ザ・パークハウス 西新宿タワー60 Part10

[匿名さん]

ザ・パークハウス 西新宿タワー60　Part10です。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
間取：2LDK・3LDK
面積：56.39平米～92.62平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：相鉄不動産
売主：丸紅
施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/567548/

[601: 匿名さん]

地震対策やマンション構造は、今ニュースにもなっているから気にされている方も多いと思います。
このあたりは外見からは分からないだけに、信頼が大きな部分になるんでしょうか。
その点、施工主というポイントは本当に大きなところだと感じます。

[602: 入居予定さん]

いよいよ最終期の締め切り。
検討版から契約板に移動しましょう。
モデルルームも閉じるそうなので年内にもう一回位遊びに
行ってこよ。

[603: 匿名さん]

片やリビオはまだ完売しないのですから、ほんとここの人気には驚かされます。

[604: 入居予定さん]

富久の部屋に遊びに行ったけど、陽当たりが良くなくて暗かった。
もともとナロースパンの上、制震お約束のぶっとい柱がバルコニーの真ん中に
配置されていて、窓の1/3が塞がれ陽が遮ぎられていた。
手すりのガラスも透明ではないので暗い。
相当コスト削減した為、こんな設計になったんだろうが。
青田買いって怖い。
こっちは部屋の中に柱があって邪魔だけど、窓塞がれるよりはマシだと
思う。 でもここも南東、南、北の低層は前に大きな建物があり影になるので、採光、陽当たりはあまり期待できないかも。

[605: 入居予定さん]

内覧会でショックを受けると辛いね。

[606: 入居予定さん]

免震は柱を太くする必要ないから、間取りに影響しないんだよね。
その分建築費は高いけど。今更ですが羨ましいな。
まあ、もう買ったから我慢しよ。

[607: 匿名さん]

免震はダンパーの交換という、メンテが必要らしいです。長期修繕費に含まれていないので、一世帯、それなりの金額が発生するようですよ。どちらも良し悪しですね。高層ビル街なので、どの程度風の影響があるのか、気になります。

[608: 匿名さん]

免震は装置に金はかかるけど上物は安上がりでコスト削減できるから建築費でみれば安いよ。
この規模になると制震の方が建築費は高いのではないかな

[609: 匿名さん]

どこかに免震で売れないマンションがあるらしく醜い。。。

[610: 匿名さん]

>>608
安いです。
専門家に聞いみな。

[611: 匿名さん]

安いから買ったんだしそこは妥協してる。
それより日当たりがどうなるかが問題。
富久が思ってたより暗いのがショック。

[612: 匿名さん]

富久より、こちらの方がビルやマンションに囲まれているので、日当たりに期待できないように思えますが。。。

[613: 匿名さん]

富久は間取りが終わってる。

[614: 匿名さん]

免震のおすすめマンションをご記入ください。

[615: 匿名さん]

明日で完売か。やっぱりタワーは売れるね。

[616: 契約済みさん [女性 40代]]

今日午後4時頃現場を見に行きました(^^)

[617: 契約済みさん [女性 40代]]

写真2

[618: 契約済みさん [女性 40代]]

隣の花屋です

[619: 匿名さん]

順調に販売終了ですか？

[620: 購入検討中さん]

先日、高層階に登録したけど
夜に三菱から電話きて、明日の抽選率６倍だった
やっぱり人気あるなー

[621: 入居予定さん]

うわー 6倍ですか。 当たるといいですね。
やっぱり他のタワー終わったから
流れてきた人多いんですね。
最終期は1期より1割ぐらいのUPでしたが、
それでも割安感ありますから。

[622: 入居予定さん]

順調です。

[623: 匿名さん]

楽しい待ちの時間がスタートですよ！
内覧会まで長い…
これから何買うか決めるんだろうなー

[624: 入居予定さん]

ホームページが完売御礼になりましたね。

[625: 契約済みさん]

最高倍率は何倍？

[626: 購入検討中さん]

おいら、57F 85㎡で6倍だったけど見事にハズレだった
まあ、あまり気に入らない間取りだったのでスッパリ諦めれるけどね
本当は、59F 115㎡がよかった

[627: 入居予定さん]

>>626
うわー お金持ちですね。 応援してたのに外れて残念です。
次はどこ狙うのですか？

ここのHPも無くなって淋しいです。あと二年もモチベーションが保てません。
不動産マーケットは先月あたりより中古の在庫が増えてきて( 値下げしないと成約しない)、すでにピークアウトしました。 残念ながらこれから一旦下落基調となります。 今後、新築の高値掴みは相当リスキーです。

[628: 匿名さん]

>>627
どんなポジショントーク？

[629: 匿名さん]

