〈契約者専用〉ジ・アーバネックスタワー神戸元町通

[契約済みさん]

こちらは契約者専用のスレッドです。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381381/

物件URL：http://kobe200.jp/index.html

名称：ジ・アーバネックスタワー神戸元町通
所在地：神戸市中央区元町通六丁目2番1、2番3（地番）
交通：JR東海道本線「神戸」駅南口徒歩6分
　　　阪神電車神戸高速線「西元町」駅西口徒歩3分
　　　市営地下鉄海岸線「みなと元町」駅1番出口徒歩5分
　　　阪急電鉄神戸高速線「花隈」駅西口徒歩6分
竣工予定時期：平成28年1月中旬
総戸数：200戸（別途、フロントオフィス（管理室）1戸、スカイラウンジ（集会室）1戸）
間取り（基本プラン）：1LDK～3LDK

売主：大阪ガス都市開発株式会社　大林新星和不動産株式会社　大和ハウス工業株式会社
施工：株式会社大林組
管理会社：星光ビル管理株式会社

[61: 匿名さん]

>>60

そんなことないですよ！

見る人が見ればわかりますよ。

[62: 匿名さん]

>>61
下請け・孫請け業者のレベル差でしょ。

[63: 匿名さん]

>>62

貴方のこれまで住まれた事のある物件でのお話のようですね。

まあそれはそれでよろしいのではないでしょうか。

[64: 匿名]

すでに駐輪場が借りれない状態なんですか？
すごく不公平感があるんですが・・・・

[65: 入居予定さん [女性 30代]]

>>55
>こどもの鳴き声も気になりました

なぜ？どこから？
単に一緒に見学されていたお子様が泣いてただけかしら？
どういう状況で気になってしまったのでしょう？

[66: 入居予定さん [男性 30代]]

私もいくつか手直しを要求。フローリング材隙間、壁紙隙間、壁紙のチリ切れ、巾木隙間など。本当にスーゼネの施工チェック入ってるの？という印象でした。
エレベーターは思っていたよりも小さく、通勤時などは中層階以下の人は乗れるのかなーと思いました。

[67: 入居予定さん [男性]]

>>66さん、
エレベーターのサイズは２種類あり、大きい方はまぁこんなもんじゃないかなと思いました。小さい方はびっくりでした。
いずれにせよ、朝は大変かと。階段の方が早い気がします。
みんな急いでいるのに、１階まであともう少しという低層階で止めたら乗った瞬間白い目でみられたりして…。

[68: 内覧済みさん [女性]]

>>64
バイク置き場と駐車場のことでしょう。自転車は余裕でしたよ。

[69: 匿名さん [男性 20代]]

原付バイクって早く契約した順なのでしょうかね？
抽選関係なしに先に手を挙げた人からとか？

[70: 入居予定さん [男性 50代]]

　以前空状況を確認したことがありますが車・バイク・ミニバイクいずれも許容数以上の申込みがあったようです。
　竣工後は基本的にその利用者にしかメリットが生じないので難しいかもしれませんが、駐輪場に余裕があるのであればそういった整備を検討してもよいのではないかと個人的には思います。
　この程度ではたいした期待できないかもしれないですが資産価値があがれば尚いいですね。
　

[71: 入居予定さん [男性 30代]]

それにしても折角の内廊下なのに高級感を出して欲しかったですね！ライトの色を暖色系に変えるだけでも、違いますからね！それにしても、エレベーターの中は事務所？並みにださかった。デザイナー頼みますよ。皆さん部屋の中はチェックされたと思いますが、玄関扉の扉の下の方はチェックされましたか？塗装ハゲありましたよ。部屋に入る前に気付きました。
入居後皆さんで資産価値があがるように、色々アイデアを出しながら良くしていきたいですね！

[72: 入居予定さん [女性 50代]]

チェック項目をつけておいたほうがいいですね

[73: 匿名さん [男性 20代]]

ここの情報って嘘・誤情報多くないですか？
通路の雰囲気は個人によっての好みがあるので
意見をいうのはいいんですが、バイク、駐輪は
まだまだ余裕があるじゃないですか
スカイラウンジは広かったですね
もう少し上層階なら、もっと景色がよかったでしょうね

