パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part15

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前レス：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569665/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[901: 匿名さん]

>>900

> 倍率部屋もかなり少なかったようですし

　これ憶測ですよね？

　申込割れしたかどうかも定かではないが、事実としてもそれだけで不人気と
結論付けるのは、あんまり客観的な判断とは言えないんじゃない？

[902: 匿名さん]

>900
あなたは、人気がないことにしたいってのがみえみえだけど。
人気があるないは正直どうでもいいんどけど、タワーじゃない実需層メインの物件で普通に考えてこの価格で300戸って凄いと思うよ。
東陽町スミフも似たような価格だと思うけど、一期一次で300以上さばけると思うの？

[903: 物件比較中さん]

一期では需要予測を見て堅い数字を出してくるのが一般的。堅く見積もった戸数が売れ残ったというのはかなり不人気と見てもいいのでは

[904: 匿名さん]

あのさ人気物件で1期1次でいきなり10戸以上の申込割れなんてまずあり得ないから(笑)

スミフはそもそも売り方が違うのは知ってるでしょ。竣工後10年かけて完売でもいいと思っているくらいスローな売り方だから比較すること自体無意味。

比較したいなら同じ三井じゃないと意味ないでしょ。各社売り方違うんだから。スカイズもベイズも1期申込割れはしていないし、豊洲一人気のパークシティなんて異常な倍率だった。他ＫＴＴもＧＦＴもパークコート千代田富士見、キャピタルゲートプレイス、パークタワー大崎も1期1次は申込割れなんてないよ。

三井の基準からしたら人気物件と言えないのは明らかだねって話なだけで、別に人気物件じゃなくても売り切ればいいだけの話だから。個人的にも晴海タワー検討しているのでここもさっさと売り切れてほしいところ。

[905: 匿名さん]

>>903
不人気だった可能性もある、てとこでしょ。可能性で言えば、要望書出した客の気が変わったのかも知れないし、営業マンのメガネが曇ってたのかも知れない。あくまで可能性の話しかできないですよ、今ある情報では。

[906: 匿名さん]

>>905
いやいや申し込みが300弱だったのは確認されてるから。客の気が変わるくらいの訴求力しかない、複数申し込みがないから簡単に申し込み割れするだけ。1-2戸の申し込み割れならまだごまかせるけど10戸以上じゃさすがに言い訳は見苦しいかな。人気物件以外では日常的にみる現象だし、なんも珍しくない。最終的に完売すればいいんだから別に人気物件である必要はないし、それにこだわる必要もないかな。今は、簡単に申し込み割れするくらいの状態だから、まずは契約まで順調に持ってくのが大事。契約前キャンセルはイタすぎるからね。

[907: 匿名さん]

>904
それ全部タワーじゃん。

[908: 匿名さん]

豊洲でこんな値段で売れるかなと注目されていたけど、実際いきなり申し込み割れしたというのは、やはり日本人の実需検討者は、今のアゲアゲの市場価格にここに来てついて来れないというのを反映している現象だと思う。物件自体は三井で問題ないだけに完全に価格の問題。いくら中国人が買いまくってるとはいえ、都内不動産の購入者は九割は日本人だから、都内マンション供給量は減っているにもかかわらずこの現象はそろそろ弾けますよのサインかなと。あと1、2年でしょうね。

[909: 匿名さん]

>>906
確認されてないだろ。正確な申込数が出てはじめて確認したと言える。

[910: 匿名さん]

スターコートは坪単価150万円くらいでしたっけ？
そう考えるとちょっと値付けが高すぎたのかも知れませんね。

[911: 匿名さん]

ネガもポジも必死に誘導してるが

はっきりしてるのは　全て憶測ｗ

[912: 購入検討中さん]

完売完売って大騒ぎしてるからこんなに恥かくことになるんだと思います

[913: 匿名さん]

坪単価350万以下は安すぎる、そんな値段で出たら瞬間蒸発ってずっと連呼してたからね。

[914: 匿名さん]

憶測の上に憶測を重ねる人々．．．そのうち憶測タワーができるな。

[915: 匿名さん]

>904
比較したいならここと同じ三井で、同じ豊洲で、同じ駅徒歩５分の
パークタワー豊洲は
１期１次を即完できなかった。

[916: 匿名さん]

結局

ネガの書き込みしかないから　妄想と憶測のオンパになるのは　必然である　

[917: 匿名さん]

>>896
内廊下vs外廊下、何度繰り返したいの？
何度論議しても、内廊下の惨敗なのに。

>内廊下、内廊下って大震災後の節電意識はいったいどこへ行ってしまったのでしょう。狭い敷地を有効に使うため、内廊下にせざるを得ない物件もあるでしょう。でもここはその必要はありません。それを考えれば、ここは良識的なマンションだと思います。

>内廊下の空調って電気相当使うよね。ヒートアイランドとかあって温暖化対策いろいろ考えると、時代と逆行してて、かなりバブリーな考え方でびっくりします。

>私は内廊下の空調いれてるところは、エネルギーの無駄遣いで環境破壊＆温暖化への荷担の様で嫌なの綺麗とか汚いもそうだけどこれから見直そうって時に入れっぱなしの空調が疑問なの安易に売れるからって作る企業もわからないし、綺麗だからって環境気にせず買う人もわからない。これだけ気をつけよ〜って全世界でなってるのに、気にならないの？