>>626
悔しいのー

[630: 匿名さん]

タワーマンションを使った相続税の節税をめぐり、国税庁が行きすぎた節税策がないかチェックを厳しくするよう全国の国税局に指示したことがわかった。

だって
まあ噂でてたからしょうがないけど、こうなると外人比率高い方が良いかも

[631: 匿名さん]

このマンションはキャピタルゲイン出ますか？

[632: 匿名さん [ 40代]]

出ると思います

[633: 匿名さん]

資産価値が上がるの楽しみですね。

[634: 土地勘無しさん [女性]]

ここの住所をお聞きしたいのですが、五丁目の後は、3番〜5番のいくつになりそうでしょうか？
完売してしまって物件概要の地図が見れなくなってしまいましたので教えて頂けると嬉しいです。

[635: 契約済みさん]

それを知ってどうするのですか？
重要事項説明書を見れば。

[636: 入居予定さん]

キャピタルゲインどのくらいでますか？

[637: 匿名さん]

>>636
2年後の景気上昇分プラスアルファです。

[638: 契約済みさん]

>>637
プラスα1000万くらいはいきそいだね。
北側のスミフは劇高らしい

[639: 匿名]

>>636
西新宿は供給が多いからキャピタルゲインは難しいんじゃないかなぁ。

[640: 土地勘無しさん [女性]]

>>635
ありがとうございます。結婚に際し本籍地はこちらで登録しておきたくてお聞きしました。重要事項説明書見ていろいろな可能性がありそうなので自分たちの勘で決めることにします。

[641: 匿名さん]

完売してラッキーだったよね！今後は国税庁によるタワマン節税のチェック強化に民泊の規制緩和。タワマンにとってはこれから逆風吹きまくり。早まらなくて良かったのかも知れないな。

[642: 匿名さん]

もう完売か。早かったね

[643: 匿名さん]

＞＞642ほんと爆買いパワー恐るべしだね。

[644: 契約済みさん]

>>643
このマンション、何割が投資用購入なんだろ。引き渡しのタイミングで凄い数が売りに出そう

[645: 匿名さん]

住友みたいに途中で値上げしなかった点は良心的でしたね。

[646: 匿名さん]

>>645
ここ値上げしてますよ！
住友ほど上げ幅はおおきくないですけど。

[647: 契約済み]

>>640
新婚さんなんですね。
お互い新居楽しみですね。よろしくです。
引越し日は抽選だし、
建物が出来ないと家屋番号が区役所に
もらえないと思います。

[648: 契約済み]

>>644
富久も賃貸は100ぐらい出てますが、売りは数部屋。勘違いの値段なんで成約してないです。こちらは二年後でマーケットも不透明。投資用に買った人はあてが外れるでしょう。
儲からないと気が付いた中国人が
損切りすると我々は辛いです。

[649: 匿名さん]

＞640
＞647

本籍の移動は部屋番号は必要ないので、区役所にどこまで必要かを聞いてみてください。
再開発だと後日番地など変わる可能性があるのでその点は営業さんに確認してください。

[650: 契約済み]

>>649
家屋番号は部屋番号の事ではありません。 通常使われる住居表示の
西新宿5-⚪︎-⚪︎の3番目にあたり、建物に付与される番号です。
通常は竣工して建物完了証を持ってくと、区役所で
空いてる番号を教えくれ施主が
選べます。またこちらは大規模で土地の筆が多いため、
5の後がどれになるかわかりません。
開発中は住宅表示ではなく、謄本等で使う地番で表記されているはずです。つまり今、住居表示を知りたいと言うのは無理です。

[651: 契約済み]

土地の筆というのは区画です。
おそらく三菱はまだ合筆してないので、
住宅表示の2番目も決まってないのでは。
ただし建物が完成して保存登記をいれる
前には必ず合筆して土地をまとめますから5の後はきまります。

[652: 匿名]

>>648
富久高値で成約しているようですよ。ここも2割アップは期待してます。都心部の物件はまだしばらく上がり続けるでしょうね。抽選当たった人はラッキーです。もうこの値段じゃ買えないのかな〜。

買うならお早めに！

[653: 匿名さん]

>>652
新宿区は都心とは言いませんよ。ましてやほんの数十メートルで中野の立地が都心だなんて勘違いも甚だしい。

[654: 匿名さん]

山手線の外側ですからね

[655: 匿名さん]

>>654
しかも最寄り駅が大江戸線8分だっけ？周りも無機質なコンクリートジャングル、眺望も中野方面以外お見合いだし、まあよく売ったよ。

[656: 匿名]

吠えているのは落選組？？西新宿は再開発あるし、世界的に有名な新宿はこれからまだまだ伸びるよ。

[657: 匿名さん]

