クレヴィア甲子園ってどうですか？

[物件比較中さん]

クレヴィア甲子園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://koshien65.jp/

所在地：兵庫県西宮市南甲子園3丁目4番（地番）
交通：阪神本線 「甲子園」駅 徒歩12分
間取：3LDK＋N～4LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：67.19平米～100.13平米
売主：伊藤忠都市開発　大阪支店
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店
施工会社：株式会社昭和工務店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

>>20
19さんではありませんが甲子園住人です。
この界隈なら地域的に特別な問題はないと思います。
一昔前なら競輪場公害があり地価のマイナス要因でしたが今はそれも解消です。
それと、これは想像に難くないことですが甲子園駅における野球等開催時の
混雑ですが、昔に比べればファン層もかなり変りましたし、ホーム拡張工事等の進行中
ですのでかなり改善できるでしょう。
場所によると思いますが毎夏の「ＴＵＢＥ］のへたくそなバンド演奏騒音は一夜限りですし（笑）

甲子園地区は阪神の線路を挟んで評価が分かれるのが一般的ですが、利便性は大して変りがなく
費用対効果と言う点ではお得だと思います。（物件の個別の仕様等はイーブンとして）

[22: 購入検討中]

>>21
20です。
コメント、ありがとうございます。
たいへん参考になりました。
確かに、阪神より北がいいと思いますが、それほど物件もないですし、価格も高くなると思ってましたです
また、何かありましたら、よろしくお願いいたします。

[23: 周辺住民さん]

>>20
お返事遅くなりました。
21の方が仰っているように、野球開催日は、野球が終わった時間に甲子園駅に着くと、なかなか駅から出ることができません。
私はそのタイミングに帰らないように調整しています。
やっぱり、汗臭い、酒臭いはどうしようもないですもんね。。。
TUBUの甲子園球場でのコンサートは、今年で終了しました。

昔からこの辺りに住んでいる身としては、海に近いのに凄く値段が高いように感じます。
津波なども気にされるようであれば、ハザードマップも確認された方がいいと思います。

ですので、私の意見としては、外観はオシャレだと思いましたし、内装や間取りも気に入りましたが、立地面で高いと感じました。

しかし、最近は西宮全体が高くなってしまっているので、もしかしたら相応なのかもしれませんね。。。

[24: 購入検討中さん [男性 40代]]

>>23
20です。
お忙しい中、お返事を頂戴しまして、大変ありがとうございます。

野球開催日の件は、夏の高校野球時期でもそれなりに混雑していましたので、そうなんだろうと覚悟しています。

確かに海が近いです。気にはなります。
営業さんに確認すると、バルコニーのアルミ手すりなどは、沿岸地域のガイドラインより1ランク上のものを使ってるそうです。

また、各種ハザードマップを確認しましたが、大雨、武庫川の氾濫などの浸水、津波では少し影響があるようですが、その他のエリアも海に近いところは同じようなものでした。
（そういう意味ではやはり阪神以北なのでしょうね）

昨今の資材高騰、職人不足のよる人件費の高騰等を考えると、相当（予算内）かなと感じて検討している次第です。

ありがとうございました。

[25: 匿名さん]

駅から徒歩１２分以上はちょっと遠い気がしていましたが
よく考えると野球観戦者の方が帰られたりで、ごったがえす状態が
近いより、少し距離があるくらいが良いのだなと思いました。

[26: 匿名さん]

甲子園在住です。よければ南甲子園３丁目周辺を歩いてみてください。
甲子園というより今津の雰囲気です。町並みがあまり良いものではありません。
隣接する網引町の一部、洲鳥町も同じです。
実は網引、洲鳥は甲子園番町街が出来るまでは「網引村」「洲鳥村」でした。
番町街が出来て、自分達も「甲子園」に含めるようにと網引村、洲鳥村の住人が行政にゴネたと言われています。
個人的には南甲子園３丁目、網引、洲鳥は甲子園よりむしろ今津の街並みに近いので避けた方がよいです。
４３号線以南であれば、７，８，９番町、甲子園町、南甲子園１，２丁目が良いです。
南甲子園３丁目に住むくらいなら、私なら浜甲子園１，２丁目に住みます。

