ブランズタワー梅田 North

[マンコミュファンさん]

大阪府大阪市北区豊崎三丁目21番1、21番3、21番4、21番5、21番6（地番）

大阪市営地下鉄御堂筋線 「中津」駅 から徒歩 1分
阪急神戸線「梅田」駅 から徒歩 7分
JR東海道本線「大阪」駅 から徒歩 12分


【売主】

東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部（売主）
国土交通大臣(15)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081 大阪府大阪市中央区南船場4-4-3(心斎橋東急ビル10階)

住友商事株式会社(売主)
国土交通大臣(14)第189号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪府大阪市中央区北浜4丁目5番33号

住友不動産株式会社(売主)
国土交通大臣(15)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 [近畿事業部] 〒530-0005 大阪府大阪市北区中之島三丁目2番18号

【施工会社】

株式会社大林組

【販売会社】

東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(販売提携（代理）)
国土交通大臣（15）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟(一社)不動産流通経営協会会員 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）

住商建物株式会社（販売提携（代理））
国土交通大臣（12）第1894 号 （一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪市中央区北浜4丁目7番28号

住友不動産販売株式会社（販売提携（代理））
国土交通大臣（12）第2077号（一社）不動産協会会員（一社）不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0005 大阪市北区中之島3丁目2番18号 住友中之島ビル

東急リバブル株式会社 関西支社（販売提携（代理））
国土交通大臣（10）第2611号　（一社）不動産協会会員 （一社）不動産流通経営協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒534-0001大阪市北区梅田1丁目11番4号（大阪駅前第4ビル15階）


【情報源】
【民間】解体工事に向けて準備進む／大阪・中津のラマダホテル大阪跡地／敷地約５０００平方㍍はオリックスが所有
http://constnews.com/?s=%E3%83%A9%E3%83%9E%E3%83%80%E3%83%9B%E3%83%86%...

ラマダホテル大阪跡の状況 14.10
http://saitoshika-west.com/?q=%E3%83%A9%E3%83%9E%E3%83%80%E3%83%9B%E3%...

2013年12月31日で閉館した「ラマダホテル大阪（旧東洋ホテル）」　仮囲いで囲まれる
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2014/02/20131231-0b05.html

【マンションコミュニティ】
サンクタス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B5%E3%83%B3%E3%82%AF%E3%8...

オリックス不動産はどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47471/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

［スレッドタイトルと本文を編集しました。H28.10.18 管理担当］


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[21: 匿名]

坪300〜でしょうね。

[22: 匿名さん]

中津駅タワーマンションの２本目の京阪タワー梅田が正式発表されました

（仮称）梅田豊崎　超高層免震タワープロジェクト
http://www.tower-umeda.jp/


残すところはブランズタワー梅田だけですがいつ発表になるんでしょうね？
スレッド名もサンクタスからブランズに変更して欲しいところです

[23: 匿名さん]

今から建築予定のマンション？名前はサンクスタワーのままでしょうか？ブランズタワー、気になりますね。

[24: 口コミ知りたいさん]

このスレッド名も
（仮称）ブランズタワー梅田北プロジェクトへ変更しなくちゃね


http://www.constnews.com/?p=24089

【民間】旧東洋ホテル跡地の５０階建て超高層マンションが着工／総戸数は６５３戸、２０年２月の完成めざす／東急不動産・住友商事・住友不動産[2016年08月24日]
LINEで送る

東急不動産、住友商事、住友不動産の３社が、大阪・中津の旧東洋ホテル跡地に計画していた５０階建て超高層マンション「（仮称）ブランズタワー梅田北プロジェクト」が着工した。総戸数は６５３戸。設計施工は大林組が担当、同社独自の制震技術「ＤＦＳ」を採用、南面比率の高い日照重視型とした。竣工は２０２０年２月下旬を予定している。
【設計施工は大林組が担当する】

[25: マンション比較中さん]

オリックスは東急へ土地を転売しただけでマンション建てて完売させるくらいの利益を得たんだから
商売人としては一流だよな

東急のブランズタワーは京阪のザ・ファインタワーが完成時期が1年早いから競合して客を先に食われて販売苦戦するかもね

[26: 坪単価比較中さん]

