ルフォンリブレ浅草寿

[物件比較中さん [男性 40代]]

ルフォンリブレ浅草 寿について情報交換しませんか。

この付近の街の感じがいいなと思って検討しています。
アクセスも便利で、暮らしやすいとうれしいですね。
将来性や資産価値についても気になるところですがどうでしょうか。



所在地：東京都台東区寿1丁目2番1他（地番）
交通：東京メトロ銀座線 「田原町」駅 徒歩6分 、都営大江戸線 「蔵前」駅 徒歩6分
都営大江戸線 「新御徒町」駅 徒歩7分 、つくばエクスプレス 「新御徒町」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：38.24平米～68.54平米
売主：サンケイビル
販売代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント

相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 物件比較中さん]

現地行きましたが極狭の変形地に無理矢理建てているようで萎えました。
もうちょっと地上げ出来なかったのかな？

[22: 匿名さん]

今週土日モデルルーム公開ですね。で二重床か直床かはどちらなんですか？大きな違いですからね。

[23: 匿名さん]

>>22
二重床
ホームページに少し前から書いてあるよ

[24: ご近所さん]

いいな〜住みたいなあ。

[25: ご近所さん]

リビングはFixありの大きな窓が連なってて部屋が明るそう。
でも寒かったりするのかな？
お金があれば買いたい…

[26: 匿名さん]

公式サイトの説明では複層ガラスを使用しているという記載がありましたから、
窓の断熱対策は取られているかと。だから、極端に暑かったり寒かったりということは窓が主因ではないのではないかなと思います。
窓が多くて開放感があるのはとかくいいですよ。

[27: 匿名さん]

ちょっと高いのではと思うのですが、皆さんどうですか？3LDKのプランは魅力的ですが我が家はムリです。
駅から近いしこんなもんなのでしょうか、、、。

[28: 匿名さん]

お幾らくらいでしたか？

[29: 購入検討中さん]

浅草界隈で探してて色々見て回ってますが、他と比べて割高なイメージ。立地が良いと判断されてる？周辺物件で比較すると他に安いところもあるので迷いますね。

[30: 検討中の奥さま]

高過ぎですね、あの変形地であの値段では…
近くにパークホームズが建設中ですし見送り決定！

[31: 匿名]

>>30
あのメッチャ横断幕のついてるとこ？笑

[32: ご近所さん]

この周辺はまだまだマンション建つのでしょうか。ただ、建つたびに高くなってる気もします。

[33: 物件比較中さん]

高級感はある感じですけど。
近くのラアトレは価格はここより安いけど、安っぽすぎるわりには高いという印象。

[34: 匿名]

>>30
借地と比べるんですか。。。

[35: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

この辺りは借地物件多いですし、借地イコール絶対悪ではないんじゃ？
価格安ければ借地でも全然検討に値しますよ。

[36: 匿名さん]

近くの三井のマンションですよね？反対看板によるとなんか寿はもともと沼地で地盤がずぶずぶと。最近の杭の話を聞くと嫌ですね。横浜の杭問題マンションももともと田んぼだったみたいですしね。

[37: 匿名]

>>35
生涯住む前提、または賃貸化するのであれば、もちろん検討なさっても良いと思いますよ！(この辺りのPERはそもそも悪くないので)

ただ、住み替える可能性があったり、マンションを所有する上で資産とみなしたい場合は、35様の言葉をお借りするのであれば絶対悪ですよ。借地に資産性を見出せないのは事実です。
表面の価格だけで同じ土俵に乗れるものではないですよ。

[38: 匿名さん]

Ｂタイプの部屋って50㎡切ってますがローン減税使えないですよね。なら頑張って50㎡超えた部屋を買うほうが良いでしょうか？税金で10年間で400万円違いますものね。

[39: 匿名]

プラウド上野松が谷と迷いますね。

[40: 申込予定さん]

迷うレベルではないですよ！プラウド松が谷のほうが良い！ルフォンの販売って野村でしょ。心の中でプラウド松が谷のがいいと思ってるに決まってますよ。

[41: 匿名]

>>40
難しいとこだなとは思いますよ。
ブランド力は圧倒的にプラウドですけど、その他を考えると。

[42: 匿名さん]

そのほかって、駅徒歩の距離と仕様？？

[43: 匿名さん]

ルフォンリブレ浅草寿って浅草寺まで遠いですか？
浅草寺が好きなんですが、浅草寺の周りのお店が良いんです。
ああいう雰囲気がなんとも言えません。

ここからは、もしかして遠いですか？
都営大江戸線の新御徒町駅がどこら辺にあるのかが分らない。

[44: 匿名]