>>652
富久成約してるっていうのはどこの情報ですか？
私が聞いたのは勘違いな価格で出し過ぎて全く決まってないと聞きました。
こちらは元よりオール電化というだけでパスですが。。。

[658: 匿名さん]

>>656
西新宿の再開発って単なるタワマン建設じゃん（笑）また西口再開発がどうとかいわないでね、2駅向こうの話されてもね。

[659: 匿名]

>>657
元々オール電化パスなのにどうしてここ見てるのかしら？ここはほんと良い物件だと思ってます。買えた人が羨ましい。

富久の成約は御苑前の不動産屋さんに聞いてみなさいよ。

[660: 匿名]

>>658
勉強不足ですよ。^_^

[661: 匿名さん]

＞＞656モデルルームの中が中国人だらけなので、きっと購入者のかなりの割合を彼らで占めているはず。マナー云々の懸念もあるけど、それより民泊利用も含め投資目的で購入しているのがほとんどだろうから、手を引き始め出してからの値崩れが怖いよね。

[662: 匿名さん]

この価格でもそんなに倍率つかなかったのは、場所がら中国人や台湾人、ホストやホステスが多いからでしょう。

[663: 匿名さん]

>>651
5丁目700番で決まりじゃないの？
↑にも書いてあったけど。

[664: 匿名さん]

完売したのにネガが頑張ってるね。多分1人だろうけど買えないやっかみかな？そろそろ成仏して他のマンション行くべきだよ。このマンションは素直に良いマンションでした。

[665: 匿名さん]

買えないやっかみ（笑）

この程度のマンション買えないわけ無いだろ

普通にいらないし、住みたくない

[666: 匿名さん]

>>665
んじゃなんでキミここいるの？笑

[667: 匿名さん]

オール電化の不便さ知ってますか。
まともな料理はまずできません。
問題はキッチンだけじゃありませんよ。
床暖房やお風呂の追い炊きなど、全ての面でガスに劣ります。
東電が深夜電力の値上げをするので電気代バカ高くなります。
普通オール電化あるマンションではどちらか選択できるのですが、ガスの配管を通すのをやめコスト削減したためここは選択肢がありません。

[668: 土地勘無しさん [女性]]

>647
>649
>650
>651

いろいろな情報ありがとうございます^^
本籍は2番目まででいいはずなので、勘でだいたい分かるかなと思ってましたが、大規模ですしまだ分からないということで理解しました^^
こちらこそこれからもよろしくお願いします^^

[669: 匿名さん]

富久クロスの広告はうちにも入ってきました。新宿区在住ではないです。あんどんの部屋二つという、びっくりな間取りと価格でした

[670: 契約済みさん]

>>662
悔しさがにじみ出てるよ。

[671: 匿名さん]

>>670
うちの物件なんて、入居後もまだまだ非契約者のやっかみ続いてますよ。
欲しいなら未入居中古で出てるので買えばいいのにね〜

楽しんでくださいね

[672: 匿名さん]

今回抽選に外れた方々は残念でしたね
三井さんと住友さんもあるのでまた頑張ってくださいね！

抽選に参加できなかった方々、
融資ではねられた方々も居られるかと思いますが、
少しでも早く購入資金がたまるように応援しています。
がんばってくださいね！！！

[673: 匿名さん]

>>672ただでさえ○○人が多く、トラブル必死の感じが強いけど、日本人も民度の低そうなのが多そうだね。

[674: 匿名]

>>673
中国でも台湾の方が多いんですよね。
嫌ならここに来なければいい事です。

[675: 契約済みさん]

>>663
だから、それは地番で住民票などに使う住居表示ではないです。

[676: 契約済みさん]

今もニュースで民泊について報道していましたが、考えさせられますね。営業さんからは中国系の方々はそんなに多くはないと言っていたので大丈夫かとは思いますが、国も後押しする方向に進んでいるので、少し心配です。今からマンションとして何か制約を設けられないものなのでしょうか。

[677: 契約済みさん]

今日12時半頃、現地に行ってみました。 6階位まで骨組みが出来ていたのですが、
この時間帯で陽当たり良好だったのは、南東向きの南寄りの部屋と南向きで、
南東の北寄りの部屋はうっすら陽がさしている程度(前のビルの影になり時々陽が当たる感じ)。 北向きと北西向きは全く陽が当たっていませんでした。 北西はかなり北に振れている為、低層階は午前中暗そうでした。
(反射光も全く無かったです。)
南は三井のタワマンが隣接して建つまでは、陽当たりバッチリですね。
今度は又時間帯を変えてチェックしてみます。

[678: 匿名]

