プラウド茶屋ヶ坂

[匿名さん]

駅から遠いのが気になりますが、周辺環境は良さそうです。

公式URL：http://www.proud-web.jp/nagoya/p-chayagasaka/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社

販売時期：平成27年10月上旬 (予定)
所在地：愛知県名古屋市千種区汁谷町152番1（地番）
交通情報：名城線「茶屋ヶ坂」駅 徒歩13分 基幹バス「汁谷」停徒歩4分
敷地面積：1,809.34m2
土地権利：所有権
用途地域：第一種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上9階 (建築基準法上：地上8階 地下1階)
建物竣工時期：平成28年7月下旬 (予定)
総戸数：44戸
間取り：3LDK ～4LDK
専有面積：72.46m2 ～103.35m2
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2015.6.25　 管理担当】

[480: 匿名さん]

>>479
相手に皮肉言ってストレス発散するのも分からんでもないけど
実生活がうまくいってないと酷くなりがちだから気を付けてちょーよ

[481: 匿名さん]

>>480 匿名さん
そんなことでストレス発散になるんだ。
安上がりで羨ましい…。

[482: 匿名さん]

>>479 匿名さん
負け惜しみ感があるコメントだけど、清水建設以外が施工したヴィークを買ってしまったのかな？

ちなみにこの地域に住んでたら、メーカーが全て内製部品を使うなんて発想はしないよ(笑)

[483: 匿名さん]

>>482 匿名さん

VH白壁を見て、清水建設施工でない。
という理由で選択から外すなら、
どれだけ味覚音痴なんだ？
と思っただけ。

君が内製部品云々の部分を皮肉以外に捉えたなら、俺の言い方が悪かったな。

VH白壁は名古屋の邸宅型マンションの最高峰。
清水施工云々なんて論じている輩には猫に小判だな。

[484: 匿名さん]

ほうほう、徳倉がいいとな。

[485: 匿名さん]

>>484 匿名さん
VH白壁で満足できんなら、徳倉は役者不足なのだろう。
ある種の不具だな。

[486: 匿名さん]

他でやってくれ。
くだらんやりとりは。

[487: 匿名さん]

グランドヒルズ春山もパークコート上前津プレミアプラスもシリーズ名だけで語るなら最高なんだけどな。
もう白壁櫻明荘のような傑作はできんのだろうな。

[488: 匿名さん]

インテリアブランドとのタイアップ、面白いですね。

ユナイテッドアローズ、もうちょっとポップかなと思いました。子供服とか原色が多いので。アルフレックスは初めて聞きましたが、有名なブランドなんですか？

いくらくらいで家具が買えるのかな。

トータルコーディネートしてもらえるのは、利点もありますが、ちょっと高くなりそう。。。

予約来場で8つの中から好きなものプレゼント、素敵ですね。実用的なものは100％ジュースなんでしょうけれど、イッタラのハイボールグラス、柳宗理の鉄フライパンもかっこいいです。

[489: 匿名さん]

>>488 匿名さん

ユナイテッドアローズとアルフレックスを同列視するのは失礼だよ。
アルフレックスに。

[490: 評判気になるさん]

>>489 匿名さん
アルフレックス知らない方なんですよ。笑

[491: 地元不動産屋さん]

販売開始から33ヶ月
契約33
残11
頑張れプラウド！
あと半年か？

[492: 匿名さん]

3LDK500万円お値引き
4LDK800万円お値引き
といった感じでしょうか？

[493: 匿名さん]

ん～、どうでしょう。ゼロ金利の時代ですからねえ。
ギャラリー、ショールームを閉じても派遣なら経費浮きますが
社員ならどっかに回すだけで固定費かわりませんからねえ。
値引きもよほど上手にやらないと面白おかしく書かれたら
野村の名古屋支店の人間もやりにくくなりますからねえ。

私自身はBtoBで比較的個別の情報が漏れにくい会社で
値引きしてでも手離れ良く早く売って次に行く社風で育ちましたが
マンションとか個人客相手の商売はどうなんすかねえ。
私も興味あるので知りたいところですけどね。

