シティタワー金町 その3

[匿名さん]

シティタワー金町3スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551964/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400-18（地番）
交通：常磐線（各駅停車） 「金町」駅 徒歩12分 （タワー棟（A棟）・レジデンス棟（B棟・C棟））
京成金町線 「京成金町」駅 徒歩13分 （タワー棟（A棟）・レジデンス棟（B棟・C棟））
間取：3LDK～4LDK
面積：67.37平米～84.41平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3151: 匿名さん]

ところでいつから自転車を自転車置き場以外の共用部に持ち込める持ち込みできる様になったんだ？

[3152: 通りがかりさん]

自転車置き場の料金を払うのが馬鹿馬鹿しいなら解約して部屋に置いたら良いのでは？それに部屋に持ち込むものまで一々厳しく制限されるなら住居としての利便性や価値は最悪になりますね。

[3153: 匿名さん]

出た出た。
それならなんでも自由にすればいい。
そういうマンションということでいいよ、別に。
普通は自転車置場に自転車を置きましょうという理屈が正しいと思うがね。

[3154: 匿名さん]

>>3153 匿名さん

そういうマンションでいいのですね。ではこの話は終わりですね。
自転車置き場にこだわって話がつまらなかったので終わって良かった。

[3155: 匿名さん]

ここのマンションを買っている人の年収はどの程度なんですかね。4000万円〜6000万円後半の価格帯を考えると年収1000万円の人が大半だと思いますが、葛飾区の平均年収は400万円程度なので、周辺との生活レベルが歪みが大きい気がしています。上手く融和できていますかね。

相対的に葛飾区のナンバーワン物件になっているわけで、港区のナンバーワン物件に住むなら庶民は不可能ですが、葛飾区なら可能という魅力はありますね。

[3156: 匿名さん]

世帯年収で考えた邦画がいいみたいです。

[3157: 匿名さん]

>>3156 匿名さん

↑葛飾区なんてこんな語彙力レベル

[3158: 住民板ユーザーさん1]

葛飾区、このマンションは自転車置き場にこだわるくせに、数百円をケチって自転車を自宅に持ち込む。世帯年収など二千万もいかないだろう。

[3159: 匿名さん]

>>3158 住民板ユーザーさん1さん

金持ちに限ってケチなんだよ。知らないの？

[3160: 匿名さん]

>>3155 匿名さん
別にまわりと融和しなくていいのでは？
幼稚園は中堅層以上が多いから違和感はないだろうし、小学校から先は都心の私立に入れればいいよ。
葛飾区の低所得層の家族とはほぼ接することなく生活できる。

[3161: 住民板ユーザーさん1]

>>3159 匿名さん

自転車置き場に置かないのはケチとは言わない。
ズボラという。

[3162: 匿名さん]

>>3161 住民板ユーザーさん1さん

わざわざエレベーターにのせて部屋に運ぶような手間隙かけることをズボラとは言わないよ。

[3163: マンション検討中さん]

何としても名誉を守りたい残念な人がごく僅かに居ますね。貧乏やズボラと言う話ではなくこのマンションが3台目を許していないことで問題になっています。しかも上段と下段の強制です。子供が複数人いて通勤も自転車など、生活スタイルによっては避けて通れない問題です。

[3164: 匿名さん]

検討用も住民用も自転車ネタ好っきやね〜。

[3165: 匿名さん]

葛飾区ですから。
自転車は重要ですよ。

[3166: 住民板ユーザーさん6]

区で纏めるなよ

[3167: 匿名さん]

ここは平均5000万円の物件価格なので手取り年収倍率5倍程度あると仮定すると、世帯年収1400万円くらいの家庭が購入している物件になります。
これ以下の世帯年収が無理して購入するとゆとりある生活は厳しくなりますね。葛飾区では上位層の年収が必要となります。

[3168: 匿名さん]

検討できる部屋が残ってると良いが、あと僅かなのかな。

[3169: マンション検討中さん]