>>43
雷門通りまで徒歩10分、雷門まで15分といったところでしょうか。

[45: 申込予定さん [ 30代]]

でしたが杭問題発覚で色々心配だったので確認したところ非常に対応が悪かった。検討やめます。

[46: 匿名さん]

杭打ち屋なんてどこもにたような状況でしょ。

問題は土地次第ってこと。ここって以前なんだった？沼地？じゃあ。。。

[47: 匿名]

たしかに微妙。

[48: 匿名さん]

>>45
売主と販売会社が違うからそんな対応だったのかな？

野村も自社マンションならそういう対応しなかったと思う。

[49: 匿名さん]

管理費高いと思いませんか。
ローン払い終わってからも高い管理費、修繕積立金を払い続けるのか。。。

[50: 匿名]

>>49
高いと思います。
財閥系の管理会社ならいざ知らず、金額に見合った管理がなされるのか不透明ですね。

[51: ご近所さん]

ここって最初は三井が販売予定だったような？

[52: 匿名さん]

管理費20,000円でしょ　ネットで1220円はともかく220円のＩｃシステム　修繕とりあえず最初9000円　なんやかんやで30,000円は高いは　周辺の倍はするんちゃうか？15,000円高いということは住宅ローンにすると500万円くらい組める計算や。ということは500万円は高いッちゅう事ヤ！　

[53: 匿名さん]

タワーより高いですね。

中古で売るとき影響ありそう…。

[54: 匿名さん]

なら大江戸タワーか湾岸タワー買うわな。

[55: 検討中の奥さま]

マンションの管理費は定額収入が見込めるので基本ボッタクリですよね…
住民決議で管理会社は変えられますけどね。

[56: 匿名さん]

内廊下だよね？
そしたらエアコン代だよ

この節電のご時世に、通過するだけの廊下のために電気使うのはねえ

[57: 購入検討中さん]

外廊下だよ。

[58: 匿名さん]

そっか
じゃあ意味不明に高いね

[60: 物件比較中さん]

バブル価格ですな

[61: 匿名さん]

管理費もバブルなの？

[62: 匿名]

管理費バブルは聞いたことないですね。
エスカレーター1機、外廊下、ディスポーザー無し、共用施設無し、各階ゴミ捨て場無し、コンシェルジュ無しでこの価格はちょっと・・・
たぶん植栽と機械式駐車場で管理費をカサ増ししているのかと思われる。

[63: 匿名さん [ 40代]]

皆様にお伺いしたい。
昨日、モデルルームに訪問をした際に非常に不愉快な思いをした。
野村不動産の若い担当者が「最近なりすましのお客様が多く保険証の提示を頂いてます」と。
アンケート記入ならまだしもこの個人情報保護の時代に契約でもないのに保険証を提示しろと。
事前に言われていたわけでもなく広告にも一切記載がないのに保険証を持ち歩く訳もないので
持ってないと伝えると「お引き取り下さい」の一点張り。
さすがに腹立たしかったので「冗談じゃない」と伝えると上司が出てきて、やはり「お引き取り下さい」
とのこと。会社ぐるみでこの始末。まあこのような不愉快な思いをしてまでモデルルームを見るはずがなく
、ましてや購入の検討などもってのほか。
以前の書き込みで杭の問題提示にも対応しないとか、別物件の野村の担当の対応が悪いとか記載があるが
本当に酷いと思った。
サンケイビルよ。こんな会社に販売をさせて良いはずがない。一刻も早く是正させよ。
検討している方々。
こんな会社から不動産を購入するリスクはいかがなものか？
良く考えたほうが良い。
※この書き込みは事実である。もし削除した場合は担当者・上司の名前を記載し断固抗議する。

以上

[64: 匿名さん]

保険証提示って、勤務先を提示しろってことかな

[65: 匿名さん]

申込みでもないのに「なりすまし」って何でしょうね…酷いね。。

[67: 匿名さん]

ここのMRが入ってるビルの4階のプラウドのMRに通ってますが不快に感じるようなことは一度もないですがね、、、
アーバンスとはまた別なんでしょうかね

[68: 匿名さん]

私も色んなマンション見学してますが、保険証の提示は求められたことはないですね。

[69: 物件比較中さん]

なりすましの客ってなにかしら？
安易に個人情報を晒さないのは検討者なら当然よね。

[70: 匿名さん]

