ブランズタワー梅田 North

[マンコミュファンさん]

大阪府大阪市北区豊崎三丁目21番1、21番3、21番4、21番5、21番6（地番）

大阪市営地下鉄御堂筋線 「中津」駅 から徒歩 1分
阪急神戸線「梅田」駅 から徒歩 7分
JR東海道本線「大阪」駅 から徒歩 12分


【売主】

東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部（売主）
国土交通大臣(15)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081 大阪府大阪市中央区南船場4-4-3(心斎橋東急ビル10階)

住友商事株式会社(売主)
国土交通大臣(14)第189号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪府大阪市中央区北浜4丁目5番33号

住友不動産株式会社(売主)
国土交通大臣(15)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 [近畿事業部] 〒530-0005 大阪府大阪市北区中之島三丁目2番18号

【施工会社】

株式会社大林組

【販売会社】

東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(販売提携（代理）)
国土交通大臣（15）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟(一社)不動産流通経営協会会員 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）

住商建物株式会社（販売提携（代理））
国土交通大臣（12）第1894 号 （一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪市中央区北浜4丁目7番28号

住友不動産販売株式会社（販売提携（代理））
国土交通大臣（12）第2077号（一社）不動産協会会員（一社）不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0005 大阪市北区中之島3丁目2番18号 住友中之島ビル

東急リバブル株式会社 関西支社（販売提携（代理））
国土交通大臣（10）第2611号　（一社）不動産協会会員 （一社）不動産流通経営協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒534-0001大阪市北区梅田1丁目11番4号（大阪駅前第4ビル15階）


【情報源】
【民間】解体工事に向けて準備進む／大阪・中津のラマダホテル大阪跡地／敷地約５０００平方㍍はオリックスが所有
http://constnews.com/?s=%E3%83%A9%E3%83%9E%E3%83%80%E3%83%9B%E3%83%86%...

ラマダホテル大阪跡の状況 14.10
http://saitoshika-west.com/?q=%E3%83%A9%E3%83%9E%E3%83%80%E3%83%9B%E3%...

2013年12月31日で閉館した「ラマダホテル大阪（旧東洋ホテル）」　仮囲いで囲まれる
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2014/02/20131231-0b05.html

【マンションコミュニティ】
サンクタス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B5%E3%83%B3%E3%82%AF%E3%8...

オリックス不動産はどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47471/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

［スレッドタイトルと本文を編集しました。H28.10.18 管理担当］


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[1277: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[1278: 検討板ユーザーさん]

>>1276 マンション検討中さん
パーティールームは壁などほとんど養生されてました。ゲストスイートも上がれないようになっておりました。

[1279: 検討板ユーザーさん]

>>1276 マンション検討中さん
ライブラリラウンジですがまだ調度品も無く、スペースのみで、見られるのは次回確認会か引渡し以降となりそうですね

[1280: 購入経験者さん]

あと心配なのは外国人購入者が多い事ですね。

[1281: 匿名さん]

ご存知の方教えてください。
玄関のドアの色は変えれましたっけ？
そんな色指定した記憶がなくて。
玄関のドアはそもそも色変更不可でしたか？

[1282: eマンションさん]

>>1279 検討板ユーザーさん
ご丁寧にありがとうございます? よくわかりました。ライブラリラウンジの書籍が実用的で豊富にラインアップされていたら嬉しいですが。

[1283: 匿名さん]

>>1281
玄関のドアの色は選べなかったです。
色を選んだ記憶はありません。

[1284: マンション検討中さん]

>>1278 検討板ユーザーさん
内覧会に行かれて指摘事項などありましたでしょうか？ あるならどのような内容でしょうか？ 確認会はほぼ皆様行かれるのでしょうか？ お手数おかけします。

[1285: ＴＭ]

>>1284 マンション検討中さん
クロスの継ぎ目の処理、窓サッシへの塗装汚れなど、外観中心の指摘でした。建具の取り付けなどは指摘なかったです。確認会は、遠方の方でなければ行かれるのではないでしょうか

[1286: マンション検討中さん]

>>1285 ＴＭさん
参考になります。やはりクロス関係ですね、軽微な所でよかったです！

[1287: マンション検討中さん]

3月引き渡し後すぐに引っ越して住まれる割合ってどれくらいでしょうか？ 投資や賃貸が多いのでしょうか？

[1288: マンション検討中さん]

半分以下だった気が

[1289: マンション検討中さん]

