Brillia（ブリリア）文京江戸川橋

[購入検討中さん [ 30代]]

Brillia（ブリリア）文京江戸川橋っていいですね。
仕事も遊びも、充実しそうな立地で気になっています。
価格や設備などもステキだといいですね。
いろいろ情報交換や意見交換しませんか。

公式URL：http://www.bunkyo-e95.jp/

所在地：東京都文京区水道2丁目224-1他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩5分
東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩11分
間取：STUDIO～3LDK
面積：35.61平米～102.64平米
売主：東京建物　八重洲分室
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：木内建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[803: マンション検討中さん]

5月末に111号室が6990万から5980万に大幅値下げしてましたが、そこはすぐ売れたようですね。
少しずつマンション不況が来て安くなればいいですが。

[804: マンション検討中さん]

マンション不況が来たら今持っているマンションも値下がりして自分の資産が目減りすること。家屋敷を売って老人ホームに入ろうとしても入れないお年寄りも増えるってこと。経済が軟調になりデフレーションが起きると賃金が下方硬直性を持つ給与所得者は一時的な交易条件の改善で利益を得るが、彼らが売っているサービスや製品も売れなくなることで一周ぐるっと回って自分のボーナスや職を失うこととなる。

[805: マンション検討中さん]

この物件は高速前でも窓を閉めれば気にならないのでお得ですね。
川の氾濫も数十年に1度の事を言っても仕方ないですし、リセールバリューもあると思います。

[806: マンコミュファンさん]

竣工半年で14部屋も残ってる時点でもうダメかという気はしてる

[807: 匿名さん]

江戸川橋頑張れよ…

[808: 匿名さん]

小日向ハウスも完成売りでダメダメだったし、インペも実質は完全に入居者いないから気にすんなよ。

[809: 匿名さん]

>>808 匿名さん

それらの物件とこの物件は坪単価全然違うけど。

[810: マンション検討中さん]

このエリア、今後もマンション出るのかな？他に予定あったら更に厳しいね

[811: 匿名さん]

すぐそばで建築中です。お手頃価格で文京区に住みたい人にはおすすめですよ。

[812: 匿名さん]

>>808 匿名さん

そこいらの物件は値付けのミスやだから
あんまり参考にならんね。適正なら売れる物件やエリアだろうし。

[813: マンコミュファンさん]

建築中とはどこの事でしょうか

[814: 匿名さん]

>>809 匿名さん
>>812 匿名さん
水害リスクじゃなくて、小日向や千石は火事になったら消化が大変で焼け野原の可能性もあるから、安くしないと売れないですよね。
日常、配送車やゴミ収集車クラスでも対応している方々が不憫です。

[815: 匿名さん]

>>813

鰻屋石ばしの近くに古久根建設が分譲を建築中です。その他にも近所で賃貸物件を作っているよ。

[816: ご近所さん]

もっと住む人が増えて飲食店が増えてほしいです。川を渡らずにいろいろ選べるといいのに。最近、串カツ田中ができました。この物件隣接の居酒屋いずみは酒場放浪記で何度か取材されています。

[817: 匿名さん]

>>814 匿名さん
そうですね。千石や小日向なみの値段でこの物件も売れたらいいですね。

[818: マンション検討中さん]

この価格出すなら他にいいとこありそうだな

[819: ご近所さん]

文京区水道エリアに住んでしまうとサクッと食べられる飲食店が皆無なので住みにくい。
江戸川橋地蔵通り商店街に行っても飲食店は微妙だし。
江戸川橋駅は池袋に戻るか飯田橋乗換えしないと主要な街にも行けず微妙。
その割りに文京区だからマンション価格もそれなり。
アクセスと価格のバランス考えたら無理に山手線内側の江戸川橋より要町の方が便利かも。
あちらなら副都心線で池袋、新宿、原宿、渋谷、横浜も一本だし。
近隣なら水道１丁目の飯田橋最寄りの中古マンションの方がまだ便利かも。
飯田橋駅は５路線乗り入れだからどこに行くのも便利だろう。

建築中から隣のビルが建築反対の垂れ幕をこれみよがしに下げていて金要求されてたんだろうし
解決金がマンション価格に上乗せされてるかも。
間取りも微妙なマンションですし敢えて買わなくてもと思ってしまう。

[820: マンション検討中さん]

今買ったらオリンピック後に売ると大損だろうね、、
一生住みたいマンションならいいが。

[821: 匿名さん]

オリンピック後で下がるところと上がるかキープするところはエリア別で別れてくるそうです。
東京の人口が増え続けてる中でなかなか土地が出てこないところにマンションが建つと需要は高くなりそう。このエリアはどうかは分からないけど

[822: 匿名さん]

水道の辺は新宿区に近いからな、神楽坂徒歩圏内だし凄く不便ってことはない。ただ地盤のレベルがそう変わらない湾岸のタワマン買える値段ではなかなか苦戦するだろうな。