キタ好き、梅田好きの大本命はグランドメゾン新梅田タワーだけど
あっちの価格が高ければブランズタワー梅田北もありだよね

シティタワーの扇町はちょっと違う気するし



【2016年8月24日現在　大阪市内タワーマンション販売中・計画中一覧　平成29年以降完成分】

★公式ホームページ公開中 ★
平成29年2月下旬　ローレルタワー南森町ル・サンク
平成29年4月下旬　シティタワー梅田東
平成29年11月下旬　ブランズタワー御堂筋本町
平成29年12月下旬　ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTH
平成30年3月上旬　ザ・パークハウス 中之島タワー
平成30年3月下旬　ジオ天六 ツインタワーズ
平成30年3月下旬　プレサンス レジェンド 堺筋本町タワー
平成30年3月下旬　プレミストタワー大阪新町ローレルコート
平成31年1月下旬　グランドメゾン新梅田タワー
平成31年3月下旬　北浜ミッドタワー
平成31年3月下旬　ザ・ファインタワー 梅田豊崎
平成31年3月下旬　（仮称）東梅田超高層タワープロジェクト

★公式ホームページ無しの業界新聞情報★
平成31年3月下旬　（仮称）ローレルタワー中央区西心斎橋１丁目計画
平成31年3月下旬　（仮称）プラウド・クレヴィアタワー中央区瓦町３丁目計画 　
平成31年7月下旬　（仮称）ローレルタワー福島区福島７丁目計画
平成32年2月下旬　（仮称）ブランズタワー梅田北プロジェクト
平成32年2月下旬　（仮称）プラウドタワー大阪高麗橋２丁目計画　
平成32年7月下旬　（仮称）グランドメゾンタワー内久宝寺町２丁目計画　
平成34年3月下旬　（仮称）梅田曽根崎　Ｌｉｎｋ　Ｃｉｔｙ　

[27: 周辺住民さん]

ここが価格出てくるのって来年春くらいかな？
ここより完成が1年早いザ・ファインタワー 梅田豊崎がようやく価格を出しつつある段階だもんなー

[28: マンション検討中さん]

ファインタワーは高すぎて結構竣工間際まで完売しなさそう
ブランズタワーも隣が苦戦してると高い価格は出しずらい
売れ残るのが嫌いな東急の意向が強く反映されて、結構
常識的な価格になってくれることを期待します

[29: マンション検討中さん]

ファインタワーの営業が、ブランズはファインタワーより高くなるって言ってたけど、やっぱそうかなぁ
安くとは言わんけど、トントンくらいの金額になってくれたら迷うことなくブランズ選ぶのに

[30: マンション比較中さん]

建築費が安くなりだした分ブランズの方が安いかもね
戸数が倍のスケールメリットもあるし

[31: マンション検討中さん]

ファインタワーの担当者がイマイチだし、割高感が否めない

[32: マンション検討中さん]

建築費は安くなってきてるんですか？

[33: マンション検討中さん]

ここは免震でたてないと聴きましたが本当ですか？

[34: 匿名さん]

ホームページアップされましたなぁ！
いよいよ京阪とガチンコ！！
ブランズタワー梅田north

[35: 坪単価比較中さん]

