パークホームズ板橋蓮根について

[匿名さん [男性]]

パークホームズ板橋蓮根　一番街・二番街についての情報を希望しています。

公園も近くにあって、便利な施設もそろっているみたいですね。
共用施設や室内のことも色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1329/

所在地：東京都板橋区蓮根三丁目8番5、8番35（一番街）、30番4（二番街）（地番）
交通：都営三田線 「西台」駅 徒歩4分 （一番街）、5分（二番街）
間取：3LDK～4LDK
面積：70.97平米～105.51平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[845: 匿名さん]

>>834
そもそもこの金額ってどういう風に決めたんだろ？他の三井物件と同レベルなのかな？
儲けは必要なく最低限の維持管理が出来る金額でいいのでは。
儲けが出たら管理組合の収支が良くなるから良い。でも、高いと使用頻度が低くなるからトータルでは収入減る。
また、使いたい時に使えることや設備の傷み具合を考慮しているのか。

本当に居住者の為を思った金額なのか、ちょっと疑問です。

[846: 匿名さん]

>>844
白線のみです。
確か3台まで置けます。

[847: 匿名さん]

>>842
キャンセルの可能性もありますよ。
先着順だと値引きしてくれるかも。
うちは全く値引きやサービスなかったけど、してもらった方いますか？

[848: ご近所]

>>839
ゲストルーム2000円だったら嬉しいですね。

7000円で誰かに貸して5000円の利益！
民泊最高♪



ってならないですか？

[849: ご近所]

>>842
安さに目がくらんだが、一年中日当たり悪いのに気がついちゃったんじゃない！
最終的には1倍になるように営業するからね。ブランシエラ行った時は必死に誘導されたもん。

[850: 匿名さん]

>>849
気付いちゃったパターンありえますよね。
誘導されて他の部屋にした方がいたとしたらかわいそうですね。
うちは結局抽選にならなかったんですけど、やっぱ営業さんが頑張ってくれたんですかね。
営業力の賜物なのか、本当は人気なかったけど離れられるのが嫌で人気っぽくしてたのか。
買うことはかわらないてますが、本当のところが知りたいですね。

[851: 匿名さん]

>>846
ちゃんと読んだら大人2台想定ってことみたいですね。
1.1m✖️2mの区画です。
思い出しましたが、営業には大人1台子供2台なら3台置けると思いますって言われました。

[852: 匿名さん]

>>847
私は値引き引き出そうと交渉しましたが無理でした。余地があるようにも思えませんでした。
恐らく現状値引きは当面ないと個人的に感じました。
特に最安はキャンセルやたまたまタイミングで申込に至らなかったとしても、ほっといても売れる金額だと思います。広告の目玉にもなりますから空いたら空いたで業者側としては痛手ではないのかな。それより金額が大きいのが残ると大変だと聞きます。

[853: 購入検討中さん]

>>852
うちも値引きは一切なしでした。
二期は絶対上がりますの一点張りで


価格決定の際に値下げしたのは西や東の低層階？
自分が申し込んだ時は東も西も中層階はどこも入ってるみたいだったけどそこも下がったのでしょうか。

[854: 匿名さん]

>>853
横から失礼します。

営業が二期上がるっていってたんですか？？

＞価格決定の際に値下げしたのは西や東の低層階？
西の角住戸以外は最上階も値さがってましたよ。

[855: 購入検討中さん]

>>854
一期の状況から下げることはない。個人的には絶対上がると思います。って感じでした
うちが他と悩んでるからそう言った営業トークかもしれないですが。

[856: 匿名さん]

>>854
お客の検討住戸により営業の案内の仕方に違いはあると思います。
住戸の人気度合いによって当然合理的に価格のメリハリは住戸によってつけているようです。
検討住戸アンケート締切の段階で１倍ともなっていなければ予定価格を下げているという事だと思います。
価格が変わらないゾーンは強気で今後も上げると言っているのだと思います。

[857: 匿名さん]

>>855
上げると明言できる住戸、曖昧に匂わせる住戸、それは客が検討している住戸がどこであるかで営業が使い分けているものだと思います。

[858: 購入検討中さん]

>>857
855です。
自分は南狙いだったのでそう言われたのだと思います

今後、南は一期価格のまま、東と西は状況と部屋に応じてって感じですかね。


今更ながら西の最上階にしとけばよかったかなと後悔中です

[859: 申込予定さん [男性 30代]]

>>851
844です、ご回答ありがとうございました！
白線のみだと最悪強風でドミノ倒しもありえますけど、、まぁ数百円で贅沢も言えないですしね。
検討したいと思います〜