都心のマンションは空気の悪さを空調で誤魔化しているのがほとんど。

[919: 匿名さん]

申込なかったのは、60平米の部屋。老後の2人暮らしでは狭いし、ファミリーでも狭い。
あと、倍率は4倍の部屋があったと言ってました。

これ以上のことはわからないです。

[920: 匿名さん]

パークホームズまるまるザレジデンス住んでるけど外廊下だけど何も不満なしだよ〜転売組もほぼ全戸売れたし賃貸も空室なしだよ〜

[921: 匿名さん]

>>920
外廊下の方がいいですよ。
内廊下じゃ将来不安。


過剰な見栄っ張りのせいで
地球破壊を推進する後進的愚族として周囲に見下される、
LOHASとは程遠い非おしゃれ人生。

[922: 物件比較中さん]

二次の販売戸数である程度の人気はわかるのでは？
非タワーの実需向けでは健闘しているのでは？

[923: 匿名さん]

外廊下は最初から団地みたいだから年月経っても変わらないよね。

[924: 購入検討中さん]

何がショックかって売れてる売れてるって言いながら実需層がぜんぜん動いてなかったこと。
一部の投資家に買ってもらった買い替え層が買いに動いただけ。

[925: 物件比較中さん]

タワーが売れているのは投資マネー効果なんでしょうか
そういうマンションは住みやすいのでしょうか？買う時には人気物件でも住み心地が悪いマンションは嫌ですね

[926: 匿名さん]

>>885

逆ですね。
売れてることにしたい人がたくさんいるからでしょう（笑）
買い煽りがすごかった割に、全戸申し込みが入らなかった。
それにもかかわらず、このスレでは「３１３戸供給御礼ですごい人気」とか、さも売れた感満載のコメ連投。

ネガとかではなく、そんな寒々しい流れにあきれているんじゃないですか。

[927: 物件比較中さん]

煽ったのは実際に買わない人では？
買う人は抽選にならないように祈りますよ

[928: 匿名さん]

夕方のフジテレビで
豊洲マンション買った人が儲かってウハウハですと言ってましたね

[929: 物件比較中さん]

昔に買った人はウハウハでしょうね
さすがに今後は損をしなかったら良しと考えた方が良いでしょうね

[930: 匿名さん]

今からインフレも始まるから、今からの方が儲かるんじゃないですかね。
数年後には600万超えててもおかしくないと思いますよ。

[932: 匿名さん]

我が家は４倍で抽選落ちですよ。
旦那の方がショックが大きいらしく、結構落ち込んでる様子でした。

[933: 物件比較中さん]

最高倍率だった部屋ですね
すぐに二次があるみたいなんで希望の部屋が売りに出ると良いですね

[934: 物件比較中さん]

>>931
同感です
住民の意見の相違による空調停止が最悪
適切な管理ができない内廊下は悲劇ですぬ

[935: 購入検討中さん]

600って妄想いいね。
マックのバイトの時給も5000円とかになるんですかね
不動産は需給のバランスだから売る人いても買う人がいないとね。

[936: 匿名さん]

スカイズ、ベイズの時とネガが同じですね。
やっぱり、大人気っぽいですね。

[937: 物件比較中さん]

東急タワーの価格が楽しみだ

[938: 匿名さん]

インフレは、給料が上がる人と、給料が変わらない人の２つに分かれると思います。
今の日本は、能力が高くても低くても、だいたい同じくらいの給料なのが問題なのですよ。

政府が何をしようとしてるかというと、能力が高い人に高給をあげて、能力が低い人は低い賃金にしようとしてるのです。

つまり、給料が高くなる人は、まぁ待ってても給料上がるから安心。
給料が上がらない人は、苦しくなるので今のうちにマンションを買っておいた方が良いという訳。

[939: 匿名さん]

東急は土地の仕入れが高かったので400超えは間違いなさそうですからね。
売れるのやら。。。まぁ環境次第でしょうけど。

[940: 物件比較中さん]

豊洲で400ですか！
完売できるのでしょうか？

[941: 物件比較中さん]

武蔵小杉で400超ならない話でもないか

[942: 匿名さん]

環境次第だと思います。
インフレも始まりますし、今のところ値上がりは止まってないですしね。。。。

[944: 匿名さん]

>>940
パークシティ豊洲は坪単価４２０で制約してるよ。

[946: 匿名さん]

>>939
次の豊洲は高いと言われても坪単価４００は下れないという話だよ。
なにせここ三井が落札できなかったんだからね。
慈善事業じゃないんだから。

[947: 匿名さん]

売れてる売れてないは相対評価。勝ちどきの500戸に比べたら売れてないし、佃の70戸に比べたら売れてる。

ついでに言いますが、廊下談義は止めてくださいな。廊下で売れ行きは決まりませんよ

[948: 匿名さん]

勝どきってそれぞれ何戸ずつ余ってるの？

ドトールは１３００万円値上げして、まだ売りたく無さそう。


ここもいったん販売ストップして、
値上げして売ればもっと売れるはず。

[949: 匿名さん]

「値上げすればするほど売れる」

不動産業界ではよくある現象。