ブランズタワー梅田 North

[マンコミュファンさん]

大阪府大阪市北区豊崎三丁目21番1、21番3、21番4、21番5、21番6（地番）

大阪市営地下鉄御堂筋線 「中津」駅 から徒歩 1分
阪急神戸線「梅田」駅 から徒歩 7分
JR東海道本線「大阪」駅 から徒歩 12分


【売主】

東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部（売主）
国土交通大臣(15)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081 大阪府大阪市中央区南船場4-4-3(心斎橋東急ビル10階)

住友商事株式会社(売主)
国土交通大臣(14)第189号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪府大阪市中央区北浜4丁目5番33号

住友不動産株式会社(売主)
国土交通大臣(15)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 [近畿事業部] 〒530-0005 大阪府大阪市北区中之島三丁目2番18号

【施工会社】

株式会社大林組

【販売会社】

東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(販売提携（代理）)
国土交通大臣（15）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟(一社)不動産流通経営協会会員 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）

住商建物株式会社（販売提携（代理））
国土交通大臣（12）第1894 号 （一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪市中央区北浜4丁目7番28号

住友不動産販売株式会社（販売提携（代理））
国土交通大臣（12）第2077号（一社）不動産協会会員（一社）不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0005 大阪市北区中之島3丁目2番18号 住友中之島ビル

東急リバブル株式会社 関西支社（販売提携（代理））
国土交通大臣（10）第2611号　（一社）不動産協会会員 （一社）不動産流通経営協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒534-0001大阪市北区梅田1丁目11番4号（大阪駅前第4ビル15階）


【情報源】
【民間】解体工事に向けて準備進む／大阪・中津のラマダホテル大阪跡地／敷地約５０００平方㍍はオリックスが所有
http://constnews.com/?s=%E3%83%A9%E3%83%9E%E3%83%80%E3%83%9B%E3%83%86%...

ラマダホテル大阪跡の状況 14.10
http://saitoshika-west.com/?q=%E3%83%A9%E3%83%9E%E3%83%80%E3%83%9B%E3%...

2013年12月31日で閉館した「ラマダホテル大阪（旧東洋ホテル）」　仮囲いで囲まれる
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2014/02/20131231-0b05.html

【マンションコミュニティ】
サンクタス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B5%E3%83%B3%E3%82%AF%E3%8...

オリックス不動産はどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47471/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

［スレッドタイトルと本文を編集しました。H28.10.18 管理担当］


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[1237: 検討板ユーザーさん]

中津駅もグランドリニューアル間近ですね！竣工に合わせて駅がキレイになるのは嬉しい限りですね
https://saitoshika-west.com/blog-entry-6656.html

[1238: 匿名さん]

>>1235 マンション検討中さん
駅からエントランスまで雨が強いと濡れませんか？

[1239: マンション検討中さん]

>>1238 匿名さん
暴風雨だと濡れますよ。

[1240: マンション検討中さん]

南北方向の強風雨の場合には濡れるかもしれませんね。

[1241: 匿名さん]

引っ越し幹事会社の見積が高額でビックリしました。

[1242: マンション検討中さん]

>>1241 匿名さん
だいたいどれぐらいでしたか？

[1243: 匿名さん]

税込み40万代前半でした。

[1244: マンション検討中さん]

>>1243 匿名さん
高いですね。
私は2年前に隣市に単身の引越し見積を取ったところ30万円でした。
引越し屋さんが大混雑でなかなか希望日も通らなかったので、洗濯機とテレビだけレンタカー借りて運び、他は買いました。
今回は県外からだし、見積とるまでもなく新しく買い替えようかなと思ってきました。

[1245: 通りがかりさん]

>>1241 匿名さん

私も50万円と高額でビックリしました
大阪市内から2人3月後半ですが予想以上の金額になったので合見積りを取ろうと思います

[1246: 検討板ユーザーさん]

>>1245 通りがかりさん
私も兵庫県から2人3月後半ではじめ50万円でした。合見積りをとりましたが最終的に幹事会社の方が安く、合見積りもあまり意味がありませんでした。

[1247: 匿名さん]

>>1245 通りがかりさん
ブランズから15分圏内2LDKからの引越し+エアコン取り外し取り付け、洗濯機取り付けでそれぐらいでした。相見積もりは取った方が良いと思います。幹事会社だから強気で来てる感は非常にあります。

[1248: 匿名さん]

>>1244 マンション検討中さん
できるところは自分でやったほうが賢明ですね。
あと、値引き交渉は必須です。

[1249: 匿名]

内覧会始まりましたね
行かれた方　感想聞かせてください

[1250: 匿名]

外構の工事用フェンスは撤去になりましたか？

[1251: マンション検討中さん]

まだ
駅の出入り口だけ。

[1252: 匿名さん]

内覧会って始まっているのですね！ 共用部(地下やフィットネス) どんな感じでしょうか？

[1253: 検討板ユーザーさん]

内覧会でフェンスが残るのは珍しいですね。
一昨年のダンパ交換による工期短縮等の影響があるのかもしれませんね

[1254: 検討板ユーザーさん]

内覧会行ってきました！
これから行く方は、メジャーの他に行く時間によってはライトも持っていった方が良いかもしれません。
曇りのせいか室内が薄暗かったので…
うちの指摘箇所は9つで主にクロス関係でした。

あと洗面所のドアが、洗面所使用中に開閉するとバッチリ当たる位置にあったのを再認識しました。
気を付けていたら慣れるのかも知れませんが。

[1255: 検討板ユーザーさん]

>>1254 検討板ユーザーさん
参考になります。ライト必須ですね！ ちなみに地下共用部の書籍コーナー自習スペースはいかがでした？

[1256: デベにお勤めさん]

低金利がどこまで続くか?と思ってたら遂にここまで・・・
https://www.japannetbank.co.jp/service/loan/housing/landing/hlf0001.ht...

