シティテラス草加松原 その2

[匿名さん]

住友不動産の人気マンションです。東棟(259戸)、西棟(279戸)の大規模です。新しい街並みや大規模ショッピングセンターも楽しみです。

デザインもナイス。都心からほど近い草加は資産価値もある。ポゥ。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/matsubara/
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設
管理会社：住友不動産建物サービス

所在地：埼玉県草加市松原二丁目1468番1他（地番）
交通：東武伊勢崎線 「松原団地」駅 徒歩6分

[531: 匿名さん]

この規模のマンションとなると出入庫するときにちょうど重なる場合も多々ありそうですものね
出庫するときに待つ場所や入庫するときに待つ場所は明確にしておかないと事故になりかねない場合もあります
ただ、これは管理組合にて話し合いになりますから大規模となると決めるのにも時間が掛かりそう。

[532: 匿名さん]

最初にあるルールを変えていくのってほんとうに難しいことらしいですよね。531さんも書かれているようにこちらの規模のマンションになると特に。
イニシャルで揉めないようにキチンと決めてくれてあれば苦労もないですが・・ただ住んでいくうちに最初とは事情が異なることもあるのでまあしかたがないのかな。
皆さんが同じ方向を向いてやっていければ、マンションの資産価値も住み心地も良い方向でやっていけると思います。

[533: 匿名さん]

近くにイオンができると聞きましたが本当ですかね？D地区ではないらしいですが。。

[534: 匿名さん]

イオンは検討はしたそうですが、撤退しましたよ。
アリオができるとのウワサの信憑性はいかに？

[535: 検討板ユーザーさん]

>>534 匿名さん
イオンは撤退してしまったんですか？
どこからの情報ですか？

[536: 匿名さん]

アフターサービスにマンションの資産価値を維持するための長期修繕計画という事で、30年間の長期修繕計画表を作成するとあります。
工事実施時期が近づくと、管理受託者から管理組合に事前調査を提案～管理組合に提案となっていますが、事前に計画表を見せていただく事は可能でしょうか。

[537: 匿名さん]

大規模修繕の前は管理会社側から管理組合の総会で
こういうことをしますよ、ということがあって、それで承認を得る形じゃなかったですっけ？
少なくとも、私の両親が住むマンションだとそういう形式だったんですが。
何をどうするのかっていうのは管理組合に黙っては出来ませんから（管理会社は業務を委託されているだけですからね）、
あまりその辺りの心配には及びませんよ。

[538: 匿名さん]

>>536 匿名さん
計画はもうできてるので、MR行けば見られますよ

[539: 匿名さん]

nuro光にエントリーにしています。あと2名で導入できるそうなので募集しています。よろしくお願いします。

[540: 通りがかりさん]

539番様
書き込み内容はどういう意味ですか？
多数契約とかでお安くネットサービスが受けられるような事ですかね？もしそうであれば詳しく知りたいです。引っ越してきたばかりなので、詳しくなくて申し訳ないです。

[541: 匿名さん]

540番様

返信ありがとうございます。
まずは。nuro光forマンションと評判で調べていただけると幸いです。
nuro光の特徴としまして、人数確保されないと使えないのです。
最低人数が4人なのです。最低人数が確保されますとnuroから管理組合に連絡が入り導入交渉が始まります。光ケーブルが各戸まで設置されてるのでユーザーがいるのか、問い合わせしたところエントリーが2名と回答されました。私はここに永住目的なので毎月のコストが下がると考えてnuro光forマンションを選択したいと考えます。

[542: 通りがかりさん]

541番様
情報ありがとうございます。良さそうなサービスですね。少し調べてみます。

[543: 匿名さん]

ついに、舞い降りる

[544: 匿名さん]

nuro光はJ:COM（CATV）に加入した上で利用可能なサービスですか？
J:COMはテレビだけでネットはサポートしていないんでしたか…
nuro光の公式サイトを読みましたが、初期費用もそれほど大きな負担でも
ありませんし4人からなら導入へのハードルが低そうです。

[545: 匿名さん]

J:COMはテレビを見るだけだったような気がします。
J:COMのネットは別料金ですよね、
nuro光に確認したのですが、設備設置中でエントリーが２名だそうです。
ネットの無い生活は我慢できないので、他社の光になりそうです。
nuro光を入れたかったな。
でわ。

[546: 匿名]

>545 匿名さん

nuro光についてですが、
年初より管理組合で導入に向けて交渉されており、
業者による事前確認は完了しております。

これから全戸に案内が配布され、
住民説明会を実施し、人数が集まり次第導入される予定ですので、
今しばらくお待ち下さい。

[547: 匿名さん]