[74: 入居予定さん [男性]]

バイクは抽選です。
ミニバイクはまだ空きがあるようですが、、、
自転車も内覧会の時くじ引きましたよ。

[75: 入居予定さん]

みなさん、部屋はイメージ通りでしたか？

[76: 入居予定さん [ 30代]]

住設あんしんサポートは加入されますか？

[77: 入居前さん [男性 30代]]

住設あんしんサポートは結構高いので火災保険で補償を追加する予定です。
この場合1点毎に補償をつけるのではなく専有部分全体に補償をかけることができ
また安価なので火災保険の特約「電気的機械的事故補償特約」の補償を追加するのも
一つの手だと思います。
この場合メーカー補償の切れたタイミングで追加することが一番いいのですが
契約当初しか加入できない保険会社もありますのでご注意ください。

[78: 購入者 [女性 30代]]

諸費用の中に引渡事務手数料￥21600-とありますが、通常このような手数料って発生するものなのですか？

[79: 入居予定さん [男性 20代]]

何万の印紙代とか、何十万の登記とか、何百万、何千万の頭金とか支払ってたら
数万の手数料お願いしますって言われても
もう麻痺してて、はいはいって支払っちゃいますよね(笑）

[80: 購入者 [女性 30代]]

そうなんですよね　どさくさにまぎれて払わされる感が(笑)
引渡業務ってデベの当然の仕事なのに手数料って？？とちょっと疑問が・・・

[81: 住民主婦さん [ 50代]]

とりあえずてんやわんやですね、引越しはどれくらいで落ち着くのかしら

[82: 入居予定さん]

すごい引っ越しラッシュでしょうね。

[83: 入居前さん [ 30代]]

２基のエレベーターを関係なしに使用してますね

[84: 入居済みさん]

初めまして。最近入居した低層階のものです。
皆様宜しくお願い致します。
入居後のアフターサービス、施工やり直しをされた方いますか？自分の所は今の所見当たりませんが。

[85: 入居前さん]

皆様　まだわずかですけど住み心地はどうですか？

[86: 入居済みさん]

中途半端な駅との距離感にも慣れてきました
神戸駅周辺のおいしいお店はまだ発掘中ですが
ディープな店がありそうで楽しみですね
ダイソーじゃない100均が周りに３件もあって
ホームセンターとの往復の毎日です
まだ引越しでエレベータ使われてますが
そんなに不自由してないですね
どなたかが共用部分の窓を開けたらしく
警備員が飛んで着てました
わからないで開けちゃう人もいるので
売っちゃったからもう終わりみたいな対応じゃなく
その辺りの説明をもう少ししておいても
よかったんじゃないですかね

[87: 入居済みさん]

　ハーバーのマンションとどちらにしようかと迷っていましたが、こちらのマンションにしてよかったなーと思っています。　エレベーターもそれほど混雑しているとは感じません。　　どなたも感じよくあいさつしてくださるのが、うれしいです。

[88: 物件比較中 [ 40代]]

低層階に住むものです。高層階の方はエレベーター押すときに優越感感じますか？それと朝のラッシュ時、上からスーっとエレベーターが降りてきて、下の方で止まると正直、心の中で階段使えよとか思いますか？
低層階で止まっているのを見たことがなく、他の方はどうなのかと思い質問させて頂きました。上から降りてくるとわかったり、１階で他の人と同乗になると分かれば階段使うようにしています。

[89: マンション住民さん]

ここは２階からでもエレベーター使わないとエントランスにいけないから
ある意味不便ですね、２階から階段使っていこうとすると複雑ですね

[90: 入居前さん]

どこにもいますが一部の住人と思いますがマナーと言うか教養と言うか駐車場付近での吸殻のポイ捨て缶飲料の缶の捨て置き駐車場ではない所の駐車。気分が悪いです。止めましょう。

[91: 匿名]

教養ではないでしょう。民度の問題です。
ここあかんわ。

[92: マンション住民さん]

>>駐車場ではない所の駐車

具体的にどの辺りに駐車されているのでしょうか？

[93: 入居前さん]

