Brillia（ブリリア）文京江戸川橋

[購入検討中さん [ 30代]]

Brillia（ブリリア）文京江戸川橋っていいですね。
仕事も遊びも、充実しそうな立地で気になっています。
価格や設備などもステキだといいですね。
いろいろ情報交換や意見交換しませんか。

公式URL：http://www.bunkyo-e95.jp/

所在地：東京都文京区水道2丁目224-1他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩5分
東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩11分
間取：STUDIO～3LDK
面積：35.61平米～102.64平米
売主：東京建物　八重洲分室
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：木内建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[783: 匿名さん]

暖かくなって、ドブ川がだいぶ匂いはじめましたね。

[784: ご近所さん]

確かに神田川は臭います。でも、渋谷川も目黒川も同じに臭いよ。

[785: 匿名さん]

渋谷川は知らんけど、青葉台に住んでいた時、目黒川は全然匂わなかった。
嘘を平気でつくな。

[786: 匿名さん]

都心の川は大抵匂いますね。毎日でなくとも時々は生臭いような。

[787: 匿名さん]

江戸川橋や青葉台でくさいと言うなら港南や芝浦には住めませんね。
下流域のせいか匂いのレベルが違いますよ。

[788: マンション掲示板さん]

>>785 匿名さん
目黒川が臭くないって鼻おかしいんじゃないですか？耳鼻科行ったほうがいいですよ。

[789: 匿名さん]

来世で川沿いマンションを卒業してください。

[790: 匿名さん]

青葉台脇の目黒川では、川沿いで飯が食える。
下流は知らん。住んでから言え。

[791: 匿名さん]

青葉台なんて田舎に住みたくないよ。

[792: 匿名さん]

青葉台は、中目・代官・渋谷が徒歩圏だぜ！！
青葉台が田舎なら、ここら辺はどぶ川沿いのド田舎か。

[793: 匿名さん]

目黒川もドブ川じゃん。

[794: 匿名さん]

ここがどぶ川なら、目黒川は清流だよ。
ちゃんとした物差しを持とうね。
濁度・透視度・BODとか...

[795: ご近所さん]

江戸の時代は、皆、この川の水を飲んでたんだよ。このマンションあたりに住んでいた人はこの川の浚渫をまかされていたそうです。

[796: 匿名さん]

最近江戸川橋に越してきた者です。
普通に生活するには神田川沿いは問題ないと思います。
綺麗ですし。
物件価格も安いし嬉しいです。

[797: マンション掲示板さん]

>>796 匿名さん
神田川が綺麗って眼がおかしいんじないですか？
眼医者行った方が良いですよ。

[798: 匿名さん]

江戸川橋公園のあたりは川辺に桜の木があって雰囲気良いですよ。ただこのマンションの辺りは桜の木を切って高速道路にしてしまったので殺風景なんだよね。

[799: 通りがかりさん]

ランニングが趣味なので近くの公園でのランニングスペースが欲しい。。
江戸川橋公園の桜を見に行きましたが、道がボコボコしてて細いので走るのは危ないですよね。
エリアとしては悪くないんですけどね〜

[800: マンション検討中さん]

>>799
公園の対岸に歩道があるからそこを走るといいよ
実は桜もそっちの方がよく見える

[801: 通りがかりさん]

予算内で買えるとは言っても、これはなあ...

[802: マンション検討中さん]

この辺りは決して環境良くはないけど、都心部（皇居を中心として）に近くて手の届くところというと良いのではないでしょうか。後は四ツ谷三丁目のほうぐらいかなぁ。

[803: マンション検討中さん]

5月末に111号室が6990万から5980万に大幅値下げしてましたが、そこはすぐ売れたようですね。
少しずつマンション不況が来て安くなればいいですが。

[804: マンション検討中さん]

マンション不況が来たら今持っているマンションも値下がりして自分の資産が目減りすること。家屋敷を売って老人ホームに入ろうとしても入れないお年寄りも増えるってこと。経済が軟調になりデフレーションが起きると賃金が下方硬直性を持つ給与所得者は一時的な交易条件の改善で利益を得るが、彼らが売っているサービスや製品も売れなくなることで一周ぐるっと回って自分のボーナスや職を失うこととなる。

[805: マンション検討中さん]

この物件は高速前でも窓を閉めれば気にならないのでお得ですね。
川の氾濫も数十年に1度の事を言っても仕方ないですし、リセールバリューもあると思います。

[806: マンコミュファンさん]

竣工半年で14部屋も残ってる時点でもうダメかという気はしてる

[807: 匿名さん]

江戸川橋頑張れよ…

[808: 匿名さん]

小日向ハウスも完成売りでダメダメだったし、インペも実質は完全に入居者いないから気にすんなよ。

[809: 匿名さん]

>>808 匿名さん

それらの物件とこの物件は坪単価全然違うけど。

[810: マンション検討中さん]

