ブランズタワー梅田 North

[マンコミュファンさん]

大阪府大阪市北区豊崎三丁目21番1、21番3、21番4、21番5、21番6（地番）

大阪市営地下鉄御堂筋線 「中津」駅 から徒歩 1分
阪急神戸線「梅田」駅 から徒歩 7分
JR東海道本線「大阪」駅 から徒歩 12分


【売主】

東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部（売主）
国土交通大臣(15)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081 大阪府大阪市中央区南船場4-4-3(心斎橋東急ビル10階)

住友商事株式会社(売主)
国土交通大臣(14)第189号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪府大阪市中央区北浜4丁目5番33号

住友不動産株式会社(売主)
国土交通大臣(15)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 [近畿事業部] 〒530-0005 大阪府大阪市北区中之島三丁目2番18号

【施工会社】

株式会社大林組

【販売会社】

東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(販売提携（代理）)
国土交通大臣（15）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟(一社)不動産流通経営協会会員 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）

住商建物株式会社（販売提携（代理））
国土交通大臣（12）第1894 号 （一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0041 大阪市中央区北浜4丁目7番28号

住友不動産販売株式会社（販売提携（代理））
国土交通大臣（12）第2077号（一社）不動産協会会員（一社）不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0005 大阪市北区中之島3丁目2番18号 住友中之島ビル

東急リバブル株式会社 関西支社（販売提携（代理））
国土交通大臣（10）第2611号　（一社）不動産協会会員 （一社）不動産流通経営協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒534-0001大阪市北区梅田1丁目11番4号（大阪駅前第4ビル15階）


【情報源】
【民間】解体工事に向けて準備進む／大阪・中津のラマダホテル大阪跡地／敷地約５０００平方㍍はオリックスが所有
http://constnews.com/?s=%E3%83%A9%E3%83%9E%E3%83%80%E3%83%9B%E3%83%86%...

ラマダホテル大阪跡の状況 14.10
http://saitoshika-west.com/?q=%E3%83%A9%E3%83%9E%E3%83%80%E3%83%9B%E3%...

2013年12月31日で閉館した「ラマダホテル大阪（旧東洋ホテル）」　仮囲いで囲まれる
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2014/02/20131231-0b05.html

【マンションコミュニティ】
サンクタス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B5%E3%83%B3%E3%82%AF%E3%8...

オリックス不動産はどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47471/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

［スレッドタイトルと本文を編集しました。H28.10.18 管理担当］


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[1212: マンション検討中さん]

>>1157 ファインタワー住民さん

豊崎ってどこ？中津の周辺ってこと？

[1213: マンション検討中さん]

>>1203 マンション比較中さん
>>それにしても，「入居説明会てなんですか？」って。こんなところに何しに来られたんですかね。

何しに来たか？ですね。
入居に関しては個別に案内があるものだと思っていました。
入居説明会という呼び方が、役所の住民説明会のイメージだったもので、まさかタワーマンションでそんな会が？と思ったもので。

[1214: マンション検討中さん]

>>1213 マンション検討中さん
集団ではなく、個別案内でしたよ。

[1215: マンション検討中さん]

>>1214 マンション検討中さん
安心しました。

[1216: 名無しさん]

担当のシスコンの方が入居説明会と言う形で
案内を伝えてきた。個別です。

[1217: 口コミ知りたいさん]

プレミアムフロア天井2600だし、大体どこも同じじゃないの？これより低いのは嫌だけど、
一定範囲合格ラインであればそこまで気にならないかなぁ。
グラメは見てないから知らないけど

[1218: eマンションさん]

うめきた2期の北側にタワーマンションが建ったら、ここの３タワーの価値は、下がるのでしょうか？

[1219: 検討板ユーザーさん]

2期が出たら上がると思いますよ。むこうは大阪駅直結のマンションで購入層も違いますしね。

[1220: マンション検討中さん]