そうしますと住み始めても閑散とした感じになるのでしょうね？ 周辺2つのタワマンの入居率はどれくらいでしょうかね？

[1290: マンション比較中さん]

ファインはざっと半分ぐらいの入居率かと。スプリンクラーの点検のお兄さんに聞きました。

[1291: マンション検討中さん]

>>1290 マンション比較中さん
入居率ってそんな低いんですか！ 部屋の半分が空っぽ？ 投資物件が多いって事でしょうか？

[1292: 匿名さん]

本当に高いですね。　私は１DKからの引越しなのに４０万円以上でした。
シーズン料金も含まれてます。
某〇カ〇引越しセンターさんに見積りしてもらったら、このマンションの幹事会社を
やりたかったらしくて安くしてくれましたよ。

[1293: 通りがかりさん]

>>1292 匿名さん
ちなみにだいたいどれくらいまで安くしてくれましたか？？○カ○で決めましたか？？

[1294: マンション入居者さん]

>>1292 匿名さん
昨年3月末に アー○引越しセンターを利用したけれど 1LDの引越しで40万！ 幸い、素晴らしいチームに担当して頂いたから、高かったけれど 満足できる引越しでした。

[1295: マンション検討中さん]

バルコニーのガラス手摺は透明(外側から中が見える)でしょうか？ 手摺高さは何センチくらいでしょうか？

[1296: マンション検討中さん]

キャンセル住戸出ましたね

[1297: 通りがかりさん]

>>1296 マンション検討中さん
どの位の広さですか？

[1298: eマンションさん]

>>1297 通りがかりさん

キャンセルはどのタイプの部屋ですか？どこ見たら分かりますか？

[1299: マンコミュファンさん]

>>1298 eマンションさん
公式HPの代表間取に2タイプ出ていますね。
70平米はいくらくらいかわかる方いらっしゃいますか。

[1300: eマンションさん]

>>1299 マンコミュファンさん
7500万当りではないでしょうか

[1301: 匿名さん]

>>1299
販売概要見る限り
6,879.8万円だと思われるます。

[1302: マンコミュファンさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1303: マンション検討中さん]

今更ながらこちらのマンションは住宅ポイントや、住まい給付金は申請対象ですか？

[1304: 検討板ユーザーさん]

キャンセル住戸が出ていますが、手付金放棄してキャンセルされたのでしょうか。内覧会も始まったので違約金も発生したのでしょうか。

[1305: マンション検討中さん]

>>1304 検討板ユーザーさん
12月にもキャンセル住戸申し込みやってたので年末年始挟んでちょうどローン審査結果出た頃だからというのはないのかな。

[1306: マンション検討中さん]

さすがに仮審査もあるし、そこまで馬鹿ではないやろ

[1307: マンション検討中さん]

>>1306 マンション検討中さん
なるほど。
でも内覧始まってキャンセルが3件も出るものなんですね。
完売でも待ってみるものなのかな。

[1308: マンション検討中さん]

内覧が始まって3件というよりは、2年前の申込みから引き渡しまでで3件ですね。
色々あって悩んでいたが、そろそろ時間切れなんでしょう

[1309: マンション比較中さん]

資金繰りがつかなかったのかも。

[1310: マンション検討中さん]

ローン審査で結果的にダメだった場合は手付け金戻ってきますか？

[1311: 購入経験者さん]

650戸もあれば色んな事情があるのでしょう。
予想もしてなかったイレギュラーが発生してもおかしくありません。

[1312: 検討板ユーザーさん]

>>1310 マンション検討中さん
確か戻ってくるかと

[1313: マンション掲示板さん]

キャンセル物件既に申し込み結構あるようです。

[1314: マンション検討中さん]

内覧時にオプション会場は時間がなく見られなかったのですが、入居に合わせてエアコン設置や家具搬入はして頂けるのでしょうか。

[1315:]

>>1314 マンション検討中さん
私はオプションで申し込んでいませんが確か、入居までに設置しますよ、というのが売りだったと思います。

[1316: 匿名]

>>1315 　さん
なるほどです。
引越し業者さんがあまりにも高いのでオプションで家具を買ってもいいかなと思ってきました。

[1317: 口コミ知りたいさん]

>>1310 マンション検討中さん

戻らないですよ

[1318: 匿名さん]

>>1310 マンション検討中さん

ローン特約の有無によりけり。

[1319: マンション検討中さん]

キャンセルせざる得ない方は残念ですね。
ハワイワイキキのコンドミニアムのような感じで海外の方は買ってんのかな？

[1320: マンション検討中さん]

地下一階です。
都会を忘れさせてくれますね。いいです。

[1321: マンション検討中さん]

早く住みたいですね?

