グランドメゾン上町台ザ・タワー【旧:(仮称)グランドメゾン内久宝寺町タワープロジェクト,（仮称）グランドメゾン谷町四丁目タワーってどうですか？】

No.1801		by マンコミュファンさん　2019-02-28 20:31:21 削除依頼 >>1800 マンション検討中さん干せますよ?
No.1802		by 検討板ユーザーさん　2019-03-01 01:08:08 削除依頼 >>1799 匿名さん大阪市の人口推計では2035年に人口が増えているのは中央区、天王寺区、福島区、西区だけですね。北区でも現状維持。人口減少の時代に二極化が拡大した時を想像すればどこで買えばいいのか一つの指標になりますね。
No.1803		by 匿名　2019-03-01 01:15:47 削除依頼洗濯物が干せても、美観の点からやめてほしいと思う人はいるでしょうね。でもやはり日光の下で乾かすのが一番ですね。現在住んでいるマンションでは全自動がビルトインなので、外に干していませんが。
No.1804		by マンション検討中さん　2019-03-01 06:24:51 削除依頼ベランダ干しってさすがに資産価値には関係ないですよね
No.1805		by 匿名さん　2019-03-01 06:50:39 削除依頼 >>1803 匿名さん全自動ビルトインと外干ししないの関係性がよく分からないのだが。
No.1806		by マンション検討中さん　2019-03-01 07:29:23 削除依頼 >>1805 匿名さんだから質問者は洗濯機を買うにあたって、縦置き式か乾燥機付きの全自動かマンションのルールを知ってから買おうというタイミングで質問したとしたら答えになってます。私もタワマン住んだこと無いから参考になりました。
No.1807		by 匿名さん　2019-03-01 07:49:57 削除依頼 >>1806 マンション検討中さんビルトインは関係ないわけね。
No.1808		by マンコミュファンさん　2019-03-01 08:49:33 削除依頼 >>1807 匿名さんホラ吹きはスルーしましょう。
No.1809		by 匿名さん　2019-03-01 09:42:16 削除依頼 >>1804 マンション検討中さんこのファミリー向きエリアのグランドメゾンなら、美観を損ねて残念というより干せてありがたいと思う人のほうが多いでしょうね。ベランダも透明じゃないからそこまで目立たないでしょう。質問者さんは板マンとの比較検討で純粋に干せるかどうかをお知りになりたかったものと推測しました。
No.1810		by マンション検討中さん　2019-03-01 12:17:08 削除依頼ビルトイン洗濯機、バンコクのコンドについてますが、服縮んで最終的に故障しました。今日から三月ですが残り2戸はいつはけるのか興味津々です。まあ、積水ハウスは既に元は取ってるのでしょうが完売御礼の方が購入者さんには嬉しいでしょうからねえ。
No.1811		by 匿名さん　2019-03-01 12:23:12 削除依頼ビルドイン、故障した時が大変だし乾燥までしちゃうと痛む生地もあるから結局浴室乾燥機に干さない？量によっては乾燥もイマイチだし、すぐに置き換えられるドラム式置いて乾燥までする洗濯物と浴室に干すのと分けて洗濯するのが一番楽だと思う昨今です。
No.1812		by 匿名さん　2019-03-01 15:14:57 削除依頼残ってるSタイプはリビング横のお部屋は開き戸タイプですか？不動産サイトによって違うので正しいのが何かよく分かりません。マンションギャラリーもやってませんでした。
No.1813		by 購入者　2019-03-01 18:11:43 削除依頼今日積水ハウスから手紙が来て、名義変更する場合は3月15日までとあったのですが、妻との共有名義にしようか迷っています。購入者の方々はどのような名義配分にされていますか？
No.1814		by マンション比較中さん　2019-03-01 18:19:02 削除依頼資金を出した人が、名義人だよ資金出していないのに、名義人すると贈与税の問題が発生するよ税理士に相談したら
No.1815		by 匿名さん　2019-03-01 19:25:43 削除依頼どのような配分でこのマンションにお金を出したかを聞いておられるのですねえ。私どもは1億ちょっとの物件を購入しましたが、共働きで夫婦で住宅ローン減税を受けたいので半々にしました。10年後に繰り上げ返済する予定です。実際どれくらい頭金入れるかはファイナンシャルプランナーに今度相談に行きます。ご参考までに。
No.1816		by 匿名さん　2019-03-01 19:36:19 削除依頼親からの贈与の非課税枠とか、億単位の買い物だと大事ですから話し合いしておいて下さいねとその締め切りを切ってるんですかね。
No.1817		by 匿名さん　2019-03-01 20:39:47 削除依頼 >>1815 匿名さん正直不動産というマンガの夫婦共有名義の話を思い出した。
No.1818		by 匿名さん　2019-03-01 20:41:47 削除依頼 >>1816 匿名さん親からの住宅資金贈与は後から申請だから締め切り関係ないぞ。
No.1819		by 匿名さん　2019-03-01 20:45:57 削除依頼このマンションを買う場合は３月中に契約したら、消費税８％で来月以降なら１０％ということですよね。
No.1820		by 匿名さん　2019-03-01 21:11:28 削除依頼 >>1818 匿名さんほんとだ。今中身確認しました。
No.1821		by 買い替え検討中さん　2019-03-02 10:14:10 削除依頼 Sタイプの開き戸はどんな感じでしょう？床にレールのようなものが引かれるのかな？リビング広く感じれるので良いと思ってます。デメリットあれば教えてください。
No.1822		by 匿名さん　2019-03-02 10:47:07 削除依頼開き戸ではないと思いますよ。今日はMGやってるので聞いてみてください。
No.1823		by 口コミ知りたいさん　2019-03-02 13:52:30 削除依頼質問です。初めて大型の新築マンションを購入したのですが、これだけの世帯数だと、最初の引っ越しの順番はどうなるのでしょう？下手すると引渡しと結構ずれませんか？抽選ですか？契約順とかにしてもらいたいですが。
No.1824		by マンション検討中さん　2019-03-02 14:58:46 削除依頼積水ハウスが引っ越し順を割り当てます。第一期分譲時は一月末入居だったので、まあ購入順とも言えますよね。
No.1825		by 匿名さん　2019-03-02 23:36:32 削除依頼 >>1819 匿名さん 3月中は、消費税8%ですが、住宅資金非課税額は1000万円だけですが、4月以降は、10%になりますが、非課税額は3000万円になります。親からの援助がある人は、10%になってから購入した方が明らかにお得です??
