シティテラス草加松原 その2

[匿名さん]

住友不動産の人気マンションです。東棟(259戸)、西棟(279戸)の大規模です。新しい街並みや大規模ショッピングセンターも楽しみです。

デザインもナイス。都心からほど近い草加は資産価値もある。ポゥ。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/matsubara/
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設
管理会社：住友不動産建物サービス

所在地：埼玉県草加市松原二丁目1468番1他（地番）
交通：東武伊勢崎線 「松原団地」駅 徒歩6分

[492: 住民板ユーザーさん8]

ガーデンズの価格表ってあります？

[493: 匿名さん]

草加松原だとそこまで交通機関が充実しているって言う感じはしないけれど（スカイツリーラインがあるだけだから）…。
電車も各駅停車だけですし。
ただバスは充実しているのかなぁとは思いました。
上野駅から出ている深夜バスもここにはどうやら停まるということですし。
夜中の１時２時に到着するバスですけれど…宴会シーズンはお世話になることが多そう！？

[494: 入居済みさん]

高速道路のICに近いっていうのもポイントかも。

[495: 匿名さん]

ドライブも楽々

[496: 匿名さん]

バス便が充実し、ICも近いのであれば遠方にも足を伸ばせそうです。
ICまでは車で5分ですか？
車でそこまで離れれば排気ガスや騒音の心配は皆無でしょうし、
便利かつ静かな住環境が守られるマンションなのでしょう。
電車の便はスカイツリーライン1択なのでいまひとつというところですか。

[497: 匿名さん]

きれいなまちなみ、

[498: マンション検討中さん]

商業施設の誘致は無くなったのでしょうか？

[499: 評判気になるさん]

>>498 マンション検討中さん

そういえば、その話題は聞こえてこないですね。
営業マンは、商業施設が誘致されるから便利になりますよと、営業トークをしていましたが。

[500: 匿名さん]

＞４９８さん
商業施設の誘致は行っているとは思います。
ただ、計画しているのはＲ４に近い駅から一番遠いＤ街区。
現在、Ｃ街区の取壊しを行っていて、これから開発するとなると
Ｄ街区の再開発は早くても５年後位になるのではないでしょうか。

人口も増えておりますし、近くに国道も走っているので
商業施設が建設される可能性は高いと個人的には思ってます。

近くに近所に商業施設ができたら更に便利で資産価値も向上しますが
大型商業施設は車で１５～３０分も走ればレイクタウンや三郷が近いですし
近所にスーパーは数件ありますから現状でもよい環境ではないでしょうか。

[501: 匿名さん]

商業地区の方はこちらの計画が上がった時から既に誘致はしているという話は聞いているのですが、なかなか進まないものですね…
立地条件として駅からも離れてしまうので、出店できる業種がすごく限られてきてしまうのかもしれません。
もっとファミリータイプの外食系が来たりすれば良いのですが。
あとは個人的にはユニクロとかも…。
でも商圏が被ってしまうというのがチェーン店の場合はあるのかなぁ。

[502: 検討板ユーザーさん]

>>500 匿名さん
私が聞いたのはC街区ですよ。

[503: 匿名]

D街区は当初の計画では商業地区となっていましたが、最新の計画では未定となっています。
http://www.city.soka.saitama.jp/cont/s1801/a03/a02/matubara27.pdf
C街区の商業施設と言うのはURが計画していた近隣型商業施設の事と思いますが、
http://www.ur-net.go.jp/orders/saitama/pdf/order_17080_4.pdf
近隣型商業施設というのは、自転車や徒歩で行ける小さな商店の事を指します。
どちらにしても4号バイパスの渋滞を促進する様な大型施設は難しいと思います。

[504: 匿名さん]

うーん、結構商業施設っていうのは難しい感じになってくるかもしれないです。
あまり期待し過ぎないほうが良いのかもしれないなと思いました。
現状でも別に普段のお買い物自体は困るわけでもなく。
ただもっと便利になるといいなという程度です。
住宅地と大学とでせっかく落ち着いている街ですから、これ以上賑やかにならなくても…というのはあるかもですねぇ。

[505: 匿名さん]

現状で満足です。

[506: 匿名さん]