>545さん

ありがとうございます。
ネットの無い生活は耐えられないのです。
我慢できそうに無いです。
住民説明会はいつごろになりそうなのでしょうか？

[548: 匿名]

>547 匿名さん

今月中に、ご案内と希望者確認アンケートを全戸に配布、回収し、
その結果によって今後のスケジュールが決まると思われますので、
早くても4月頃ではないでしょうか。

[549: 匿名さん]

コチラでとりあえず15日間頑張ってみるのはいかがでしょうか？

http://www.uqwimax.jp/signup/trywimax/

[550: マンション検討中さん]

nuro光ですが、今1エントリーでも開通できるキャンペーン中らしく、エントリーしました。今連絡まちです。

[551: 匿名さん]

NUROとか聞いたことないです。

[552: 匿名さん]

>550さん。

547です。

以前エントリーをしたのですが、私には連絡がこないですね。

状況推移しましたら、教えてください。

[553: 検討板ユーザーさん]

>>550 マンション検討中さん

マンション全体で導入するか未決定なのに、エントリー出来るんですか？

[554: 検討板ユーザーさん]

>>550 マンション検討中さん

私もエントリーしました。
既に10件以上の問い合わせが来ているとのことで、おそらく月1900円の利用料で開始出来るのでは、ということでした。
通信料の節約になるので、大変ありがたいです。

[555: 匿名さん]

nuro光の説明を読むと、
「エントリー数が4人以上集まった物件から、管理組合または物件オーナー様に交渉を行います」だそうです。
つまりキャンペーンで1名からOKとなった場合でも、管理組合が良しとしなければ開通できない事になりますよね？
それと、初期費用として契約事務手数料が3000円、宅内工事費が40000円、設備導入工事費の60000円が必要になるようですが、全て個人負担になりますか？

[556: 匿名]

>555 匿名さん

管理組合との交渉は完了していますので、
住民説明会後、導入となる予定です。

事務手数料の3,000円はかかりますが、
初月月額負担が無料です。

宅内工事費、設備導入工事費は値引きで相殺されるので
途中解約しない限り無料です。(36ヶ月)

また、10名以上の導入希望も集まっているので、
月額1,900円の利用料で開始できる見込みです。

[557: 匿名さん]

フウム

[558: 匿名さん]

公式ブログに家具つきモデルルームの写真がUPされていますが、
リビングに設置されているダイニングセットやソファだけでなく
書斎のパソコンデスクと椅子、シェルフもプレゼントに含まれますか？
中にはプレゼントの対象がリビングに設置された家具のみの
モデルルームもありますよね。

[559: 匿名]

>>558 匿名さん

ここではなく住友さんに聞いた方がいいのでは。

[560: 通りがかりさん]

コストコやIKEAに行くのに混まない裏道はないですかね？

[561: マンション住民さん]

騒音の方は収まりましたか？
誰がまた騒音の被害にあうかわかりません。

[562: eマンションさん]

>>561 マンション住民さん

うちは相変わらず騒々しいです…。

[563: 匿名さん]

外から見ているとかなり入居は進んでいるんだなぁという感じですが実質何割くらいの入居があるのでしょうねぇ・・・
まだ売り残した分の先着順をやっているようですし、最終期という文字は出ていないですし
ある程度まとまった戸数はあるのかなと思うのですが。

この状態だと全体的な住み心地というか感想も聞くことができる状態ですので
今から検討する人にとってはわかりやすくて良さそうです。

[564: 匿名さん]

今までこちらばかりチェックして探していませんでしたが、住民板のスレッドもあったんですね。
マンションの住み心地の話題を探して数ページ遡ってみましたが、騒音問題や機械式駐車場の損壊の話題が目立っておりました。
駐車場の件は管理会社からどのような対応がなされるか興味があります。

[565: 匿名さん]

この時期でもまだまだ１Fの住戸ってるのですね。子供がいる人が多く入居しているだろうから特に庭付きの１Fだったら大人気なのかなと思っておりましたもので意外です。
シーズンズのA-1タイプは庭付き４LDKということで、子供が何人か居る人ならば特にニーズに合うのではないかなと思われます。居室２つがリビングインなので、そこをどう捉えるのかっていうところなのかなぁ。

[566: 匿名さん]

となりはもうすぐ？

[567: 匿名さん]

ソライエきたぞ

[568: マンション検討中さん]