No.1826		by 匿名さん　2019-03-03 06:18:01 削除依頼 >>1825 匿名さん消費税8%の非課税枠は1200万円では？
No.1827		by 匿名さん　2019-03-03 08:13:41 削除依頼 1822のfix窓部分の天井高分かりますか？下り天井とありますが窓がどれくらいか知りたいです
No.1828		by 匿名さん　2019-03-03 12:23:56 削除依頼 >>1825　来月から非課税枠は増えますが、結局相続時に精算されますので得かというと建物部の価格が10％に値上がりますので、現金一括購入できる人にとっては得とは言いきれません。https://suumo.jp/article/jukatsu/money/zei_seido/2244/
No.1829		by 匿名さん　2019-03-03 13:10:07 削除依頼 >>1828 匿名さん非課税枠と相続時精算課税は別では？ 10%での3000万円は非課税枠だから、相続時の清算は不要かと。
No.1830		by 匿名さん　2019-03-03 13:32:22 削除依頼 >>1829　そうなんですか。じゃあ来月購入したら親からの相続がある人は来月以降契約した方がいいのですか？細かく説明していただけませんか？
No.1831		by 匿名さん　2019-03-03 13:40:18 削除依頼 >>1830 匿名さん相続税対策としては来月以降の購入が正解ですね。 https://www.tm-tax.com/mailmag/souzoku321/
No.1832		by 匿名さん　2019-03-03 15:33:16 削除依頼親からの支援ある人は今買うと損ですよね。
No.1833		by 匿名さん　2019-03-03 16:44:25 削除依頼 >>1832 匿名さんでもこういう文章が来るってことは今契約しても後から名義変更すりゃ問題ないってことかな？残りの2戸は様子見組も多そうだし。
No.1834		by 匿名さん　2019-03-03 19:11:45 削除依頼来月購入したら建物部分消費税10％決定ですが、今月なら後からの契約変更で8％と10％を選択できるというメリットがある。
No.1835		by 匿名さん　2019-03-03 19:29:50 削除依頼このマンションは「断熱等性能等級4または一次エネルギー消費量等級4以上」、「耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）2以上または免震建築物」、「高齢者等配慮対策等級3以上」のいずれかを満たす住宅でしょうか？
No.1836		by 匿名さん　2019-03-03 19:54:00 削除依頼 >>1835 匿名さん免震です。
No.1837		by 匿名さん　2019-03-04 17:21:33 削除依頼消費税10％になっても住宅ローン控除が3年延長になるから、単純に税抜6,000万以上なら増税扱いの契約の方がいいのか。
No.1838		by 匿名さん　2019-03-06 22:06:22 削除依頼遂に掲示板の動きが止まってしまったのですが、もう３月中に完売しなければこの価格帯の２戸は残ってしまいそうですねえ。
No.1839		by 匿名さん　2019-03-07 15:35:55 削除依頼 Sタイプの引き戸プランは売れちゃったの？
No.1840		by 匿名さん　2019-03-07 17:09:02 削除依頼 3/3に意味なくHPが更新されてる情報によると開き戸タイプは残ってますね。https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uemachidai/outline/index.php?com...
No.1841		by 匿名さん　2019-03-07 22:58:17 削除依頼浴室テレビは長湯の私には欠かせないアイテムなんですが、ポータブルはwifiの電波がうまく拾えないという事はないでしょうか？取り付け固定するのにどの程度の費用かかるか教えてください。
No.1842		by 匿名さん　2019-03-08 11:44:23 削除依頼浴室テレビは業者さんやテレビの大きさ種類によって金額も違ってきます。間違いなく言えるのは積水のオプションで注文するとすごく高いです。
No.1843		by 匿名さん　2019-03-08 12:00:38 削除依頼上層階は軽い素材で作られているのでしょうか。。。
No.1844		by 匿名さん　2019-03-08 12:23:56 削除依頼 >>1843 匿名さん上層階だけじゃなくタワー物件全体として重量を支えるために戸境壁がコンクリじゃないなど軽い素材を用います。それから高層階になればなるほど支えないといけない重量が減るので、柱が減ったり細くなってることはあります。
No.1845		by 匿名　2019-03-08 13:48:58 削除依頼タワーマンションに使われる乾式壁も、最近は遮音効果の点ではコンクリート壁と同等の性能があるみたいですよ。
No.1846		by 匿名さん　2019-03-08 14:04:30 削除依頼 >>1844 匿名さん外壁もALCですしね。昔はそれが嫌でタワーマンションを避けている人よくいましたね。今はどうなんでしょうか。
No.1847		by 買い替え検討中さん　2019-03-08 16:27:49 削除依頼構造計算上やはり軽い素材になってしまうのですね…
No.1848		by 匿名さん　2019-03-09 07:32:40 削除依頼今残ってる間取りのfix窓部分の下り天井の高さ分かる人いませんか
No.1849		by マンション検討中さん　2019-03-09 08:41:20 削除依頼 >>1848 匿名さんマンションギャラリーに問い合わせして頂くしかないかと思います。Sタイプ9戸の購入者はあまり考えずに実物も見ずに間取り図で購入した感じだと想像します。細かい事にこだわってたら8000万程の大金を逆に出せません。