民泊されたら困る

[679: 匿名]

このスレ完売する迄は静かだったのに・・・

[680: 匿名さん]

富久クロスもミレーニアも民泊でもめていました。ミレーニアはそうそうに規約を変更したようです。民泊として部屋を提供しているのが外国人とは限らないようで厄介な問題です。ここも目立つので、ターゲットになりそう

[681: 匿名さん]

キャンセル出ませんか？

[682: 匿名さん]

たぶん出ると思いますが、既にキャンセル待ちも入っていると思うよ

[683: 匿名さん]

こんなけ戸数があれば完成後にいっぱい中古が出るから、それからでも遅くはないよ。

[684: 匿名さん]

>>683
中古はでるたけどトミヒサみたいにつり上げて売られるのでは？
売れるかは知らんけど。

[685: 匿名さん]

そこは２年後の景気がどうなっているかですね。
今から２年前と不動産価格が全く違うように、２年後はどうなってるか全く分かりません。

[686: 匿名さん]

富久出始めて、すぐに近隣の中古どんどん売れていったんだよね
ここの場合も同じかもしれない
住友と三井が高いの可能性が大なので、住友と三井の物件が～

勿論、２年後の景気が一番大事なのは言うまでもなくだけどね

[687: 匿名さん]

>>686
再開発近隣物件は、再開発が建った直後は売り時だからねー。なにせただで周辺環境綺麗にしてもらえて、お店まで誘致されたりするんだから。
完全にお見合い間取りはきついけど、多くの物件はある程度オフセットしてるから、環境が良くなる影響の方がデカイ。
その意味ではここだと川まで眺望抜ける北西と、最初からお見合いで価格に折り込み済みな東は上げ余地は高いね。
まぁ、住友が話まとまって実際に建つのは多分オリンピック後だろうから、その時の経済状況がどうなってるか誰にも分からないけど。

[688: 匿名さん]

周辺の中古はここ数年で1000万以上値上がりして、ここの新築の方が安いなんて逆転現象も起きてた。
駅までの距離を考えても上がりすぎだし、しかもちょこちょこ売れてるらしい。

[690: 匿名さん]

坪400くらいまで上がりますかね

[691: 匿名さん]

あくまで平均値（2LDK中層西OR東向）としてだけど、元が350位だから400は十分にあると思う
三井住友がそれ前後だと思う
でもまあ景気の相続税の問題との兼ね合いもあるので、可能性としてだけどね
あと、売出す方はその金額で出すと思うが、その金額で売れるかどうかはまた別の話

[692: 匿名さん]

>>687
お店って以前あったけやき橋商店街の金物屋さんとかお団子屋さん、それにお米屋さんや飲み屋さんなんかが、戻ってこられるんですかね。個人的にはお団子屋さんの復活を期待しています。

[693: 匿名]

>>686
富久近隣の中古が売れるのはヨーカドーやらカフェやらクリニックが出来て便利になったからじゃないの？

[694: 匿名さん]

ここもたぶんスーパ－やカフェやクリニックが入るでしょ
ここに入らなくても、三井・住友に入る可能性は高いよ
それに富久は元から近隣にコープもカフェもクリニックもあったよ

古い雑然とした地域が刷新されて、公園も出来見栄え良く綺麗になる事とかさ
便利な事もひとつだけど、他にも色々とあって周辺環境総合的な問題
まあどちらも再開発物件としてはお買い得だったと思う

[695: 匿名さん]

691さんの仰る通り出してもほとんど売れません。
2014年度は中古マンション新規登録件数162,085戸に対し成約件数36,762戸です。
+3%の手数料払って割高の中古買う人なんて少ないでしょ。

[696: 匿名さん]

売りやすいマンション売りにくいマンションってやつがありますから、一概に売れないわけではないですよ。人気のマンションならある程度の価格でも買手が付く一方でってやつですね。
ここはタワマンでこれから生活環境も整うみたいなので比較的売りやすい方に入ると思いますよ。もちろん将来の相場で売りに出した場合ですけど。
ネックは駅からの時間と部屋によっては眺望ですかね。

[697: 匿名さん]

オール電化生活ってどんな感じなんでしょうか？
メリット、デメリット含めオール電化マンションに住んでる方いらっしゃったら教えてください。

[698: 匿名さん]

>>694近くにあった三平ストアさんが、帰ってくるかもなんて噂も出ているようですけど、どうなんでしょうね⁈お米屋さんは西新宿五丁目駅の近くに仮店舗があるので、ほぼ確定と見ていますが…。あと喫茶店ぐらいは入りそうですよね。十二社通りはレトロ感を残す下町エリアなので、古き良き時代の雰囲気は絶対残してほしいですよね！