[860: 匿名さん]

854です。

855さん、856さん、ありがとうございます。
やはりお客さんに合わせているところはありますよね。買ってもらうのがお仕事ですもんね。

856さんの検討住戸アンケート締切段階の倍率によって、というのもわかる気がします。ありがとうございます。

[861: 匿名さん]

>>859
レンタサイクルが16台も用意され、1回6時間まで無料で使用可能ですよ。ちなみに24時間貸出返却可能です。ロッカーに鍵とバッテリーが収納されている仕組。
個人的には1回200円位取ってもいいと思います。

また、他に来客用駐車場が無料なのは有難いですね。

その他は834さんが書き込みしてくれたように、使用料が高いものが多いです。1住戸当たり月1回と制限があり、折角多くの人が使える配慮がなされているので、もう少し安くしても良いと思います。ゲストルームは利用者の多い週末祝前日と少ない平日で料金変えればバランス良くなると思います。

[862: 申込予定さん [男性 30代]]

>>861
レンタサイクル無料なんですね！知らなかったです。ちょっと買い物とかで重宝しそう。
それと他の共用施設に月１回制限なんてあるんですか。
それなら確かにもっと使用料下げたほうが便利ですよねぇ…
管理組合で協議していきたいところですね。

[863: 申込予定さん [男性 30代]]

重要事項説明に行ってきました。

結構第一期で売れたみたいです。

抽選でないよう販売予定の無かった部屋までだしたと言っていました。

不鮮明ですが画像です。

[864: 物件比較中さん]

財閥系のマンションは、なんだかんだで確実に完売してしまうからね。
キャンセル待ちや値引きを待つとかやってると、かすりもせずに終了しちゃうんじゃないかな。

ただ、巷では安いと言われてるけど
2〜3年ぐらい前なら、この近辺でも
似たような価格で財閥系の大規模で二重床・二重天井。駐車場完備（格安賃料）物件とか
もっと良い物件が普通に買えましたからね。。

なんか。消費増税後前夜、増税後にマンション市場減速！値下がりするっていう説が多かったけど
結局、五輪やいろいろな要素で大幅値上がりしちゃいましたよね。

[865: 購入検討中さん]

>>864
本当ですね。
こればかりはどうしようもないですが今の価格高騰は異常です

311の後は相当安かったと聞くので今買わなければならない方(私もですが)は損ですね。

その中でも損が少ないマンションだと思いますが…

あと10年くらい待てれば落ち着くんだろうけどそれじゃ家賃がもったいないのジレンマ

[866: 購入検討中さん]

>>863
画像ありがとうございます。
自分も週末見てこようと思います。

[867: 匿名さん]

>>864
ちなみに２～３年前の財閥系マンションて参考までに何ていう名称のマンションですか？
知識習得と興味で伺います笑

[868: 匿名さん]

スミフ

[869: 匿名さん]

>>863
たしか販売120で登録111。
9だけ売れ残り。
抽選は15戸で行われたとか。
まあまあの人気ってことでOK？

[870: 匿名さん]

>>868
高嶋通り沿いのですか。
確かに安かったけど、騒音排気ガスがすごいのでやめました。

[871: 匿名さん]

そういえば随分前に、遮音等級はL-60 って言ってる人いたけど全然違うじゃん。
ΔLL(I)4等級って資料に載ってた。
ネガティブキャンペーンだったのかなー。

[872: 匿名さん]

>>870
高島ね。

[873: 匿名さん]

>>870
え？
2-3年前からずっとマンション探し続けているのですか？知識ばかり増えて買い時を逃して勿体ない。
3カ月前から探していますが、いまの新築マンションは選択肢が限られて辛いです。

[874: 868]

>>873
仕事やら子供の出産やら入学やらでタイミング合わない時期もあります。
それなりに気に入ってるマンションからの買い替えですので、急ぎではなく、いろいろと吟味しますよ(^^)

[875: 870]

>>874
番号間違えました;^_^A

[876: 匿名さん]

http://m.sponichi.co.jp/society/news/2015/12/03/kiji/K2015120301161784...
http://news.tbs.co.jp/sp/newseye/tbs_newseye2649832.html
http://www.sankei.com/smp/affairs/news/151203/afr1512030001-s.html
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGKKASDG02H9Y_S5A201C1CC1000/

これは…

[877: 匿名さん]

パークホームズ西台シーズンスクエア
パークホームズ志村坂上フォレストヒル

これすらも知らないとか本当に昔から探してたのか？

[878: 匿名]

>>877
安！870さんはこれを逃してたなら惜しいことをしていますね！

[879: 購入検討中さん]

