ横に、５階建てくらいのマンションが建ってもおかしくない地域。

国土交通省が、戸建ての並ぶ高級住宅街ではないと、保証しているわけです。

[316: 匿名さん]

>>314

百道浜、浄水、大濠、平尾に
戸建てを持ってもないくせに、
無責任にあおるのは罪深い。

西新２丁目のあたらしい戸建ての玄関に、
マンション建築反対の看板があったのは、
哀れでした。

横の６階建てのマンションの思いっきり日陰でしたね。

[317: 匿名さん]

強風が吹いております。窓の開き戸がヒュー、ヒュー、と風切り音が激しくないですか。？

[318: マンション検討中さん]

低層住居専用地域じゃなくても大濠、百道浜、平尾より高級と言える住宅街なんて福岡には存在しないに等しいから安心して。

[319: eマンションさん]

風切り音強すぎて不安

サッシがもうボロボロ

[320: 名無しさん]

街がどうこうより、MJRは高級マンションを作れないことがよーくわかった物件。

[321: 匿名さん]

窓枠とサッシの取り付け作業が雑です。アフターーサービス基準でクレームをしましょう。
売主、施主、が対応しない時は組合を動かしましょう。サッシは大事な建具です。

[322: マンコミュファンさん]

私の所も窓枠、サッシが雑だと感じました。

[323: 匿名さん]

強風時や、大雨時は、普段のマンションとは、異なる、普段は見掛けない欠点が見えます。
住民同士で情報の共有化を図り、売主、施工業者等に、組合の幹部と交渉しましょう。
管理会社は、信用できませんよ。マンションは最初の管理の在り方が将来に遺恨を残した
りして、問題解決が困難になります。特に役員選任方法です。良い役員を選任して下さい。

[324: 匿名さん]

何で、福岡の高級スーパーは、ボンラパスしかないのかね。
成城石井でも、きのくにやでも、明治屋でもいいから誘致して来ないのかね。
成城石井が六本松に入るという話は、どうしたんだよ。

[325: 匿名さん]

最初の理事会役員は、管理会社指定し、その後は部屋番号の順送り

[326: マンコミュファンさん]

>>319
築浅なのにサッシがもうボロボロ？

[327: マンコミュファンさん]

サッシの件反応ないとこみると事実ということね

[328: 匿名さん]

サッシは台風時の強風にあおられての軋み音でしょう。今はありません。
次回の強風時にテェックします。風向きで変化します。

[329: 匿名さん]

1階テナントのすぐ上2階の住居、どんな感じなんだろうか？車騒音は想定内だろうけど、テナントからの臭い、(人の)騒音とか。。。テナント前で喫煙してる人も居たり？テナント入店待ちで、上に視線向けたら室内みえるんじゃない？(開かずの窓になる)

[330: 匿名さん]

郊外の大型マンションに１６年住んでいた老人ですが、賑やかで飽きが来ない。
近隣を散歩しますが寂しさを感じない。

以前のマンションの周辺は、人が少なく、地下鉄まで徒歩30分かかり、バスは
平日朝、昼、晩、の3便、スーパーの買い物は徒歩20分、病院までは40分、で
した。

当マンションは周囲にすべてが揃っていて便利だけれども、無駄使いをしま
す。

以前は、出かけるのも億劫でこもりがちでしたが、今は元気な時は、天神まで
歩いています。

素晴らしいマンションです。

[331: 評判気になるさん]

MJRのマンションは、どこも割と足音が響くという口コミを見かけます。
実際はどのくらい響くものでしょうか？
足音が多少あっても、やはり立地等の条件がいいから、そこまで気にならないのでしょうか？

[332: 匿名さん]

>>324 匿名さん
成城石井だって、出店エリアを選びますよ。
未だ、某企業のように AIによる判定では
ありませんが。

[333: 匿名さん]

>>331 評判気になるさん
検証しにくいテーマ・難題ですね。

複数物件の客観的な情報収集も、現実的には困難です。

やはり、最上階を選択するしか解決策はない。
リセール時も圧倒的に有利です。