DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その28

[匿名さん [男性]]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分 、山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：55.77平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563763/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473

[833: 匿名さん]

検討ながくね？

[834: 匿名さん]

大浴場、エスカレーター、スーパー、免震構造、20年後に地下鉄できる可能性。
最高級物件の要素をこれほど備えた物件はないです。

[835: 匿名さん]

住友不動産社員は7%引きで購入できるけど、自社物件は買わない現実。

[836: 匿名さん]

マンション専用シャトルバスで都心に楽々移動
長い杭で地震にも万全の備え

[837: 検討中]

>>832
えー確かに！歴史は今を語るんじゃないんですね。考えます。どこのタワーマンションも同じように感じるんですが....

[838: 契約済みさん]

>>835
ずるいなあ、そんなに割引か。
そういうのっていいの？

[839: 契約済みさん]

待てよ、私の担当者は割引なんてないと言っていた。
真相はどうなんだろう？

[840: 匿名さん]

>>839
派遣社員なんでしょう

[841: 匿名さん]

>>834
20年後は古くなってもう他の所に引っ越してるでしょ。

[842: 匿名さん]

>>835
嘘は良くありません。

[843: 購入検討中さん [女性]]

最上階は建物が完成したあと販売と聞きましたが、いつからになるのかな？
出すとしても1部屋か2部屋かなんて言ってましたが、、

[844: 購入検討中さん]

現地見ましたが、運河側から見ると格好いいですね。建物はほぼ完成してそうなので、そろそろ中を見せて頂けそうですね。

[845: 匿名さん]

中見るタイミングになると、今の価格じゃ買えないよ。
完物の方が客がつくから、値上げするに決まってる。
もー、本当に素人なんだから！

[846: 匿名さん]

住友は初めに申し込んだ人が損しないように、後で値段を上げてくる。
今はもう高値で販売してるから、さらに上げるかは疑問ですが。

[847: 匿名さん]

というよりスミフ自身の利益を最大化するべく値上げ調整しているだけです。
まぁ大阪商人らしいというか。

消費者側からすると、利益を吸い上げられる側におりますので、実質的には同じ価値しかないものを高掴みさせられるリスクがある。同じ価値しかないものに、時期が遅れるだけで多くの金額を払うことに一般人は抵抗を持つでしょう。

値上げの事実を把握している人にとっては、その抵抗感を払しょくするだけの物件価値の上昇、市況の変化がない限り、なんだかなぁって感じの物件に映ると思います。だから面白がってネガが増えるし、契約者が必死の空回りポジと近隣物件スレへ出張を繰り返すのでしょう。

この検討板って、ＤＴ契約者の＊＊ですもんね。

[848: 匿名さん]

>>847
住友不動産は最初から東京本社の会社です。

[849: 匿名さん]

来月完成、いよいよなんですね。

[850: 匿名さん]

営業にこの部屋は１期１次よりいくら値上げしたんですか？って聞いたらどんな反応が返ってくるのだろうか。。。

質問した人おりますか？？

[851: 匿名さん]

>>850
ええ、別に聞くつもりもなかったですが、教えてもらいました。営業によるじゃないでしょうか。

[852: 匿名さん]

教えてくれますよ

[853: 匿名さん]

なるほど
きいてみます、ありがとう。

[854: 匿名さん]

一期一次の人は約15ケ月も前に契約して一割の手付を払ってるんです、その差をどう考えるか
ですね、入居までさらに7ケ月、場合によってはその間に手付放棄せざる負えないこともありうる、
徐々に値段を上げていくのは当然だと思う。

[855: 購入者]

私は一期でDT買いました。
約70ヘーベーで6900万でした。
が、今売られているイースト棟の同じ階、同じ間取りは8500万です。

やりました。私は勝ち組です。
住まずに売ろうと思います。

[856: 匿名さん]

デベの方が値上げしてくれると１期で買った人は売りやすいね！
入居直後、条件が良くない低層階等の在庫が残ってるのも一期購入なら良い条件の部屋を
買ったと思うので更に高く売れるかもしれませんね。
自分も即決一期組ですが、状況次第で売りたくなりますねｗ
でも売っちゃったら住みたいと思うところ他に無いんだよね～

[857: 匿名さん]

ここにいる人って、マンション買ってからもちゃんと貯金できている人（ポジの人）か、賃貸してて貯金もない人（ネガの人）のどちらかだと思うよ。

[858: 匿名さん]