No.1850		by 匿名さん　2019-03-09 08:42:38 削除依頼 >>1848 匿名さん積水は具体的な下り天井の高さ書かないですよね。図面集だとこのLDKの天井高は2.1-2.5mだけど、キッチン側にも下り天井あるのでわかんない。最低でも2.1。確実なことならMRに問い合わせて下さい。
No.1851		by 匿名さん　2019-03-09 08:44:27 削除依頼 >>1846 匿名さんコストカットのこのご時世板マンでもALC使ってたりもしますね。
No.1852		by 匿名さん　2019-03-09 09:18:37 削除依頼 >>1851 匿名さん乾式の戸境壁、外壁ALCの板マンは言語道断ですね。板マンならRC壁タイル貼りでないと価値がない。最近はそういう真面目な板マンは減ってきてますね。
No.1853		by 匿名さん　2019-03-09 09:46:02 削除依頼 >>1852 匿名さん普通の人にはキッチンや洗面を大理石にしたり、蛇口をオシャレにしてみせたりした方がパッと見のアピールになりますからね。
No.1854		by マンション検討中さん　2019-03-09 09:54:35 削除依頼昔はいざ知らず今は客も情報武装してくるから見抜かれやすい
No.1855		by 匿名さん　2019-03-09 11:42:20 削除依頼景況判断も下方修正されて、このマンションを購入した人は割高物件を買ってしまって、失敗したということでよろしいでしょうかねえ。
No.1856		by マンション検討中さん　2019-03-09 13:41:45 削除依頼本来ならば、@200万が相当のマンションですので、2025年以降の地価下落に伴い、マンション価格は2012年の相場に戻ります。高値掴みしたにもかかわらず、執拗に高値で売り切ろうとする連中は、早晩炙り出しされるでしょう。
No.1857		by 匿名さん　2019-03-09 13:47:47 削除依頼 >>1856 マンション検討中さんすごい恨み節ですね。なんかあったのですか？
No.1858		by マンション検討中さん　2019-03-09 14:12:32 削除依頼 >>1856 マンション検討中さんマンションで中央区でここより良い物件ありますか？
No.1859		by 匿名さん　2019-03-09 14:38:49 削除依頼 >>1855 匿名さんじゃあ、今売ってるマンションは全部失敗ということでよろしいでしようかねえ。
No.1860		by 匿名さん　2019-03-09 15:05:09 削除依頼 2025年以降、マンション価格は下落するんでしょうか
No.1861		by 匿名さん　2019-03-09 15:28:26 削除依頼下落しだしたら止まらないでしょうね。そうならないよう必死でせき止めるとは思いますが。
No.1862		by マンション掲示板さん　2019-03-09 15:40:09 削除依頼 2025年以降どうなるか。それがわかれば苦労しない。私の個人的な見解では、そう簡単に下がるかは疑問です。デベロッパー側もマンションの供給を減らしてきてますし、建築費は下がるあてもない。ただ大阪のマンションもだいぶ高くなってしまい、サラリーマンの手が届かないところまで来たので多少の反動は必ずくるでしょう。それが2025年以降なのかはわかりません。値下がりを待つ層が一定数いるということが、値下がりに歯止めをかけることに繋がるから、その待機層がどこまでいるかですね。
No.1863		by マンション検討中さん　2019-03-09 16:29:55 削除依頼人口減少下にあっても価格は需給バランスに依存するだけでなく、その物件にしかない希少性が必要だと思います。具体的には、都心部にあっても広く、日当たりよく、眺望よく、学校区がよく、維持管理費が安いということです。タワマンの資産価値が大きく値下がりする一番の理由は、維持管理費によるものです。また区分所有法は欠陥法です。間も無く終わりの始まりにかかろうとしていますので、警鐘を高らかに鳴らそうと思います。真の富裕層はタワマンなんて仮の住まいであって、一等地に一定規模の土地を保有しています。
No.1864		by 匿名さん　2019-03-09 16:48:13 削除依頼 1856と1863さんは同じ人に１票。
No.1865		by 匿名さん　2019-03-09 16:59:32 削除依頼競馬予想と同じで、ま、先のことは誰も分かりませんが、予想も楽しみの一つということで
No.1866		by 匿名さん　2019-03-09 18:02:30 削除依頼タワマンじゃなくても板マンでも暮らせる。レクサスじゃなくてスズキの軽の方が維持費も安いしお出かけするには同じ用途なんだけど、あとは自己満足の世界です。残り二戸はローン組むような人が買う価格帯でもないので、消費税アップ前に売れなければ残るでしょうねえ。売れるのならば住宅ローン控除13年の500万とか関係ない人が買っていくように予想します。住まいの参観日行ってきたが賑わってたとは言えませんな。
No.1867		by マンション検討中さん　2019-03-09 18:41:07 削除依頼色々勘案すると実需が手を出せるところで高止まりという感じでしょう。下がる要因もあるけど、下がらない要因もある。個人的には平米×100万になる坪330あたりが限界かと。ファミリーなら75平米で7500万、DINKSなら55平米で5500万。諸費用たして大台超えないぐらい。そこをこえるともう少し周辺部に移ると思います。グロスが大きくボラがも高まるので、都心人気の一要因である資産性というところが懐疑的になるかと。
No.1868		by マンション検討中さん　2019-03-09 18:48:47 削除依頼三極化するなんて言われますが、ここは景気悪くなっても値段、立地、ランドマーク性がいいので全然大丈夫だと思います。ローレルコート石ヶ辻町なんかは小規模、超高額、微妙な立地で、ただでさえ難しいのに、不景気になったら暴落するでしょうね。
No.1869		by 匿名さん　2019-03-09 18:56:53 削除依頼立地が良いね。共同住宅だから、みんな仲良くしましょうねぇ～☆