本当にあとどのくらいなんですかね？
去年夏頃にあと100戸以上あったみたいだけど
今年度中には売り切れないのかな？

[3170: マンション検討中さん]

先週見学した際には、20階以下のみですが、モデルルーム販売住戸含めて10～15くらいは残ってると思います。
37階の部屋も見学させてもらい、その部屋も残ってるそうです。
価格的に21階以上は価格表すら見ていないので、高層階はわかりませんが。

[3171: 匿名さん]

情報くださった方々ありがとうございます。いよいよ残り僅かなんですね。

[3172: 匿名さん]

秋から2街区の建設が始まりますからね。住友もそろそろ売り切らないと。
でも、金町でよく840戸を完売直前までもってこれましたね。コストパフォーマンスの高さと開放感のある再開発が評価されたのかもしれませんね。

[3173: 匿名さん]

避難訓練 あるんですねぇ！

[3174: マンション検討中さん]

20階以下は残り10～15と言いましたが、ちゃんと数えると商談中物件除いても20以上残ってました。

[3175: 匿名さん]

城東地区って地盤が弱いイメージでしたが、シティタワー金町のある新宿6丁目は都内でも屈指の安全地域のようですね。地震危険度調査の値は0.03であり地震があっても極めて安全です。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/22katsushika.htm

[3176: マンション検討中さん]

東京理科大がキャンパス拡張するんですね
シティタワー金町を囲むようになるのかな？
http://www.decn.co.jp/?p=96939

[3177: 匿名さん]

地震危険度、西新小岩も低い。
共通点は公園があるということ。
いつのデータかはわからないけど、地質がどうというより、まだ再開発前の空き地のデータなのかも。
建物が少ないから危険が少ないという理屈だよ、きっと。

ぬか喜び。

[3178: 匿名さん]

本当に大規模なタワーマンションなんですね。すごいです。

過去に東京理科大学に行ったことがありますが、それがこんな感じになっているだなんて驚きです。現地写真の広場が、現地案内図のどちら側から撮影したかはわからないのですが……。川の方ですか？

>>地震危険度、西新小岩も低い。
今の時代、地震の危険度、どこが高いとか低いとか言っていられないと思います。どこにいてもキケンはキケンですよね。

写真の広場に集まれば地震の時にも安心な気がしました。

[3179: 匿名さん]

天下の竹中工務店の施工で、ひょろひょろな縦長タワーではなく、どっしりと構えた重厚感のある造りなので震災とは無縁でしょう。津波の心配もなければ中川が氾濫しても水は亀有方面に流れます。富士山が噴火しても千葉に近いからあまり影響はない。戦争が起きても攻めこまれるような地域ではない。地震危険度もほぼゼロ。
開放感もありあらゆる点でリスクヘッジができる完璧な立地でしょうね。湾岸タワーよりあらゆる面で優れているのは明白です。

[3180: 住民板ユーザーさん1]

都心部を狙ったミサイルを破壊した破片が落ちて来るかも！
攻め込まれるなんて時代じゃないかと。

確かに見た目はどっしり。
どのくらいの設計なのか、本当のところを知りたいな。

[3181: 匿名さん]

住民板を見るとかなりの確率で荒れているけど実際の住民もこんな感じでギスギスしてんですかねー？
まぁ掲示板に書き込みしてんのは掲示板の主プラス数名だろうけど。でもこの掲示板の主みたいな人がモンスター級に煩いから掲示板が過疎ったって考えると、マンション内もギスギスしてると考えるのもあながち間違えでも無い気がするし。。

[3182: 匿名さん]

そうだよねー。
学識のある方が多いのかしら。
上げ足とりも得意げなところは意地悪な感じよね。
自転車置き場の話も多いのが特徴なのよ、このマンション。

[3183: 匿名さん]