マンションギャラリーは閉鎖になりましたね。
ガーデンズはどれくらい売れたのでしょうか。

[569: 匿名さん]

>>568
閉鎖になったのは、もうかなりの戸数売れたからでしょうか。
シーズンズ、北、東、南とあってどこが残っているんでしょうね。

3LDKの間取り、S-B1も、主寝室7帖のほか、洋室が2部屋あり、ウォークインクローゼットのほか納戸もあって使い勝手がよさそうです。比較的収納も広めでした。住みやすそうです。

ガーデンズも3LDK4LDKとあって、どちらがいいものかと思います。

[570: 検討板ユーザーさん]

>>569 匿名さん
たぶんシーズンズは完売してるはずです。

[571: 匿名さん]

最初に売り出していたのがシーズンズでしたっけ？
ガーデンズは1期から4期までの分の先着順が50戸、ということになっているようです。

まだまだ４LDKもあるようですね。
子供が何人かいると部屋数が必須になってきますから、４LDKも需要がありそう。

今掲載されている中だとG-D1 typeが一番目を引くかな。
田の字ではない。
角部屋だから開口面を多く取れるため、
各居室、そしてリビングにきちんと窓があります。
きちんと等しくあかりや風を得ることが出来るので良いですね。

[572: 匿名]

NHK受信料の調査員が来てるらしいですが、ワン切りのようなことをするらしいです。何故あんな嫌がらせをするんでしょう。ただでさえ迷惑なのに。夜等に、エントランス付近で片っ端から部屋のボタンを押してワン切りしてる人が居たらその人みたいです。同じように迷惑してるかたいませんか。

[573: 匿名さん]

>>572 匿名さん

うちにも来ます。
3回来てましたけど、切るのが早すぎてまさにワン切りでした。
20時すぎに来ますよ。
メガネかけた方でした。

[574: 匿名]

>>573 匿名さん

ご回答ありがとうございます。
やはりそうですか。
なぜピンポンダッシュのようなことをするんでしょうかね。嫌がらせでしかありません。

NHKに訴えた方がよいのでしょうか。取り急ぎは管理のかたにいうべきでしょうか。

[575: 匿名子]

最近有名なSOny系列の回線らしいです。

http://831lab.com/nuro-akuhyo/

[576: 匿名さん]

こちらの一番広い間取りは87.90m2ですか？
収納も広くとってあるようで4LD·K+N+3WICとはなかなか凄いと思います。
唯一80㎡台としてはバスルームが狭いように思いますが、
居室や収納に面積を割くには致し方ないという事なのかもしれません。

[577: 匿名さん]

南向き７５㎡超 （３ＬＤＫ＋３ＷＩＣ＋Ｎ）中心に販売中
ということが公式サイトで書かれていました。

基本的にどこもここは南向きなんじゃないかなーと思ったんですが、
よくよく考えたらそうではないんですよね。
むしろ南側じゃない所はもうあまりないということなのか！？という印象を受けます。
純粋に南側の物件の和夫多いのですがね。

[578: 匿名]

北棟はまだ入居が少ないですね。
シーズンズのときもこんな感じだったのかな。
７、８月に入り不動産の動きも鈍っている模様。

[579: 匿名さん]

二八は商いの動きが鈍い…なんていいますけれど、不動産もそうなんですかね？
夏の暑い時期になかなかモデルルームをみたりするだけではなく、周辺を歩いて情報収集って気が滅入るというのはあるかも。
でもまとまったおやすみなんてなかなか取れないですから、
8月に動きがもっとあってもいいのになんて思いますよね。

[580: 匿名]

この土日は見学者の方をちらほら見かけました。

[581: 匿名さん]

駅名が変わって町の雰囲気も変わった

[582: 匿名さん]

商業施設がどうなるかに掛かってるよね。
日比谷線は、今でも「草加松原」ってアナウンスしてるよね。
シニア世代が、乗り過ごしちゃうかな？

[583: 匿名さん]

>>582
>>今でも「草加松原」

今は「獨協大学前〈草加松原〉」になったんですね。駅名が変わると混乱しちゃいますね。大学名って大学が移転してもそのままなのかしら？

共用施設、パーティールームにキッズルーム、ゲストルームもあります。ガーデンズとシーズンズって共用施設はどちらも利用できますか？ガーデンズの人がゲストルームを利用するのもOK？
反対にシーズンズの人がキッズルームを利用するのもいいのでしょうか。

[584: 住民板ユーザーさん6]

二棟にすむ私たちの共用施設なので、問題なく使えますよ。

[585: 検討中]