>>855
勝手にしたら、自慢ですか。

[859: 匿名]

>>847
そんなすみふが昨年日本一になったのはなぜ？
高いだけでなく魅力もあるマンションを作ってるからだと思います。

[860: 匿名さん]

ちがうだろ、単に他社さんが供給を絞った。

高値設定の強気販売に市況が追いついたので、スミフが浮いた。ただそれだけ。
持ちあげすぎだろ、笑

[861: 匿名さん]

今買ったらスミフに札束ごとお布施するみたいなものだわ。

[862: 匿名さん]

10年住んでから売れば良いでしょうね。
それでも損しないですよ、ここは。

[863: 匿名さん]

勝どき駅に人道橋で行くのって微妙だよね。
時間短縮されるっていっても表面上の数字程の効果はないし、雨風強いときも朝潮小橋みたいなヒョロイ橋を渡るの嫌だよね。

新橋行きシャトルバスもＢＲＴにはたぶん敵わないよ。

地下鉄は未定だけど、たぶん選手村の中心になると予想し徒歩６分位かな。２０年後めど。

[864: 匿名]

かなり短縮されます。
理由は過去スレ見てね。

[865: 匿名さん]

>>863
つまり将来は、徒歩6分と徒歩4分に地下鉄２駅利用でき、BRTバス停まですぐ近くにできる。エントランス前から新橋駅直通シャトルバスがあり、かつ丸の内南口行きの都バスまで利用できる。
やたら便利だけど、そういうことですよね。

[866: 匿名さん]

>>859
からくりがあるみたいですよ。すみふが日本一になったと大々的にしているのは発売戸数であって、供給戸数日本一は野村です。供給戸数でもすみふは二位ですが、よく確認しないと騙されますよね〜。

[867: 匿名さん]

＞855
７０平米の部屋で1600万円の値上げですか。値上げしていることは知ってましたが、そんなに上がってたんですね。
他社では同じ物件内で値上げすることはまれなのに、住友物件を選ぶとそれだけ上乗せが必要ということですか。
同じ物を買うのに1600万円も余計に払って平気でいられる人が羨ましい。

[868: 匿名さん]

駅まで近くなっても改札までは相変わらず遠い

[869: 匿名さん]

>>866
供給が少なくて販売１位なら売れてるってことじゃない？

[870: 匿名さん]

>>869
発売戸数が1位で供給戸数が2位だとすると、発売戸数ー供給戸数で在庫も増えたんじゃないですかね？

[871: 匿名]

かなり近くなると思うよ。
近くなると思わない人は、余りこの辺りの地形が分かってない人だね…
地下鉄通路の出入り口が出来る位地を考えれば、黎明橋を迂回するより、直線で行けるからね。

[872: 匿名さん]

>>863
人道橋ができる頃には他の物件に目移りして売ろうか考えてるのでは？

[873: 匿名さん]

マエケンの情報が入りました！
既にあのタワマンは、ＵＲの手に渡っているらしいです。

ってことは、分譲されずに賃貸になるのかな？　
ここに取って良いことか悪いことか？

[874: 匿名さん]

>>873
URですか！！URに囲まれるとは･･

分譲として国土交通省だかのページに公表されていたのになんだかおかしいですね。

[875: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

買うより眺望の良いURを借りた方が安いかもね。
賃料も安いだろうから高値での売却も難しいのでは？

[876: 匿名さん]

ＵＲの賃料相場に引きずられる可能性はありますね。
あと７年は勝どき駅までのルートは変わらないし。

前建がＵＲとの情報が真実であることが前提ですが。

[877: 匿名さん]

それ何情報？全く知らなかったから本当かガセかの判断出来ません。
ちなみに、この三丁目西地区開発は全体がUR関与してるけど…まさかそんなレベルで言ってませんよね？

[878: 匿名さん]

>>873
私が内々で聞いている情報とは違いますが。
いずれにしても不確定情報なので

[879: 匿名さん]

確かにあれだけ建物ができてるのに、販売してないのでUR賃貸の可能性大ですね。

[880: 匿名さん]

URかは別としても、賃貸と分譲のハイブリッドはあるかもね。
スカイリンクも勝どきビュータワーもURだしね。
まあ、情報が不確定だから憶測で話しても意味ないけど。
当初はスミフが分譲で販売したいと言っていたのは事実だけど。

[881: 購入検討者]

前田建設のマンションは100%分譲です。

[882: 匿名さん]