敷地が広く、駐車場が平置きなのは大きなメリットだと思います。
何より駐車場料金がお安いですし、機械式で将来発生する
建替え費用を考えればこれほどの大規模マンションであろうと
世帯毎の負担が100万単位になると予想できますし。
車の出し入れも容易ですしね。

[507: マンション検討中さん]

ガーデンズがあまり好調じゃないのはなんででしょうか？

[508: 匿名さん]

すみふでこの価格はお買い得では！

[509: 匿名さん]

住友不ら／埼玉県草加市に１１階建てマンション、長谷工コーポで１７年３月着工


　住友不動産と東武鉄道は、埼玉県草加市に３１０戸の共同住宅を建設する。設計・施工は長谷工コーポレーションが担当。１７年３月の着工、１９年４月の完成を目指す。

　名称は「（仮称）松原団地Ｂ－１西街区計画」。建設地は松原市松原２の１１４７の１。建物の規模はＲＣ造１１階建て延べ２万５９４０平方メートル。

[510: 匿名さん]

まもなくです。

[511: 匿名さん]

ガーデンズの第3期の販売の公告が5戸となっていました
少ないですね
1期と2期の分がまだ販売中ということもあって少なくなっているのかもしれないです。
要望書の分だけ売り出しているのかと思っていたのですがそうではなかったということ？

大分販売は落ち着いてきている状況ですので、この先もゆっくりと、ということになるのでしょうね。

[512: 住民]

>>511 匿名さん

シーズンズと比べて明らかに入居開始のスピードが違います。
シーズンズの時は土日平日関係なく引越し屋さんが出入りしたいたのに、ガーデンズは引越し屋さんが1週間に１回あるかないかです。

もちろん年度途中という事で時期的な面もあるでしょうが、現在入居しているのは、10数戸くらいじゃないですかね？

[513: 匿名さん]

>>511 住民さん
現在入居は10数戸って何を見て仰ってるんしょうか？

少なくとも40戸以上は入居済で、
その後も増えているので現時点で50戸ぐらいは入居済と思われます。

1期、2期で販売していた部屋以外にも入居されている部屋があるので、
この部屋が欲しいと要望を出せば、買えるんでしょうね。

まだ、シーズンズにも多少、空室があるので、
そちらから優先的に案内しているのではないでしょうか。

[514: 住民]

>>513 匿名さん

この時間の電気が付いてる部屋をざっと見て言っています。北棟は0ですよ。

契約して鍵を渡されたのを入居とみなすなら50戸あるかもしれませんが、どうでしょうかね。

いずれにせよシーズンズのようにはうまくいってないのは確かです。
ここ1年で経済状況は変わりましたからね。

うまくいかないはどこもそうでしょう。

[515: 匿名さん]

>>514 住民さん

なんとなく分かりました。
北棟はまだ0ですね。

一番入居が多いのは西棟です。結構埋まっています。
なので、南から見たのでは分かりにくいかもしれません。

おそらく70平米超で価格がお手頃だからでしょう。
南棟と北棟は75平米超で価格もそれなりにするので、
伸び悩んでいるのかと想像しています。

[516: 匿名さん]

住友不動産のマンションは駅に近くコンパクトで高額、というイメージがついていたので
80㎡超えの部屋があり、平置き駐車場が採用されるほど敷地が広いマンション、しかも価格は高額すぎて手が出せない程ではない、というマンションは珍しいように思います。
価格だけで予想すると売れ行きは良いかと思えば、意外にそれほどでもないのですか？

[517: 匿名さん]

西棟は方角及び長谷工のマンションとの距離が近いので、
その分求めやすくなっているのでしょう。
このまま完売するといいですね。

[518: 住民]

>>517 匿名さん

長谷工の物件がどのような区画になるかわかりませんが、間違いなく眺望は悪くなるからでしょうね。

[519: 匿名さん]

うーん、そういった事情があるのですか。
適度に間があいていればまだ良いとは思いますけれども、なんとも言えないようなかんじかな。
建物の位置関係などもありますから、それがわかればまだ動きはあるということになってくるのでしょう。
もうかなり販売が始まってからは時間が経過していますが、
戸数も多いためかまだまだゴールまで時間がかかりそうだなぁというふうに感じられました。

[520: 匿名さん]

