ブランズタワー梅田 North

[マンコミュファンさん]

大阪府大阪市北区豊崎三丁目21番1、21番3、21番4、21番5、21番6（地番）

大阪市営地下鉄御堂筋線 「中津」駅 から徒歩 1分
阪急神戸線「梅田」駅 から徒歩 7分
JR東海道本線「大阪」駅 から徒歩 12分


【売主】

東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部（売主）
国土交通大臣(15)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081 大阪府大阪市中央区南船場4-4-3(心斎橋東急ビル10階)

住友商事株式会社(売主)
国土交通大臣(14)第189号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪府大阪市中央区北浜4丁目5番33号

住友不動産株式会社(売主)
国土交通大臣(15)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 [近畿事業部] 〒530-0005 大阪府大阪市北区中之島三丁目2番18号

【施工会社】

株式会社大林組

【販売会社】

東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(販売提携（代理）)
国土交通大臣（15）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟(一社)不動産流通経営協会会員 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）

住商建物株式会社（販売提携（代理））
国土交通大臣（12）第1894 号 （一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪市中央区北浜4丁目7番28号

住友不動産販売株式会社（販売提携（代理））
国土交通大臣（12）第2077号（一社）不動産協会会員（一社）不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0005 大阪市北区中之島3丁目2番18号 住友中之島ビル

東急リバブル株式会社 関西支社（販売提携（代理））
国土交通大臣（10）第2611号　（一社）不動産協会会員 （一社）不動産流通経営協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒534-0001大阪市北区梅田1丁目11番4号（大阪駅前第4ビル15階）


【情報源】
【民間】解体工事に向けて準備進む／大阪・中津のラマダホテル大阪跡地／敷地約５０００平方㍍はオリックスが所有
http://constnews.com/?s=%E3%83%A9%E3%83%9E%E3%83%80%E3%83%9B%E3%83%86%...

ラマダホテル大阪跡の状況 14.10
http://saitoshika-west.com/?q=%E3%83%A9%E3%83%9E%E3%83%80%E3%83%9B%E3%...

2013年12月31日で閉館した「ラマダホテル大阪（旧東洋ホテル）」　仮囲いで囲まれる
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2014/02/20131231-0b05.html

【マンションコミュニティ】
サンクタス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B5%E3%83%B3%E3%82%AF%E3%8...

オリックス不動産はどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47471/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

［スレッドタイトルと本文を編集しました。H28.10.18 管理担当］


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[181: 匿名さん]

>>177 匿名さん

ブランズは東急だから、此所はスミフのタワーじゃないですよ。住友はただ売ってるだけ。

[182: 匿名さん]

どの階層かによって、賃貸向け、この中だと普通かなぁという感じ、プレミアムという性格の違うものがわかりやすく分けられて良いのかなという風に思います。
高層階にならないと収納に関してはそんなに率は高くないのかなという風に思いました。
中層階だとWICがプラン例には出ていませんでした。
シューズインクロークがあったりもするみたいですね。

[183: マンション検討中さん]

直床、天井高2.6m未満、非テブラキー。どこの庶民板マンかと思う仕様。
所詮大阪はこの程度で誤魔化せるやろというデベの見切りが見えるようで萎えた。
まだ先だけど住友の曽根崎計画に期待します。

[184: 匿名さん]

>>177 マンション検討中さん
確かにそうだけど、そうは言っても隣りのファインよりかは数段マシだと思いますが

[185: 通りがかりさん]

デベは東急とスミフのタッグ？

そう言えば以前、スミフのMRである営業担当者がマンションブランドのブランズや東急の会社規模なんかを上から目線でこき下ろしてたなあw笑

[186: マンション検討中さん]

ファインは半年で9割売れてましたが悪くても売れるのですか？何が悪いのですか？

[187: 名無しさん]

住友不動産は、3年連続1位だから、自信満々なんでしょうね。

[188: マンション検討中さん]

なにわ筋線に中津は関係してないの？
北梅田駅と新大阪駅の間に中津駅はないのだろうか？
詳しい方いませんか？

[189: 周辺住民さん]

>>188
なにわ筋線ですが、現在の情報では北梅田→十三駅→新大阪駅というルートになるので中津駅は通りません。
ttps://mainichi.jp/articles/20170520/k00/00e/040/239000c

