パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part15

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前レス：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569665/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[932: 匿名さん]

我が家は４倍で抽選落ちですよ。
旦那の方がショックが大きいらしく、結構落ち込んでる様子でした。

[933: 物件比較中さん]

最高倍率だった部屋ですね
すぐに二次があるみたいなんで希望の部屋が売りに出ると良いですね

[934: 物件比較中さん]

>>931
同感です
住民の意見の相違による空調停止が最悪
適切な管理ができない内廊下は悲劇ですぬ

[935: 購入検討中さん]

600って妄想いいね。
マックのバイトの時給も5000円とかになるんですかね
不動産は需給のバランスだから売る人いても買う人がいないとね。

[936: 匿名さん]

スカイズ、ベイズの時とネガが同じですね。
やっぱり、大人気っぽいですね。

[937: 物件比較中さん]

東急タワーの価格が楽しみだ

[938: 匿名さん]

インフレは、給料が上がる人と、給料が変わらない人の２つに分かれると思います。
今の日本は、能力が高くても低くても、だいたい同じくらいの給料なのが問題なのですよ。

政府が何をしようとしてるかというと、能力が高い人に高給をあげて、能力が低い人は低い賃金にしようとしてるのです。

つまり、給料が高くなる人は、まぁ待ってても給料上がるから安心。
給料が上がらない人は、苦しくなるので今のうちにマンションを買っておいた方が良いという訳。

[939: 匿名さん]

東急は土地の仕入れが高かったので400超えは間違いなさそうですからね。
売れるのやら。。。まぁ環境次第でしょうけど。

[940: 物件比較中さん]

豊洲で400ですか！
完売できるのでしょうか？

[941: 物件比較中さん]

武蔵小杉で400超ならない話でもないか

[942: 匿名さん]

環境次第だと思います。
インフレも始まりますし、今のところ値上がりは止まってないですしね。。。。

[944: 匿名さん]

>>940
パークシティ豊洲は坪単価４２０で制約してるよ。

[946: 匿名さん]

>>939
次の豊洲は高いと言われても坪単価４００は下れないという話だよ。
なにせここ三井が落札できなかったんだからね。
慈善事業じゃないんだから。

[947: 匿名さん]

売れてる売れてないは相対評価。勝ちどきの500戸に比べたら売れてないし、佃の70戸に比べたら売れてる。

ついでに言いますが、廊下談義は止めてくださいな。廊下で売れ行きは決まりませんよ

[948: 匿名さん]

勝どきってそれぞれ何戸ずつ余ってるの？

ドトールは１３００万円値上げして、まだ売りたく無さそう。


ここもいったん販売ストップして、
値上げして売ればもっと売れるはず。

[949: 匿名さん]

「値上げすればするほど売れる」

不動産業界ではよくある現象。

[952: 匿名さん]

当初言われていた坪350万よりかなり下げた価格で売り出したにもかかわらず、「第一期313戸、即日完売御礼！」が打てなかったのは事実。
一方で、入居までまだ２年もあるので、どうせそのうち完売するだろうというのも事実。

人気物件かどうかなんて、多分に個人の主観が入るからどうでもいい。
複数の人間で議論したいなら客観的なデータで話したまえ。

[953: 購入検討中さん]

パークシティ豊洲なんてもうすぐ10年でさらに管理費が上がる。いまでも4万だよ。ゾッとする。DTの営業は10年経ったら管理費が上がるので売ってしまって次買う人に払ってもらえばいいでしょうだって。

[954: 匿名さん]

外廊下物件は内廊下物件と比べて価格も維持費も安いのがメリット。

収入が低い人が多く居住するから無駄な見栄を張らずに生活ができる。

内廊下物件と比べて、室内でもエアコンを付けずに扇風機で暮らす家庭が多い。

これが意外と快適だったりする。地球にも優しいしね。

廊下側の部屋の窓の外に人の気配がするのだけがどうしても嫌だったけど、廊下が内か外かなんて、物件を選ぶ際の決め手にはならなかった。

[955: 申込予定さん]

タワマンは10年で管理費が一気に上がって15年目で2倍まで上がるのが多いから中古を買うときは注意が必要だよね。

[956: 匿名さん]

坪単価320弱で実需層が高いと判断して一期から三井らしからぬ低調ぶりなのに、東急が坪400とかあるわけないべ。しかもこれだけの大型物件で一期最高倍率4倍じゃ、そりゃ申し込み割れもするわ。