>>875
この辺のUR賃貸安くないよ。
都営、都民公団とは違うからね。

[883: 匿名さん]

>>873
同じ再開発区域は土地はみなもともとURですよ。

[884: 匿名さん]

やっぱり分譲されますよね。
http://www.ur-net.go.jp/haru3/outline/about.html

[885: 匿名さん]

873だけど、現場で働いている人に凸撃して聞いてきた話だから。
古い情報を引っ張り出してきても意味ないですよ。

[886: 匿名さん]

あと1か月半くらいで竣工なんですよね。
入居が4月上旬ということで、かなり間が空いてしまいますが、これは規模が大きなマンションだからこそ、という所なのでしょうか？？
建物そのものは出来ても、内装とか、電気とか水道管関係とか、細かい事をやっていかなければならないので。

[887: 匿名さん]

>>885
現場って、、、工事してる人ですか？
そんな方が販売先をどうするかなんて知ってるの？
近所だから教えてもらえるなら私も聞いてみます。

[888: 匿名さん]

>>886
大規模なタワーなら、内覧会だけで３ヶ月間、オプションの取り付けやらで２ヶ月間はかかります。

[889: 匿名さん]

前田建設の33階建は分譲か賃貸か未定と聞いてますよ。

[890: 匿名]

デザインみたらどこが販売するかわかるでしょ。

[891: 申込予定さん [男性 30代]]

どっちでもいいけど景観が整っていいと思う。

[892: 匿名さん]

マエケンタワー、スミフが取得、販売するとしたら、ＤＴのスパやバスなどの共用施設を使えるのかな？
使えないならその分安くないと。

[893: 匿名さん]

>>892
DTの共有施設はあくまでDT居住者のみで部外者は使えないよ。
シャトルバスも同じです。
それ言ったら、スミフ物件住人ならどこの施設も皆んな使える事になっちゃうでしょ。
それとマエケン物件をスミフが取得もなさそうですね。賃貸が有力みたいだし、仮に分譲にスミフが関与しても販売するだけでスミフ物件ではないからね。

[894: 匿名さん]

ここのバーラウンジってちゃんとしたバーテンダーが入ると聞いたけど、このようなタワマンの
バーだと例えばジントニック一杯いくら位なでしょうか、当然街中よりは安いんでしょうね。

[895: 匿名さん]

>>894
銀座のバーよりは安いですよ。

[896: 申込予定さん [女性 40代]]

>>894
私も聞いたけどワンコインくらいのイメージで飲めたらいいですねって言ってたよ

いくらで飲めるかより、マンションの中に気軽に一杯飲める場所があるのがポイントでした

[897: 匿名さん]

ワンコイン位なら毎晩スパ帰りに寄れるな。

[898: 匿名さん]

>>897
時間制限も必要かなぁ〜

[899: 匿名さん]

＞898
1～2杯飲んで速やかに帰る、グタグタしない。

[900: 匿名さん]

酔っぱらってゲロはいたらどうなる。中国人ならやりかねない

[901: 匿名さん]

信頼できそうなセミナーですね

引用
櫻井幸雄先生による不動産セミナー
開催日：平成27年8月29日（土）　要予約
　①11:00　　②14:00　（約1時間程度を予定しています）
各20名定員
【セミナーテーマ】
誰にも言わなかった都心マンションの新しい資産価値
詳細・予約はゲストサロンにご連絡お願いいたします。
予約先着順の為、定員（定員20名）になり次第
締め切らせて頂きます。
DEUX TOURSゲストサロン

[902: 匿名さん]

銀座より安く、銀座より夜景のきれいな場所で飲まない？
って、女の子を誘えるね。

[903: 匿名さん]

>>901
もはやスミフの大便者であることを隠さなくなった？
客観性と独立性が担保されないセミナーに聴く価値あるかねぇ。

[904: 匿名さん]

>>903
大便？
きたなーい！

[905: 匿名さん]

>>901
前回も開催されていたのと同じ内容かは分かりませんが、櫻井先生の講演普通に良いセミナーでしたよ。
スミフ主催だから偏った話になるかと思いましたが、決してスミフ（DT）を持ち上げる様な事はなく、極めてニュートラルな説明でした。
まぁ評論家にはいろんな意見を持たれた方がいるので、一概に全てが正しいか否かは別ですが。
聴く価値はありました。本も無料でいただけましたし。
前回も満席でしたので、興味ある方は早めに申し込まれた方が良いですね。

