ブランズタワーみなとみらいってどうですか？part4

[周辺住民さん [男性 40代]]

ブランズタワーみなとみらいについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい3丁目7番2（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩2分
東海道本線 「横浜」駅 徒歩20分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.94平米～93.81平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設（株）
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）


いよいよ第１期販売開始、１５０戸が登録完売したようです。この勢いでそのままいくのでしょうか。

[266: 匿名さん]

海が見えなくても、絶対、東をお勧めします。

[267: 匿名さん]

>>264
実需？多少はあるだろうけど金融資産を現物資産に切り替えたい人たちが買いあさってるんだよ。頃合いを見て手放すか都内を売って移り住むか、
別荘がわりのセカンドハウス需要が多いんじゃない？

[268: 匿名]

海側とシティ側、みなとみらいに関わらず、眺望だけで1000万以上変わることは滅多にない。つまり、今のみなとみらいは海側がバブルかシティー側を安くしすぎたかのどちらか。ちゅうこになった時、海側価格が下がるかシティー側価格がら上がるかのどちらか。おそらく海側少し下がってシティー側が上がって1000万以内の差になるだろうね。

[269: 匿名さん]

どっちも買いたい人が殺到したんだから、今までの値付けでよかったっていうことじゃないの？

[270: 匿名さん]

もっと上がったりして。。。特に、西側。

[271: 匿名]

>>265
陽が入らない部屋はどうしようもない。陰気臭さでなかなか売れない。日当たり悪い部屋は手の施しようありません。日が入るぶんにはカーテンやレース、ブラインドで取り込む量をちょうせいできる。売るときには陽が入る部屋は圧倒的に売り易い。事実うれのこりは北の陽が入らない場所がおおい。 というか、不動産の常識でしょ。

[272: 匿名]

>>270
まー、賃貸利回りからして、西側は安いね。東では利益でないかも。リセールする際、特に西の高層階は化けるでしょう。周りのマンションも全てそうでしたから、まー知ってる人はしっている。８年前からみなとみらいを見てれば何がお得かよくわかる。

[273: 匿名]

ほとんど事業主が購入者、サラリーマンは医者とパイロット、外資系企業。利便性からほぼ実需。

[274: 匿名さん]

>>273
パイロット？国内線？わざわざ自分で私はパイロットと名乗ったのかな？
もしかしてここのデベ営業さん航空会社の社員は全員パイロットとCAだと思っていいふらしてるならパイロットは公人ではないので大問題ですが。

[275: 匿名さん]

2期に入って俄然盛り上がらなくなりましたね。。残り住戸がいかにもな住戸しか残してないからここからはかなり厳しそうです。ブルーハーバーの落選者をうまく拾えるかな？

[276: 匿名さん]

何が何でもMM新築という方々も居ますので、まぁ1期程では無いにしろ、蓋を開けたら意外にあっさり売れちゃったね。
ってなるのでは？販売開始まで2ヶ月近く空くのがどう影響するか…。

[277: 匿名]

>>276
東横線駅2分、蒸発でしょう。

[278: 匿名さん]

>>271
タワーマンションの西の部屋にお住まいになったことありますでしょうか？
調光の余裕なんてありませんよ。熱が凄いんですよ。
西と北なら、間違いなく、北ですよ。
けいゆう越えマストでしょうけど。

[279: 匿名さん]

真夏の西は、最悪だけど、真冬は最高。
逆に、真冬の北は、寒いです。どっちがいいのか？やっぱり、東か南か、ああ、ダメか。

[280: 匿名さん]

>>278
ブランズタワーみなとみらいは、高断熱を実現した結果、性能評価で温熱等級で最高等級4を取得。ブランズは、そんなに、熱は凄くないのでは？

[281: 購入検討中さん]

タワマンの西日はきついですよ。
ダイレクトウインドウなんか悲惨です。

邸宅系マンションとは全くの別と考えたほうがいいです。

それでも、ここは立地がいいですし、西側は割安感もあって利回り最高だと思います。

[282: 匿名さん]

280さん、
ここはLOW-Eペアガラスではなく、普通のペアガラスでは？

[283: 匿名さん]

>>281
ブルーハーバーのほうは、スレッド見ていただくと分かりますが、今更、倍率が高いと嘆き、今から価格を高く設定し直したほうが良いと言う人々も出てきたり、1回目の抽選で落ちた後、2回目は、さらに高い価格の住戸に申し込んでまた落ちるという始末みたいですが、ブランズ1期組の皆さんからすると、ブルーハーバーの皆さん気づくの遅く決断が遅かったね、という感じなのでしょうか？最初からブランズ1期1次で申し込んだみなさんは、みなとみらいの新築人気を素早く見極め、購入決断ができ、経済力があったのでしょう。その差が、あちらとこちらの倍率のついた住戸数の差なんだという気がしてしまいます。要するに、価値の見極めと素早い決断と行動ができた人は、実は少なく、それができてたのは、ブランズ1期組の皆さんだと思うのです。その差は、素直に認めて称賛したいです。ブランズ購入の皆さん、すごいですね。

[284: 匿名さん]

不動産はタイミング。
ブルーで落選したら中古と考えてるかたもいるでしょうが、目を付けた中古も売れてしまい、結果MM生活の希望叶わずってことになるんでしょうね。
何を優先するか？を明確にしないと家選びは成功しませんねー。

[285: 匿名さん]

>>283
？？よくわからんな。