[699: 契約済みさん]

>>696
契約者？ 勘違いの値段で売りに出してずっと売れないと、仲介業者から
傷物扱いされて敬遠されちゃうからお互い気をつけよう。
築三年のパークハウス新宿なんて、低層 壁ビュー 陽当たりなし (30M先 がここのモデルルームが入ってるビル) なのに、 55平米 6900万位で出てる。 (失笑)

[700: 契約済みさん]

欲張りすぎないで5600位で出せば売れる可能性ある。
市況が悪化すれば4800で売れるかどうか。
リーマン後の西新宿のタワーマンションの相場がこんなもんです。

[701: 匿名さん]

失笑を超えて、「爆笑」の勘違い値段設定の中古物件も結構ありますよね。
いくら値引きを想定しているとしても、「何考えてんだ、これ！？」「どっからこの自信が出てくるんだよ、これ！？」みたいなものが。
個人的な感想ですが、最近だと、二子玉川の物件でそんなものが多いような気がします。
この物件は、投資用、節税用、外国人が多そうだし、竣工時に大量の賃貸が出るでしょうから、勘違い値段設定には要注意ですね。
ただ、その時に応じた適切な値段設定なら、需要は確実にあると思います。

[702: 契約済みさん]

タワーマンションで壁ビュー、10階以下はいくら安くても
出口に苦労するから手を出しちゃダメなのに、こういう勘違いな
値付けの中古が増えてきたという事は、そろそろ頭打ち。

[703: 契約済みさん]

割安だったスカイズの成約が11%-30%(最上階)。 平均で15%UP位
ここも割安だったので、景気がよければその位で、直ちに売却出来る可能性はあるね。

[704: 契約済みさん]

>>701
確かに二子玉のタワマン高すぎですね。笑
これから物件ソーシング大変でしょうが、3年後ぐらい待てば
お眼鏡にかなうタワーが購入出来るのでは。

[705: 匿名さん]

オリンピック後まで待てる人はいいけど、今すぐ購入が必要な人には大変な時代ですね。
ここは今の相場からすれば割安だった分、たとえ不動産市場が落ちても、「完全高値掴み」の物件よりはダメージが低いでしょうね。

[706: 匿名さん]

いつかは下がると思うけど、それがいつまでもつか。
ここは完成１年半後にオリンピックだからあまり時間がないかも。
ちなみに7000万で1割上がったとして利益700万円。
ここから初期費用350万円、仲介手数料3％231万円を引くと、利益は
700万-350万-231万=119万円
2年間寝かせてこの程度では投資には向いてないですね。

[707: 物件比較中さん]

結局抽選落ち。。
三菱の中野タワー行きます。
ここと同じくらいの価格でしょうか？

[708: 匿名さん]

400から500と言う噂が・・・

[709: 匿名さん]

え？西新宿より中野が高いのですか？そんなものですか？

[710: 匿名]

>>709
中野は高いのもありますが、
大きな再開発だと自治体からの助成金も違うのもあるのかもしれないですね。
三菱の営業もここは助成金が出てるから還元して安く出来ると言ってました。

[711: 匿名さん]

最寄り駅が西新宿五丁目で徒歩7分という距離を考えると平均坪単価350
というのは決して安くなく、相場くらいだと思います。
貯湯ユニットと大きな柱２本分の面積で５m2くらいは損してるので、
それも考慮に入れれば割高なのではないでしょうか。

[712: 匿名さん]

都内の価格が高騰して、ここがお手頃に感じました

[713: 購入検討中さん]

たしかに一体いつになったら相場は落ち着くんでしょうね。
ここも完売ですし他は高いし悩ましい。

[714: 匿名さん]

現実的には、西新宿8分or都庁前8分て考え方だと思うよ
ついでに、新宿地下道入り口5分て感じかな？
実際、新宿駅には17分程かかる計算だけど、歩く歩道があるのと地下道までが近いのは十分なメリット
貯湯ユニットと大きな柱分を含めても、相場より安いって感じた人は大勢いると思うよ
それに、西新宿の労働人口や便利と思う方々の関係で金額考えると割安だと思わない？
需要・メリットと金額のバランスって事
これだけの戸数が、1年もたたずに売れたのが結果を表している
今後この金額で、新築タワマン24時間管理物件はなかなか出ないと思う
かと言って、2年後に1～2割上げで売れるとも思わないけどね

[715: 匿名さん]

>>713
オリンピック少し前から下落が始まると言われています。
今から2018が高止まりピーク価格で、その後少しづつ下落が続き、2025年には
今の3分の2くらいになっていると予想します。

[716: 匿名さん]