>>1219 検討板ユーザーさん
そうですよね。
近隣の物件が上がれば上がる方が確立たかそうです。
昨日までキャンセル受付でHP掲載住戸は売れたんでしょか。
次のキャンセル受付はありそうなんでしょか。

[1221: マンション比較中さん]

ウメキタ２期のタワーは東京や海外からの投資家が殺到すると思います。こことは全く購入層が異なります。むしろウメキタ２期を中心にして周囲の人気が出ると思います。

[1222: 通りがかりさん]

JR大阪駅西側の新改札設置とウエストゲートビル開発、旧郵便局庁舎跡地の大規模再開発ビルにより、これまでの梅田回遊エリアがまた更に広がりますね。1つのエリアとしての商業・ビジネス拠点としては日本一になることも夢では無いのでしょうか。
うめきた2期となにわ筋線だけでなくここまで周辺開発も盛んに行われるようでは、東京五輪や大阪万博、インバウンド需要の恩恵があるとはいえ、世界都市大阪としての資産価値上昇或いは高どまりはまだまだ続くのでしょうか。

[1223: 匿名さん]

>>1222 通りがかりさん

ここも梅田回遊エリアに入っているんですか？

[1224: 通りがかりさん]

>>1223 匿名さん
回遊エリア内ではないですね。ただ、徒歩圏であることに変わりありません

[1225: マンション検討中さん]

祝完売

[1226: 匿名さん]

東急の本部がある東京渋谷では、最近奥渋谷がおしゃれなスポットとして人気を集めています。　　ここは奥梅田といえるかもしれませんね。

[1227: マンション検討中さん]

>>1218 eマンションさん
上がりますよ。
逆に売れないと下がります。
しかしここは梅田再開発の煽りで将来明るいです。30年に一度あるかないかの物件でした。
買って正解でしょう、もう中津直結は出来ないのでね

[1228: マンション検討中さん]

>>1188 匿名さん
天井きになるなら大和ハウスで家建てましょう

[1229: マンション比較中さん]

御堂筋線直結はあとは大国町とか昭和町とか，動物園前とかは別にしてこれが事実上最後ではないでしょうか。

[1230: 通りがかり]

>>1227 マンション検討中さん

30年に一度あるかないかの物件？
グラフロが竣工したの6年前だよ。
ここはグラフロより良い物件ってこと？（爆笑）

[1231: 匿名さん]

>>1230 通りがかりさん

まじめ君かな？
100年に一度の逸材とか美少女とかにも文句言ってそう。

[1232: マンション検討中さん]

入居説明会（個別）に参加された方、どういうお話でしたか？
遠方のためマンションギャラリーに何度も行くのが大変なので、郵送で済む内容なら行かずに済ませたいと思います。

[1233: 通りがかりさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1234: 通りがかりさん]

昨日引っ越し日程決定の紙が届きました！
うちは第一希望で通ってほっとしてます。
引っ越しの日程が皆さん決まったからだと思うのですが、早速賃貸物件が出ましたね。
これからどんどん出てくると思います。

[1235: マンション検討中さん]

マンションはかなりできてますね。エントランスゲートから地下鉄出入口、コーチエントランスも完成しているようで…。
https://lumpofmagic.home.blog/

[1236: マンション検討中さん]

年明けはすぐ内覧楽しみ

[1237: 検討板ユーザーさん]

中津駅もグランドリニューアル間近ですね！竣工に合わせて駅がキレイになるのは嬉しい限りですね
https://saitoshika-west.com/blog-entry-6656.html

[1238: 匿名さん]

>>1235 マンション検討中さん
駅からエントランスまで雨が強いと濡れませんか？

[1239: マンション検討中さん]

>>1238 匿名さん
暴風雨だと濡れますよ。

[1240: マンション検討中さん]

南北方向の強風雨の場合には濡れるかもしれませんね。

[1241: 匿名さん]

引っ越し幹事会社の見積が高額でビックリしました。

[1242: マンション検討中さん]