>>877
横から失礼します！
その二つはここより設備いいんでしょうか？

西台シーズンスクエアは中古で見学しましたが中身は大して変わらなかったです！
確かに分譲価格安かったですが東向きの二階で70m2で3590万だからこことそこまで大きくは変わらないと思うのですが

[880: 匿名さん]

設備はここは良いほうだと思います。
大きなマンションで、たくさん人が住むから窮屈な部分っていうのはあるかもしれないですが、
レンタサイクルなど気を使っている面はあるわけですし…。
極めて良いというのは難しいかもしれないですけれどある程度気が利いていると言っても良いのでは。
ただ本当に戸数が多すぎなのはなぁ。
確かにスケールメリット働きますが。

[881: 匿名さん]

廉価版マンションなのに、設備が良い？
ちゃんとした中級以上のマンションと比較されたが良いですよ。

[882: 匿名さん]

ちゃんと文脈読もうよ。
同価格帯の近隣中古と比較して、って話でしょ。
例えばスカイティアラより設備いいです、とか言ってるわけじゃない。

価格とバランスの取れた必要最低限の設備がここの特徴なんだから、
ディスポーザーなくても２４時間ゴミ出しできればいいし、
ミストサウナも別にいらない、キッチン天板は天然石にこだわらない、
…ていう自分みたいな客には良い選択肢だと思ってます。

大規模なのは一長一短だけど、
少なくとも資産価値は下がりにくいって統計が出てるのでその点を評価したいかな。

[883: 購入検討中さん]

今日重要事項説明会に行きました。

杭については謝罪がありゼネコンだけでなく第三者機関からも問題がないと確認を得たそうです。

第二期は来年春くらいを予定してるそうです

[884: 匿名さん]

>>882
三井は過去にも周辺でマンション販売実績がいくつもあるわけだから、それらのお客からの要望、ニーズ等のデータからエリア特性、価格バランスを鑑みて設備仕様を決定しているものと考えます。膨大なデータをもっているというのも三井の強みだと思います。
それらが合致して物件が好調であるというのは「ちょうどいい」「justfeelfit」を超えるものを見出だす人達が多いからというのが当然の答えだと思います。
他の物件と比べての設備仕様の差を比較する議論もいいですが、トータルバランスで個々が判断して全体の売れ行きによって市場評価がどうだと位置付けるものだから設備仕様だけにフューチャーするのもいいけどある意味マニアックな論点だなぁとも思います。
トータル評価で多くの人達のニーズにマッチすればそれは評価が高いと判断されるということだと思います。

[885: 匿名さん]

883さん、情報をありがとうございます。
第三者機関がOKを出したなら大丈夫ということでしょう。
この期に及んで隠すということはしないことでしょうし。
それにしても第2期、随分と開くのですか。
どうしてなのでしょう。
大きく内容が変わるわけでもないのに。

[886: 契約済みさん]

杭の件については、契約時に売主からの保証という意味合いで全て問題ない旨の報告書をもらいました。
心配な方は問い合わせてみるといいかもしれませんね。

[887: 購入検討中さん]

>>885
二番街一期→一番街一期→二番街二期

の順ではないでしょうか。

パークホームズ赤羽西がスーモに載っていますね。

[888: 匿名さん]

>>884
なるほど、腑に落ちました。
大手が強いのはそういったマーケティングに基づく商品設計にもあるんですね。
高い買い物だからこそ、自分が何を求めて、何を求めていないのか
予算の中での優先順位をきちんと考えて選びたいものです。
ありがとうございました。

[889: 匿名さん]

>>887
営業さんがそう言ってました。
年内に二番街の一期2次があるみたいなことも言ってました。

[890: 購入検討中さん]

板橋区は就学援助の受給率が23区内で1位という記事を見て気になってしまったのですが…。

生活保護世帯も多いような印象を持ってしまったんですが。学校が荒れているような内容も書いてあり、不安を感じてしまいました。

小さなお子さんをお持ちの方は、どう思われますか？気にならないですかね？

http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20151207-00000009-sasahi-soci

[891: 匿名さん]

>883

問題になるいうるのは杭だけじゃないから、杭だけ第三者検証しても大丈夫って保証はないんだけどな。横浜の問題の本質は偽装よりも、偽装がチェックをスルーしたこと。

[892: 匿名さん]

就学援助の受給率が一番なのは足立区じゃないの？

[893: 匿名さん]

就学援助受給率(1位 足立区)
http://wedge.ismedia.jp/articles/-/2400?page=4

[894: 匿名さん]

どっちもどっち