公式発表されましたねー
スレッド名の変更依頼出しときました

マンション名は、ブランズタワー梅田北で良かったのにNorthって付けるのか・・・
大阪市内では久しぶりの５０階建だけど天井低いのかなー？


http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/umedanorth/index.html

物件名 ブランズタワー梅田 North
販売スケジュール 2017年7月予定
予告広告
本広告を行い取引を開始するまで、契約または予約(仮予約を含む)のお申し込み、申込み順位の確保に係わる行為には応じられませんのでご了承ください。
本物件の未供給住戸は一括して分譲するか、数期に分けて分譲するか確定しておりません。確定の情報は今後行う本広告において明示いたします。
販売戸数が未定の場合、住戸(区画)の最低～最高面積および予定最多価額帯・予定価額は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。
モデルルーム公開日 2017年春頃（予定）
所在地 大阪府大阪市北区豊崎三丁目21番1、21番3、21番4、21番5、21番6（地番）
交通 大阪市営地下鉄御堂筋線 「中津」駅 から徒歩 1分
阪急神戸線「梅田」駅 から徒歩 7分
JR東海道本線「大阪」駅 から徒歩 12分
今回販売戸数(予定) 未定
総戸数 653戸
間取り 1LDK～3LDK(予定)
専有面積 42.64m2～145.70m2(予定)
バルコニー面積 1.98m2～31.91m2(予定)
敷地面積 5154.70m2
建築延床面積 68778.31m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造地上50階建地下1階建
建築確認番号 第H28建築確認GBRC00017号(平成28年7月26日付)
用途地域 商業地域
建物竣工 平成31年11月予定
お引渡し 平成32年2月予定
管理形態 全部委託（日勤）
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
分譲後の権利形態 敷地及び建物共有部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部（売主）
国土交通大臣(15)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081 大阪府大阪市中央区南船場4-4-3(心斎橋東急ビル10階)
住友商事株式会社(売主)
国土交通大臣(14)第189号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪府大阪市中央区北浜4丁目5番33号
住友不動産株式会社(売主)
国土交通大臣(15)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 [近畿事業部] 〒530-0005 大阪府大阪市北区中之島三丁目2番18号
販売会社 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(販売提携（代理）)
国土交通大臣（15）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟(一社)不動産流通経営協会会員 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
住商建物株式会社（販売提携（代理））
国土交通大臣（12）第1894 号 （一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪市中央区北浜4丁目7番28号
住友不動産販売株式会社（販売提携（代理））
国土交通大臣（12）第2077号（一社）不動産協会会員（一社）不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0005 大阪市北区中之島3丁目2番18号 住友中之島ビル
東急リバブル株式会社 関西支社（販売提携（代理））
国土交通大臣（10）第2611号　（一社）不動産協会会員 （一社）不動産流通経営協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒534-0001大阪市北区梅田1丁目11番4号（大阪駅前第4ビル15階）
施工会社 株式会社大林組
備考 ●サービスバルコニー面積／2.73m2～19.98m2
●駐車場／266台(立駐262台＋来客用平置き4台)
●バイク置場／131台
●駐輪場／1306台

お問い合わせ先 「ブランズタワー梅田　North」 資料請求受付窓口
(TEL：[phone])
営業案内 営業時間／ 10:00～18:00
定休日／ 毎週水曜日・木曜日（祝祭日を除く）

※上記の価額には、建物に係る消費税相当額が含まれております。
※上記概要は2016年10月17日現在のものです。
※次回更新予定日は2016年10月25日です。

[36: 匿名さん]

免震より優れた、大林のデュアルフレームシステム。これは期待できる。

[37: 坪単価比較中さん]

>>建築延床面積 68778.31m2
>>総戸数 653戸


一般的にタワーマンションって述床面積の60％が部屋内の専有面積になりますよね
そう仮定すると41,266㎡が専有面積だよね
総戸数で割ると1戸平均の専有面積は63㎡になりますよね

50㎡台の賃貸用投資マンション目的の部屋が多くなりそうだなー
梅田近辺のタワーマンションって20％くらいが賃貸になってって言われてるのもそのせいだよね
全戸70㎡とかにして戸数少なくすればいいのにっていつも思う

[38: マンション検討中さん]

巨大民泊タワマンになりそうで恐ろしい・・・。

民泊が発覚したら退去を強制できる規約を装備できるなら、考えてもいいかも。

[39: 坪単価比較中さん]

>>38
11月からは民泊合法ですよ
合法のものを禁止するってマンション管理規約で出来るもんかな？

大阪府は経済特区に指定されてて今は7泊以上の民泊だけは合法ですよね
でも外国旅行で同じ場所に7泊以上泊まるのは少数派です

11月からは2泊以上OKの民泊の特例特区条例出すから、
それが通ればほぼどこのマンションでも民泊OKになりますよ

民泊の経済効果は凄いからね
あとは外国人によるテロや麻薬取引や窃盗団の宿泊は少数としても
マンション内での強姦とか犯罪は少しは出てくるでしょうね

あとはスーツケースガラガラ引いて大理石の床とか傷めたり、共用ラウンジで飲み食いしたりとかはね


民泊特区、最低２泊３日に緩和へ　大阪府市が改正方針
朝日新聞　2016年9月12日16時29分
http://www.asahi.com/articles/ASJ9D3QNPJ9DPTIL008.html