No.1870		by マンション検討中さん　2019-03-09 20:08:25 削除依頼ただでさえ金食い虫のタワマンに、強欲管理の積和が合わさるので、10年後に半数以上の区分所有者が悲鳴をあげるよ。大して収入もないのに、大手不動産業者に煽られて都心部にタワマン買ったことを後悔することになる。これだけは間違いないっ！先行する東京のマーケットをようく観察したら、答えは出てるのになぁと。
No.1871		by 匿名さん　2019-03-09 20:21:41 削除依頼個別のマンションの評価はさておき、ここ周辺と上本町駅徒歩圏内を比較するなんてレベルが違い過ぎます。どちらが上かは言わずもがな。
No.1872		by 匿名さん　2019-03-09 20:57:15 削除依頼 >>1871 匿名さんどっちもどっち。どんぐりの背比べ。お互いが自分のところが上だと言い張ってますよ。
No.1873		by 匿名さん　2019-03-09 21:04:36 削除依頼 >>1872 匿名さんまあ広域同じエリア内の近くの町同士ってだいたいそんなもんですよね。おらが町が一番的な。
No.1874		by 匿名さん　2019-03-09 21:07:35 削除依頼ここのエリアに住むことに価値を持つ人なら、タワマンでなくてもいいかもね。新築はタワマンしかないー！って主張もあるんだろうけど。
No.1875		by 匿名さん　2019-03-09 21:13:59 削除依頼 >>1870 マンション検討中さん「大して収入もないのに」この一言にコンプレックスが見えたわ。
No.1876		by 匿名さん　2019-03-09 21:40:17 削除依頼 >>1866 匿名さんごめんね、似たような名前で申し訳無いけど、今日の住まいの参観日は四丁目のレジデンスタワーではないかな。今大阪でやってる参観日はそこと上本町THE CLASS だけでね。
No.1877		by マンション検討中さん　2019-03-10 00:02:05 削除依頼年収600万円会社員ですが、自己資金半分入れますが8,000万円オーバーのマンションを買うのは辞めといた方がいいでしょうか？！
No.1878		by 匿名　2019-03-10 00:03:30 削除依頼 >>1870 マンション検討中さん買えないやつの僻みが凄い。ずっと好機逃し続けてる人の典型。
No.1879		by マンション検討中さん　2019-03-10 00:33:09 削除依頼 >>1877 マンション検討中さん半額の4000万ちょっとがローンですね。住宅ローン控除を受けて金利0.525%で35年でちょうどとんとんですね。ボーナスなしで毎月12万くらいの返済と管理費と修繕積立金が3万で、15万プラスαです。賃貸なら最低でも25万はすると思います。是非買って下さい。
No.1880		by マンション検討中さん　2019-03-10 08:25:00 削除依頼年間30万オーバーの固定資産税を考慮することも忘れないでくださいね。あと、人件費高騰により管理費500円/m2、建築維持管理費高騰かつタワマンにより修繕積立金400円/m2で再度引き直そう。これら現実を知れば、生計費を見直す契機になるよね。
No.1881		by 匿名さん　2019-03-10 10:20:46 削除依頼 >>1880 マンション検討中さんやはりタワマンは結構維持費かかりますね。それでも鼻高々で暮らせれば満足感があるのでしょうが、1863さんのような戸建組にマウント取られてバカにされるのは癪に障ります。
No.1882		by 匿名さん　2019-03-10 10:59:30 削除依頼タワマンが鼻高々に暮らす場所とは思わないけどなあ。地域に土着してもうちょい静かな場所で立派な邸宅を構えている人の方が実際優雅に暮らしてると思うし。だけど駅近の立地のいい場所でタワマンならではの眺望を満喫しつつ、ゴミは各階24時間収集、ディスポーザー付き、植栽の管理は全部他人任せで何重ものセキュリティがありフロントスタッフ常駐の住まいの使用料が高いのは当然。仕事や子育てに専念するためならそうした料金も払うのは妥当と判断する人もいるわけで、見栄のために馬鹿高い出費をしている間抜けみたいな煽りをしても釣れる人はそんなに多くかなあと思う。
No.1883		by 匿名さん　2019-03-10 11:09:13 削除依頼大阪市には低層住居専用地域がないから、低層戸建てオンリーの優雅な邸宅街も存在しないので、タワマンでお茶を濁す人も多いのでしょうかね。
No.1884		by 匿名さん　2019-03-10 11:24:45 削除依頼でも高層階専用のエレベーターで相乗りした相手よりも上層階のボタン押すときの優越感が気持ちいい。戸建ては修繕や雑草引きと維持するにも保険に入るにも結構かかりますよね。
No.1885		by マンション検討中さん　2019-03-10 11:36:22 削除依頼若いよねぇ
No.1886		by マンション検討中さん　2019-03-10 12:34:56 削除依頼自分より高い部屋のボタン押されたら、時間がかかってカワイソうって思うだけだけど
No.1887		by 匿名さん　2019-03-10 13:56:19 削除依頼忘れ物して引き返すときが最悪の気分
No.1888		by 匿名さん　2019-03-10 14:08:41 削除依頼マンションの階数で優越感に浸る人は所詮そんなレベルの人ってこと。自己満でいいんじゃない？家なんて皆んな自己満。
No.1889		by マンション検討中さん　2019-03-10 14:34:29 削除依頼戸建てとどっちがいいとかスレ違い戸建て信者は北摂や郊外へどうぞ
No.1890		by 匿名さん　2019-03-10 14:37:38 削除依頼 >>1889 マンション検討中さん意図的に市内を除いたのか？
No.1891		by 匿名さん　2019-03-10 16:57:33 削除依頼大阪市内で良質な戸建てに住まうには、天王寺区の真田山、五条、夕陽丘エリア、中央区の玉造、上町エリア、左記の2区含む他区の公園、寺社前の南面土地50坪?でしょう。大阪市内は基本商業地域で覆われていますので、戸建ての良質な環境を保全するのは相当に厳しいですが、前述に該当する土地を保有すれば資産価値を維持できるでしょう。