この話だけだと、ウツボ公園の辺りとか中之島のマンションが盛り上がりそうですが、
いずれにしても新線の完成は14年後の2031年を「目指す」と言う事なので、今投資するのであれば気長に待ちましょう。
中津は、梅田・うめきた・茶屋町の再開発の恩恵に目を向けましょう。

[190: 匿名さん]

>>189 周辺住民さん
恩恵を受けるには安い時に買わないと儲けが出ないよ、、、

[191: 匿名さん]

>>190 匿名さん

確定してからじゃ遅いよね。ギャンブル♪ギャンブル♪と言いたいところだけど、その記事の'目指す'は着工確定で、予定通りに終わらせるって意味だと思うけどね。福岡みたいな事故があるかも知れないからぼかしてるだけかと。

[192: 匿名さん]

なにわ筋線は、北梅田から十三を経由して新大阪へ向かう阪急ルートだけではありません。

北梅田から貨物線を通って新大阪へ向かうJRルート（現在特急はるかが通っている）は、このマンションの近くを通るものの、中間駅の候補からは外れたようですね。

[193: 検討板ユーザーさん]

梅北2期や、なにわ筋線の盛り上がりに中津は取り残されてしまった感がありますね。中之島タワーやグランドメゾンの方が注目されてるようですね。中津でもいいから駅直結が最優先の人に限られてますね。

[194: 周辺住民さん]

>>193さん
中津マンションの掲示板が賑わっていないのは事実ですが、
それをもって中津が取り残されていると言うのは違和感を感じます。
他社メーカー営業の方ですか？

[195: マンション検討中さん]

将来の話題性が特に無いにもかかわらず、異常な値付けだから人が集まらないんだろ。

京阪も東急も御堂筋直結を主張するけど、裏を返せばそれしか無いってこと。梅田一駅とは言っても、中津の裏ぶれた雰囲気は相変わらず。

グラフロ2期隣接の新駅の方が、ダントツに将来性を感じるから話題が集まる。直結でなくても余裕で徒歩圏だし。

イメージで言えば、中津は歳食ってプライドばかり高い大女優、新梅田は鮮烈デビューを果たした大型新人女優ってとこか。

[196: マンション検討中さん]

要望100件超だって！
早くしないとイイ部屋は売れちゃうよ！！

[197: eマンションさん]

>>196 マンション検討中さん
その割りに伸びないねここ。

[198: 周辺住民さん]

私の感じている違和感をストレートに言いますと、
貴方はこのマンションの購入を検討されている方ですか？
それともこのマンションを貶めようとしている方ですか？

グランドメゾン新梅田が良いと思うならば、そちらの掲示板で熱く語って頂ければ良いものを、
なぜ中津マンションから誘導しようとするのでしょうか。

異常な値付けと思われるなら、手を出されない事が賢明です。

[199: マンション比較中さん]

要望書第1期で100って少なくありませんか？
全部で653もあるのに、スタートダッシュでこれでは心配。

[200: マンション検討中さん]

契約はいつからでしょうか？今で100件も入っているのであればけっこう人気ですね。

[201: 周辺住民さん]

私の知る限り、モデルルームが一般向けに公開されるのは、明日5月27日です。
販売に至っては今年7月上旬からで、まだ申し込みも出来ない状態です。

もし本当に要望書100通以上と言う事は、MR先行見学者だけで100組も購入の意思があると言う事ですよね。
いつ売り切れるか楽しみですね。

[202: 検討板ユーザーさん]

タワー3棟で供給過多であることは明らか。

[203: マンション検討中さん]

これから、ますます都心回帰で人がよってきますので大丈夫でしょう。

[204: 検討板ユーザーさん]

ファインタワー以降中津には寄ってこないでしょう。dinksなので近くにスーパー無くても大丈夫子育て環境関係無いそれより駅直結という人に限られてくるからね。

[205: マンション検討中さん]

子供が走り回るファミリーマンションはうるさいので大歓迎です。

[206: 匿名さん]

都心回帰って地方都市の大阪にはマイナスでしょ。

[207: eマンションさん]

申し訳ないけど、ここ賃貸マンションですか？ってレベルの内装。
心斎橋にあるブランズ見たけど、ほんとに笑えるレベルでした。
いやまじで。

[208: 匿名]

>>207 eマンションさん

心斎橋は良いので、ここの内装はどうなのですか？
心斎橋の話をされても全く意味がありません。

[209: eマンションさん]