これだけ人気だったら１割くらいは上がるのでは？

[717: 匿名さん]

スミフが立つ予定の場所にあるボロボロアパートを中古で買っておけば
将来、事業協力者住戸がもらえるのでは。

[718: 匿名さん]

手放さないもしくは既に売れているよ
ってか、遅すぎだろ

[719: 匿名さん]

南側の三井の方なら可能性あるかもね。

[720: 契約済みさん]

>>707
制震で西松建設。駅6分 イマイチな物件をむりに買わない方がいいですよ。

[721: 匿名さん]

そーいえば大和がこの近くでやるらしいね。いくらかな？

[722: 匿名さん]

六本木のような地下鉄しか止まらない駅の地価が新宿のようなビッグターミナルの
地価より高い理由が分かりません

[723: 匿名さん]

新宿駅徒歩2分くらいにタワーが建てば、今の相場なら坪700はいくでしょ。

ここが、あと5分くらい新宿寄りだったら良かったのになぁ。

[724: 匿名さん]

>>723
住み辛いよ

[725: 匿名]

>>722
ここは山の手線外側だからでは？山の手線内側で生活する分にはJRやビッグターミナルは不要ですよ。

[726: 匿名さん]

あと5分くらい新宿寄りって
ヒルトンとかハイアットとかの場所だろ・・・
さすがに出ないし、出ても賃貸でしょ

[727: 匿名]

>>723
そんな場所うるさくて住みたくない。

[728: 匿名さん]

>>720
中野より西新宿より富久が欲しい

[729: 匿名さん]

こんなとこに書き込んでいないでさっさと買えば
いっぱい出てるよ

[730: 匿名さん]

>>692
団子屋は新築で移転しちゃったから戻ってこないかと。また飲み屋さんなんかは移転せず閉店だった。
金物店、米屋、西京信金はいずれも仮店舗なので戻る可能性が高いかな。
ちなみに、北側住友の物件は再開発準備組合が昔スーパーに声かけたけど芳しい回答がなかったはず。ただ、当時と比べてプラスな点としてここの60階ができたことで人口が大きく増えてる。ライフともとまちユニオンもできてるのでプラスマイナスゼロくらいかもしれないが。

[731: 匿名さん]

>>729
富久は高杉。

[732: 匿名]

>>728
同意。地所さんの御苑前も注目してます。

[733: 匿名さん]

富久高いか？
値段より間取りと収納の無さで、家族に却下されたよ
どうせ10年おきには買いかえるのだから、どうにでもなると思うのだがしょうがない

地所さんの御苑前は、半年ほど前に大よその値段を聞いて家族大賛成
取り敢えず抽選は参加予定

[734: 匿名]

>>730
金物屋、米屋、信金なんて戻ってこられてもまったく用無しなんだけど。
価値を下げないで欲しい。

[735: 匿名さん]

>>733
半年前におおよその値段開示なんてあるのでしょうか？
今別マンション(こちらは既に販売中)と御苑前でまさに悩んでおりまして、よろしければ教えて頂けないでしょうか？

[736: 匿名さん]

富久の中古あの寝ぼけた値付けで買う人おるんかいな

[737: 匿名さん]

>>735
資料請求しとけばそのうち送ってくるよ。

[738: 匿名さん]

>>734
米屋の俺をバカにするな(; ･`д･´)

[739: 匿名さん]

２年後仮に不動産価格が暴落してたら、手付放棄すれば大損害は免れますか？
あくまで最悪の場合を想定しての話です。

[740: 匿名さん]

>>735
あくまで大よそのオフレコ
見学に行った地所マンの坪比較で教えてくれたよ

どの辺りで幾らまで出せるかはっきり言って
比較検討マンションに御苑最寄り出すと
たぶん教えてくれると思うよ
後はあなたの話術かな？

[741: 匿名さん]

>>734 得体の知れないものが入るより、米屋、信金とかの方が健全で良ろしい！昨今、接骨院なんかが暴力団のフロント企業であったりするわけだから、少なくともその心配ない。それに、そもそもここは下町なんだよ。期待し過ぎてはいけないと思うぞ。日本人にとって最も重要な食物はお米だよ、ありがたい話じゃないか。資産価値に影響なんかあるはずがないだろう！

[742: 匿名さん]

自分が楽しく住めればいいじゃない
資産価値なんか気にしてたら窮屈だよ
不動産バブルがピークの今買ったのだから値上がりなんて期待しちゃダメだよ

[743: 匿名さん]

やっぱり、今、不動産バブルですよね？

[744: 匿名さん]

>>734
富久のイトーヨーカドーに、セブンイレブン、クリニックとは比較にならないですね。タワーマンションのイメージ、利便性ってのも地権者は考えないのかね。

[745: 匿名さん]