No.1892		by 匿名さん　2019-03-10 18:32:32 削除依頼高齢化に伴い三階建ての戸建ては価値がないものになります。売りにくい貸しにくいのが戸建てのデメリット。一生住むつもりなら良いでしょうね。
No.1893		by 匿名さん　2019-03-10 19:17:17 削除依頼高齢化に伴うバリアフリーのニーズは今後益々高まるものの、経済のシュリンクに伴って高額の費用負担を強いられる高層マンションの維持管理の方が社会問題化するから笑人口減少下において高密度に都心部に住む必要性は理解できるが、高層マンションに必ずしも住む必要はない。なぜ今大手不動産会社がこれだけ高層マンションを建設しているか、その本当の理由は間も無く衆知されるだろう。
No.1894		by マンション検討中さん　2019-03-10 20:32:06 削除依頼 >>1893 匿名さんマンションの維持管理も問題化されるたろうか、都心のペンシル戸建の供給過剰の方が今ですら問題化されとるわ笑戸建のリセールの悪さご存知？
No.1895		by 通りがかりさん　2019-03-10 21:24:02 削除依頼都心のペンシル戸建てって、何処？何坪？何階建？を指すのでしょうか？恐らく、天王寺区や中央区(旧東区)で道路条件のいい30坪以上の土地の希少性はタワマンとは比較にならないと思うが。
No.1896		by 匿名さん　2019-03-10 22:08:50 削除依頼戸建の良さをマンションスレで熱く語る滑稽さ
No.1897		by 匿名さん　2019-03-10 22:14:47 削除依頼市内は戸建もタワーも詰んでるってことですね。そりゃ東京のような都心回帰は大阪では無理ですよね。
No.1898		by 匿名　2019-03-11 00:12:38 削除依頼 >>1895 天王寺区で30坪以上で条件の良い土地＋それ相応の建物造ると１億５千万以上はするからね。マンションとは購入層が違うから比較対象が違うのよ。
No.1899		by 匿名さん　2019-03-11 02:00:40 削除依頼市内で戸建は住みたくねーな。80坪は欲しいし。もっと環境良い所に建てるわ。
No.1900		by 匿名さん　2019-03-11 02:03:57 削除依頼戸建は論外なのでこのスレで話されても。。。
No.1901		by 匿名さん　2019-03-11 07:55:56 削除依頼共同住宅だからマンションみんな仲良くしよう！
No.1902		by マンション検討中さん　2019-03-11 17:10:08 削除依頼近場では十二軒町に戸建がずっと売れ残ってます。駐車場付き。ただこの辺で半世紀暮らす者として言わせてもらえれば、マンションにしといた方がいいです。南大江小学校は転勤者や私学抜けで、新入生3クラスになりましたね。私の時も3クラスでしたが今でもこの辺で暮らしてるのはほんの一握りです。
No.1903		by 匿名さん　2019-03-11 17:52:16 削除依頼 >>1902 マンション検討中さんこのエリアのお子さんは公立小学校へ行く割合が少ないということですか？
No.1904		by 匿名さん　2019-03-11 18:27:52 削除依頼タニマチ（谷町）という地名の通り金持ちの住むエリアなので、城星や大手前か教育大付属に行かせるご家庭が多いですわな。辰巳琢郎が知事になってたら、このマンションは今月中に完売だったのに惜しいことをしました。
No.1905		by 評判気になるさん　2019-03-11 18:34:41 削除依頼 >>1904 匿名さん偏ってるなぁー笑
No.1906		by 匿名さん　2019-03-11 19:03:05 削除依頼大手前ってなんだよ
No.1908		by 匿名さん　2019-03-11 20:24:56 削除依頼 [No1907と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］
No.1909		by マンション検討中さん　2019-03-11 22:35:37 削除依頼私の母校です。大手前小でも文脈から言いたい事は分かる。追手門学院大手前中から灘と東大寺に20人程行った。一戸建ての出てる地域、築16年で、こんな陽当たり悪いとこ住むなら、タワマンの方がいい笑。私がマンションギャラリー行った昨年末は今残ってる3605と2807は分譲済やった。なんでまだ売ってるの？
No.1910		by 匿名さん　2019-03-11 22:55:15 削除依頼 >>1904 匿名さんタニマチは語源の薄恕一さんが突き抜けすぎという見方もできるかも。金持ちが多いエリアというのは正しいだろうけど。 https://ja.m.wikipedia.org/wiki/薄恕一
No.1911		by 匿名さん　2019-03-11 23:17:19 削除依頼共同住宅同士、みんな仲間。家族ぐるみで仲良くしようぜ！
No.1912		by 匿名さん　2019-03-11 23:55:46 削除依頼 [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
No.1913		by 匿名さん　2019-03-12 12:24:15 削除依頼うんまあ呉服屋もそうだし、大企業の社長さんも有名でしたよね。しかし開業医とはいえ個人で後援者になるのはわかる、治療費も受け取らないとは篤志家的な振る舞いとしてわかる、ただ好きが高じて医院と自宅の間の中庭に土俵を作って練習させるなどするのは流石にぶっ飛んでおられる。積水さんもここらのタニマチにあと二部屋「ごっつぁん」したいところでしょうか。戸建もいける地域だから戸建派の意見も出てくるのでしょうが、公園沿いやまとまった大きさなどの希少な立地は一般の目に触れずに捌けていきますよね。本当にタワマンどころではない希少性だと思いますよ。しかしネットで見つけられるような物件は奥まった場所で私道負担があったりして、ご近所づきあいがうまく行かなかったら厳しいし、地元民ではないとなかなか手が出ないというところではないだろうか。 1億5千万の予算があれば私なら仕事の都合もあるし東京と大阪に一戸ずつマンションが欲しいです。