でも、3月11日は暦で11時?13時が吉時間となるとすごく忙しくなりそうです。六曜は気にせずと考えながらもついついカレンダーを見てしまいます。

[1322: マンション検討中さん]

は？

[1323: マンション検討中さん]

引越し業者さんがあまりにも高額なので大型家具家電は買い替えて、小物は自分で運ぼうと思いましたが、エントランスからグランドエントランス、エレベーターホールから自室までの距離がかなりあります。
小物も合わせて一気に業者さんにお願いする方が無難な気がしてきました。

[1324: 購入者]

>>1323 マンション検討中さん

自分での運搬は体力に限界があります。
廊下やトビラなどキズ付けないように養生する事も自分でやらなければなりません。　大変だと思います。
業者に任せる方が気を使わなくて安心だと思いますよ。

[1325:]

>>1323 マンション検討中さん

引越時期はいつ頃でしょうか。
私も最初、高額見積りだったのですが、3月下旬から4月上旬に時期を変更したのもあって、結果的に半額になりました。
急ぎでなければ引越時期をずらしても良いかも知れませんね。

[1326: マンション検討中さん]

>>1325 　さん
そうなんですね。
4月でも5月でも構わないので4月以降で再度見積り依頼してみます。

[1327: 匿名さん]

>>1323さん
私も引っ越し、自力でやれば安いような気がしました。
でも、養生はやってもらった方がいいですし、プロの手にまかせた方が楽にできました。

ひとつ楽だったのは、新しい家電を買うなら新居に直接届けてもらうこと。
古い家電は捨ててしまって、新居で新しい家電を購入すると楽ちんでした。
一部、家具も同じようにして購入しましたが、新居で心機一転できてよかったですよ。

小学生以上の子供がいると、どうしても春休み中に引越ししたい人が多いんじゃないかと思います。朝より午後、荷物を最小限にする、相見積するなど裏技で乗り切れることもあるので、考えてみます！

[1328: 坪単価比較中さん]

人が少ない時間帯は気をつけたほうがよさそうですね。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200127-00024833-asahibcv-l27

[1329: マンション検討中さん]

>>1327 匿名さん
私も時期をずらして業者さんに頼もうと思っていましたが、全部買い換えることにしました。
気に入ってそこそこのものを揃えたので未練たらたらですが、持って行くと今の家と変わらないので一新しようと思います。

[1330: マンション検討中さん]

公式ＨＰみますと完売したようですね。先日まで２戸残っていましたが…。

[1331: 名無しさん]

中津駅ホームで白昼レイプ事件。
やはり中津か。
もう外国やん

[1332: 匿名さん]

年配の人には中津といえばさびれたイメージもありますが、若者からしたらどんなイメージですか？

[1333: マンション検討中さん]

>>1332 匿名さん
茶屋町を抜けたビジネスビル街。
実際は3タワーはマンションですが、ショッピングエリア横のビルってあまり居住区に見えないです。

[1334: 購入経験者さん]

https://www.jibunbank.co.jp/pc/landing/homeloan/loan1/index.html?code=...
条件付きですが遂に0.38%まで出ました。

物件価格維持に低金利は重要な要素の一つですから
この低金利の流れは是非持続して頂きたいですね?

[1335: 購入経験者さん]

↑の事件は本当に悲しいですね。

大阪メトロがこんな第４段CM出した所なのに・・・
https://www.youtube.com/watch?v=qYcT6ezyMmQ
https://www.osakametro.co.jp

[1336: 匿名さん]

アートさんの見積もりがあまりに酷いようなら公正取引センター、消費者センターに相談しましょう。あと、3月にずれ込んだ責任をディベロッパーにとってもらいやすくしてもらいましょう。

[1337: 検討板ユーザーさん]

>>1336 匿名さん
2年前に電車で15分の隣市へワンルーム5階からワンルーム3階へ引っ越した際、3社見積りを取りましたがアートさんが最安値で20万円でした。3月は最近高いものみたいですよ。

[1338: 匿名さん]

>>1337 検討板ユーザーさん
あり得ないです。私は昨年の3月に北区のタワーマンションから福島区のタワーマンションに引っ越して、5万円以下でした。80平米の2LDKです。エアコンの移動はありませんでしたが、それ以外はすべて標準的な家具の量です。