>>208 匿名さん
同じブランドなのに何が意味がないの？
自分で見けよ。

[210: 通りがかりさん]

>>209 eマンションさん

物件によって違うからに決まってるだろう！

[215: 通りがかり]

[No.211～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[216: 周辺住民さん]

やれやれ・・・。
ブランズタワー心斎橋Northとブランズタワー心斎橋Southは内装は似ているかも知れませんが
一般的にブランド名(ブランズタワー、パークタワー、ジオタワー)が一緒でも、
それぞれコンセプトも価格帯も違うので別物と考えます。

なので「心斎橋のブランズが・・・」と聞いても、それが中津にはピッタリ当てはまらないと思うのです。

[217: 検討板ユーザーさん]

たとえ中津でも駅直結が良い人はファインタワーを買ってしまった。ここは買う人絶対少ないかと思う。

[218: 匿名さん]

>>216 周辺住民さん
フォレオストーン標準なのは良いと思いますが、全体的なグレード感は坪単価が100万円くらい安いマンションと比較しても特筆すべき点はないなぁ、という印象を持ちました。
ロビー等はとても立派に出来ており、その辺のホテルと比較しても、見劣りのしないものになっている印象でしたが、、、価格もホテル並に高い印象です。

[219: 検討者さん]

>>218

最近のタワマンは「えっ、これもオプションなの？」って言うほど設備関係はコストカットしてるところが多いです。
キッチンの天板がフィオレストーン標準はまだ良い方で、玄関の人感センサー付ライトやタンクレストイレまでオプションだったり、コンロや食洗器も標準は非常にグレードの低いものだったり。
タワマンでない板状の高価格帯のマンションの方が設備関係は充実してること多いです。
まあ大阪のタワマンは東京から比べたら坪単価は半額程度ですので、仕方ないといえば仕方ないですが。

[220: 匿名さん]

天カセすらない、直床の制振構造、しかも、天高2500でしたっけ？
それで、平米100万円ってのはさすがに説明つかない値段だと思います。。。

[221: 匿名さん]

>>220 匿名さん

今の時代は高層建築物は制震だよ。免震だと長周期振動が。。。
それ以外は擁護できないけどね。

[222: 匿名さん]

>>221 匿名さん
制振はVEではなく、CDです。

[223: 匿名さん]

>>222 匿名さん
コストかけて国から危険性が指摘されているものを作ってもね。。
大手ゼネコンの中には、免震は２０階までっていう指標を出してるところもあるし。。
免震がダメになったとなれば、制振しかないから仕方ないよね。

[224: 匿名さん]

モデルルーム見て現地や価格を検討しましたが標準仕様のスペックは長谷工の150万の仕様レベルでした。
共用部は素晴らしいと思いましたが完成して部屋をみたら間違いなくがっかり物件です。
暮らすのは部屋の中です。
タワーでクッション床ふわふわ直床2500レベルの天井　西以外遮熱」断熱」なしのガラス　部屋の建具は賃貸レベル
300万坪単価前向きに待ってたで最悪残念物件でした。
他の物件検討します。みなさんも良く冷静に検討された方が良いと思います。

[225: 匿名さん]

>>224 匿名さん

どこもかしこも建設コストがかかると言いながら、低仕様物件を乱立して高額で販売して儲ている状況ですから、消費者が頭悪い間はこの異様な状態が続きますよ。
早くにタワマンが欲しいなら、どこかで妥協しないとプチバブルが終わるまで購入できませんよ。

[226: eマンションさん]

駅直結以外なんの魅力もない。
床ふにゃふにゃの天井低すぎの内装へぼへぼ。
ほんとに消費者をバカにしてるレベルだと思うけど。

[227: 検討板ユーザーさん]

>>226 eマンションさん

そのとーり
中津でも駅直結で価値が上がったのはふぁいんたわーまで。ここができてお互い潰し合い。

[228: 匿名さん]

専用部分の低仕様は内覧時がっかり間違いありません。
まれにみる共用部だけ売りの物件です。
期待して待って時間的損失は大きかったです。

[229: eマンションさん]

>>228 匿名さん

ファインもセントラルもしっかりしてていいマンションだと思います。
3つとも内覧しました。

[230: 匿名]

>>229 eマンションさん

セントラルマークタワーしか内覧できる状態にはありませんが？
モデルルームを見たということですか？