この草加松原の全体的な計画自体は、当初よりは進んでいないのかなぁという印象
最初のうちはここは商業施設来ますよ！（でもまだ具体的な店は決まってないけど！！）みたいなノリでしたが、
駅から離れているエリアだったためにまた白紙に戻ったりとか。

ただこれから街がまた出来てきているという状態ですから、
今後にまた期待はしたいし、伸びしろがある街だと思います

[521: 匿名さん]

これからどうなるか楽しみという点でいいですね。

[522: 匿名さん]

これからどうなっていくのですかね。基本的にはまだまだマンションが増えていくだけなんじゃないかなと思う。
商業地域も結局は駅まで遠い中途半端な場所に計画していたから無くなってしまったのか。
もっと駅に近いゾーンに商店街とかスーパーだけじゃなくて、
分かりやすいショッピングモール的なものがあったならまた違ったのかなぁとは思いますが、
今からだとそうもいえませんものね。

[523: 評判気になるさん]

>>522 匿名さん
この田舎な感じがいいじゃないですか。

[524: マンション検討中さん]

このマンション当初より値上げした？

[525: 匿名さん]

どうなんだろう。よくスミフのマンションで言われるのは、第1期が一番安いっていうことですが…
もう安い部屋が出てしまっているから結果として高く見えているだけ、というのもあるのかもしれないですし、なんとも言えないですね。
ただまだまだ販売していかなければならないことを考えると
分かりやすい値上げっていうのはしづらい状況なんじゃないでしょうか

[526: 通りがかりさん]

20161227の見学記スレで価格表出てるけど、100万〜200万程、値下げしてる。全部ではないけど。値上げしたり値下げしたりやっぱしてるんだよ。高い時に買った人はかわいそう。

[527: 匿名さん]

松原団地で3,598～4,998万円ですかあ。まだまだ高いですね。

[528: 住民]

松原団地でこの価格は確かに高いですが、日当たりや隣住戸との関係、日照、前の土地のUR物件を考えたら、圧倒的に南向き高層階でしょう。

東棟は目の前が小学校だからまぁ妥協するとして、北棟は日照不足、西棟は隣に11階建ての東武のマンション建設予定があります。

最近ようやくガーデンズの北棟に1世帯？くらい入居したみたいですが、やっぱり売れ残ってる部屋は北棟西棟ですね。
まぁガーデンズは南棟もどっこいどっこいで空きが目立ちますね。

これから購入する方は参考にしてください。

安い部屋と高い部屋の価格差が数千万円違いますが、支払い能力があるなら妥協しないで住環境の良い部屋がいいと思います。
角部屋が空いているなら、それだけで騒音がだいぶ変わります。

[529: 住人]

機械式駐車場の列の場所など明確にしないとトラブルになる気がします。
真ん中の操作盤の利用頻度が高いので、列を作っていても操作盤の奥で待つ人や手前で待つ人。この前は、列を作ってどうしても手前側の操作盤を塞いでしまうのですが、3台待っているのに無理矢理操作しようとする人がいました。
他に待つ場所ないので後ろに並ぶべきでは。

[530: マンション掲示板さん]

>>529 住人さん

よくその光景を目にします。
ルールを作れればいいのですが。

[531: 匿名さん]

この規模のマンションとなると出入庫するときにちょうど重なる場合も多々ありそうですものね
出庫するときに待つ場所や入庫するときに待つ場所は明確にしておかないと事故になりかねない場合もあります
ただ、これは管理組合にて話し合いになりますから大規模となると決めるのにも時間が掛かりそう。

[532: 匿名さん]

最初にあるルールを変えていくのってほんとうに難しいことらしいですよね。531さんも書かれているようにこちらの規模のマンションになると特に。
イニシャルで揉めないようにキチンと決めてくれてあれば苦労もないですが・・ただ住んでいくうちに最初とは事情が異なることもあるのでまあしかたがないのかな。
皆さんが同じ方向を向いてやっていければ、マンションの資産価値も住み心地も良い方向でやっていけると思います。

[533: 匿名さん]

近くにイオンができると聞きましたが本当ですかね？D地区ではないらしいですが。。

[534: 匿名さん]

イオンは検討はしたそうですが、撤退しましたよ。
アリオができるとのウワサの信憑性はいかに？

[535: 検討板ユーザーさん]

>>534 匿名さん
イオンは撤退してしまったんですか？
どこからの情報ですか？

[536: 匿名さん]

