ジオ千里竹見台ってどうですか？

[匿名さん]

ジオ千里竹見台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市竹見台4丁目5-6（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.72平米～106.03平米
売主・事業主：阪急不動産
売主・事業主：三菱商事
売主・事業主：新星和不動産
販売代理：阪急不動産
施工会社：前田建設工業株式会社関西支店一級建築士事務所
管理会社：　

[919: 匿名さん]

実際、値引きされているかどうかは知らんけど。

裏で値引きするにしても、
個人情報調べ上げて「この人なら絶対買ってくれて口外しない」
と判断した人だけに提示するのが常套じゃないの？

最近はホイホイ値引きを提示するのかなぁ？

[920: 入居予定さん]

リビング、ダイニングの窓ガラスに透明フィルムを依頼しようかどうか迷っていますが、家具やカーテンの日焼け防止に効果ありでしょうか？
初めての事なので分かりません。
誰か教えてくれませんか？

[921: 匿名]

西陽対策にはいいかもしれませんね。西陽ってなかなかきついですからね。

[922: 入居予定さん]

ありがとうございます。

西向きの部屋なので、透明フィルム依頼してみようと思います。
そこで気になることが。
業者は綺麗に貼ってくれるものなんでしょうか？

[923: 匿名さん]

下請け工務店次第。

[924: 匿名]

私も先月西側に入居しました。
風通しが非常に良いのでクーラーはほとんど使ってませんが、4時以降の日差しはさすがに強いのでカーテン閉めてます。

フィルムなくても大丈夫ですが、あるにこしたことはないと思いますよ。

[925: ご近所さん]

日差し対策ですが、最近はフィルムじゃなくてコーティングがありますよ。
フィルムと悩んだ末にやってみたけど、全く違和感ないし耐久性もあるのでなかなか良かったですよ。

[926: 匿名]

先着１名様に車プレゼント

[927: 匿名さん]

モデルルーム以外でも値引きが始まったって本当ですか。

[928: 匿名さん]

そのようですね．
額面値引きではなく諸費用プレゼントですけど．

[929: 匿名さん]

過当競争でどこも厳しいようですね・・・。

[930: 匿名]

まだ１／３近く売れ残りのようです。
競合物件が多いし、竣工済みでこの状況なら大胆な値引き交渉は可能ですね。
すぐには売り切れるとも思えないし、もう少し待つのもあり？

[931: 匿名さん]

コーティングって初めて聞きました。
フィルムより耐久性ありそうですね。
価格はどちらの方がお得なんでしょう？やっぱりフィルムの方が
安くなるのかなぁ？

[932: 匿名]

1／3は言い過ぎじゃない残り2割強ぐらいでしょう。前の物件の前例から相当またないといけないと思うよ

[933: 入居済み住民さん]

ここ最近　引っ越してくる人多いですね。

[934: 匿名さん]

でも、夜見ると怖くなるくらい電気ついてないね。

[935: 住民]

館内はライトアップでかなり綺麗ですよ

[936: 物件比較中さん]

先日、モデルルームを見てきました。
他社と比較していることを告げるとそこの校区は良くないと言われました。
自分のところを買ってほしいのは、わかりますけど、
ここまではっきりと学校区を否定するのには、退いてしまいます。

営業の方が学校区で差別的な発言をしていることを阪急電鉄の会社の方は、知っているのでしょうか。
コンプライアンス的にもおかしいし、今の時代、売れれば良いだけでは通用しない時代ですよ。
差別発言で阪急のイメージが崩れました。
阪急の本社と公取に確認を入れてみたいと思います。

[937: 匿名]

嫌なら買わなかったらいいんだよ。学校区気にする人多いから別に違和感ないけど、何をそんなにやっきになることあるんだろう

[938: 匿名]

会社には悪口はだめといいつつ自分のこの書き込みはいったいなんだろう。

[939: 匿名さん]

936さん、嫌なら買わなければいいんですよ。
ただ、それだけです。

1営業の言葉一つ一つ挙げ足とるような事はせずに、違う物件探せばいいんですよ。

[940: 匿名さん]

千里や桃山台とつくマンションは軒並み駄目ですね。
少子高齢化の影響でしょうか。

[941: 匿名さん]

>940

何を基準に駄目と言っているんでしょうか？
しかも、ひとまとめにここで批判するのってどうなの？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[942: 匿名]

駄目と思う人は買わなきゃいいんだ。ただそれだけだ

[943: 匿名]

デメリッタの主観に付き合うと荒れるもとになるので付き合わないほうがいいですよ。

[944: 匿名さん]

学区にこだわってマンションを探している人って少なくないです。
実際営業の方がおっしゃった学区が悪いのかどうかは、知りませんが
マンション探しに学区は重要なので、実際のお話を素直に営業の
人がしただけではないでしょうか？

