BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part32

[匿名さん]

東京ワンダフルプロジェクトってどうですか？part60

BAYZ TOWER＆GARDENは2015年2月27日に完売（検討板part29時点）。
入居開始は2016年10月下旬予定です。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：3LDK
面積：83.93平米
売主：東京建物　八重洲分室
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568951/

【物件情報の一部を追加しました 2015.6.11 管理担当】

[1: 匿名さん]

スカイズ含めた東京ワンダフルプロジェクト検討板としてはpart60

あののらえもん氏も「SKYZにおよばれしたので行ってきました」
http://wangantower.com/?p=9081

[2: 匿名さん]

SKYZは既に坪単価３４３での成約実績も

オールアバウトでも紹介された充実の共用施設
http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/450907/

[3: 匿名さん]

「激撮!! 新築超高層マンション・スカイズ タワー&ガーデン」も共用施設の参考になります。
http://tokyo-wangan.com/?p=10167

[4: 匿名さん]

BAYZの方の高層共用施設のデザインは世界的に有名なアランチャン氏が手掛けたことも話題に。
ジャグジー付きゲストルームも。
http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2014/0528/download/sumai...

[5: 匿名さん]

のらえもんは、もうスカイズに引っ越したよ。

[6: 匿名さん]

豊洲で新築マンションを探すなら、いまや唯一となってしまったパークホームズ豊洲になりますね。

のらえもん氏のブログによると第一期313戸の平均坪単価は323.5万円とのこと。
http://wangantower.com/?p=10159

>パークホームズ豊洲ザレジデンス第一期販売が始まります。第一期はなんと313戸！いきなり全戸数のうち45%の売出しで、この価格でも大人気です。さすが三井さん。

[7: 匿名さん]

超素敵になってた！豊洲の31階110m級「BAYZ TOWER & GARDEN」、19階65m級「パークアクシス豊洲キャナル」の様子
http://view-tokyo.sakura.ne.jp/town/?p=14948

[11: 匿名さん]

のらえもん氏はtwitterで「BAYZに偏ったと感じたなら申し訳無かった。ただ、マンション好き視点からすれば、BAYZの構造の方が先進的に見えるってだけですから。リビング天井フラット、2450mmサッシで順梁、目の前運河というのは見てみたい」 とつぶやいてましたよ。

[12: 匿名さん]

>>2
平均成約単価は堂々300切ってるけどね

[13: 匿名さん]

>>12
具体的にどんな計算？

[14: 匿名さん]

例えばスカイズのこの部屋は坪単価３５５
http://www.rehouse.co.jp/smp/bukkenDetail/?sDokujiKukakuId=FBPS3A10

[15: 匿名さん]

パークホームズ豊洲の平均坪単価３２３．５より高いんだね。

[16: 匿名さん]

>>14
だからそれ売却希望額だろ（笑）

スカイズ中古は一番よい部屋の成約が340くらいで平均は280台くらいです。最新の成約も堂々280台。煽りは見苦しいからやめな。

[17: 匿名さん]

>>16
しかも340は一件だけの奇跡の成約。

[18: 匿名さん]

240とか250の安値で買ったものを、実際の成約実績をうそぶいて人様に高く売ろうとするのはいけないよ。人を騙してまで儲けようとか絶対いけないよ。

スカイズの成約平均は280台くらい。最新の成約も280台。340という条件かなりいい部屋が一つ突出した成約があるだけで他は軒並み300未満じゃないと買い手がなかなかいないのが実際です。

[21: 匿名さん]

18

SKYZは坪280もするんですか！？
主な購入層は外国の方でしょうか？新豊洲もずいぶん高くなりましたね〜。

[22: 匿名 さん]

今、売りに出ているのは条件悪い部屋が多いのでは。投資用で安い単価の部屋が多い。条件いい部屋はなかなか出てこないよ。

[24: 匿名さん]

>>21
主な購入者は豊洲からの住み替えだよ。

[27: 匿名さん]

もう、スカイズの成約は345万超えてるよ。

[28: 匿名さん]

テレビ番組ではベイズの営業さんが、ちゃんと名乗って、この価格では今後出せない旨をコメントしてたよ。

[29: 匿名さん]

>>27
パークホームズ豊洲が早期完売したら、もっと上がってしまうかもしれない…

[30: 匿名さん]

東急は400超えるみたいだしね。
クレビアも東雲アドレスなのに300万超えるらしいぞ。

[31: 匿名さん]

目黒は坪単価６００でもかなり売れてる。

[32: 匿名さん]

>>30
豊洲の今後の基準は400になるみたいだね。
パークホームズ豊洲も既に安いという声が出始めてる。

[34: 匿名 さん]

価格が上昇することをバブルと言う人が多いが、変化を感じ取る感性が必要ではないか。ここ10数年間は、価格が行ったり来たりしていただけ。ただ、今後が過去と同じ動きになるとは限らない。そもそも、世界的にみて資産デフレが起こっていた国は、異例である。

[35: 匿名さん]

物価目標達成後の金融政策次第だろ。

[39: 匿名さん]

のらえもんは絶妙なタイミングでSKYZに引っ越したな お見事
榊某はゲンダイ好みの炎上芸でしか生きてけないんだろうな

[40: 匿名さん]

>>39
のらえもんさんはスカイズの坪単価予想を実際より高めにされてましたしね。はるぶーさんの方が近かった。はるぶーさんの知り合いがスカイズ買ったというのはそのことだったとは…

[41: 匿名さん]

のらえもん氏が東洋経済の取材を受けてのコメント
http://wangantower.com/?p=10092

[42: 匿名さん]

湾岸タワーマンションの高騰がまだ続く理由
http://toyokeizai.net/articles/-/69881

[43: 匿名さん]

>>39
のらえもんはスカイズに住んでないよ。
見たことない。
のらえもんは何色なんですか？

[44: 匿名さん]

のらえもんさんの顔を知ってるの？

[45: 匿名さん]

のらえもんさんの色すら分からないのに、見たことないなんておかしくない？

[46: 匿名さん]

スカイズ売りに出てる29階レインボービューの3Lが坪310
これが売れなきゃ坪300以上は厳しそうな気もする

[47: 匿名さん]

この部屋かな

http://www.nomu.com/detail/index/action/MobileBukkenInfo/id/1388495/

やっぱり運河が真下ってのが他の物件に無い特典

[48: 不動産関係]

榊は鋭いこと言ってる。
いま買ってる連中をよくわかってる。
これだけ山が高いとほぼ実需は消滅。
あとは谷がどれだけ深いかだね

[49: 不動産関係]

デベはここから赤字でも安値で売る局面に入る。
当然中古なんて全く買い手いない。

一旦売りになるとほんとうに誰も買わなくなるのは過去で経験済みだよ