西南西棟にご入居になった方に伺いたいですが、部屋の日当たりはいかがでしょうか。

[586: マンコミュファンさん]

>>585 検討中さん

昨年秋に入居しました。

秋冬は午前中はあまり日が入らないので洗濯物は午前中に干してもあまり意味がありませんでした

[587: マンコミュファンさん]

>>586 マンコミュファンさん
追記

秋冬は西日がなかなか強いです。夏は思いの外西日が入らず快適でした。ご参考までに。

[588: 匿名さん]

>>587 マンコミュファンさん

西棟はかなり近い場所にマンション建ちますよね。
それからは厳しそうです。

[589: 住民板ユーザーさん6]

先を見越して南棟のURより高い階を買った方が。
それ以外は日当たり悪くなるでしょ。

[590: 匿名さん]

>>589 住民板ユーザーさん6さん

変わらないのは東棟だけですね。

[591: 匿名さん]

マンションは隣といっても建物からは数十メートルは離れていますよ。
コの字の空き部分だから。

[592: マンション検討中さん]

以前見学に行ったときに、so-net光を引く話が出ていましたが、その後どうなったかご存じの方おりませんか？
ちょっと気になったもので…

[593: 匿名さん]

＞＞592さん
おそらくNURO光のことを仰っているのだと思いますが、
開通済ですので、いつでも契約できますよ。

[594: 匿名さん]

共用施設にゲストルーム2つとキッズルーム、パーティルームですか。
シティテラスで共用施設がついているマンションは珍しくないですか？
シティハウスが駅前立地で共用施設がついていないマンションで、
シティテラスの方は駅から少し距離があるファミリー向けでしたっけ。

[595: マンション検討中さん]

ゲストルームって実際に利用されているのでしょうか？
各住居と一緒で後にリホームが必要だったり、維持費ばかりかかると思えてしまうのですが…

[596: 匿名さん]

>>595 マンション検討中さん

よく利用されてますよ。
自分も今後利用したいと思ってます。

[597: マンション掲示板さん]

>>595 マンション検討中さん

利用する日はゴールデンウィーク
のような連休に極端に偏り、
管理費の無駄

[598: 匿名さん]

>>595 マンション検討中さん
>>597 マンション掲示板さん

確かに連休の使用率は高いですが、
普通の週末も結構埋まっています。

管理費の無駄というのは、少し短絡的だと思います。
まったく利用しないというならそうかもしれませんが、
ゲストルームが使えるというメリットを考えると
随分安い経費だと思いますけどね。

維持費はかかりますが、全戸で割れば、対した金額にはなりません。
また、使用料も取っているので、ランニングコストはかかりません。
それが大規模マンションのメリットかと。

それよりも来客時に、客間を用意する必要がなかったり、
来客用の布団の確保も必要なく、便利ですよ。
あって良かったと思います。

[599: 匿名さん]

近くにホテルを取る必要もなく、来客に気を使わせないし、同じマンション内ならぎりぎりまで住戸でのんびり話せるし、プライバシーも保てます。お金や趣味も大事ですが人のつながりも大事だと思います。集中すると使えないということもあるので空きのありそうな時か時期を読んでおきたいですね。使用料を払っているなら引け目もないですし大いに利用すべきだと思います。1階の人がエレベーターを使わないというのと同じ発想ですし。

[600: 匿名さん]

やっぱり雰囲気がいいですね。

[601: 周辺住民さん]

駅前で路上ライブをしてる人を見かけるけど
なぜ１１０番通報しないの？　どこの駅でも違法でしょ？
犯罪が増えれば、マンションの資産価値が下がるのを知らない人が多い

[602: マンコミュファンさん]

>>601 周辺住民さん
他の板でも同じこと書き込んでたでしょ？
自分で通報すればいい。許可取ってるからで終わると思うけどね。

[603: 匿名さん]

>>601 周辺住民さん
何て駅名なのか答えられる？

[604: 匿名さん]

ちなみにゲストルームの利用料はおいくらなのでしょう。

もしそれほど負担がなくお安く利用できるのであれば、

ゲストだけでなく住人がリフレッシュ目的で宿泊するのも

良いかもしれませんね。

受験勉強中のお子さんなど、勉強に集中できる空間を

確保するにも向いていると思います。

[605: マンション住民さん]

ゲストルームは一泊で4000円ですよ。
管理費と一緒に請求されます。

[606: 匿名さん]

