プレミスト京都烏丸御池ってどうですか？

[キャリアウーマンさん [女性 30代]]

プレミスト京都烏丸御池について語りましょう。

所在地：京都府京都市中京区烏丸御池上ル二条殿町548-1（一部）、他
交通：京都市営地下鉄烏丸線・東西線「烏丸御池」駅　Ⅰ番館：徒歩2分、Ⅱ番館：徒歩3分、Ⅲ番館：徒歩2分
間取：Ⅰ番館：1LDK～4LDK、Ⅱ番館：2LDK・3LDK、Ⅲ番館：1LDK～3LDK
面積：Ⅰ番館：49.14m2～111.78m2（Ｃ・Ｄタイプのみトランクルーム面積1.56m2・2.28m2含む）、Ⅱ番館：60.92m2～115.01m2（Ｊ・Ｌタイプのみトランクルーム面積1.47m2・1.8m2含む）、Ⅲ番館：50.13m2～109.57m2（Ｑタイプのみトランクルーム面積1.19m2含む）
売主・事業主・販売会社：大和ハウス工業株式会社
施工会社：青木あすなろ建設株式会社

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/kyoto/karasumaoike/index.htm...


【物件情報の一部を追加、修正しました 2015.6.24　 管理担当】

[65: 購入検討中 [男性 40代]]

登録申し込みが始まる前に見に行ったのに、見学者で購入希望者が既に部屋をおさえていた。
いい部屋はほとんど埋まっていて、おさえられた部屋は値段が消されていた。
絶対に抽選には持って行かせない雰囲気が見え見えで、希望が埋まってると近くの空き部屋を勧める。
登録申し込みが始まる前でも、希望を入れさせないものなんでしょうか？

[66: 匿名さん]

先着順ではないので関係なく抽選できますよ。

[67: 購入検討中さん [男性 50代]]

ホームページによっては1期2次の概要が出ておりますが、1次に申し込まれた方は、もう抽選の結果が出ているのでしょうか？契約締結のスケジュール等ご存知の方いらっしゃいましたら教えて下さい。

[68: 匿名さん]

0120-789-060
ご質問はお電話を

[69: 購入検討中さん]

苦戦しているのでしょうか？

[70: 匿名さん]

昨日の朝刊に広告入っていましたね。

[71: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[72: 匿名さん]

71は間違いました。

[73: 匿名さん]

ここって、なんでわざわざ三棟に別れてるのでしょうか？
立地的には分ける意味ないような…

[74: 匿名さん]

プラウド京都東洞院も3棟に分かれていますね。なぜでしょうね。

[75: 匿名さん]

ここは当然内廊下ですよね？
プラウドが外廊下なのでがっかりしたもので…

[76: 匿名さん]

HPの間取り図では、共用廊下は（屋内）と書かれていますね。プラウドと同じような外気に触れている準屋内かもしれませんが。

[77: 匿名さん]

なるほど。教えていただいて有難うございます。
完全に外廊下とは違う感じなのですね。
それですともしかしたら完全な内廊下のように、共用通路側にエアコンなどの必要はあまりなくなってくるということなのでしょうか。

[78: 物件比較中さん]

広々内廊下でないと、高級感を感じないなあー

[79: 匿名さん]

プラウドの麩屋町御池の方は内廊下です。

[80: 匿名さん]

>>77
ここのⅡ番館とⅢ番館はカーペットの敷いてある完全な内廊下ですよ。

[81: 匿名さん]

I番館は外廊下？

[82: 匿名さん]

I番館は完全に外廊下でⅡ番館、Ⅲ番館は完全に内廊下だそうです。
どうして分けるんでしょうね。何か事情があるのでしょうね。

[83: 匿名さん]

内廊下でも、吹き抜けがあると完全内廊下ではありません。外廊下扱いです。ここはどうなんでしょう？ただ、私は吹き抜けタイプの内廊下が好みです。昼間に太陽光が入るので無機質感が無いためです。

[84: 匿名さん]

これはモデルルームに行ってクオリティブックや細かい棟内の図面を貰うしかないのでしょう。
それにしてもしらなかった。内廊下でも吹き抜けがあると外廊下扱いになるとは。
何かしら、それによって扱いに違いが出てくるなどあるのですか？
あまり良く判らなくて・・・。難しいことがたくさんありますね。

[85: 匿名さん]

吹き抜けが廊下につながらず、密封タイプだと内廊下でしょうね。あ、これは吹き抜けと言わないのかな。

[86: 匿名さん]

一般的に、外気に触れる場合は外廊下だと思います。内廊下の最大のメリットは24時間空調が効いてることでしょう。

吹き抜けがあっても、ガラス張りで空調効いてる場合は内廊下と呼ばれるんじゃないかな？

[87: 匿名さん]