No.1914		by マンション検討中さん　2019-03-12 12:37:12 削除依頼大阪ダブル選挙の勝敗が当該マンションの資産価値に関連すると思われる方は、ポチをお願い申し上げます。
No.1915		by 匿名さん　2019-03-12 14:01:12 削除依頼大阪都実現となると不動産の観点からするとどういう事になるんでしょうか？できれば偏りのない公平な方の意見を聞きたいです。
No.1916		by 匿名さん　2019-03-12 20:59:12 削除依頼中央区と西成区の合体だけは辞めてほしい。だから元大阪府副知事の小西禎一氏に一票入れます。
No.1917		by 匿名さん　2019-03-12 21:55:37 削除依頼 >>1916 匿名さん東区と南区が合体したとこと比べればまだマシでしょ。
No.1918		by 口コミ知りたいさん　2019-03-13 00:13:58 削除依頼 >>1913 匿名さん一億五千万程度なら大した部屋買えませんやん。
No.1919		by マンション検討中さん　2019-03-13 06:47:07 削除依頼財政が持ちこたえるなら合併してほしいです
No.1920		by 匿名さん　2019-03-13 07:18:31 削除依頼生活保護者全国No.1の区になるのは嫌に決まってるだろ
No.1921		by 名無しさん　2019-03-13 07:31:15 削除依頼東区と南区の時はそんなに抵抗なかったなあ。安堂寺筋から南区だったからプラウドタワー安堂寺も南区で元の三和銀行もよく行ったので。今朝の谷六駅からのザ・タワーです。D’グランセとも差別化されてきたような。
No.1922		by 匿名さん　2019-03-13 07:49:00 削除依頼旧東区出身者は今でも旧東区って言う人いるよね。少なからずウチは南ではなく東区ですというプライドがある人もいるのでしょう。大淀区出身者はまず旧大淀区とは言わない。
No.1923		by マンション検討中さん　2019-03-13 08:44:37 削除依頼谷六交差点南西角から北東へのアングルですね。それにしても、魅力のかけらもない街並みで非常に残念。
No.1924		by 匿名さん　2019-03-13 09:31:57 削除依頼この辺は機械工具問屋街ですからね。でもいい店もあるんですよ。
No.1925		by 匿名さん　2019-03-13 11:52:05 削除依頼「中央区です」「あぁ、あの生ポの多い？」って嫌だなあ
No.1926		by 匿名さん　2019-03-13 12:50:47 削除依頼 >>1925 匿名さん市外の人たちからすると「大阪市です」「あぁ、あの生ポの多い？」だから、あまり気にしなくてもいいと思う。
No.1927		by 匿名さん　2019-03-13 18:12:04 削除依頼東京にも住んでましたが、大阪城下町として栄えたこの周辺の碁盤目状の町が好きなので離れられまへん。お店が少ないのが不便でしたが、ドンキやイズミヤにライフも出来て後はコーナンとダイソーを待つだけです。くら寿司があればもっといいな。
No.1928		by マンション検討中さん　2019-03-13 18:59:58 削除依頼書店とね
No.1929		by 匿名さん　2019-03-13 21:02:16 削除依頼御堂筋、なにわ筋の街並みは綺麗だと思う。谷町筋ももうちょっと緑が多ければね
No.1930		by 匿名さん　2019-03-13 21:07:23 削除依頼ここは上町筋でしょう
No.1931		by 匿名さん　2019-03-13 21:23:39 削除依頼 >>1927 匿名さん私も東京から来たのでお気持ちよくわかります。コーナンは森ノ宮のロイヤルで代替できませんかね？
No.1932		by 匿名さん　2019-03-13 22:05:25 削除依頼書店は隆祥館ってのが老舗として長堀通り沿いにありTVでも取り上げられたくらいの美人書店長です。カレー屋は要らないくらいあるのですが牛丼屋がないのと、玉造の天下一品がつぶれたのが非常に痛いです。しかし、ここにレジデンスタワーにボーゲン跡地、プレサンスロジェと新築マンションラッシュで3年後には数千人規模である程度お金ある人が増えるし、大阪公立大学が森ノ宮に移転してきてくれたらQ'sモールも、もうちょっとましになるかと・・・兎に角この地域のポテンシャルに期待します。
No.1933		by 匿名さん　2019-03-13 23:25:21 削除依頼このマンション去年はすごい勢いで売れてたけど、最後売り切るまでに苦戦してますねえ。まだまだ新築ラッシュが続くのに、不動産バブルに赤信号点灯かな。
No.1934		by 匿名さん　2019-03-14 01:19:26 削除依頼イズミヤにタイムズのカーシェアあるのはいいんだけど、軽のハスラー1台です。もう一台せめてセダンでいいから長距離乗れる車置いて欲しい。
No.1935		by 匿名さん　2019-03-14 07:55:38 削除依頼キャッシュフローは確実に生み出せるが、割に合わない…やはり実需メイン。
No.1936		by 通りがかりさん　2019-03-14 08:44:55 削除依頼 >>1935 匿名さん高額物件ですから投資で買える方は富裕層や資金に余裕のある一部方だけです。CFとか投資コスト考えるなら手を出しやすい駅前の1?2LDKにした方がいいんじゃない？ここは実需で買ってる人も多いから賃貸に出して欲しくないと考えてる人も多いですし。
No.1937		by 名無しさん　2019-03-14 09:13:35 削除依頼 >>1929 匿名さん谷町筋の街路樹はだいぶ伐採されました。クマ蝉が夏喧しかったのが静かになりました。御堂筋ほどの大通りが校区内にあると危ないですよ。ここから南大江小行く生徒は谷五の歩道橋渡ってレジデンスタワーまで行ってから北上が通学路です。