自社ブランド　プラウドシリーズで都心の良いものは、野村不動産が直で接客します。それ以外は野村不動産アーバンネットという子会社が代理で手数料をもらい接客します。基本仲介業ですから売ればいいという質の悪い接客をしてくるのでは？いずれにしてもその二人は酷いですね。保険証提示は買える客かどうか調べるためでしょうね。

[71: 匿名さん]

売主からの指示だから悪しからず。

[72: 匿名]

状況考えるに、もうだいたい要望が入ってて、新規の客を増やさない方針なのでは？
自分も最終的には候補から外したので、あまりいいところが見えなかったというのが事実ですが。

[73: 匿名さん]

実は買う気もない（買えない）人でMRを見回るのが趣味の方がいるからね～

[74: 匿名さん]

とはいえ、もっと上手い方法もあるような気もしますが。
販売もデベも後につながる対応をしたほうがメリットありますよね。

[75: ご近所さん]

買う人はあらかじめ、

場所、最寄り駅、部屋のタイプ、設備 等が決まっており、

それに見合う物件があって、初めてモデルルームに行くでしょうね・・

[76: 匿名さん]

冷やかし内見禁止のレベルのマンションじゃない。販売代理だから効率よく案内して成約したいのは分かるが露骨にやるのはいただけない。

[77: 匿名さん]

７１番さん

あなたは野村不動産の当事者ですか？
それとも売主ですか？

売主の指示というのは問題ですよね。あんな綺麗なイメージのＣＭ
流しているのに。「私ここからお嫁に行くのかな」

[78: 匿名さん]

３LDKで７０平米なくて、WICが２つということでして…
収納面はまあまあかと思いますが、
居室やリビングの広さに物足りなさが出てきてしまいます。
３LDKだったら２LDKに変更してリビングを広く使ったりとかしていく感じにするのが現実的なのかなぁ

[79: 匿名さん]

立地的には便利なのだけれど

間取りを見ると、専有面積から考えて狭いし

各部屋がギュッと無理に詰められた感じがします。

収納スペースも多いわけではないとなると、

ちょっと無理のある3LDKかなと思いました。

[80: 匿名さん]

保険証提示とはすごいね。聞いたことない。
だが、売り主の指示というのはあり得るかも。
以前サンケイビルの竣工後売れ残り物件を交渉したとき、あり得ないような強欲な交渉をされた。
怒って当然断ったが、最終的には他に売れず困ったサンケイが好条件を出してきて結局購入した。酷い対応だったね。
販売代理の財閥系の営業さんがかわいそうだったな。。。

[81: 匿名さん]

で散々なカキコミされてますが売れてんの？

[82: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[83: 匿名さん]

第1期の申込が終わったみたいですね。
何戸に申込あったのかしら？

[84: 匿名さん]

34戸と半数以降の戸数を販売に出していましたので、完売は難しいのかなと思いますが…どうなのでしょうね。
全体的にコンパクトな物件が多いように感じますので、
爆発的人気、という感じではなく、
じわじわ売れていくのかしら？なんて思っております。
出していた分は要望書が入っていたところだったりすると、完売はありうるのかな？

[85: 匿名さん]

知り合いが購入するという人に聞いたのですが、南側の目の前に１０階建ての納骨堂が建つみたいで、抽選後に当選者だけ集める重要事項説明会の時に初めてそれを告知したらしいです。販売会社はあくまでも、いままで知らなかったの一点張りで、サンケイは知っていたかもしれないと言っていたそうで、低層階の抽選に当たった人たちからは詐欺だと文句が出ていたみたいですよ。

[86: 匿名さん]

>>85
周辺住民ですが、建築計画はちょっと前からありましたよ。
建築の説明会の案内のビラがポストに投函されてましたし。説明会には行かなかったけど。

[87: 匿名さん]

最終的に検討から外しましたが、そんなことがあったんですね。
まぁでも重説での発覚なら、不幸中の幸いですね。
契約、手付の入金よりも前だから検討時間の浪費だけで済んだって感じかな。。

[88: 匿名さん]

浅草周辺はお墓だらけだから気にしてもしょうがないかもですけどね。

[89: 匿名さん]

こちらの重要な情報（保険証）の提示はさせておいて、マンションの重要な情報は契約寸前での開示ですか？

[90: 匿名さん]

>>88
単なるお墓ビューと前面10階建のビルによる日照阻害では全然深刻度が違うでしょ！

[91: 検討中の奥さま]

なんかサンケイのマンションは検討対象から外したほうが良さそうですね、ここのレスみると。

[92: 匿名さん]

販売会社もなんでも上のせいにしてますが、建築計画はかなり前から出ていたので、プロの方々が知らないわけないと思います。
サンケイ、販売会社ともに。

[93: 匿名さん]