なんか外廊下が上とか意味不明な論調繰り返す人がいるが、別に不人気の原因は外廊下関係ないと思う。単純に豊洲物件でこの値段高すぎと顧客が判断しただけのシンプルな話なわけで。スカイズの中古も坪単価300以上に設定すると途端に売れなくなるのと同じ現象。343は最高条件の奇跡の最高成約であって平均は300未満、直近の成約も288。やっぱり江東区豊洲にだせるのはこの辺りまでなんだろう。200後半でも十分高くなったよ。元は坪単価100台の夢の島ですから。

[958: 匿名さん]

>>952
ドトールは当初より１３００万円以上値上げし、さらなる値上げを匂わせてる
（客観的なデータ）


駅徒歩６分のパークシティ豊洲は坪単価４２０でも売れた（客観的なデータ）


駅徒歩１２分のスカイズは坪単価３４３でも売れた（客観的なデータ）


次の豊洲は最低でも坪単価４００超え（客観的なデータ）


ここも２期では大幅値上げするだろうな（客観的な結論）

[959: 匿名さん]

ドトールは中央区、ここは江東区（客観的なデータ）

スカイズは直近で坪単価288で売れた（客観的なデータ）

ここは坪単価325では高くて第１期即日完売できず（客観的なデータ）

ここ数年、三井の大規模マンションで第１期即日完売しなかった例はここ以外ない（客観的なデータ）

[960: 匿名さん]

>>955
管理費は上がらないって

[961: 匿名さん]

958の四つ目は予想。
958の五つ目も予想。
959の三つ目は根拠なし。
959の四つ目も根拠なし。

[963: 匿名さん]

湾岸は台風時期に潮風の混じった雨風が吹き付けますよ。外廊下仕様は安いだけに妥協も必要です。

[964: 物件比較中さん]

>>963
苦笑
湾岸に住んでる？
どのマンションの事実？

[965: 物件比較中さん]

>>956
投資マネーが入らない部屋構成が原因では？

[966: 物件比較中さん]

>>959
他の例は？
過去に割れた例を明示しないと説明してないよ

[967: 物件比較中さん]

>>959
中央区と江東区というなら川崎市の武蔵小杉はどう説明するの？

[968: 物件比較中さん]

>>959
そもそもモデルルームに行った？

[969: 匿名さん]

>959
タワー以外の大規模物件の例出さないと。

[970: 物件比較中さん]

>>960
モデルルームに行ったことがないから知らないのでは？

[971: 物件比較中さん]

>>969
確かに
投資マネーのあるタワーと比べても意味ないよ

[972: 物件比較中さん]

>>956
倍率が低かったら本人は買えて満足では？

[973: 入居予定さん]

入居予定、購入検討中のみなさん、
東急の敷地にはマンション以外に何かできると思いますか？もしくは何があったらいいと思いますか？

[974: 匿名さん]

いろんな理屈を言ってみても、結局はプライシングが強気過ぎたってことかな。
住友に触発されたのか三井らしからぬ価格設定。
ニーズのなかった残り400戸の処理にかなり苦労しそうだね。
ここの目途がつかないと晴海タワーの売り出しも遅れる。
晴海タワーのチームは内心怒ってるんじゃないかな。

[975: 匿名さん]

ここはあっと言う間にさばけるでしょ。

[976: 匿名さん]

350万が予算なら、武蔵小杉か豊洲か西新宿しかないわけで。
どこも便利だから好きに選べばいい。

[977: 匿名さん]

>>974
入居２年前に３１３戸供給のマンションに対して無理ネガが過ぎる（笑）

第１期６１戸だったティアロはどうなるの？２年前の価格なのにまだ残ってるし…

[978: 匿名さん]

日本一地価の高い銀座に６分の豊洲駅に徒歩３分。

超駅近なのに閑静で品のある環境。

すぐ近く。新品の学校のプールとジムは夜９時まで解放。維持費なしでプールとジムをゲット。

日本最大のスクリーンと最先端4DXをもつシネコンが近く。東京中の子供達に大人気のキッザニアが近く。

共用施設はお洒落で実用的。風と緑と光に近い免震レジデンス。

徒歩６分のパークシティ豊洲でも坪単価４２０の成約実績。中古人気の駅関東５位の豊洲。

う〜ん。
魅力と安心要素を挙げたらキリが無さそう。

[979: 匿名さん]

>974
三井らしからぬ価格設定っていうけど、今の時代、三井クオリティを維持するとこれ以上下げれないんじゃないの。
江東区だけ見ても、周りの新築はここよりもっと強気じゃん。
スミフじゃないけど、竣工までに買える人が買って完売すればいいってスタンスのような気がするけど。

[980: 匿名さん]

>>978
でも買ってないんでしょう（笑）

[981: 物件比較中さん]

>>974
高い高いと言われていますがコスト高の免震装置を付けていますよ