駐車場からシャッターの間の柱と柱のくぼみです。駐車場ではないと思いますが。

[94: 住民板ユーザーさん1]

いつになったら、養生は撤去してもらえるのでしょうか…
破れたり、剥がれたりしていて、見苦しく感じます。

[95: 入居済みさん]

今月中旬には外すそうです

[96: 住民板ユーザーさん1]

>>95 入居済みさん

情報、ありがとうございます！

[97: 匿名]

管理費と修繕費は低層階も高層階も同じなので、気にせずに使っていいと思います。

[98: 住民の人に質問したいさん]

>>89 さん

階段は各フロアで山側と海側に2つあります。もう一方の階段を使えばエントランスに出られますよ。

[99: 入居済みさん]

ここの管理組合は活動されているんでしょうか。最初に総会とかがあるのかな？と思っていたのですが。
理事長がどなたか等の連絡も来てないですよね？
マンションは管理が重要と言うので、資産価値が下がらないように管理していきたいですね。

[100: 入居済みさん]

私も気になっていました まずは管理組合の設立総会というのが行われるのが通常で、完売しているので何かを待たなければならない要素も無いと思うのですが・・・こちらは何も入居者について資料が無いわけですから最初は管理会社に先導してもらわないと困りますよね

[101: マンション住民さん]

結局、養生は７月１日になりましたね
エレベーターの張り紙は養生外してからも
張り続けるのかしら？
見た目が悪いのでそれはやめてほしいですね

[102: 匿名]

フローリングがバキバキ鳴りませんか？
床暖房のある部分以外全部なのですがかなりの音がします。
気になったかたいらっしゃいませんか？

[103: 入居済みさん]

ここ３ヶ月住んでみて、歩く度にフローリングの音が気にはなってはいますが
まあ、想定内かなと・・・他の所はどうなのか比べてみたいですね
仲良くなったらお部屋拝見とかできるかな（笑）

[104: 匿名]

ホント比べてみないと分からないですよね(笑)
うちはかなりの大きな音が鳴り続けていてすごくストレスなんです
時間をおいてみて治まるものなのか不安です。
管理組合に関する案内が入っていましたが、みんなでいいマンションにしていけたらいいですね。

[105: 住人[女性 30代]]

私もフローリングのバキバキ音気になります。

[106: 匿名]

アフターサービスの時に床鳴りのことを言ってみようと思っています。
通常６か月・１年・２年とあると思うので・・・
そこまで我慢できるか心配ですが。。

[107: マンション住民さん]

花火大会のスカイラウンジ開放は抽選ですか

[108: マンション住民]

清掃の腰の曲がったおじさん、
エレベーターにゴミのカートと一緒に乗って来られて、ガンガンエレベーター内にぶつけるし挨拶も適当だし見た目も清潔感無いし、来客時に見られたら嫌だわ。

運んでる物が重たいのかエレベーターを途中で降りられる際は、足でその荷物を外へ蹴り出したし。

たいした荷物持ってないのにたった2階分（8から10階）もエレベーター使用だし。一階に降りる時に一緒のエレベーターになったら先に降りたからね 笑。

エントランスもマンションギャラリーに置いてた造花をずっとそのまま置いているだけだし、コンシェルジェのおじさんはタメ口だし。

たいしたマンションじゃないとはいえ酷いわ。

[109: マンションの住人]

同感です。
住民が通っているのにお構いなく足にぶつかるくらいに掃除機をかけまくっている。最初の連絡ではゴミのカートは非常用の大きい方のエレベーターしか使わないって書いてあったのに、普通に小さいほうのエレベーターも使ってる。
人がたくさん載っていてもカートを無理やり乗せて乗り込んでくる。
一度「次のエレベーターを待ってください」って言ったことあります。

ほかのコンシェルジュのいるマンションに住んだ経験のある方ならみなこのマンションのコンシェルジュの質の低さには気づくはず。

[110: 購入者 [ 50代]]

低層や1LDKは2000万、3000万の誰でも買える庶民的なマンションです。クオリティーを求める方が無理があるかと。
所詮その程度のマンションだということ。