[27: 匿名さん]

物件自体が悪くないとしても、駅からの遠さや
周辺の雰囲気を考えると、ある程度そこを考慮された価格帯でないと
完売には時間がかかるのかもしれないかなと思いました。

[28: 匿名さん [男性 40代]]

>>27
近くに墓地もドブ川もあるしね

[29: 匿名さん]

こういう立地で心配になるのは津波などの対策がどうなっているのかです。
それ以外は、海の傍って良いと感じるのですが。
ここのバルコニーはどうして段違いになっているのでしょうね。

[30: 匿名さん]

>>29
バルコニーは、段になっているところもガラスになっており、より多くの光を部屋に取り込むためらしいですよ。
海の近くは、何階以上が安全なのかはわかりませんが、マンションのある程度上階であれば命は大丈夫な気がしますが、もし津波が来たら資産価値は皆無に近いんじゃ無いでしょうか？
生きている間に西宮に津波がくるのかどうかわかりませんが、想定外のことが起こる昨今、そういう点でも2号線より南に不動産を買うのは少し躊躇してしまいます。その分南に行けば行くほど価格も安くなるんでしょうが。
駅からの遠さも加えての立地の割には高いかなと感じています。
対応してくれた営業の人は良い感じの人だったんですけどね～。

[31: 匿名さん]

そういう理由からだったのですね。
見たことがない珍しいタイプだなぁなんて思っていましたが。
細かいところまで配慮があるといえばある、ということなのかしら（良く言うと！）。

駅まで徒歩１０分超えてしまうとちょいと考えてしまう部分はどうしても出てきてしまいます。
数分の差といえばそうなのですけれど。

[32: 匿名さん]

海から近いのに高いっていうのは、海は理由にならない気がします。
震災の後からは、海や川に近い場所では敬遠される方も増えたように思えますが
それでも、海の近くと言うのはそれなりに人気もあります。
どちらかと言えば、駅からそれなりに距離があるのに高いと言ったところでしょうか？

[33: 匿名さん]

段違いのバルコニーとは？と間取りを確認しましたが、
バルコニーの形が方形ではなく凸凹があるのですね。
そして、バルコニーの形が、というより
リビングに凸凹があり、コーナーガラスを採用する事で
より多くの光を取り込めるという事ですよね？

[34: 物件比較中さん]

マンションギャラリー行きましたが、ありきたりな間取りに見えないようにする為の言い訳に聞こえましたけどね。
センターオープンよりも光を多く取り込める？疑問です。
それ以前にギャラリーが43沿いにあっただけでだいぶ萎えました。
ここを渡るだけでだいぶ時間がかかるので、駅徒歩12分で現地まで、というのはまず無理だなと実感しました。
排気ガスもさすがにこれだけの交通量だと気になりました。これを毎日浴びながら通勤通学…
なんでこんなところにギャラリー建てたんだろうか？
特急停車駅なのでこの駅近辺で検討中ですが、中古も選択肢にまた出直します。

[35: 匿名さん]

よく言えばそういうこと、ということなのでしょうか。
実際にそうなのかもしれないですが、
凸凹していると視覚的な圧迫感があるのではないかしら、と思うのですが
モデルルームに行った方はどう感じられましたか？
真四角の方が広そうに感じるんじゃないかしらと思ったのですけれど。

[36: 匿名さん]

なるほど、距離だけで計算すると徒歩12分ですが、これだけ交通量の激しい大きな道が遮っているとなれば駅まではプラス5分は見ておいた方が良いかも？
マンションギャラリーの立地はなるべく駅の近くで空いている土地、という事で不本意にも条件の悪い立地となったのではないでしょうか。