>>1241 匿名さん
だいたいどれぐらいでしたか？

[1243: 匿名さん]

税込み40万代前半でした。

[1244: マンション検討中さん]

>>1243 匿名さん
高いですね。
私は2年前に隣市に単身の引越し見積を取ったところ30万円でした。
引越し屋さんが大混雑でなかなか希望日も通らなかったので、洗濯機とテレビだけレンタカー借りて運び、他は買いました。
今回は県外からだし、見積とるまでもなく新しく買い替えようかなと思ってきました。

[1245: 通りがかりさん]

>>1241 匿名さん

私も50万円と高額でビックリしました
大阪市内から2人3月後半ですが予想以上の金額になったので合見積りを取ろうと思います

[1246: 検討板ユーザーさん]

>>1245 通りがかりさん
私も兵庫県から2人3月後半ではじめ50万円でした。合見積りをとりましたが最終的に幹事会社の方が安く、合見積りもあまり意味がありませんでした。

[1247: 匿名さん]

>>1245 通りがかりさん
ブランズから15分圏内2LDKからの引越し+エアコン取り外し取り付け、洗濯機取り付けでそれぐらいでした。相見積もりは取った方が良いと思います。幹事会社だから強気で来てる感は非常にあります。

[1248: 匿名さん]

>>1244 マンション検討中さん
できるところは自分でやったほうが賢明ですね。
あと、値引き交渉は必須です。

[1249: 匿名]

内覧会始まりましたね
行かれた方　感想聞かせてください

[1250: 匿名]

外構の工事用フェンスは撤去になりましたか？

[1251: マンション検討中さん]

まだ
駅の出入り口だけ。

[1252: 匿名さん]

内覧会って始まっているのですね！ 共用部(地下やフィットネス) どんな感じでしょうか？

[1253: 検討板ユーザーさん]

内覧会でフェンスが残るのは珍しいですね。
一昨年のダンパ交換による工期短縮等の影響があるのかもしれませんね

[1254: 検討板ユーザーさん]

内覧会行ってきました！
これから行く方は、メジャーの他に行く時間によってはライトも持っていった方が良いかもしれません。
曇りのせいか室内が薄暗かったので…
うちの指摘箇所は9つで主にクロス関係でした。

あと洗面所のドアが、洗面所使用中に開閉するとバッチリ当たる位置にあったのを再認識しました。
気を付けていたら慣れるのかも知れませんが。

[1255: 検討板ユーザーさん]

>>1254 検討板ユーザーさん
参考になります。ライト必須ですね！ ちなみに地下共用部の書籍コーナー自習スペースはいかがでした？

[1256: デベにお勤めさん]

低金利がどこまで続くか?と思ってたら遂にここまで・・・
https://www.japannetbank.co.jp/service/loan/housing/landing/hlf0001.ht...

[1257: マンション検討中さん]

内覧情報は土日待ちかなぁ

[1258: 検討板ユーザーさん]

そもそも共用部はどこまで見れるのでしょうか、宅配ボックスや駐車場操作の説明などはあるみたいですが‥スカイバルコニーやフィットネス、ラウンジはぜひ早く見たいです

[1259: 検討板ユーザーさん]

明日の内覧会前に周囲の様子を見てきました。3番出口ですがブランズに色調質感を合わせてて予想以上にお洒落で明るかったです！ファイン側の出口もファインの色調に合わせているようですね。

[1260: マンション検討中さん]

ありがとうございます。
明日も写真取れたらお願いします

[1261: マンション検討中さん]

本当に綺麗になってますね！ お写真期待しています！

[1262: 検討板ユーザーさん]

内覧会終えてきました、エントランスはやはり圧巻でした！部屋もクロスの継ぎ目が結構気になりましたが全体的には期待通りでした

[1263: 検討板ユーザーさん]

グランドエントランス。10メートル天井高は圧巻でした

[1264: 検討板ユーザーさん]

