大阪市タワマンの固定資産税（建物）の㎡単価は？（新築減免時）

[土地勘無しさん]

どれぐらいが平均的なんでしょう。

[1: 匿名さん]

約66㎡
大阪市西区　築2年　5.5万円／年ぐらいか。

[2: 匿名さん]

大阪市北区 80平米 築1年 15万でした

[3: 匿名さん]

>>1>>2
特定されないんだし
具体的なマンション名書いてよ

[4: 匿名さん]

西区は、北区の半分ですか？
すごい差がありますね。

[5: 匿名さん]

>>2
お高いですね。
バルコニーの専用使用権以外の共用部分も入っているパターンじゃないですかね。
壁芯面積と固定資産税台帳の平米数が大きく違っているパターンですか？

[6: 匿名さん]

マンションの場合、築5年までは固定資産税が半額の減免という優遇。
築浅物件の場合、築5年が一つの目安になりますね。
タワマンは建物の固都税が高いのなんの…。

[7: 匿名さん]

天王寺区上本町近く　15万円／75㎡
新築時の2倍近くにはなっている。
もともと土地建物合わせて7万チョイぐらいだった。

[8: 匿名さん]

タワマンじゃないけど、中央区今橋3、54㎡で12万だった。
嘘かと思って問い合わせたよ・・・

[9: 匿名さん]

マンションの固定資産税と都市計画税って
2階でも30階でも面積が同じなら同額なん？

[10: 匿名さん]

物件価格が5000万円で土地1000万円、建物4000万円と土地2000万円、建物3000万円では、固定資産税が違うの？

[11: 匿名さん]

>>9
そーです。
3階80平米 北向き4000万でも
40階80平米 東南角部屋8000万でも
同じマンションなら固定資産税は同額。

[12: 匿名さん]

>>11
へーそうなんだ
固定資産税と市場価格は違うとは聞いてたけど酷い話だね

[13: 匿名さん]

>>9
ついでに相続税評価額も同額です。
そういった固定資産税評価額や相続税評価額と時価の乖離を利用するのが富裕層の節税です。高層階の眺望の良い角部屋、特にプレミアムフロアなどは節税効果が最も高いということです。

[14: 匿名さん]

>>8
グランサンクタスすげーな
減免なのに・・・

こんな感想じゃこんな物件や都心部タワマンは
買えないか・・・

[15: 匿名さん]

>>13
なるほどねー
株や金融資産だと税率高いし
不動産でもタワーだと換金もしやすいだろうしね

6000万のタワーを買って相続後に5000万で売って損してるように見えても相続税払うよりお得なんだろうなー

[16: 匿名さん]

一般的にタワマンは敷地権（専有部分割り）が少ない分、建物がやたら高いからね。
気を付けたほうがいいですよ。
６年目から年１５万とかよく聞きます。
自分で住む、又は、賃貸がついているといいですが、空室だとRunning Costだけでイラっとしますから。

[17: 匿名さん]

6年目から15万円は、安過ぎでしょう。

[18: 匿名さん]

6年目から40万です。110m2&天王寺区

[19: 匿名さん]

天王寺区は、110m2で40万円は安いなぁ。

[20: 匿名さん]

ホリエモンではないが、様々なリスクを考慮に入れると賃貸掛け捨ての方がマシ。