[37: 匿名さん]

マンションギャラリーに住む訳でも無し、立地の検討が見当違いやね。
４３は甲子園駅利用なら高架下を通れば問題ないでしょう。
又、普通に交差点でも大して問題は無いよ（少々道幅が広いだけ）
34さんは永遠に満足できる物件にはめぐり合わんだろうね。

[38: 匿名さん]

天災に関しては起これば、どちらにしても資産価値は減少するでしょうし。
海が近くて公園が多いこの環境は良いと感じました。
生活利便施設もそれなりに近くにありますし。
病院が多いですね。

[39: 匿名さん]

建物が完成すればモデルルームは棟内に移るでしょうからね（その時まだ空きがあれば）。
今のギャラリーの場所よりリアルな生活が分かるのではと思います。
間取りのページ、手頃な大きさの部屋が多く発表されたんでしょうか。
返済例はもう少し大きめの部屋にも載せておいてくれると分かりやすいですが。

[40: 匿名さん]

甲子園駅から徒歩１２分は遠いかなと思いましたが
歩けないほどの距離ではないと感じました。
この交通便で、この価格帯はお買い得な気がしました。
子育て環境として考えても良いと思います。

[41: 匿名さん [男性 30代]]

三丁目は墓地とドブ川があってあまり環境は良くないけどな
一丁目か二丁目がおすすめ

[42: 匿名さん]

周辺の地図を見ておりますが、買い物施設について質問させて下さい。

近くに食料品を購入できるスーパーがないように見えます。

ローソンが徒歩2分、コープミニが徒歩7分と全く無い訳ではありませんが

大きなスーパーはマンションから徒歩11～12分のダイエーやヨーカドーになりますか？

[43: 匿名さん]

４２さん、
ビバ甲子園が徒歩圏内にありますよ。
ここは、阪神大震災の後に出来たスーパーマーケットです。
食材なども安心して購入出来て便利だと思います。

[44: 西の浜甲]

マルナカとマルアイです。
車が必須のエリアです。

正直、スーパーが界隈にあり過ぎて迷うほどです。

[45: 匿名さん]

マルアイ安いよね

[46: 検討中の奥さま [ 30代]]

津波エリアにしては高すぎます

儲かりますけど

[47: 匿名さん]

スーパーは多いほうが買い分けが出来て嬉しいです。
以前に住んでいたマンションは近くに買い物をするところが少なく
とても困りました。
駅に近いことも望んでいる条件ですが、スーパーなど
買い物をするところが近いことを望んでいるので、こちらはイイ立地です。

[48: 買い換え検討中 [男性 30代]]

ここらのマンションを探している者ですが、地域的に値段が少し高めに設定されてる気がします。
値段的にみなさんはどのように思われますか？

[49: 匿名さん]

地域的に高いのではなく他地区より安い価格設定だと思うね。
西宮を中途半端に知っている人程、阪急＞ＪＲ＞阪神と言いたがる。
決して間違ってるとは言わないが実際はエリアによるよ。
尼崎と東灘ならほぼ正解だが、芦屋と西宮に関しては正解とは言えない。
企業風土の違いで阪急のイメージ作りが上手いのに比べ、阪神は愚直な鉄道屋
と云った違いがあるんだろう。
歌劇の阪急とタイガースの阪神との違いとも言える。
球場で吠えてるのは地元の人ではなく大阪神戸から流入する人なんだがね。

[50: 買い換え検討中 [男性 40代]]

クレビア甲子園で、あの場所あの価格はまだ安いほうなんですか？
ぼくは、安くはないと思いますね。

[51: 匿名さん]

車の所有が必須エリアだそうですが、マンション内の駐車場は満杯となるでしょうか。
一応65世帯で52台は確保されているようですが、もしかすると後から入居される方は駐車場の空きがない状態になってしまうでしょうか。
駐車場台数の設置率＝地域辺りの自動車所有率だとは思いますが少々不安になってしまいました。