アフターサービスにマンションの資産価値を維持するための長期修繕計画という事で、30年間の長期修繕計画表を作成するとあります。
工事実施時期が近づくと、管理受託者から管理組合に事前調査を提案～管理組合に提案となっていますが、事前に計画表を見せていただく事は可能でしょうか。

[537: 匿名さん]

大規模修繕の前は管理会社側から管理組合の総会で
こういうことをしますよ、ということがあって、それで承認を得る形じゃなかったですっけ？
少なくとも、私の両親が住むマンションだとそういう形式だったんですが。
何をどうするのかっていうのは管理組合に黙っては出来ませんから（管理会社は業務を委託されているだけですからね）、
あまりその辺りの心配には及びませんよ。

[538: 匿名さん]

>>536 匿名さん
計画はもうできてるので、MR行けば見られますよ

[539: 匿名さん]

nuro光にエントリーにしています。あと2名で導入できるそうなので募集しています。よろしくお願いします。

[540: 通りがかりさん]

539番様
書き込み内容はどういう意味ですか？
多数契約とかでお安くネットサービスが受けられるような事ですかね？もしそうであれば詳しく知りたいです。引っ越してきたばかりなので、詳しくなくて申し訳ないです。

[541: 匿名さん]

540番様

返信ありがとうございます。
まずは。nuro光forマンションと評判で調べていただけると幸いです。
nuro光の特徴としまして、人数確保されないと使えないのです。
最低人数が4人なのです。最低人数が確保されますとnuroから管理組合に連絡が入り導入交渉が始まります。光ケーブルが各戸まで設置されてるのでユーザーがいるのか、問い合わせしたところエントリーが2名と回答されました。私はここに永住目的なので毎月のコストが下がると考えてnuro光forマンションを選択したいと考えます。

[542: 通りがかりさん]

541番様
情報ありがとうございます。良さそうなサービスですね。少し調べてみます。

[543: 匿名さん]

ついに、舞い降りる

[544: 匿名さん]

nuro光はJ:COM（CATV）に加入した上で利用可能なサービスですか？
J:COMはテレビだけでネットはサポートしていないんでしたか…
nuro光の公式サイトを読みましたが、初期費用もそれほど大きな負担でも
ありませんし4人からなら導入へのハードルが低そうです。

[545: 匿名さん]

J:COMはテレビを見るだけだったような気がします。
J:COMのネットは別料金ですよね、
nuro光に確認したのですが、設備設置中でエントリーが２名だそうです。
ネットの無い生活は我慢できないので、他社の光になりそうです。
nuro光を入れたかったな。
でわ。

[546: 匿名]

>545 匿名さん

nuro光についてですが、
年初より管理組合で導入に向けて交渉されており、
業者による事前確認は完了しております。

これから全戸に案内が配布され、
住民説明会を実施し、人数が集まり次第導入される予定ですので、
今しばらくお待ち下さい。

[547: 匿名さん]

>545さん

ありがとうございます。
ネットの無い生活は耐えられないのです。
我慢できそうに無いです。
住民説明会はいつごろになりそうなのでしょうか？

[548: 匿名]

>547 匿名さん

今月中に、ご案内と希望者確認アンケートを全戸に配布、回収し、
その結果によって今後のスケジュールが決まると思われますので、
早くても4月頃ではないでしょうか。

[549: 匿名さん]

コチラでとりあえず15日間頑張ってみるのはいかがでしょうか？

http://www.uqwimax.jp/signup/trywimax/

[550: マンション検討中さん]

nuro光ですが、今1エントリーでも開通できるキャンペーン中らしく、エントリーしました。今連絡まちです。

[551: 匿名さん]

NUROとか聞いたことないです。

[552: 匿名さん]

>550さん。

547です。

以前エントリーをしたのですが、私には連絡がこないですね。

状況推移しましたら、教えてください。

[553: 検討板ユーザーさん]

>>550 マンション検討中さん

マンション全体で導入するか未決定なのに、エントリー出来るんですか？

[554: 検討板ユーザーさん]

>>550 マンション検討中さん

私もエントリーしました。
既に10件以上の問い合わせが来ているとのことで、おそらく月1900円の利用料で開始出来るのでは、ということでした。
通信料の節約になるので、大変ありがたいです。