大阪市内の民泊、１１月中旬から宿泊可能に　１０月末に条例施行
産経新聞　2016.9.28 18:52
http://www.sankei.com/west/news/160928/wst1609280080-n1.html

[40: 通りがかりさん]

>>39 坪単価比較中さん

非合法なものは管理規約で定めるまでもなくアウトですやん(笑)

ペット禁止とかもよくあるけど法律で禁止されているわけではないですし。

[41: 匿名さん]

民泊はやめてほしい

[42: 匿名さん]

モデルルームはどの辺で予定ですか？

[43: 匿名さん]

早く進んでほしい・・

[44: 匿名さん]

お隣のおけいはんさんとは
敷地面積の広さといい
マンションのグレードといい
格が違いますものね。
まさか、京阪よりもお安くには
なりませんでしょう。

[45: 匿名さん]

大阪市内で超高層マンションが沢山できでいますが、
販売競争がはげしい・・
中津の場所はどうでしょうかな？福島積水超高層マンションと比較すると迷うな・・
それとも桃山台駅前住不マンションがいい・・
かなり迷う

[46: 匿名さん]

何で梅田Northなんて変な名前にしたんだろう？
はっきり言ってセンス悪い。

[47: 匿名さん]

最近、梅田北、梅田東、などのマンション名はいっぱいでてますね・・
別に中津の名前はいいじゃない？

[48: マンション検討中さん]

>>39
根本を勘違いされていますね。民泊条例は、旅館業法の規制を緩和するだけのことで、管理組合が民泊を禁止しているマンションは、特区内といえども民泊禁止です。

2016年1月27日大阪地裁判決では、民泊を運営している区分所有者に対して、民泊営業を差し止める仮処分命令を出しました。この差し止めは管理規約を根拠としたものであり、民泊条例が施行されても同じ結論となります。

ということで、民泊を厳しく禁止する管理規約があるのなら、本物件を検討しようと考えています。大規模マンションで民泊が放置されたら、資産価値などあったものではありませんから。

[49: 匿名さん]

新築ですよ。

普通の感覚なら、民泊に出す区分所有者は、さすがに入ってほしくないですね。

（築20年くらいになり、売るに売れなくなったマンションならいいと思いますが。）

[50: 名無しさん]

ここ50階建てみたいで中津駅前が一気に超高層マンション群になるなぁ

[51: マンション検討中さん]

こちらは何で免震にされないのでしょうか？

[52: 匿名さん]

資料まだ何も公開していないのに、なんで免震構造じゃないこと知っているの？

[53: 匿名さん]

坪単価はどのぐらいなるでしょう？、その次第・・

[54: 匿名さん]

>>52 匿名さん
プレスリリースくらい確認してから書き込見ましょう。ここは大林のDFSですよ。一般に公開されてる情報ですが？？

[55: 通りがかりさん]

梅田から程よい距離感。
ウメキタ二期で資産価値は上昇ですな。

[56: 匿名さん]

モデルルームは現在工事中でしょう？どの辺になるでしょう？

[57: 匿名さん]

えらいのんびりしている

[58: マンション検討中さん]

引渡しが3年以上先ですよ！

[59: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[60: マンション検討中さん]

先が長いぃ〜。
待ってられないです。

[61: 匿名さん]

動く遅い、みんな忘れてしまった。

[62: 匿名さん]

50階建てのタワマンですか！！どのような間取りでどのような眺望になるのか興味津々ですが、モデルルーム公開は2017年春頃とまだ先になるようです。
しかし総戸数が653戸もあるのでどこかの部屋が民泊に使われてしまっても気づかないかも…？
資産価値をキープする為にも民泊は定期的にチェックしていた方がいいのかもしれません。

[63: 通りがかりさん]