手付金を放棄せずに済んだなら良かったと思いますが、南側に10階建はさすがにキャンセルを考えて良い状況なのでは？
投資向けとして検討していたとしてもマンション全体の日照に関わるので大きなリスクを抱えそうで怖いです。

[94: 購入検討中さん [女性]]

私も重要事項説明時に言われて、不信感と条件が大きく変わるので止めました。
こんなギリギリに言われるなんて、、、
不信感しかありません。

[95: 購入検討中さん]

近隣に建築計画が配られてらしいし、
販売サイドが知らないってありえないですよね。
保険証提示といい、客を馬鹿にし過ぎでしょ。

[96: 購入検討中さん]

南側の建築場所を確認しましたが50メートル以上離れてますよ。
こんなに離れていて、日当たりに影響する事ないと思います。
この掲示板って、いい加減な書き込みが多いですよね。
せめて、確認してから書けば良いのに。近くのライバルマンションの営業さんが必死になって評判を落としているのかな。

[97: 匿名さん]

９６さん　そうゆうカキコミするとサンケイの営業マンぽいって思われちゃいますよ。たしかに５０ｍ離れているのは確かかも知れませんが皆さんが不信感を抱くのは契約寸前に事前から知っていたことを話したこと。明らかにネガティブ情報だから伏せていた訳でしょ。初めから５０ｍ先に納骨堂ができるけど５０ｍ先だから日影図持ち出して説明すればここまでひどい状況にならなかったのじゃないかな？いずれにしても安ければいずれか売れる不動産。高値でつかむにはしんどいんじゃないのかな？がんばって検討してください。

[98: 購入検討中さん]

>>97
96です。
私は寿に住んでいていたから、近隣説明を受けていましたが、工事中の建物は住人がいないので、サンケイや建設会社にも説明してないらしいですよ。
ちゃんと寺側に確認したら？説明してないのがわかりますよ。
本当にいい加減な発言ばかり。

[99: 匿名さん]

寺からの説明資料がサンケイビルに配られてなかったとしても、近隣の建築計画を調査して説明するのは基本です。重要事項説明にて必ず説明する事項です。知らなかったというのは無理があるよね。

[100: 購入検討中さん]

>>90
日照阻害はありませんね。
この書き込みもいい加減ですね。

[101: 購入検討中さん]

>>99
10月末に決まった事だから、調査したときは建築計画を役所でも教えてくれなかったんじゃない？
ずいぶんと詳しい方のようですが、いつ役所で発表になったのか教えてもらって良いですか？

[102: 匿名さん]

96検討中さん　
大丈夫な物件と周りに言い触れてないで買えばいいじゃない。
なんでよその言うことをそんなに敏感になるの？
価値が下がることを必死で防ごうという感じがねぇ。

[103: 購入検討中さん]

>>102
やっぱり、答えられないんですね…
いい加減な事を並べて書くからですよ。

裏付けもできていない事をあたかも事実のように書くのは、倫理観を疑います。

価値が下がるとか価値が上がるとかは関係ないですよ。そんなのは、その人が考えれば良い事だと思います。
あまりにも良い加減なコメントを書いているので、近隣に住んでいる者としては、口を出したくなる気持ちもお察しください。

[105: 匿名さん]

南側たった50mに10階建てが建つって、日照とは別に普通にいやだろ。
重説のときにいきなり知らされたらそりゃ不満だよ。

>裏付けもできていない事をあたかも事実のように書くのは、倫理観を疑います。

まあそれは正論ではあるが、同じ人と思うけど98では

>工事中の建物は住人がいないので、サンケイや建設会社にも説明してないらしいですよ。
>ちゃんと寺側に確認したら？説明してないのがわかりますよ。

と、前段では「説明してないらしい」と表現していてそれには「裏付けはない」ようだが、後段では「説明してないのがわかりますよ」と「あたかも事実のように書いてる」んだけどねえ。。。

[106: 購入検討中さん]

まず私は説明を受ける側ですので、説明をする側ではないです。
私の情報は説明をする側から
聞いた話であるために「らしいです」という表現が妥当であると考えます。
説明者から直接聞いた事でも、断言は表現上しませんよ。
理解できましたか？

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[107: 購入検討中さん]

>>104
という事は、あなたは検討していないのに書いているということですね。

検討する人は見ていないと言い切る理由は何でしょうか？

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[108: 匿名さん]