[494: マンション検討中さん]

残りは数個ですよ。

[495: 通りがかりさん]

>>494 マンション検討中さん

登記簿で確認して！

[496: 口コミ知りたいさん]

44戸のマンションにこれだけレスがついてるのは、話題のマンションなのか、販売期間が44このわりに長いのか。。。

[497: マンション検討中さん]

学区が良いと思うこと、アピタに近くて便利なことなど自分にはメリットが多く感じられるので検討に入れてますが、今販売中なのは3戸なんですね。ホームページで見ると4LDKはもう販売されていないように見えますが、カーテンがかかっていないエントランス真上の低層階の部屋は、また時期をずらして販売されたりするんですかね。

[498: 評判気になるさん]

>>497 マンション検討中さん

登記簿で確認して！

[499: 名無しさん]

>>498 評判気になるさん

登記簿見ると何か分かるんですか?

[500: 匿名さん]

>>499
賃貸の場合は、住み始めてからも住所変更しない事はよくありますが
マンション購入の場合は概ね鍵の引き渡し日～1、2週間以内には不動産登記します（されます）。

よって入居開始後の物件については登記を見れば実際にどれだけ売れてる（登記されてる）かは分かるはず。

逆に言えば入居前、引き渡し前の物件は「あそこでーらー売れてるらしいがね」とか言われても
本当に売れてるのか営業トークなのか主婦の井戸端会議レベルなのか分かりません。

そしてここは既に入居開始後の物件ということから>>495>>498は登記簿で確認って言ってるんだと思われます。

[501: 匿名さん]

>>499
例えば不動産登記してない場合、
銀行はＡさんの物件への融資なのにＡさんの持ち物になってないという事になりますので
何もないモノに対して大金を貸し付けた状態です。
火事が起きた場合、何かトラブルが起きた場合・・・

って事で売り手からみても買い手からみてもローン会社からみても
「まあちょっと忙しいで、落ち着いたらやるわ」「そういや忘れとったわ」って事は許されず
早期の登記が必要なのですね。

[502: 名無しさん]

>>500 匿名さん

なるほど、そう言う確認の仕方があるんですね。パット見では売れ行きは分からないものなんですね。勉強になりました❗ご丁寧なレスありがとうございます。

[503: マンション検討中さん]

こういう既に入居済みの物件で、例えば、物件概要で販売中と示していない(実は売残り在庫)ものを、また後に出して来るとか、そう言うやり方は、販売手法としてよくあることなんですかね?

[504: マンション検討中さん]

>>501 匿名さん

またまた勉強になりました❗ご丁寧なレスありがとうございます。

[505: 匿名さん]

>>503
よくあるというニュアンスが食い違うといけませんが
同タイプの部屋がたくさん残ってるなら敢えて全部開示しない事はあるでしょうねえ。

サイトの例ですと、ＡＢＣＤのＡを選択すると５Ｆ～１０Ｆの同タイプが一括で選択されるようなのは
何戸残ってるかは分かりませんよね。
あるいは３Ｆ４Ｆ角部屋が同じレイアウトで残ってて、どちらか一方だけの案内にしてるって
事もあるでしょうね。

たくさん商品が揃ってる方が良い場合と、残り僅かの方が良い場合とありますし
もっと単純に、売り手側でもＡ社は細かく考えてるけどＢ社はそこまで深く考えてない、って事も
十分考えられますよね。

サイトの掲載物件も会社によって経営者、専門部署、支店、物件責任者、現場担当者、ＷＥＢ担当
誰が指示してるかマチマチでしょうしね。

[506: 匿名さん]

>>502
そうなんですよねえ。パッと見では分からないんですよね。
完売して入居後の物件でも近所の人から
「あそこ毎日通るけどいつも全然灯りが付いてない。全然売れとらんやろー」
なんて言われる事もありますからねえ。
悪気があって言ってんじゃなくてホントにそう思ってるんですよね。

[507: マンション検討中さん]

>>505 匿名さん

ありがとうございます。AとBが販売中(同じタイプの残り戸数は別として、まだあるよと。)のような表記で、のちに後出しでCが販売中の表記に加えられて出てくるというようなことはないのでしょうか?