ここまで大きなマンションだと、ゲストルームを取るのもかなり大変そうな予感なんですが…実際のところはどうなのでしょうか。
特に長期休暇中なんて使いたい人は多そうなんですけれど、先着順なのか、抽選なのかどうなのかなぁと思いまして。
このあたり、特にホテルなども見当たらないので、特に人気なのではないかなと考えております。

[607: 住民板ユーザーさん6]

>>606 匿名さん
GWなどの長期休暇中はおっしゃる通り、申し込みが多くなります。
その場合は、公平に抽選になりますよ。

[608: 住民板ユーザーさん6]

風が強い日にアルミ柵が振動して共鳴するのどうにかならないんですかねぇ…。

コスト削減して安いの使うとこうなるんですよねぇ。

[609: 匿名さん]

松原団地一帯は、特に風が強い様に感じます。
マンションやUR賃貸で、ビル風が発生しているのでしょうか？

[610: 匿名さん]

あまりこのあたりで風ってどうなのかなぁ。あまり強いとかって思ったりしたことはなかったけれど、一度いろいろと歩いて見ないとならないのかな。
現地はあまり思わないけれど、
街自体がもともと団地が有った場所に今は様々な形のマンションが出来上がっている状態ですから、
風の流れが以前とは変わっていてもおかしくないです。

[611: 匿名さん]

いい街

[612: 匿名さん]

なんていうか、松原はのどか過ぎる。もう少し西口が賑やかでもいいと思う。ショッピングモール出来たら獨協大学の近くのベルクスはどうなるのだ…

[613: 住民板ユーザーさん6]

>>612 匿名さん
この長閑さを選んで購入した人もいるんじゃないですかね？

[614: 匿名さん]

>>612 匿名さん

ベルクスや安くていいですね！
東武ストアは高すぎて買えない。

[615: 匿名さん]

すげえぞ

[616: 亀有民]

話違うかもだけど草加市って東武伊勢崎線？しか走ってないですよね。見沼代親水公園駅が草加市ならもっと栄えたかも…東京都の隣とは思えない笑

[617: 匿名さん]

>>616 亀有民さん

ごちゃごちゃしたのが嫌で埼玉住んでる人多いと思いますよ。
少なくとも亀有よりはきれいで栄えてると思いますが。

[618: マンコミュファンさん]

私の世代だと、台風が来ると松原団地から中継（今の新宿駅南口のような）という記憶が鮮明なのですが、冠水はもうないんですかね？

[619: 亀有民]

>>617
ですよねー。亀有はゴチャゴチャし過ぎなんですよ。
草加市も含めのどかな所は憧れます。

[620: マンション検討中さん]

>>619 亀有民さん
そういえば、イオンができるという噂はどうなってしまったのでしょうか？
この辺りはマンションの世帯数に対して、買い物できるスーパーが圧倒的に足りていない気がします。

[621: マンション検討中さん]

ホームページ見たら引渡しが5月ですね。
隣にマンション作っているのにガーデンズを売る気はないんでしょうか？

[622: 匿名さん]

なんか、販売計画ってよくわからない感じですよね^^;

イオンが来るっていう噂もあったのですね。
このあたりって他の方も書かれていますが、
もっと大きな買い物できる場所があった方がいいのかなと思います。
スーパーも数件ありますが、
いつも結構混んでいるような気がして。
選択肢自体もっとあってもいいのに。

[623: 匿名さん]

F-BOXというのが
本体価格は780万円というのは本当にそうなんでしょうか。
本体価格ということまでは書かれていませんでしたが、
今だけのキャンペーン価格ということになっているので、普段はもっと価格は高め担っているとは思います。
外構費用とか、地盤工事とか、そういうのも入れるともう少しトータルではかかりますかね。

[624: 匿名さん]

もう１階の物件は完売している状態なのかな。子供がいる人には、１階も意外と人気があったりするということは聞いたことがあります。
だからもう完売している、ということなのでしょうか。
もう最終期で、先着順７戸ということなので、公式サイトに間取りが出ている分だけ、ということなんでしょうね

[625: 匿名さん]

いそがなきゃ

[626: 匿名さん]

>624
もう1階は完売しているはずです。

[627: マンション掲示板さん]

最後の一戸ですね！
隣に比べて仕様良くて駅近いし買って正解でした！

[628: 匿名さん]

完売したみたいですね。隣のマンションの販売営業が開始して相乗効果で売れたのかな。良かったねですね。

[629: 通りがかりさん]

近くにスーパーは出来る噂知ってる方いませんか？

[630: 匿名さん]

>>629 通りがかりさん

ここのスレに遡れば書いてありますよ