[906: 匿名さん]

すみふからかねもらってせみなーするんだろ。おしてしるべし。

[907: 匿名さん]

887さん、まだマエケンの現場の人に聞いてないの？
DTの真ん前なんだから、みんなも自分で聞いてみれば。

[908: 匿名さん]

>>906
それは知らぬが、そう思って偏見がある者は行かなければ良いだけの事。
優秀な人物は、まず相手の話をよく聴き、その上で自分の良し悪しを判断する。
鼻から自分と違う意見を拒絶する者は視野が狭く、判断を誤る傾向が強い。
と、誰かが言ってましたよ。

[909: 匿名さん]

櫻井さんは、住まいサーフィンで１年以上ＫＴＴ推しコラムを複数回書いててその間ＤＴは推しコメントなし、ＫＴＴが売り切れの目処がたってから４〜７月期間の推し物件としてＤＴを取り上げた専門家です。推し度合はＫＴＴ＞＞ＤＴですよ。それでも意見を尊重できますか？

[910: 匿名さん]

907さんは現場の方に聞かれた方ですか？
お盆休み中は現場もお休みで誰も居ません。
スミフに聞いたら、ハッキリは決まってないみたいでしたが、マエケンは賃貸が濃厚みたいですね？ただ賃貸にせよ分譲にせよ、マエケンが直接やるみたい。
まあ、興味で成り行き気になるけど、個人的にはどっちでいいですよ。
あそこを狙ってる訳じゃないのでね。

[919: 購入検討者]

前田建設のマンションは賃貸のようです。住友の営業マンがはっきり言ってました。
賃貸物件の方がドゥトゥールにとっては条件はいいですね。
この晴海3丁目に分譲タワーマンションはドゥトゥールだけという事になるため、オリンピック後に建つ予定の高層マンションまで8年ぐらいあるので、それまでは競合するマンションがないから資産価値も維持出来ます。
ますます魅力が出てきましたね。

[921: 物件比較中さん [男性]]

櫻井先生の話を聞きに行きました‼︎DTの良い点の話は一切出なかったです。KTT押しってきいて納得しました。DT良いよって少しくらい言ってくれれば買ったかもしれないですが、本当中立でしたね(*_*)ただ勉強にはなりましたよ(^^)

[922: 匿名さん]

919
ただ、もしＵＲ賃貸ならどうなんでしょうね？イメージ的に。

[923: 匿名さん]

>>921

そりゃ露骨に言うわけないだろう。ってか、関係者か。

[924: 傍観者]

>>921
dtの長所も短所もはっきり言ってましたよ

回が変われば、発言も少し変わるかもですね。
それか君の読解力の問題かもですね。

簡単に言うと、
長所:長期優良住宅の認定、免震、東京駅や羽田空港や都心へのアクセスの良さ、比較的駅近(将来的にはもっと駅近)

短所:値上がり相場を見込んでつけたスミフの値段設定

特に強調されてたのは、下記2点
1:少子化という単純な理由で、マンションの価値は下がらない。少子化が招くのは、あくまで過密と過疎のさらなる二極化。

2:買い手と売り手、貸し手と借り手の4者が絶妙なバランスを取り合っているので、長期的視点で見た場合、極端な値上がりや値下がりは起きにくい
ゼロベースで開発するような場所は例外だが、都心の区においては。

[925: 匿名さん]

徒歩9分の今の時点で、比較的駅近などと表現するプロがいるとは驚き。
勝どき駅では、本当に駅に近いタワーが賃貸まで含めれば幾つもあるのに。
比較的の比較対象は晴海タワーズかな？

[926: 匿名さん]

マエケン物件、賃貸にしてはとても立派ですね。エントランスも石でしたしね。
環２との間のスペースは何かできるんでしょうか？植栽だけでしょうかね。

[927: 匿名さん]

919
ここの営業マンは適当なことしか言わないからあてにならない。
だいぶん前に行ったときに、前建は耐震とか、外廊下とか言ってたからね。

[928: 申込予定さん [男性 40代]]

私が見学に行った時は前建は賃貸か分譲かは決まってないって言ってましたよ！

[929: 匿名さん]

927
ねぇ、たぶんってどういうこと？

[930: 匿名さん]

ここのいいところは、豪華なロビーとスパだけだよ。これは文句つけようがない。

ダメなところは、相場以上に価格が高すぎること。眺望が良い部屋が少ないこと。清掃工場の煙突がウザイこと。