クレヴィア甲子園ってどうですか？

[物件比較中さん]

クレヴィア甲子園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://koshien65.jp/

所在地：兵庫県西宮市南甲子園3丁目4番（地番）
交通：阪神本線 「甲子園」駅 徒歩12分
間取：3LDK＋N～4LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：67.19平米～100.13平米
売主：伊藤忠都市開発　大阪支店
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店
施工会社：株式会社昭和工務店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

ベランダ側が採光を望める立地になっているのは、いいですね。
阪神甲子園エリアで公園前、四方角地を備えている物件は、ここだけのようです。
そういう点では、資産性は高いと言えますね。
ただ、商業施設はあまり近くないので、その点が引っかかります。

[2: 匿名さん]

西宮プロジェクト第1弾と謳っているけど、じゃあ西北や香櫨園のクレヴィアは何だったの？

[3: 匿名さん]

http://www.nishi.or.jp/media/2014/tinjo61.pdf

こちらで陳情されていたマンションが出てきたんですね。デベ自身が住民に直接説明をしないというのは、どのデベでもあることなんでしょうか。表にも出てこない上に、計画を一切変えるつもりもないという一方的な説明…どうもこのデベのやり方は好きになれませんね。こんな広い敷地に自走式ではなく機械式の立駐というのも解せません。

この敷地西側にもマンションが建ちそうな広い敷地がありますね。西宮市は芦屋市と違って都市計画がめちゃくちゃですから、この地域のような、戸建て街に誘導したいのか、マンション群に誘導したいのかがわからないエリアがそこここにありますね。その度にマンションデベと住民が争う、でも市は何も手助けしてくれるわけでもなく、業者の言いなりという…。マンション乱立に対する景観規制などは、現市長がかつてちょっと触れたこともありました。が、今は市議選での論点にすら誰も挙げていなかったことを考えると、当面このマンション開発の流れは止まらないのではないですかね。

スレ主さんの言う住環境ということでは、西宮七園とかマンションのホームページに書いてありますが、その甲子園は阪神甲子園より北側のイメージなのではないですかね。一度現地を歩いてみると良いと思います。

[4: 匿名さん]

1様も書かれておられますが
商業施設が少し離れていることは、まぁ気にならないと言えば嘘になります。

でも、小学校や中学校などの教育施設が近くて
周辺も人通りが多くて煩くないというのは、逆に良いことかもしれません。

どこを優先に考えるかだなと思っています。

[5: 物件比較中さん]

徒歩12分ではリセールバリュー期待できず。資産性？ないですよね。
永住するには生活利便施設近くになし。
この場所で阪神間モダニズム？大袈裟過ぎるのでは。
設計会社はエスリードお抱え？実績も多く、生活者視点ではなく利益追求型間取りと予想。
加えてイトチュウの近隣住民軽視の姿勢。
周辺住民から嫌われるために高いお金を支払うことになる皮肉。
ここはパスかな…。

[6: 匿名さん]

駅まで徒歩１２分以上となると、
せめて食料を買うスーパーなど日常に利用するお店は
周辺に何店舗かはないと、ちょっと困るかなと思ってしまいます。

[7: ご近所さん [男性 30代]]

初めまして小学校1年生の時に南甲子園に引っ越ししてきて、それから26年南甲子園に住んでいるものです。
遠方からを考えていて、質問があるかたは分かることはお答えしたいと思います。

[8: 匿名さん]

>>7
結局、伊藤忠は住民への説明会に出てきてきちんと誠実な説明をしたんですか。

[9: 匿名さん]

駅からの距離は遠いですが駐車場が確保できればいいとは思います。
あとは、値段次第ですけど。
微妙に生活利便施設も遠いので、そこら辺が億劫に感じるようであれば無理でしょうね。
徒歩10分って、歩くと結構ありますから。

[10: 匿名さん]

ライフスタイル的に時間的に余裕があるなら商業施設が徒歩10分くらいでも問題ないと思う。
駅までは、それなりに歩くけど過密スケジュールでなければ、健康的にも良いくらいの距離かと。
忙しい人には、向かないかもしれませんね。

[11: 匿名]

>>7
最近の真砂中学校はどうなんでしょうか？
評判などなにかご存知でしたら教えてください。

[12: 物件比較中さん]