>>742
問題はいつピークアウトするか。

[746: 匿名]

>>743
まだまだ5合目くらいでしょうね。オリンピック前にピークアウトしても、谷は今の水準より高いところにあると見てる。
金利も安いし、買うなら早い方がいいよ。

[747: 匿名]

>>746
同感！金利安い、まだいけますね

[748: 匿名さん]

高止まりしているという噂も聞きますが、まだ騰がりますかね？
潮目は変わって売れなくなってきているけど、デベはそれを隠して高値で売っているという記事もありました。

[749: 契約済みさん]

＞＞７４４
イトーヨーカドーやセブンイレブン等とは比較にならないって、たかがヨーカードー、コンビニじゃないですか。都心のタワーマンションの敷地内施設としてそんなにイメージアップが図れているとは到底思えませんが・・・。もちろん便利であることは認めますが、西新宿タワーの場合は近くには元町ユニオンもありますし、ライフだってありますから別にマンション内にスーパーが入らなくても全く問題ないんですよ。購入できてラッキー～って、つくづく思います！2年後が本当に楽しみです！

[750: 匿名さん]

たしかに、イトーヨーカドー・セブンイレブン・クリニックって、イメージアップにはつながらないな
しかも近隣にあるからね
スーパーやコンビニの近隣に住んでた友人の話だと、コンビニは夜中煩い＆タバコの煙
スーパーは、においと虫でさんざんだったって言ってた
上層階なら関係ない気もするけどね
どのみち一度外に出なくてはなのだから、ここではなく近隣の方が嬉しい

食品関係だったら、虫の来ないようなカフェとかの方が嬉しい

[751: 匿名]

>>750
富久のヨーカドーは高級路線で100万円を超えるワインも売っていましたよ。あとフルーツも高級。この前行ってみたけど、かなり良い印象でした。安っぽいスーパーなら入らない方がいいけど、ある程度の規模の高級路線スーパーはプラス評価で良いかと。。

[752: 匿名さん]

ボーリング場とかバッティングセンターとは入って欲しいね

[753: 匿名さん]

>>751 でも所詮ヨーカドー（笑）そんなこと言ったらドンキだってブランド物置いてるよ。

[754: 匿名さん]

>>751
そえはそれでいらないな～
何に使うの？
特に果物は、ネットで十分
高級路線と言っても段々落ちてくるところが多いのと、裏はね
結局近隣に入ってくれる方が嬉しい

[755: 匿名さん]

西新宿は良いところなので胸を張りましょ〜

[756: 匿名さん]

5年以内に40店舗閉鎖を発表しているヨーカードーを過大評価しすぎですよ。

[757: 匿名さん]

１、２階で何店舗入るんでしたっけ？

[758: 匿名さん]

>>756
イオンと違ってすぐに撤退しますからねー

[759: 匿名さん]

んでこのマンションは坪400
近くまで値上がりますかね？

[760: 匿名さん]

タワーって維持費高いから、世間で言う高給取りしか買えない。
安サラリーマンや派遣には、一生縁の無い場所だね。

[761: 匿名さん]

>>759
大江戸線最寄り駅の制震マンションが400で売れるわけ無いでしょ

[762: 匿名さん]

店舗が何入るのかまだ決まってないのでしょうか。住民の希望はスーパー、コンビニが多いと聞きましたが。

[763: 匿名さん]

>>761
え？大江戸線最寄りならたくさんあるだろ？麻布十番しかり。田舎の人？

[764: 匿名さん]

割安感あったのはあったけど、人気の地域ではない。話題性と価格勝負で無理した値付けをしなかったデベの勝ちだな。

[765: 匿名さん]

富久は販売当時坪300〜350くらいが今では400〜450
西新宿周辺の中古でも数年前300弱だったのが今は400で売っても売れてる。その金額で1人欲しい人がいればその物件は売れる。
このマンションは今の相場なら350〜380で売るくらいの価値はある。結局、需給の関係と完成した時の相場次第。

[766: 匿名さん]

>>763
都心の麻布十番持ち出すとかさすがに。。ここは港区ではないし、山手線外の西新宿5丁目だよ。

[767: 地権者]

西新宿アドレスはすべて山手線外なのに何言ってるの？

米屋は再開発組合の理事長で、前の淀橋町会中だよ。

ここの住所は淀橋会館があった場所になるんじゃない？
二番目の地権者だし(一番の地権者はフジタ)

団子屋は借地たったから店舗の権利は無理でしょ。

ちなみに淀橋会館の住所は西新宿５ー４ー７
同じ住所で８軒くらいあったし。

淀橋会館＝淀橋町会ね。

[768: 地権者]