[555: 匿名さん]

nuro光の説明を読むと、
「エントリー数が4人以上集まった物件から、管理組合または物件オーナー様に交渉を行います」だそうです。
つまりキャンペーンで1名からOKとなった場合でも、管理組合が良しとしなければ開通できない事になりますよね？
それと、初期費用として契約事務手数料が3000円、宅内工事費が40000円、設備導入工事費の60000円が必要になるようですが、全て個人負担になりますか？

[556: 匿名]

>555 匿名さん

管理組合との交渉は完了していますので、
住民説明会後、導入となる予定です。

事務手数料の3,000円はかかりますが、
初月月額負担が無料です。

宅内工事費、設備導入工事費は値引きで相殺されるので
途中解約しない限り無料です。(36ヶ月)

また、10名以上の導入希望も集まっているので、
月額1,900円の利用料で開始できる見込みです。

[557: 匿名さん]

フウム

[558: 匿名さん]

公式ブログに家具つきモデルルームの写真がUPされていますが、
リビングに設置されているダイニングセットやソファだけでなく
書斎のパソコンデスクと椅子、シェルフもプレゼントに含まれますか？
中にはプレゼントの対象がリビングに設置された家具のみの
モデルルームもありますよね。

[559: 匿名]

>>558 匿名さん

ここではなく住友さんに聞いた方がいいのでは。

[560: 通りがかりさん]

コストコやIKEAに行くのに混まない裏道はないですかね？

[561: マンション住民さん]

騒音の方は収まりましたか？
誰がまた騒音の被害にあうかわかりません。

[562: eマンションさん]

>>561 マンション住民さん

うちは相変わらず騒々しいです…。

[563: 匿名さん]

外から見ているとかなり入居は進んでいるんだなぁという感じですが実質何割くらいの入居があるのでしょうねぇ・・・
まだ売り残した分の先着順をやっているようですし、最終期という文字は出ていないですし
ある程度まとまった戸数はあるのかなと思うのですが。

この状態だと全体的な住み心地というか感想も聞くことができる状態ですので
今から検討する人にとってはわかりやすくて良さそうです。

[564: 匿名さん]

今までこちらばかりチェックして探していませんでしたが、住民板のスレッドもあったんですね。
マンションの住み心地の話題を探して数ページ遡ってみましたが、騒音問題や機械式駐車場の損壊の話題が目立っておりました。
駐車場の件は管理会社からどのような対応がなされるか興味があります。

[565: 匿名さん]

この時期でもまだまだ１Fの住戸ってるのですね。子供がいる人が多く入居しているだろうから特に庭付きの１Fだったら大人気なのかなと思っておりましたもので意外です。
シーズンズのA-1タイプは庭付き４LDKということで、子供が何人か居る人ならば特にニーズに合うのではないかなと思われます。居室２つがリビングインなので、そこをどう捉えるのかっていうところなのかなぁ。

[566: 匿名さん]

となりはもうすぐ？

[567: 匿名さん]

ソライエきたぞ

[568: マンション検討中さん]

マンションギャラリーは閉鎖になりましたね。
ガーデンズはどれくらい売れたのでしょうか。

[569: 匿名さん]

>>568
閉鎖になったのは、もうかなりの戸数売れたからでしょうか。
シーズンズ、北、東、南とあってどこが残っているんでしょうね。

3LDKの間取り、S-B1も、主寝室7帖のほか、洋室が2部屋あり、ウォークインクローゼットのほか納戸もあって使い勝手がよさそうです。比較的収納も広めでした。住みやすそうです。

ガーデンズも3LDK4LDKとあって、どちらがいいものかと思います。

[570: 検討板ユーザーさん]

>>569 匿名さん
たぶんシーズンズは完売してるはずです。

[571: 匿名さん]

最初に売り出していたのがシーズンズでしたっけ？
ガーデンズは1期から4期までの分の先着順が50戸、ということになっているようです。

まだまだ４LDKもあるようですね。
子供が何人かいると部屋数が必須になってきますから、４LDKも需要がありそう。

今掲載されている中だとG-D1 typeが一番目を引くかな。
田の字ではない。
角部屋だから開口面を多く取れるため、
各居室、そしてリビングにきちんと窓があります。
きちんと等しくあかりや風を得ることが出来るので良いですね。

[572: 匿名]