[52: 匿名さん]

車が必須の地域だというのに、駐車場が全戸分確保されていないのは
ちょっと残念な気がします。
お家によっては、２台分ほしいかもしれないと思いますから。

[53: 匿名]

地域住民の前に出てきて説明もしない不誠実なデベのマンションをこんな高価で買って、近隣住民から白い目で見られた挙句に駅も遠くて不便を被る。多少スーパーが自転車圏にあるっていうだけでその慰みになるんですかねえ。まあ、近隣住民とは口をきかなければいいんですかね、何だか人間的に歪んでいきそうw

[54: 匿名さん]

>> 53
どうしたの？落ち着きなよ。

そういえば、球場すぐ南の市営？県営？のアパート取り壊してますね。
かなりの敷地面積みたいだけど建て直しかな、それとも何か建つのかな。

[55: 匿名さん]

華やかな甲子園球場の対面にあった、古く侘しい市営住宅が消えて美観上良くなったね。
出来ることなら又公営住宅なんて建てないで更地のままがいいだろうに。
遠路はるばる高校野球の応援団が全国各地からやってきて、浜甲子園のバス基地から
チンタラチンタラ球場まで約１５分歩くのは気の毒な事。
バスは浜甲子園に停めるにしてもバスの乗降をこの跡地でやればいいと思う。
プロの試合なら、一般客相手の駐車場として最高の立地やし。
でも、又、貧乏人向けの住宅の再建の可能性大やろうな。
津門でも今、市営住宅の建て替えをやってるが、結構立派でチト考えさせられるわ。
バカ高値の分譲マンションを自助努力で買う人の事を思うと気の毒にもなるよ。

[56: 匿名さん]

野球好きには溜まらないけど、ここからは流石に甲子園の中の様子は見られませんね。
でも近いから、試合のある日は、真っ先に行けるので野球ファンには打ってつけのところじゃないですか？
それ以外は、それなりに・・ですが。

[57: 匿名さん]

実際、結構売れてるみたいですね。
そこを踏まえると、立地など考慮してもあの価格になるんでしょうね。
しかし、少し高めですね。

[58: 匿名]

球場には公共交通機関でお越しください。

[59: 匿名さん]

阪神甲子園

ららぽーと出来て
駅も改築されて
武庫川から高架が出来て渋滞解消されて
球場南側が取り壊されて景観良くなって

だんだん良くなってきたね
特急止まる平地なんだから人気出るわな

高齢化社会で誰も山、坂なんかには住みたがらない

[60: 匿名さん]

59

納得。

[61: 匿名さん]

>>49
確かにそうですね。
阪急沿線でも北口は今は立派なマンションが
乱立していますが、地元の人から見ると…。
阪急は阪神にライバル意識剥き出しで
甲子園球場に対抗して西宮球場を作るなど
頑張ってましたし。
沿線で考えるのではなく、地域、学校区などで考えた方がいいと思います。

[62: 匿名さん]

いらない

[63: 匿名さん]

強引過ぎて笑った

[64: 匿名さん]

あれを公園と呼ぶな（笑）

[66: 匿名さん]

網引、洲鳥、南甲子園三丁目は今津だわな

[67: 匿名]

GWキャンペーンがあまりにチープ過ぎ。他の物件も大したことないけど、カップ麺積み上げて誰が喜ぶの。
予算が削られてるのか、これで客が来ると踏んでるのか…。とりあえずここの営業があまりよく考えてないことだけは分かった。

[68: 匿名さん]

どういう意味？
>>66

[69: 匿名さん]

67

ミニカー釣りは楽しかったですよ。

[70: 匿名さん]

＞＞63
私も思わず吹き出しましたわ。
特に「総戸数50戸以上」の区切りからいきなり「最寄り駅が甲子園・・・」への絞り込み方の強引さ。
無理矢理感ありすぎて、逆効果過ぎですよね（笑）他に取り柄ないって感じ。