[1257: マンション検討中さん]

内覧情報は土日待ちかなぁ

[1258: 検討板ユーザーさん]

そもそも共用部はどこまで見れるのでしょうか、宅配ボックスや駐車場操作の説明などはあるみたいですが‥スカイバルコニーやフィットネス、ラウンジはぜひ早く見たいです

[1259: 検討板ユーザーさん]

明日の内覧会前に周囲の様子を見てきました。3番出口ですがブランズに色調質感を合わせてて予想以上にお洒落で明るかったです！ファイン側の出口もファインの色調に合わせているようですね。

[1260: マンション検討中さん]

ありがとうございます。
明日も写真取れたらお願いします

[1261: マンション検討中さん]

本当に綺麗になってますね！ お写真期待しています！

[1262: 検討板ユーザーさん]

内覧会終えてきました、エントランスはやはり圧巻でした！部屋もクロスの継ぎ目が結構気になりましたが全体的には期待通りでした

[1263: 検討板ユーザーさん]

グランドエントランス。10メートル天井高は圧巻でした

[1264: 検討板ユーザーさん]

地下一階エレベーターホール。至るところで壁材の色調とライティングに東急不動産のセンスを感じさせます

[1265: 検討板ユーザーさん]

地下一階オーナーズラウンジ

[1266: 検討板ユーザーさん]

地下一階オーナーズラウンジ
モデルルームで観たCG映像が狂いなく具現化されています

[1267: 検討板ユーザーさん]

スカイバルコニー。天気も良く最高でした。淀川花火も覗き込めばぎりぎり見えそうです。立地からしておそらく未来永劫この景色が享受できるのは喜ばしい嬉しい限りです！

[1268: 通りがかりさん]

>>1264 検討板ユーザーさん
すばらしい！エントランス圧巻ですね、すごい！　写真嬉しいです。その他の共用部いかがでしょうか？

[1269: 検討板ユーザーさん]

スカイバルコニーから見える景色はいい感じでした。

[1270: 通りがかりさん]

>>1267 検討板ユーザーさん

最高ですね！どうも有難うございます！

[1271: 内覧会行ってきました]

写真が下手で申し訳ないですが、良かったら参考にどうぞ。

[1272: 内覧会行ってきました]

エレベーターホール入り口になります。

[1273: マンション検討中さん]

内廊下の画像ありませんか？？

[1274: 検討板ユーザーさん]

>>1273 マンション検討中さん
内廊下です。奥行き半端ないです

[1275: マンション検討中さん]

ありがとうございます！

[1276: マンション検討中さん]

>>1274 検討板ユーザーさん
内廊下いいですね。地下のライブラリラウンジ、またはフィットネスの画像はありませんか？

[1277: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[1278: 検討板ユーザーさん]

>>1276 マンション検討中さん
パーティールームは壁などほとんど養生されてました。ゲストスイートも上がれないようになっておりました。

[1279: 検討板ユーザーさん]

>>1276 マンション検討中さん
ライブラリラウンジですがまだ調度品も無く、スペースのみで、見られるのは次回確認会か引渡し以降となりそうですね

[1280: 購入経験者さん]

あと心配なのは外国人購入者が多い事ですね。

[1281: 匿名さん]

ご存知の方教えてください。
玄関のドアの色は変えれましたっけ？
そんな色指定した記憶がなくて。
玄関のドアはそもそも色変更不可でしたか？

[1282: eマンションさん]

>>1279 検討板ユーザーさん
ご丁寧にありがとうございます? よくわかりました。ライブラリラウンジの書籍が実用的で豊富にラインアップされていたら嬉しいですが。

[1283: 匿名さん]

>>1281
玄関のドアの色は選べなかったです。
色を選んだ記憶はありません。

[1284: マンション検討中さん]

>>1278 検討板ユーザーさん
内覧会に行かれて指摘事項などありましたでしょうか？ あるならどのような内容でしょうか？ 確認会はほぼ皆様行かれるのでしょうか？ お手数おかけします。

[1285: ＴＭ]

>>1284 マンション検討中さん
クロスの継ぎ目の処理、窓サッシへの塗装汚れなど、外観中心の指摘でした。建具の取り付けなどは指摘なかったです。確認会は、遠方の方でなければ行かれるのではないでしょうか

[1286: マンション検討中さん]

>>1285 ＴＭさん
参考になります。やはりクロス関係ですね、軽微な所でよかったです！