このエリア、今後もマンション出るのかな？他に予定あったら更に厳しいね

[811: 匿名さん]

すぐそばで建築中です。お手頃価格で文京区に住みたい人にはおすすめですよ。

[812: 匿名さん]

>>808 匿名さん

そこいらの物件は値付けのミスやだから
あんまり参考にならんね。適正なら売れる物件やエリアだろうし。

[813: マンコミュファンさん]

建築中とはどこの事でしょうか

[814: 匿名さん]

>>809 匿名さん
>>812 匿名さん
水害リスクじゃなくて、小日向や千石は火事になったら消化が大変で焼け野原の可能性もあるから、安くしないと売れないですよね。
日常、配送車やゴミ収集車クラスでも対応している方々が不憫です。

[815: 匿名さん]

>>813

鰻屋石ばしの近くに古久根建設が分譲を建築中です。その他にも近所で賃貸物件を作っているよ。

[816: ご近所さん]

もっと住む人が増えて飲食店が増えてほしいです。川を渡らずにいろいろ選べるといいのに。最近、串カツ田中ができました。この物件隣接の居酒屋いずみは酒場放浪記で何度か取材されています。

[817: 匿名さん]

>>814 匿名さん
そうですね。千石や小日向なみの値段でこの物件も売れたらいいですね。

[818: マンション検討中さん]

この価格出すなら他にいいとこありそうだな

[819: ご近所さん]

文京区水道エリアに住んでしまうとサクッと食べられる飲食店が皆無なので住みにくい。
江戸川橋地蔵通り商店街に行っても飲食店は微妙だし。
江戸川橋駅は池袋に戻るか飯田橋乗換えしないと主要な街にも行けず微妙。
その割りに文京区だからマンション価格もそれなり。
アクセスと価格のバランス考えたら無理に山手線内側の江戸川橋より要町の方が便利かも。
あちらなら副都心線で池袋、新宿、原宿、渋谷、横浜も一本だし。
近隣なら水道１丁目の飯田橋最寄りの中古マンションの方がまだ便利かも。
飯田橋駅は５路線乗り入れだからどこに行くのも便利だろう。

建築中から隣のビルが建築反対の垂れ幕をこれみよがしに下げていて金要求されてたんだろうし
解決金がマンション価格に上乗せされてるかも。
間取りも微妙なマンションですし敢えて買わなくてもと思ってしまう。

[820: マンション検討中さん]

今買ったらオリンピック後に売ると大損だろうね、、
一生住みたいマンションならいいが。

[821: 匿名さん]

オリンピック後で下がるところと上がるかキープするところはエリア別で別れてくるそうです。
東京の人口が増え続けてる中でなかなか土地が出てこないところにマンションが建つと需要は高くなりそう。このエリアはどうかは分からないけど

[822: 匿名さん]

水道の辺は新宿区に近いからな、神楽坂徒歩圏内だし凄く不便ってことはない。ただ地盤のレベルがそう変わらない湾岸のタワマン買える値段ではなかなか苦戦するだろうな。

[823: 匿名さん]

湾岸は津波があると逃げ場がないが、江戸川橋なら地震起きた後、小日向の台地に登れば津波の被害はうけない！

[824: 匿名さん]

ここあと何戸ですか？
いつでも値引きしてますか？

[825: 匿名さん]

>>823 匿名さん
　東京湾に巨大津波は来ないでしょ。
大地震時に小日向に登ると飛んで火にいる夏の虫ですよ。

[826: マンコミュファンさん]

こないだ行ったらまだ14戸くらい残ってたと思う
値引きは知らん

[827: 通りがかりさん]

>>826 マンコミュファンさん

何しに行ったの？

[828: マンション検討中さん]

ほすいから

[829: マンコミュファンさん]

実際、他より休めなのに売れ残ってるのは何故?
資産性はどうだろう

[830: 匿名さん]

江戸川橋は最近マンションが結構建てられてしまい供給過剰なんでしょう。江戸川橋駅周りのアドレスからはやはり文京区水道が一番劣るから売れ残る。 立地、間取りが悪く価格は5年前からは考えられない急騰ですからね。しかし生前贈与がないとリーマン一馬力ではここすら買えない人が多いはず。ブラックマンデー、リーマンショッククラスからの不動産バブル崩壊まで果報は寝て待てですな。

[831: マンコミュファンさん]

>>830 匿名さん

他の地域に住んでますが駅から近いっていうのは絶対的な価値ですよ。文京区の地価データです。水道より公示価格が低いとこもあるよ。
https://tochidai.info/tokyo/bunkyo/
ただここは高速の真ん前というのが厳しい

[832: 通りがかりさん]

>>831 マンコミュファンさん

江戸川橋物件の中では駅から遠い方じゃない？ここ。
駅近が多いから。
駅から近いというのは必ずしも絶対的な価値ではありません。馬喰町とかの徒歩1分だらけと同じように。