本当に動くのが遅すぎる。
ここを待ちたいけど、遅すぎて結局他に行ってしまわざるをえない人たくさんいそう。

[64: 評判気になるさん]

>>63
そうかな？
完成時期を基点に見ればここが一番対応早いけどね
ブランズタワー梅田Northは戸数が多いから早めに対応して早期完売目指してるんだと思うよ
予想では完成時期から逆算すれば販売開始もここが一番早くなりそう

ここより1年も完成が早い近鉄の福島7丁目も、ここと同時期完成の野村伊藤忠の三休橋筋のもまだホームページすら出来てないからね



【平成28年11月19日現在　平成29年以降の大阪市24区タワーマンション一覧　入居時期・名称・最寄駅】

★公式ホームページ公開中 ★
平成29年2月下旬　ローレルタワー南森町ル・サンク　JR東西線「大阪天満宮駅」徒歩1分
平成29年4月下旬　シティタワー梅田東　谷町線「中崎町駅」徒歩5分
平成29年11月下旬　ブランズタワー御堂筋本町　御堂筋線・中央線・四つ橋線「本町駅」徒歩1分　
平成29年12月下旬　ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTH　長堀鶴見緑地線・堺筋線「長堀橋駅」徒歩1分
平成30年3月上旬　ザ・パークハウス 中之島タワー　京阪中之島線「中之島駅」徒歩2分
平成30年3月中旬　ザ・パークハウス 大手前タワーレジデンス　谷町線「谷町四丁目駅」徒歩7分
平成30年3月下旬　ジオ天六 ツインタワーズ　谷町線・堺筋線「天神橋筋六丁目駅」徒歩4分
平成30年3月下旬　プレサンスレジェンド堺筋本町タワー　堺筋線・中央線「堺筋本町駅」徒歩2分
平成30年3月下旬　プレミストタワー大阪新町ローレルコート　長堀鶴見緑地線「西大橋駅」徒歩2分
平成31年1月下旬　グランドメゾン新梅田タワー　JR大阪環状線「福島駅」徒歩6分
平成31年1月下旬　（仮称）ザ・心斎橋タワープロジェクト　御堂筋線「心斎橋駅」徒歩3分
平成31年3月下旬　北浜ミッドタワー　堺筋線「北浜駅」徒歩1分
平成31年3月下旬　ザ・ファインタワー 梅田豊崎　御堂筋線「中津駅」徒歩1分　
平成31年3月下旬　シティタワー東梅田パークフロント　堺筋線「扇町駅」徒歩4分　
平成31年3月下旬　クレヴィアタワー大阪本町　御堂筋線・中央線・四つ橋線「本町駅」徒歩5分
平成32年2月下旬　ブランズタワー梅田 North　御堂筋線「中津駅」徒歩1分


★公式ホームページ無しの業界新聞情報★
平成31年7月下旬　（仮称）ローレルタワー福島7丁目　JR大阪環状線「福島駅」徒歩3分
平成32年2月下旬　（仮称）プラウドタワー大阪高麗橋2丁目　堺筋線「北浜駅」徒歩1分
平成32年7月下旬　（仮称）グランドメゾン内久宝寺町2丁目タワー　谷町線「谷町四丁目駅」徒歩5分
平成34年3月下旬　（仮称）梅田曽根崎LinkCity　谷町線「東梅田駅」徒歩2分
時期未定　（仮称）ジオ東天満2丁目ツインタワーズ　JR東西線「大阪天満宮駅」徒歩5分

[65: 匿名さん]

>>64 評判気になるさん
野村伊藤忠の三休橋筋のマンションはホームページできてますよ。

[66: 評判気になるさん]

>>65
間違えました
ここと同時期の野村の高麗橋のホームページはまだ出来ていないでした

[67: 匿名さん]

時期的には、戸数の多さもあって早めの動きかもしれないけど、ここを検討してる人はファインタワーが売り始めた今、早く情報が欲しいってことじゃない？

[68: マンション検討中さん]

パンフレット届きました！
やっと動き出しましたね。

[69: 匿名さん]

もっと詳しい資料がほしいです。

[70: 匿名さん]

坪単価はどのぐらいでしょう？