No.1938		by マンション掲示板さん　2019-03-14 12:00:34 削除依頼小学校行くのに大通り超えるのは辛いなぁ
No.1939		by 匿名さん　2019-03-14 14:10:39 削除依頼 >>1938 マンション掲示板さん小学生が書き込みなんてするんじゃない！授業に集中しなさい。
No.1940		by 匿名さん　2019-03-14 14:26:05 削除依頼 >>1939 匿名さん教師ですが。
No.1941		by 匿名さん　2019-03-14 15:12:56 削除依頼 >>1940 匿名さんマジレスすんなよ。。。
No.1942		by 匿名さん　2019-03-14 17:50:53 削除依頼子供たちは城星と追手門だけど南大江小の「いきいき」行かせるので、通学路の話は参考になった。
No.1943		by eマンションさん　2019-03-14 23:43:19 削除依頼 >>1941 匿名さんそもそもまったく面白くない。
No.1944		by マンション検討中さん　2019-03-15 11:42:29 削除依頼近くまで行くと迫力ありますね。ほしくなってきた。
No.1945		by 匿名さん　2019-03-15 12:10:57 削除依頼いよいよ31階以上の贅沢間取りのフロアが見えてきましたね。ダイレクトウインドウの比率が高くて軽快な感じです。もうあと数フロアで最高部に達しますね。
No.1946		by 匿名さん　2019-03-15 18:42:01 削除依頼実際見るとデカくて存在感ありますね。
No.1947		by 坪単価比較中さん　2019-03-16 06:45:57 削除依頼非常用の物資の確保だけは必ず。
No.1948		by 匿名さん　2019-03-16 11:36:17 削除依頼今34階かな？あと4フロア＋塔屋2フロア分ですね。
No.1949		by マンション検討中さん　2019-03-16 12:29:19 削除依頼この土日で契約の話にならなければ、２戸は消費税10%に持ち越しですね。
No.1950		by 坪単価比較中さん　2019-03-16 12:55:49 削除依頼思ったよりいい物件ですね、今更だけど買っとくべきだった。余力があればＳタイプ欲しいな。
No.1951		by 口コミ知りたいさん　2019-03-16 18:19:53 削除依頼大阪城内堀から
No.1952		by 匿名さん　2019-03-16 18:50:22 削除依頼こうして見るとツインタワーと言われてるけど圧倒的にＤを凌駕して見えますね。ランドマークタワーとその他て感じかな。
No.1953		by 匿名さん　2019-03-16 19:08:53 削除依頼 >>1952 匿名さん確かにそうかもしれませんが、お隣さんをそういう目で見たくはないですね。
No.1954		by 匿名さん　2019-03-16 20:39:07 削除依頼昨日は娘の卒園式後の謝恩会がKKRホテル大阪2Fでやってたら、このマンションの裏手の銅座幼稚園の謝恩会も14階でやっとった。公立のくせに生意気な。
No.1955		by 匿名さん　2019-03-16 20:58:18 削除依頼 >>1954 匿名さん近所だから町のイベント御用達会場なんじゃないですかね。
No.1956		by 匿名さん　2019-03-16 20:59:25 削除依頼ゾッとする書き込みですね
No.1957		by 匿名さん　2019-03-16 21:01:00 削除依頼まあどっちにしろKKRホテルじゃないですか。
No.1958		by マンション掲示板さん　2019-03-16 21:24:25 削除依頼 >>1957 匿名さんどこ？とんかつ？
No.1959		by 匿名　2019-03-16 21:52:39 削除依頼 >>1954 匿名さんこんな器の小さい親に育てられる娘が可哀想。
No.1960		by 匿名さん　2019-03-16 21:57:35 削除依頼信じられないくらい素晴らしく成長するかもしれないし、親よりも劣化するかもしれないし、不動産と同じで先のことは分かりませんわ
No.1961		by 匿名さん　2019-03-16 23:06:52 削除依頼 >>1960 匿名さん相当キテますね貴方
No.1962		by 匿名さん　2019-03-17 00:25:15 削除依頼 >>1959 匿名さん確かに。こういう親は子供の前でも気にせず言ってそう。
No.1963		by 匿名さん　2019-03-17 08:31:56 削除依頼こちらのマンションとプレザンスロジェ上町台と比べたらどちらがどうなのですか？
No.1964		by 通りがかりさん　2019-03-17 08:54:45 削除依頼さすがにお値段がお安い以外でプレサンスのメリットがないかな
No.1965		by マンション検討中さん　2019-03-17 09:15:43 削除依頼器の低さついでに町内会費拒否するつもりです。恩恵受けなくていいんで
No.1966		by 名無しさん　2019-03-17 11:45:53 削除依頼 >>1965 マンション検討中さんただのケチ。
No.1967		by 掲示板ユーザー　2019-03-17 12:38:23 削除依頼 >>1964 プレサンスロジェ上町台がお安いって大きい方の部屋ででどれくらいの価格帯ですか？ご存知？
No.1968		by マンコミュファンさん　2019-03-17 15:26:36 削除依頼 >>1967 掲示板ユーザーさん階高にもよりますが80平米で6000万くらいでしたね。
No.1969		by マンション検討中　2019-03-17 16:36:52 削除依頼遂に残り１戸になりました。今月中に完売するか見物です。Qタイプの36階よりもお見合いの28階Sタイプの方が早くさばけました。やっぱりこの物件、実需という点では買いなんしょうねえ。
No.1970		by マンション検討中さん　2019-03-17 17:46:51 削除依頼値引かれてる。タイムセールか?