NHK受信料の調査員が来てるらしいですが、ワン切りのようなことをするらしいです。何故あんな嫌がらせをするんでしょう。ただでさえ迷惑なのに。夜等に、エントランス付近で片っ端から部屋のボタンを押してワン切りしてる人が居たらその人みたいです。同じように迷惑してるかたいませんか。

[573: 匿名さん]

>>572 匿名さん

うちにも来ます。
3回来てましたけど、切るのが早すぎてまさにワン切りでした。
20時すぎに来ますよ。
メガネかけた方でした。

[574: 匿名]

>>573 匿名さん

ご回答ありがとうございます。
やはりそうですか。
なぜピンポンダッシュのようなことをするんでしょうかね。嫌がらせでしかありません。

NHKに訴えた方がよいのでしょうか。取り急ぎは管理のかたにいうべきでしょうか。

[575: 匿名子]

最近有名なSOny系列の回線らしいです。

http://831lab.com/nuro-akuhyo/

[576: 匿名さん]

こちらの一番広い間取りは87.90m2ですか？
収納も広くとってあるようで4LD·K+N+3WICとはなかなか凄いと思います。
唯一80㎡台としてはバスルームが狭いように思いますが、
居室や収納に面積を割くには致し方ないという事なのかもしれません。

[577: 匿名さん]

南向き７５㎡超 （３ＬＤＫ＋３ＷＩＣ＋Ｎ）中心に販売中
ということが公式サイトで書かれていました。

基本的にどこもここは南向きなんじゃないかなーと思ったんですが、
よくよく考えたらそうではないんですよね。
むしろ南側じゃない所はもうあまりないということなのか！？という印象を受けます。
純粋に南側の物件の和夫多いのですがね。

[578: 匿名]

北棟はまだ入居が少ないですね。
シーズンズのときもこんな感じだったのかな。
７、８月に入り不動産の動きも鈍っている模様。

[579: 匿名さん]

二八は商いの動きが鈍い…なんていいますけれど、不動産もそうなんですかね？
夏の暑い時期になかなかモデルルームをみたりするだけではなく、周辺を歩いて情報収集って気が滅入るというのはあるかも。
でもまとまったおやすみなんてなかなか取れないですから、
8月に動きがもっとあってもいいのになんて思いますよね。

[580: 匿名]

この土日は見学者の方をちらほら見かけました。

[581: 匿名さん]

駅名が変わって町の雰囲気も変わった

[582: 匿名さん]

商業施設がどうなるかに掛かってるよね。
日比谷線は、今でも「草加松原」ってアナウンスしてるよね。
シニア世代が、乗り過ごしちゃうかな？

[583: 匿名さん]

>>582
>>今でも「草加松原」

今は「獨協大学前〈草加松原〉」になったんですね。駅名が変わると混乱しちゃいますね。大学名って大学が移転してもそのままなのかしら？

共用施設、パーティールームにキッズルーム、ゲストルームもあります。ガーデンズとシーズンズって共用施設はどちらも利用できますか？ガーデンズの人がゲストルームを利用するのもOK？
反対にシーズンズの人がキッズルームを利用するのもいいのでしょうか。

[584: 住民板ユーザーさん6]

二棟にすむ私たちの共用施設なので、問題なく使えますよ。

[585: 検討中]

西南西棟にご入居になった方に伺いたいですが、部屋の日当たりはいかがでしょうか。

[586: マンコミュファンさん]

>>585 検討中さん

昨年秋に入居しました。

秋冬は午前中はあまり日が入らないので洗濯物は午前中に干してもあまり意味がありませんでした

[587: マンコミュファンさん]

>>586 マンコミュファンさん
追記

秋冬は西日がなかなか強いです。夏は思いの外西日が入らず快適でした。ご参考までに。

[588: 匿名さん]

>>587 マンコミュファンさん

西棟はかなり近い場所にマンション建ちますよね。
それからは厳しそうです。

[589: 住民板ユーザーさん6]

先を見越して南棟のURより高い階を買った方が。
それ以外は日当たり悪くなるでしょ。

[590: 匿名さん]

>>589 住民板ユーザーさん6さん

変わらないのは東棟だけですね。

[591: 匿名さん]

マンションは隣といっても建物からは数十メートルは離れていますよ。
コの字の空き部分だから。