[1339: マンション検討中さん]

みなさん地震保険は入られましたか？
火災保険の申し込み書を見直したところ、地震保険には入っていなかったようで追加するかどうか迷っています。

[1340: 名無しさん]

選び放題なぐらい結構な賃貸出てますよね。
駐車場がもうすでに満車みたいで、困りました。確保済み駐車場あるのかな？

https://www.tower.ne.jp/物件情報/ブランズタワー梅田+North/

[1341:]

>>1337 検討板ユーザーさん

https://trafficnews.jp/post/93652
この記事を読む限り、そうみたいですね

[1342: 匿名さん]

駐輪場は空きまくってるのに駐車場はいっぱいですか。

[1343: 匿名]

>>1342 匿名さん
駐輪場にエレベーターで下りて自転車探してラック式なら降ろして自転車で1階まで下りる。とエントランス出るまでに10分くらいかかりそうだという印象でした。実際にやっていないので正確なところはわかりませんが、梅田駅までくらいなら歩いた方が早そうです。

[1344: マンション検討中さん]

まあ直結だし自転車も必要ないですね。

[1345: マンション検討中さん]

キャンセル2件出てますね。
低層1LDKだけど4000万円ちょいはお買い得ですね。
大淀のサクラティアラやプレサンスの1LDKよりやや広めで値段があんまり変わらない。
大淀は駅徒歩15分でこちらは直結のブランドマンション。
抽選倍率高そう。

[1346: 匿名さん]

低層の44平米4200万円でお買い得な気分になるとは、大阪も値上がりしましたね。

[1347: 匿名さん]

どこまで上がるんでしょうね。東京まではいかなくても坪350ぐらいが普通になるんですかね。

[1348: 名無しさん]

>>1347 匿名さん
梅田中心部の直結は手堅いでしょう。

[1349: 名無しさん]

>>1337 検討板ユーザーさん
私は変えました。半額になりましたよ。法外に高い、23万でした。

[1350: マンション検討中さん]

>>1348 名無しさん
コロナウイルスの影響は大丈夫ですかね？

[1351: 匿名さん]

駅直結など希少性あるマンション大丈夫でしょう。

[1352: マンション検討中さん]

引渡し会は予定通りなんでしょうか。
私は人の多いところは今避けたい時期なので個別に引渡しの相談をしようかと思っています。

[1353: 匿名さん]

もう工事の柵は外れてますか？

[1354: 検討板ユーザーさん]

>>1353 匿名さん
まだ外れてませんでした

[1355: 匿名]

コーチエントランス、タワーP　までだれでも入れる設計なので
引き渡しまで外さないほうがいいかも。

[1356: 匿名さん]

ここって実需組は6割くらいですか？

[1357: マンション検討中さん]

半分くらい

[1358: マンション検討中さん]

ブランズ
70平米くらいで固定資産税は大体いくらでしょうか？
5年後には倍になります？

[1359: マンション検討中さん]

投資やセカンド目的がけっこう多いんですね。

[1360: 通りがかりさん]

>>1358 マンション検討中さん
日本経済がこのまま不況方向なら倍にはならないでしょう。

[1361: マンコミュファンさん]

こちらのマンションに4Kテレビに対応するアテンナは設置されてますか?

[1362: マンション検討中さん]

>>1360 通りがかりさん
中古価格も下がりそうですか？

[1363: マンション検討中さん]

>>1360 通りがかりさん
5年後に軽減税率が無くなったら2倍になりませんか？ 新築時点で70平米くらいで固定資産税はいくらくらいでしょう？

[1364: マンション検討中さん]

新築時点で30万ぐらいですね。

[1365: 検討板ユーザーさん]

>>1355 匿名さん

フェンス撤去されましたが細いロープが張られ、警備員が30メートル置きに配備されていました
引渡しまでは厳戒態勢のようです

植樹された木々とスポットライトのお洒落さが一気に広がりました
何より周囲から見たときの敷地面積の広さが一目で分かり圧巻ですね

[1366: マンション検討中さん]

>>1364 マンション検討中さん
ありがとうございます。5年後なら60万と管理費で80万-100万／年程度のランニングコストですね！ すごい！

[1367: 匿名]

外構の広さ　余裕感はハンパなくいいですね
駐車場へのアクセスも広々でこれだけの広さは他にはないですね
梅北のＧＦよりいいんじゃない

[1368: 匿名さん]