そうですね。このマンションが密閉タイプはどうかは確認してほしいです。
横に部屋が連なるタイプのマンションは外廊下が多いですが、くるっと囲む部屋タイプは内廊下が多いです。
臭いがこもったり暗かったりしても高級感を求めて内廊下にしても良し、暑さ寒さを我慢しても明るさ開放感を求めて外廊下にするも良し。廊下で選ぶならⅠ番館と、Ⅱ番及びⅢ番館をその好みで選んだらどうでしょうか？

[88: 匿名さん]

そういう選び方をする、というのは面白いし、斬新ですね（笑）
どうして統一しなかったんだ？？というような疑問はわきますが、まあいろいろとあるのでしょう。
建築基準法的な何かしらがあるのかもしれないし、
ただただコストの問題かもしれないし、
こちらからはうかがい知ることってできないのですけれども。

[89: 匿名さん]

プラウド京都東洞院と、3棟タイプというところや、廊下スタイルも似てますね。

[90: 物件比較中さん]

Ⅰ番館はメインエントラスから濡れずに行けそうですが外廊下。
Ⅱ番Ⅲ番館はエントランスから一旦外の小道を通って行くが内廊下。
どっちがいいのでしょう？

[91: 匿名さん]

入り口からエレベーターまで遠いとしんどい。

[92: 匿名さん]

「プレミスト」ってどんな感じの建物なんですか？
結構各地にあるみたいですが、高級感や仕様など、イマイチ分からないんです。

[93: マンション好きさん]

>>92

ブランドとしてなら三菱や三井、住友などの財閥系よりも落ちると思います。
また大和はデザイン的にも余りパッとしない印象です。

個人的には三菱地所のザ・パークハウス ブランドが良いと思います。

[94: 匿名さん]

財閥系は嫌いです。

[95: 契約済みさん]

ここは、思ったより売れませんね。
プラウドやグランドメゾンより、落ちるのかな？

[96: 匿名さん]

やっぱり京都ということもあって、マンションまでの道は狭くないかな。
路地に入ってしまうと狭いところも多いかなと思うので。

それより、ここは９０００万円？
流石に京都も都会だなぁ。

ここら辺なら、マンションの方が安いのだろうな。

[97: 匿名さん]

>>96
ここは烏丸通りに面してますよ。
一番高いところで１億６０００万円だったような。
２駅まで歩いて1分くらいです。
が、駐車場がありませんね。

この辺りの一軒家ですと広さにもよりますが相当なものだと思われます。

[98: 匿名さん]

よく見ると田の字地区に建っていない。

[99: 購入経験者さん [男性]]

えっ思いっきり田の字のど真中ですよね。

[100: 匿名さん]

御池と五条の間、堀川と河原町の間です。田の字の中心は、四条烏丸です。

[101: 匿名さん]

普通は丸太町ではなく、御池より南を指しますね。押小路通沿いに建っているので確かに田の字地区ではないかな？

[102: 周辺住民さん]

でもプラウド東洞院通みたいにごちゃごちゃした車道と歩道の区別のない田の字地区より、烏丸御池駅近で烏丸通り沿いのここの方がずっと住みやすいし人気ですよ。

[103: 匿名さん]

人気の物件なので残りの販売、余裕ですね。よかったです。

[104: 匿名さん]

たとえ田の字地区に建ってなくても、夜中うるさくても、買い物が不便でも、一流ブランドでなくてもいいと思います。プラウド東洞院を好む人とは選ぶ価値観が違うように思います。

[105: 匿名さん]

プラウドに比べて人気があるかどうかはわからない。が、烏丸通に面している部分だけは勝っている。

[106: 匿名さん]

98さんはプラウド買いはったんですね。

[107: 匿名さん]

プレミスト買えない人です。

[108: 匿名さん]

プレミストは日当たりが良く、見晴らしも良さそうですね。第2期販売はいつでしょうか。

[109: 匿名さん]

HPに間取図が追加されています。通気が良さそうですね。

[110: 匿名さん]

ですね。かなり空気を通すということに関しては考えているのだなと思います。

それにしても気になったのが
「東京会場説明会」
東京の人向けにも販売をするということなんでしょうか。
離れた都市の方が投入するとなると、基本的には別荘というよりも投資ということですよね？

[111: 匿名さん]

セカンドハウスにする人が多いでしょうね。暫くは賃貸で、将来は自分で住むのでしょう。

[112: 契約済みさん]

プラウドのほうが、プレミストより上のような？
人の好みだとは思いますが…
僕はグランドメゾンがよいですが。
自分が選んだマンションが一番だと思います、
他人が住むわけではありませんから。

[113: 匿名さん]

上や下という基準は荒れるのでやめましょう。人それぞれの価値基準が違うのですから。

[114: 匿名さん]

>>112

パークハウスが一番いい。