[508: マンション検討中さん]

>>506 匿名さん

完売なら、そこの住民としては単に生活用として購入されていて、全部屋明かりが点いていて欲しいですよね。

[509: マンション検討中さん]

DMだと4LDK出てるからね。
まだまだあるんでしょうねぇ。

[510: マンション検討中さん]

>>509 マンション検討中さん

一般向けと、資料請求した人やプラウド会員に入っている人向けとでターゲット毎で販売物件を分けて販売してるっていうことですかね。

[511: 名無しさん]

売る側の都合、販売手法も含めて理解し、それでも買うか、買わないのか。。高い買い物だけに、消費者に負担のかかる話ですね。面倒ですね。

[512: 匿名さん]

まあ買い手の方もじっくり検討するつもりで1年2年戸建てをずっ～と探してて、
冷やかしのつもりでマンション見に行ったらそのままサクッと買っちゃうとかあるしね。
一旦買うと決めたら今までこだわってた部分なんか実はどうでもいいことだったって思えたり。

逆に夫婦は駅近マンション買うつもりで探してたら親から「金出すから戸建てにしやあ」なんて
言われて当人達も思いもよらぬ立派な戸建てになっちゃったり。

[513: マンション検討中さん]

>>512 匿名さん

まさにそのとおりですね。お互い様ってところありますね。結局は自分達が気に入って住みたいと思うかどうか、それに見合った価格と感じるかどうか。世間の評価、売れ残りか否かとかに左右されず、決めるのは自分ってことですな。

[514: マンション検討中さん]

ずーーっと３戸ですね。
実体は８戸でしょうかね。

[515: 匿名さん]

残り2です。

[516: マンション検討中さん]

今なら家具も付いて500万円サービスしてもらえそうです。早く購入してバカみたいです。

[517: 匿名さん]

残り1戸になりましたね。500万円もサービスしている風には見えないのですが。

先に購入することが出来たということは、選択肢がある中から選ぶことが出来ているということ。残り1戸の場合は家具などはついていますがその分そこしか選ぶことが出来ないということになってきますから、ある程度サービスがあるのは仕方がないと言うか。そうじゃないとセールスするのに関してアピールポイントがなくなってしまいます。

[518: マンション掲示板さん]

>>517 匿名さん
まあそう言わないと先に定価で買った人が納得しないですからね。
中古で売ることを考えたらやはり安く買ったほうが得だと思います。

[519: 匿名さん]

ホームページに月々6万円～購入可能とありました。モデルルーム使用住戸。これが最終1邸になるのでしょうか。ユナイテッドアローズのコラボモデルルームだそうで。普通の家具付きはあまり興味ないのですが、ユナイテッドアローズ、おしゃれそうなので見てみたいです。

500万円値引きになるって本当ですか？月々6万円なら賃貸からの借り換えもありそう。

[520: 匿名さん]

月◯万円〜購入可能っていうのは、将来の修繕積立金など維持費を考慮してないですからね。
しかも金利は史上最低水準の変動でしょうし、35年の間に上昇リスクも十分あるわけで。
よく考えて買ったほうがいいと思います。
こういう広告を見るたびにサブプライムローンの再来にならなければ良いなと思います。

[521: マンション検討中さん]

完売です。

[522: 匿名さん]

完売おめでとうございます！

[523: 匿名さん]

マンコミュヘビーユーザーの私からも
完売おめでとうございます！

[524: 職人さん]

販売戸数が未定なところはさすがいつものプラウドマンションかと。

[525: 職人さん]

ここのところの住み心地はいかがでしょう？。

[526: 職人さん]

４４戸中の販売戸数は未定でしたね。思ったよりかはちっちゃいですな。

[527: 評判気になるさん]

何よりプラウドシリーズではありえないくらいの過疎スレッドですし。

[528: 評判気になるさん]

本日も戸数未定なり。

[529: 口コミ知りたいさん]

ここは絶対、売り出し戸数を明かさないのね。