70平米もない部屋で3600万台もするんですか、しかもそれが最低価格…。駅徒歩10分以上でこの価格帯では、上の方も書かれてますがリセールも期待できないのでこちらはパスですね。永住できるほど生活利便施設も徒歩圏に乏しいですし。安さが売りの伊藤忠だと思っていたので、残念です。

[13: 匿名さん]

もともとの土地取得に結構かかってしまったというのがあるのでしょうかね？
あとは地盤改良とか…。
駅までの距離を考えるともう少し控えめな価格で出てくると思っておりましたもので。
最上階とか、広さにもよるかもしれないですが、けっこうしてきてしまう可能性もあるという事なのかなと考えられます。

[14: 購入検討中さん]

最高値は5000万はしていました。
西側ですが。

[15: 匿名さん]

価格的には高いというご意見が多いようですけれど、それだけの価格になる要素はどのあたりにあるのでしょう。
街の相場なのでしょうか、建物とか設備などが良いのでしょうか。
駅も商業施設も近くはないようですし、静かで住みやすい環境だったりするのでしょうか。
徒歩5分のあたりにコープミニがありますけど、品ぞろえは十分でしょうか。

[16: 匿名さん]

コープが徒歩１０分の所にあるようですが、
こちらは店舗となっているのでしょうか？
それとも宅配だけなのでしょうか？
店舗であるのなら、自転車さえあれば目の前にコーナンもありますし
それ程困る事はないのかな？とも思えますが、どうなんでしょう？

[17: 購入検討中さん]

>>16
コープは小さな店舗ですので、買い忘れた物を購入するにはいいかと思いますが、メインのスーパーにはならないかなという印象です。
逆に、駅に向かう道の途中の商店街にスーパーがあり、そこであれば品揃え豊富です。
コーナンは大きな店舗ですので、便利です。

[18: 匿名さん [男性 40代]]

南甲子園には1〜3丁目までありますが、2丁目>1丁目>>>3丁目ですね。
汚い古い家やドブ川が近くにある。
今津に近いイメージ

[19: 周辺住民さん]

駅でも広告出しまくりですが、立地の割に値段が高いので、売れ行きが悪いのでしょうか？

[20: 購入検討中さん [男性 40代]]

>>19
地縁がないものです。
駅近ではないのはマイナス点ですが、他に立地的な懸案事項があるのでしょうか？

よろしくお願い致します。

[21: 匿名さん]

>>20
19さんではありませんが甲子園住人です。
この界隈なら地域的に特別な問題はないと思います。
一昔前なら競輪場公害があり地価のマイナス要因でしたが今はそれも解消です。
それと、これは想像に難くないことですが甲子園駅における野球等開催時の
混雑ですが、昔に比べればファン層もかなり変りましたし、ホーム拡張工事等の進行中
ですのでかなり改善できるでしょう。
場所によると思いますが毎夏の「ＴＵＢＥ］のへたくそなバンド演奏騒音は一夜限りですし（笑）

甲子園地区は阪神の線路を挟んで評価が分かれるのが一般的ですが、利便性は大して変りがなく
費用対効果と言う点ではお得だと思います。（物件の個別の仕様等はイーブンとして）

[22: 購入検討中]

>>21
20です。
コメント、ありがとうございます。
たいへん参考になりました。
確かに、阪神より北がいいと思いますが、それほど物件もないですし、価格も高くなると思ってましたです
また、何かありましたら、よろしくお願いいたします。

[23: 周辺住民さん]

>>20
お返事遅くなりました。
21の方が仰っているように、野球開催日は、野球が終わった時間に甲子園駅に着くと、なかなか駅から出ることができません。
私はそのタイミングに帰らないように調整しています。
やっぱり、汗臭い、酒臭いはどうしようもないですもんね。。。
TUBUの甲子園球場でのコンサートは、今年で終了しました。

昔からこの辺りに住んでいる身としては、海に近いのに凄く値段が高いように感じます。
津波なども気にされるようであれば、ハザードマップも確認された方がいいと思います。

ですので、私の意見としては、外観はオシャレだと思いましたし、内装や間取りも気に入りましたが、立地面で高いと感じました。

しかし、最近は西宮全体が高くなってしまっているので、もしかしたら相応なのかもしれませんね。。。

[24: 購入検討中さん [男性 40代]]