今日から入居開始ですね！
早速今日に引っ越しした方もいるのでしょうか。
これから順次住人が増えていくことでしょうね。
https://suumo.jp/journal/2020/03/06/170939/

[1369: 匿名さん]

昨日引越しをしましたが、くらしのマーケットでお願いをしました。3月14日土曜日、80平米、タワマン、2tトラック、作業員2名、搬出元は養生作業有で5万円でした。3月中はいずれもこの価格だそうです。作業は大変丁寧で、大手の引越し屋さんと全く同じ作業内容でした。何件か見積もり取りましたが、MAX8万円でした。

https://curama.jp/

共有が遅くなりましたが、ご参照ください。

[1370: 1369です]

1369です。
もちろん、市内タワーマンションからブランズタワー梅田ノースへの引越しです。大手が高過ぎて困っており、東急さんへ相談したところ、引越し業者さんの指定は一切なし。エレベーターの予約だけアートさんへ、とのアドバイスを受けて格安引越し屋にお願いしました。アートさんへ見積もりをとったら40万円ほどしましたが、結果、5万円でできました。私も格安業種は初めてでしたので、こちらへの書き込みを躊躇していましたが、作業内容になんの問題もなかったので、共有させていただきます。もしまだ切り替えが間に合うのであれば、変更をご検討してみてはいかがでしょうか。
ちなみに、家電もすべて昨年買い換えた最新の家電（洗濯機はドラム式）ですし、家具もカッシーナで購入したそこそこの大型家具です。

35万円の価格差は大きいですよ…

[1371: マンコミュファンさん]

>>1370 1369ですさん

すみません。もし差し支えがなければ、どこの引越し業者ですか？
よろしくお願いいたします。

[1372: マンション検討中さん]

３１階がアットホームで売りに出ていますが、ほぼ定価ですね。他の部屋は多少値段を乗せて販売しているようですが、、、
不動産業者に払う手数料を考えると完全に赤字ですね。
なにか理由でもあるのでしょうかね。

[1373: 匿名さん]

>>1372 マンション検討中さん
コロナ関連で手放さざるを得なかったんじゃあないでしょうか?

[1374: 匿名さん]

>>1372 マンション検討中さん

価格表お持ちなの？
31階79.82㎡って8,000万超えてたっけ？
明らかに高いのは分かるけど同じくらいの価格とかそんなの全く解らん。

ここの購入者に限らず2017年～2020年築のマンション購入者は過去10年間で一番高い時期に買ってしまったかも。
それでも実需利用で収入と資産が維持できる世帯は問題ないけどこういう転売ヤーは資金繰り悪化していっきに手放したいのかも。
現時点で最低でも16部屋売りに出てるけど価格推移がどうなるかだけは定期的に見ておきたい。

投資用でも転売屋じゃなく賃貸利回り派もなかなか賃貸契約決まらなくて大変そうではある。
高い家賃だと借り手が無くて家賃安くすると利益が落ちる問題だね。


ブランズタワー梅田ノースの中古物件
49階 2億円 2LDK 85.59㎡ 南
43階 1億4,500万円 2LDK 104.68㎡ 北東
42階 8,380万円 2LDK 55.57㎡ 南
40階 8,980万円 3LDK 72.66㎡ 南
36階 1億1,000万円 3LDK 81.7㎡ 南
35階 9,880万円 3LDK 72.66㎡ 南
31階 8,280万円 2LDK 79.82㎡ 南
29階 7,280万円 1SLDK 58.39㎡ 南
25階 6,880万円 2LDK 56.71㎡ 南
22階 9,250万円 3LDK 87.45㎡ 北東
21階 7,600万円 2LDK 64.69㎡ 南
21階 6,480万円 2LDK 61.83㎡ 東
18階 6,880万円 2LDK 62.41㎡ 南
18階 6,480万円 2LDK 58.39㎡ 南
17階 6,480万円 2LDK 64.69㎡ 南
11階 4,780万円 1LDK 42.64㎡ 西

[1375: 買い替え検討中さん]

＞31階79.82㎡って8,000万超えてたっけ？
初期の頃の価格は7,880で坪326.6だったので単純400で5％乗せ。
他は軒並み10?30%程乗せていてここだけ唯一お買い得に見えますし
何かしら事情があるのかもです。

世間ではコロナショックがどこまで続くのかそれがどんな影響が出るのか
これから実際の成約価格がどうなるか楽しみですね?