>>106
>私の情報は説明をする側から聞いた話であるために

つまり寺から説明会で「サンケイビルには説明していない」と聞いていたということだよね。
これは立派な「裏付け」だね。なんではっきり言わなかったのか。
しかし、寺が住民への説明会でわざわざ「サンケイビルには説明してない」と説明する理由が全くわからん。
どういう経緯でそういう話が出たのか是非聞かせてもらいたいね。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[109: 匿名さん]

>>106
ざっと読んでわかった。101の
>ずいぶんと詳しい方のようですが、いつ役所で発表になったのか教えてもらって良いですか？

これがあなたの質問だね。

答えは「私は99ではないので知るか！いいがかりもいい加減にしろよ」

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[110: 購入検討中さん]

>>108
説明会で聞いたなんて一言も書いてないですが、何を仰っているのですか？そもそも、説明する側が「説明不要者は誰か？」などと口頭説明をするわけがないでしょう？そんな事は、考えなくても分かることです。
近隣説明資料を見れば気付きますよ。
ちゃんと見てくださいよ。資料を。

[111: 匿名さん]

>>110

？？
>私の情報は説明をする側から聞いた話であるために
あなたこう書いてるんだよ？「説明をする側から聞いた話からの情報」だとね。
>近隣説明資料を見れば気付きますよ。
それは「説明をする側から聞いた」とは絶対に言わない。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[112: 購入検討中さん]

>>111
説明資料を見れば気付きます。それから疑問に思うこともあるでしょう？
疑問に思った事は、あなたはどうしますか？
私だったら質問しますよ。

正しい資料を見もせず、関係者に確認もせず、いい加減な書き込みを書く人がいる事が信じられないですね。

事実を隠す？
すでに寺側が事実を公表していますよ。

今回のやり取りのおかげで、日照の話はおさまりましたね。

[113: 匿名さん]

>>112

はじめはあいまいな言い方をしておきながら今度はそうなったか。

つまりこれでいいんだね。
あなたは、寺側に「この建築計画はサンケイビルに告知していないのか？」と質問し、寺側は「そうだ」と回答した。
これは立派な「裏付け」だよ。あなたがわざわざ確認をとったわけだからね。
何故はじめからそう言って「サンケイビルは知らなかった、寺から証言も取れている」と断言しなかった？

「事実を隠してる」と私が感じたのはそういう意味ではない。
あなたの対応（あいまいな言い方で、追求するとニュアンスが変わりつつ取り繕う）から、自分の立場やこの件について知り得た経緯を「隠している」ようにしかみえなかったものでね。

[115: 購入検討中さん]

>>113
あなた、全く理解出来ていませんね。
断言する意味は？ここは議論する場で断言するしないは自由でしょう。
あからさまに間違っている事や悪意を感じる事を見過ごしたくはないですね。

見えないのはあなたの目がそうだからでしょう。
この件の知識もない方に言われたくないですね。あなたからは情報提供はないのですか？
情報がないから、私の追求しかしない始末ですね。
ニュアンスを変えるのではなく、知っている事実や対応を小出しにしているだけですよ。
立場？近隣に住んでいて説明を聞いた者ですよ。
あなたは、どちら様？

[116: 匿名さん]

結局は不信感。それだけでしょ。
知ってたか、知らなかったかは、隠したことに対する不信感か、デベとしての実力に対する不信感。

リスクはなるべくヘッジしたい。
不信感のある会社から私は買いません。

[118: 購入予定者]

96さん
色々と教えてくださりありがとうございました。建築計画がなぜ直前まで分からなかったのか、とてもよく理解できました。ありがとうございます。

116さん
不信感があるなら買わなくて正解だと思いますよ。ご納得できる物件に出会えることをお祈りしています。

この掲示板はマンション検討掲示板ですし、現在ご検討中の方も見ていらっしゃいます。
検討を外された方のご意見も大切なご意見のひとつではありますが、不安を煽るような書き込みばかりでなく、もう少し前向きな意見交換ができると嬉しいです。

納骨堂にご不安をお持ちの方は現地を見に行かれたらいいと思います。新堀通り沿いの眞敬寺に７階建ての納骨堂を建築しますという看板がありましたよ。

[119: 匿名さん]

>>118

「購入予定者」のあなたに是非教えてもらいたい。
ここの営業はMR来場者に保険証の提示を求めるというのは事実？（全員ではなくても一部でも）

これってデベに対する「不信感」を煽るものすごく重要な情報（このスレに出てる）だと思う。
事実無根ならはっきりさせたほうがいい。

[120: 匿名さん]

保険証は行けばわかるだろ？
足を使え、足を。