>>23
20です。
お忙しい中、お返事を頂戴しまして、大変ありがとうございます。

野球開催日の件は、夏の高校野球時期でもそれなりに混雑していましたので、そうなんだろうと覚悟しています。

確かに海が近いです。気にはなります。
営業さんに確認すると、バルコニーのアルミ手すりなどは、沿岸地域のガイドラインより1ランク上のものを使ってるそうです。

また、各種ハザードマップを確認しましたが、大雨、武庫川の氾濫などの浸水、津波では少し影響があるようですが、その他のエリアも海に近いところは同じようなものでした。
（そういう意味ではやはり阪神以北なのでしょうね）

昨今の資材高騰、職人不足のよる人件費の高騰等を考えると、相当（予算内）かなと感じて検討している次第です。

ありがとうございました。

[25: 匿名さん]

駅から徒歩１２分以上はちょっと遠い気がしていましたが
よく考えると野球観戦者の方が帰られたりで、ごったがえす状態が
近いより、少し距離があるくらいが良いのだなと思いました。

[26: 匿名さん]

甲子園在住です。よければ南甲子園３丁目周辺を歩いてみてください。
甲子園というより今津の雰囲気です。町並みがあまり良いものではありません。
隣接する網引町の一部、洲鳥町も同じです。
実は網引、洲鳥は甲子園番町街が出来るまでは「網引村」「洲鳥村」でした。
番町街が出来て、自分達も「甲子園」に含めるようにと網引村、洲鳥村の住人が行政にゴネたと言われています。
個人的には南甲子園３丁目、網引、洲鳥は甲子園よりむしろ今津の街並みに近いので避けた方がよいです。
４３号線以南であれば、７，８，９番町、甲子園町、南甲子園１，２丁目が良いです。
南甲子園３丁目に住むくらいなら、私なら浜甲子園１，２丁目に住みます。

[27: 匿名さん]

物件自体が悪くないとしても、駅からの遠さや
周辺の雰囲気を考えると、ある程度そこを考慮された価格帯でないと
完売には時間がかかるのかもしれないかなと思いました。

[28: 匿名さん [男性 40代]]

>>27
近くに墓地もドブ川もあるしね

[29: 匿名さん]

こういう立地で心配になるのは津波などの対策がどうなっているのかです。
それ以外は、海の傍って良いと感じるのですが。
ここのバルコニーはどうして段違いになっているのでしょうね。

[30: 匿名さん]

>>29
バルコニーは、段になっているところもガラスになっており、より多くの光を部屋に取り込むためらしいですよ。
海の近くは、何階以上が安全なのかはわかりませんが、マンションのある程度上階であれば命は大丈夫な気がしますが、もし津波が来たら資産価値は皆無に近いんじゃ無いでしょうか？
生きている間に西宮に津波がくるのかどうかわかりませんが、想定外のことが起こる昨今、そういう点でも2号線より南に不動産を買うのは少し躊躇してしまいます。その分南に行けば行くほど価格も安くなるんでしょうが。
駅からの遠さも加えての立地の割には高いかなと感じています。
対応してくれた営業の人は良い感じの人だったんですけどね～。

[31: 匿名さん]

そういう理由からだったのですね。
見たことがない珍しいタイプだなぁなんて思っていましたが。
細かいところまで配慮があるといえばある、ということなのかしら（良く言うと！）。

駅まで徒歩１０分超えてしまうとちょいと考えてしまう部分はどうしても出てきてしまいます。
数分の差といえばそうなのですけれど。

[32: 匿名さん]

海から近いのに高いっていうのは、海は理由にならない気がします。
震災の後からは、海や川に近い場所では敬遠される方も増えたように思えますが
それでも、海の近くと言うのはそれなりに人気もあります。
どちらかと言えば、駅からそれなりに距離があるのに高いと言ったところでしょうか？

[33: 匿名さん]

段違いのバルコニーとは？と間取りを確認しましたが、
バルコニーの形が方形ではなく凸凹があるのですね。
そして、バルコニーの形が、というより
リビングに凸凹があり、コーナーガラスを採用する事で
より多くの光を取り込めるという事ですよね？

[34: 物件比較中さん]

マンションギャラリー行きましたが、ありきたりな間取りに見えないようにする為の言い訳に聞こえましたけどね。
センターオープンよりも光を多く取り込める？疑問です。
それ以前にギャラリーが43沿いにあっただけでだいぶ萎えました。
ここを渡るだけでだいぶ時間がかかるので、駅徒歩12分で現地まで、というのはまず無理だなと実感しました。
排気ガスもさすがにこれだけの交通量だと気になりました。これを毎日浴びながら通勤通学…
なんでこんなところにギャラリー建てたんだろうか？
特急停車駅なのでこの駅近辺で検討中ですが、中古も選択肢にまた出直します。