No.1971		by 匿名さん　2019-03-17 18:07:19 削除依頼 >>1970 マンション検討中さん公然と値引きてありなんですか？これて既契約者は同率値引きされないのが普通ですか？
No.1972		by マンション検討中さん　2019-03-17 18:28:43 削除依頼 >>1971 匿名さん第１期契約前に、第2期契約以降販売価格を変更することなんてないと担当の営業の方からききましたひどいですね。。
No.1973		by マンション検討中　2019-03-17 18:35:40 削除依頼シューズインクローゼットもSICじゃなくSCになってるので、誤記載か早くマンションギャラリーたたみたいからの値下げかですかねえ。3505の購入者があと20万円足せばトップレジデンスの1億4千万万と1億7千万の真下買えたと思うと悔しい気持ちになるかな。まだ約一年弱後の入居で値引きというのもあんまり聞かんが、まあオフィシャルのHPに堂々と出てる価格なんだから8600万円で売っていただきましょう。更に添付のチラシで1％値引きの8514万円だぁ。
No.1974		by 匿名さん　2019-03-17 18:48:07 削除依頼信用問題に関わるので、誤記載であってほしいです。
No.1975		by 匿名さん　2019-03-17 18:56:46 削除依頼 >>1973 マンション検討中さんこれ真下の人解約か部屋変更するしかないでしょ。
No.1976		by 匿名さん　2019-03-17 18:57:15 削除依頼これ真下の人解約理由に値しますね。
No.1977		by 匿名さん　2019-03-17 19:17:56 削除依頼これ全契約者に同額or同率値引きしてほしいぐらいです。
No.1978		by 匿名さん　2019-03-17 19:21:33 削除依頼 >>1977 匿名さん当然抗議します。あり得ないでしょ。
No.1979		by 匿名さん　2019-03-17 19:53:48 削除依頼 >>1978 匿名さんレジデンスは10%券出るかもね。
No.1980		by 坪単価比較中さん　2019-03-17 19:58:15 削除依頼文句言ってる人は値が上がったら払うんですかねえ…
No.1981		by 匿名さん　2019-03-17 20:00:02 削除依頼 >>1980 坪単価比較中さんあなたは土素人？
No.1982		by 名無しさん　2019-03-17 20:25:28 削除依頼 >>1980 坪単価比較中さんこんなん、セキスイが間違えたの、みんなで遊んでるだけやんw
No.1983		by 匿名さん　2019-03-17 20:40:18 削除依頼今見たら値段直ってますよ。やっぱり見てるんですねえ。それか誰かに突っ込まれた？
No.1984		by 匿名さん　2019-03-17 20:55:50 削除依頼 >>1983 匿名さんかなりおかしな動きだったですね。
No.1985		by 通りがかり　2019-03-17 21:12:36 削除依頼そもそも私が第五期分譲前に行った時は3605は分譲済だったんだよね。この辺のからくり説明してほしい。レジデンスは上町台地かなあ？レジデンスタワー南大江というネーミングが妥当、水と森の管理費払うために買うようなものだ。春は落花で濾過機が詰まり、夏場はクマゼミが煩く、秋は台風の度に折れた木々の植樹し直し、冬場は落ち葉が水景を汚す、修繕積立金が足らない状態になるのが目に見えてる。
No.1986		by 匿名さん　2019-03-17 21:14:39 削除依頼もうこちらでレジデンスの話題は出さんでもよろし。
No.1987		by 匿名さん　2019-03-17 21:28:18 削除依頼 >>1985 通りがかりさん誰もがザタワーのはずですが、まあレジデンスがいいと言う人もいるから世の中成り立つのでは。
No.1988		by 匿名さん　2019-03-17 21:58:04 削除依頼 >>1985 通りがかりさん単にキャンセルでしょ。あと植栽や庭園管理の費用を渋るのは大阪人ならではやね。東京や京都では必要経費って感じなんだけどな。
No.1989		by 通りすがり　2019-03-17 22:11:03 削除依頼キャンセル？！頭金入れて重要事項説明書を宅建もってる人が棒読みして押印して契約して分譲済でしょ。同じタイプの部屋での再契約だと思いますよ。戸建てでもない共有スペースの費用を必要経費とは、わても思えまへんので大阪人ですわ。
No.1990		by 匿名さん　2019-03-17 22:21:07 削除依頼 >>1989 通りすがりさん大阪市は緑地が少ないって安藤忠雄先生も嘆いてはりましたな。
No.1991		by 通りがかりさん　2019-03-17 22:27:04 削除依頼植栽や美しい庭に価値を見出すにはある程度の教養がいるのかもね。確かに木を植えて儲かりますのかと問われたらごめんなさいしか言いようがない。お金がないと植栽管理費用がもったいないからと伐採することもありますしね。
No.1992		by 匿名さん　2019-03-17 22:43:44 削除依頼レジデンスは植栽しないとタワーに出来ないから仕方なくでしょ。近所の南大江公園は防犯上の問題で伐採されまくってます。つい先日も内久宝寺筋で小学生が変なおじさんにどつかれたと警察呼んでた。レジデンスの話はあっちの板で今後しましょ。
No.1993		by 匿名さん　2019-03-17 22:46:43 削除依頼 >>1992 匿名さん防犯上の理由で伐採！？まさに大阪っすなー。
No.1994		by 検討板ユーザーさん　2019-03-18 09:00:09 削除依頼 >>1992 匿名さん植栽しないとタワーにできないってどういうことか教えて頂けますか？
No.1995		by eマンションさん　2019-03-18 15:36:35 削除依頼 >>1994 検討板ユーザーさん敷地が広くないとタワー建てれないんですよ。容積率が決まってるので。
No.1996		by 匿名さん　2019-03-18 17:48:17 削除依頼 >>1995 eマンションさん植栽との関係性は？
No.1997		by 匿名さん　2019-03-18 18:32:14 削除依頼 >>1988 匿名さん大阪商人の「始末」の文化かな？締めるところは締めて、使うところには使う。嫌いではない気質です。『日本永代蔵』で始末、算用、才覚を説いた井原西鶴さんのお墓も上町筋下ったところにありますね。隣のタワーは基壇部に這わせている蔓植物のツタが一線で綺麗に刈り揃えられていてカッコいいなあと思っています。ここも折り目正しく管理したいですね。
No.1998		by 匿名さん　2019-03-18 18:44:11 削除依頼 >>1996 匿名さん大規模建築なら敷地の3%みたいな縛りはありますけど、ここだけ条件が違うみたいな話はきいたことないですね。 http://www.city.osaka.lg.jp/kensetsu/page/0000009829.html
No.1999		by マンション検討中さん　2019-03-18 19:01:31 削除依頼植栽が多いマンションは素敵だなと思います。でも経験上、実際に住むとなると夏は蚊が多くなり、ストレスになってしまいます。蚊が人を追いエレベーターにも入ってきて、、エレベーター内で逃げ場がなく、、、となりますので。
No.2000		by 匿名さん　2019-03-18 20:08:10 削除依頼 >>1997 匿名さん大阪にも庭園を愛でる文化は過去にはありましたからね。お金持ちが都心回帰で市内に戻ってきてるから見直されるのではないかと思います。
by 管理担当こちらは閉鎖されました。