[945: 物件比較中さん]

ジオ竹見台の学区もいまいちと、他で言われましたが。。。。

[946: 匿名]

>945

はい、あまりよくないですよ。でも、自らよくないと言う営業さんなんていないから、ジオの営業さんが卑怯とは言いにくいかな。

[947: 物件比較中さん]

またさらに値下げしたようですね。早く売ってしまいたいのでしょうが、そんなに値下げされると逆に大丈夫かと思ってしまいます。

[948: 匿名さん]

いくら御堂筋線沿いの物件としても、
元の値付けが、今時にしては、高過ぎだったと思います。
もう一段値下げしなければ、完売まで長引くのでは？

[949: 匿名さん]

この不況だから値下げするのは当然でしょうが・・・
まぁ北摂は厳しいね。
ホント万博か伊丹か超大規模再開発でもしない限り、落ちる一方でしょう。

[950: 匿名さん]

そのうち万博が再開発されるでしょう。

[951: 物件比較中さん]

今は、ハイエナのように安けりゃ買うような客が集まりだした頃だから、
もっと値引きして、さっさと処分するしかないでしょ。
そうしないと、後２年はかかりまっせ。
桃山台でこの価格は、バランスが悪すぎる。
ここを買うくらいなら、ちょっと頑張って千里中央で買うでしょう。

[952: 匿名さん]

というか「ジオ」という名で売れると思ってる阪急側の大きな勘違い。

[953: 匿名さん]

阪急も手を広げすげた感じだから、ここの失敗を次に活かしてほしいけど。
千里タワーもクラスヒルズもジオ彩都も北摂で失敗続き。
企画も値付けも読みが甘い、検討者の心理が読めてない。
だから上から目線で「ジオ」なら買うだろうと勘違いしてるということ？

[954: 匿名さん]

これだけ値引きされると数年後の中古査定に大きく影響するのは間違いない。
定価で買った者には、キツイよ。
すでに１割ダウン。最後は新古で２割ダウン。中古になって５割ダウン。
元の値付けが甘いから、皆が被害を受けてしまう。
阪急さん。たのむぜよ。しっかりしてくれ！
これなら、ちょっと頑張って千里中央買ったほうが、いいでしょ。

[955: 物件比較中さん]

９５４さん

どの間取りが，大体幾らから幾らになったんでしょうか？

それとも全部屋1割引き？

[956: 匿名さん]

でも千里中央も駅近は，事故物件か地権者マンションしかないんだな．

[957: 匿名]

あとどれくらいのこっているんでしょうか?
値引きの事実は本当ですか?

[958: 匿名さん]

少子高齢化の危機が叫ばれてはや、15年…

上っ面だけの議論で出てきた対策しかない日本では…

もはや少子高齢化を止めることはできない段階まで人口構造が歪んできた。

その影響が一部あるだろう。

[959: 匿名さん]

954さん

まだ結構残っていそうだけど、もう１割引きってほんと？
１割引ってすごいね
大体４００～５００万円引きってことでしょ？

ほんとに値引きしてたら売れ出すから、
引越しのトラックがいっぱい停まるようになるよね
それで本当かどうか、なんとなくわかるかな？

[960: 匿名さん]

１割引きここのレスを信用しては駄目ですよ、買う気があれば直接ＭＲ（現地）に行く事ですよ、今までの流れであればもっと先と思いますがね。

[961: 匿名]

そーですよね。
私は既に入居してますが値引きはなしで
かったので
値引きされてるとしたらかなりショックです｡

[962: 物件比較中さん]

値引きしないのだったら、見に行く気すらしない。

[963: 匿名]

962さん
なぜ見に行く気もしないのですか?

すみごこちはかなりいいですけどなにか問題でも？

[964: 入居済み住民さん]

静観しましょう。


価格で語るマンションでは無いので。

[965: 匿名さん]

すごい

[966: 匿名さん]

現実は価格を下げないと売れないマンションということ。

駅近だけではだめということでしょう。

[967: 匿名さん]

不人気校区のクセに高額ですからね。

[968: 匿名さん]

入居者の方は、かわいそうですけど、これだけデメリット（前建て、西向き、排ガスなど）が
多くて大規模なら、相場を下回る価格でないと売れ残るに決まっています。
　今となっては、値引きをして処分するしか方法がないと、阪急も判断しているということ。
値引きは交渉ですから、１割引きの表示はどこにも出ませんよ。
でも、前のレスにもありましたが、１００ポイントサービスやモデル家具付は、
交渉に乗れますよという隠語ですから。（車屋や家電屋の決算表示と一緒）
本当に売れない不人気部屋は、交渉値引きも大きくなりそうですね。