[35: 匿名さん]

よく言えばそういうこと、ということなのでしょうか。
実際にそうなのかもしれないですが、
凸凹していると視覚的な圧迫感があるのではないかしら、と思うのですが
モデルルームに行った方はどう感じられましたか？
真四角の方が広そうに感じるんじゃないかしらと思ったのですけれど。

[36: 匿名さん]

なるほど、距離だけで計算すると徒歩12分ですが、これだけ交通量の激しい大きな道が遮っているとなれば駅まではプラス5分は見ておいた方が良いかも？
マンションギャラリーの立地はなるべく駅の近くで空いている土地、という事で不本意にも条件の悪い立地となったのではないでしょうか。

[37: 匿名さん]

マンションギャラリーに住む訳でも無し、立地の検討が見当違いやね。
４３は甲子園駅利用なら高架下を通れば問題ないでしょう。
又、普通に交差点でも大して問題は無いよ（少々道幅が広いだけ）
34さんは永遠に満足できる物件にはめぐり合わんだろうね。

[38: 匿名さん]

天災に関しては起これば、どちらにしても資産価値は減少するでしょうし。
海が近くて公園が多いこの環境は良いと感じました。
生活利便施設もそれなりに近くにありますし。
病院が多いですね。

[39: 匿名さん]

建物が完成すればモデルルームは棟内に移るでしょうからね（その時まだ空きがあれば）。
今のギャラリーの場所よりリアルな生活が分かるのではと思います。
間取りのページ、手頃な大きさの部屋が多く発表されたんでしょうか。
返済例はもう少し大きめの部屋にも載せておいてくれると分かりやすいですが。

[40: 匿名さん]

甲子園駅から徒歩１２分は遠いかなと思いましたが
歩けないほどの距離ではないと感じました。
この交通便で、この価格帯はお買い得な気がしました。
子育て環境として考えても良いと思います。

[41: 匿名さん [男性 30代]]

三丁目は墓地とドブ川があってあまり環境は良くないけどな
一丁目か二丁目がおすすめ

[42: 匿名さん]

周辺の地図を見ておりますが、買い物施設について質問させて下さい。

近くに食料品を購入できるスーパーがないように見えます。

ローソンが徒歩2分、コープミニが徒歩7分と全く無い訳ではありませんが

大きなスーパーはマンションから徒歩11～12分のダイエーやヨーカドーになりますか？

[43: 匿名さん]

４２さん、
ビバ甲子園が徒歩圏内にありますよ。
ここは、阪神大震災の後に出来たスーパーマーケットです。
食材なども安心して購入出来て便利だと思います。

[44: 西の浜甲]

マルナカとマルアイです。
車が必須のエリアです。

正直、スーパーが界隈にあり過ぎて迷うほどです。

[45: 匿名さん]

マルアイ安いよね

[46: 検討中の奥さま [ 30代]]

津波エリアにしては高すぎます

儲かりますけど

[47: 匿名さん]

スーパーは多いほうが買い分けが出来て嬉しいです。
以前に住んでいたマンションは近くに買い物をするところが少なく
とても困りました。
駅に近いことも望んでいる条件ですが、スーパーなど
買い物をするところが近いことを望んでいるので、こちらはイイ立地です。

[48: 買い換え検討中 [男性 30代]]

ここらのマンションを探している者ですが、地域的に値段が少し高めに設定されてる気がします。
値段的にみなさんはどのように思われますか？

[49: 匿名さん]

地域的に高いのではなく他地区より安い価格設定だと思うね。
西宮を中途半端に知っている人程、阪急＞ＪＲ＞阪神と言いたがる。
決して間違ってるとは言わないが実際はエリアによるよ。
尼崎と東灘ならほぼ正解だが、芦屋と西宮に関しては正解とは言えない。
企業風土の違いで阪急のイメージ作りが上手いのに比べ、阪神は愚直な鉄道屋
と云った違いがあるんだろう。
歌劇の阪急とタイガースの阪神との違いとも言える。
球場で吠えてるのは地元の人ではなく大阪神戸から流入する人なんだがね。

[50: 買い換え検討中 [男性 40代]]

クレビア甲子園で、あの場所あの価格はまだ安いほうなんですか？
ぼくは、安くはないと思いますね。