借地じゃなかった商店は、十二社通りの金物屋、写真屋、靴屋、雑貨屋、薬屋。 商店街の通りの米屋、スーパー、居酒屋だけだよ。

[769: 地権者]

一番の地権者は、フジタ→ゴールドマンサックス→三井不動産

[770: 匿名さん]

>>768復活があってよし。町らしくなっていいじゃないか！そんな下町タワーマンションがあってもいいと思うぞ。

[771: 匿名さん]

>>765
そんな儲かるかな〜

[772: 匿名さん]

諸費用で吹っ飛んでおしまいでしょ。

[773: 匿名さん]

そりゃそうだな

[774: 匿名さん]

何年か住んで売る時に、その期間の賃貸代凹む程度で売れれば十分なんだけど

[775: 匿名さん]

>>771
いやいやこの立地なら少なく見ても、ズバリ坪450万は固いじゃろ！それが都心の物件というものよ。

[776: 匿名さん]

>>762
コンビニはあり得るけど、細切れな店舗レイアウトなのでスーパーはきついんじゃないかな。
米屋さんは再開発組合のトップだし、今も営業中なので戻ってくるかも。

[777: 匿名さん]

米屋さんはいらないな～
そこそこ年収ある人なら、ふるさと納税と優待でさ

[778: 匿名さん]

>>769

ここのマンションの敷地の一番の地権者は三井不動産なの？
三菱じゃなくて？

[779: 匿名さん]

なぜ三井がここを分譲しなかったんだろう。
地権者さん教えてください。

[780: 匿名さん]

ぶっちゃけ＠500いってもおかしくないと思うのは私だけでしょうか

[781: 匿名さん]

>>775
都心？ここって山手線外新宿区の限りなく中野区よりのギリギリなんだけど

[782: 匿名さん]

>>780
うん、あなただけですよ(^^)

[783: 匿名さん]

500は厳しいけど坪450近くまでは上がるんじゃない？

[784: 匿名さん]

三井と住友の価格と売れ行き次第でしょう
400超えだろうから、楽しみだね

[785: 匿名さん]

>>783
富久の坪単価超えられるわけないじゃん。
はっきりいって、400超えられないでしょ。周辺の成約事例ちゃんとみればわかるよ。

[786: 匿名さん]

>>785
富久が500を超えていく可能性が出てきてるからここも行くかも

[787: 匿名さん]

>>786
富久500超えの成約事例のソースちょうだい？
勘違い価格で売り出したけどそこまで高値では成約してませんが

[788: 匿名]

>>781

都庁がすぐそばなんだから、どう考えたって都心だろ。

そんなこと言ったら中央区の隅田川そばはすぐ江東区だぞ。

[789: 匿名]

だいたいが、八重洲から日本橋だって、山手線外だぞ。

[790: 匿名さん]

都心とか山手線内側どうかと言うより、今後の開発と人気度合いだよ
地価が高かったところでも上昇率が停滞しているところもある
地価が低かったところでも上昇率が高いところもある
23区の地価上昇率調べたことあればわかると思うよ
表参道とか赤坂とか特殊な地域を除いては、時勢による人気投票のようなもの
山手線内側とか都心とか言っている人は
下がりにくい＝上がり易いと錯覚してるだけ

[791: 匿名さん]

>>787
可能性があるとしか書いてないけど、日本語読めない人？

[792: 匿名さん]

>>791
比較してるのがここの中古価格なので、引き渡し後の話だし…

[793: 匿名さん]

悩ましいマンションだな

[794: 匿名さん]

政府はインフレ希望、目標GDP600兆円。
為替ターゲットは140円以上はマストって事。
不動産が一番敏感に反応するんで今から
3-4割は上昇してもビックリしないね。

[795: 匿名さん]

>>794
3割ー4割は下昇してもビックリしないでね

[796: 匿名さん]

>>795
下昇→下降

[797: 匿名さん]

ここが3割ー4割下降だったら、両親と義両親用に追加したいくらいなんだけど
はっきり言って4割下降だったら、甥や姪にも買ってあげたい

[798: 匿名さん]

買えた人は上がってほしいと思い、買えなかった人は下がってほしいと思うのは人の常であります。その前提に日頃の行いが悪い人はやはり抽選にも漏れてしまい、後ろ向きな発言をしてまた日頃の行いを悪くしてしまうのであります。
結局議論しても双方の意見は折り合わないのですから相手にするだけ無駄無駄。時の経過を待たずして結果はでないのであります。

[799: 匿名]

>>790
山の手線内側は便利だよ

[800: 匿名さん]

便利とは？
人それぞれ定義が違うので意味の無い事を