ストライダーや荷物運ぶための台車も部屋に置いたら駄目なんすかね？
自分は結構台車使うんですけどね。

[3184: 匿名さん]

ここは住民の7割以上が元々地縁のない人で、新しくこの地域に来た人達らしいですからね。普通の葛飾区民は手が届かない価格帯ですから。多様な考え方があるのかもしれません。
ここは住友不動産社員も多く住んでいますし、大手町勤務のメガバンク社員も沢山住んでいるようです。それだけ物件自体には魅力があるということです。将来性も高いですからね。
賢い人は湾岸タワーは避けていますね。

[3185: 住民A]

教職員を含むと2000人近く増えるだろう^ ^
金町はもうすぐ行列のできる駅になるなあ！
http://www.tus.ac.jp/today/archive/20180222001.html

[3186: 匿名さん]

理科大、更に規模が大きくなるのですか。以前、金町は平日昼間は本当に人が少なかったんですが、
今は街も生まれ変わったし、学生さんも増えたしで
元気になっていますよね。再開発の影響ももちろんありますが、理科大があるのがものすごく大きいと思います。

[3187: マンション検討中さん]

葛飾区。
歩道での暴走、違法駐輪なくなれー。
駅から半径２キロは自転車禁止にして欲しい。

[3188: eマンションさん]

教職員増えるんで、シティタワー賃貸物件や中古物件の需要も増えるのかな？

[3189: 評判気になるさん]

そういえば、suumoの賃貸物件消えるのも早い気がするなあ
特に南側…

[3190: 匿名さん]

3月からゲストサロンの営業日数を減らし、そろそろ完売も間近のようですね。いよいよ二街区の方に力を入れていきそうです。
シティタワーの賃貸は出てもすぐに埋まりますね。周辺相場の3〜5割増しで借り手がついているようです。

[3191: マンション検討中さん]

未販売も含めて残り50戸みたいですね
普通のマンションならかなりの数字ですが840戸と考えると約6%くらい

[3192: 匿名さん]

とても大きなマンションですから、それくらいの戸数が残っていても1割にも届かないということになっているのですか。
現地に行くと、本当にひときわ目立っていて、とても大きなマンションだなぁという感じです。電車から見えますが、近くて圧倒される感じです。ただ街の中では端っこに当たるので、圧迫感的なものは街の中にいる限りではないのかなぁなんてかんじました。

[3193: 住民板ユーザーさん6]

地元民から言わせて頂くと金町=水元・新宿エリアも含む認識がありますので、ここは決して町外れの認識はありませんよ。

[3194: 匿名さん]

寒さが落ち着いたからか、マンション近くでのバイクの騒音が増えた。
110番をしようかと思いますが、どうでしょうか？

[3195: 匿名さん]

>>3194 匿名さん

したけりゃすればいいじゃん。
なんでそんなこと聞くの？

[3196: 匿名さん]

バイクより遥かに電車の方がうるさいので110番をお願いします。

[3197: 匿名さん]

中川の鉄橋の音が気になるのであればインナーサッシュにすればいいと思います。JRに陳情したところでどうにもならない。あの音が気になるのは西や南の中高層階だけで、東や低層階であればそもそも気にならないですし。
それよりも早く二街区に着手して欲しいですね。7階建の商業施設が出来れば、金町のシンボルタワーであるヴィナシス金町にも負けない利便性を享受できると思います。

[3198: マンション住民さん]

7階建ての商業施設なにできるんだろう・・・
医療系なにか入ってくれたら便利だなーーー

[3199: 匿名さん]

7階建の商業施設は複数の飲食店、クリニック、ドラッグストア等が入る可能性が高いようです。スーパーと100均は既にいなげやとセリアがあるので入りません。
4階までが商業フロア、5階から上が駐車場になります。
早く全容が明らかになって欲しいですね。

[3200: マンション住民さん]

もう築何年のマンションになるのですか？？
わたしはもうすぐ1年です。金町探索してないまんま月日が経ってます・・・