地下一階エレベーターホール。至るところで壁材の色調とライティングに東急不動産のセンスを感じさせます

[1265: 検討板ユーザーさん]

地下一階オーナーズラウンジ

[1266: 検討板ユーザーさん]

地下一階オーナーズラウンジ
モデルルームで観たCG映像が狂いなく具現化されています

[1267: 検討板ユーザーさん]

スカイバルコニー。天気も良く最高でした。淀川花火も覗き込めばぎりぎり見えそうです。立地からしておそらく未来永劫この景色が享受できるのは喜ばしい嬉しい限りです！

[1268: 通りがかりさん]

>>1264 検討板ユーザーさん
すばらしい！エントランス圧巻ですね、すごい！　写真嬉しいです。その他の共用部いかがでしょうか？

[1269: 検討板ユーザーさん]

スカイバルコニーから見える景色はいい感じでした。

[1270: 通りがかりさん]

>>1267 検討板ユーザーさん

最高ですね！どうも有難うございます！

[1271: 内覧会行ってきました]

写真が下手で申し訳ないですが、良かったら参考にどうぞ。

[1272: 内覧会行ってきました]

エレベーターホール入り口になります。

[1273: マンション検討中さん]

内廊下の画像ありませんか？？

[1274: 検討板ユーザーさん]

>>1273 マンション検討中さん
内廊下です。奥行き半端ないです

[1275: マンション検討中さん]

ありがとうございます！

[1276: マンション検討中さん]

>>1274 検討板ユーザーさん
内廊下いいですね。地下のライブラリラウンジ、またはフィットネスの画像はありませんか？

[1277: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[1278: 検討板ユーザーさん]

>>1276 マンション検討中さん
パーティールームは壁などほとんど養生されてました。ゲストスイートも上がれないようになっておりました。

[1279: 検討板ユーザーさん]

>>1276 マンション検討中さん
ライブラリラウンジですがまだ調度品も無く、スペースのみで、見られるのは次回確認会か引渡し以降となりそうですね

[1280: 購入経験者さん]

あと心配なのは外国人購入者が多い事ですね。

[1281: 匿名さん]

ご存知の方教えてください。
玄関のドアの色は変えれましたっけ？
そんな色指定した記憶がなくて。
玄関のドアはそもそも色変更不可でしたか？

[1282: eマンションさん]

>>1279 検討板ユーザーさん
ご丁寧にありがとうございます? よくわかりました。ライブラリラウンジの書籍が実用的で豊富にラインアップされていたら嬉しいですが。

[1283: 匿名さん]

>>1281
玄関のドアの色は選べなかったです。
色を選んだ記憶はありません。

[1284: マンション検討中さん]

>>1278 検討板ユーザーさん
内覧会に行かれて指摘事項などありましたでしょうか？ あるならどのような内容でしょうか？ 確認会はほぼ皆様行かれるのでしょうか？ お手数おかけします。

[1285: ＴＭ]

>>1284 マンション検討中さん
クロスの継ぎ目の処理、窓サッシへの塗装汚れなど、外観中心の指摘でした。建具の取り付けなどは指摘なかったです。確認会は、遠方の方でなければ行かれるのではないでしょうか

[1286: マンション検討中さん]

>>1285 ＴＭさん
参考になります。やはりクロス関係ですね、軽微な所でよかったです！

[1287: マンション検討中さん]

3月引き渡し後すぐに引っ越して住まれる割合ってどれくらいでしょうか？ 投資や賃貸が多いのでしょうか？

[1288: マンション検討中さん]

半分以下だった気が

[1289: マンション検討中さん]

そうしますと住み始めても閑散とした感じになるのでしょうね？ 周辺2つのタワマンの入居率はどれくらいでしょうかね？

[1290: マンション比較中さん]

ファインはざっと半分ぐらいの入居率かと。スプリンクラーの点検のお兄さんに聞きました。

[1291: マンション検討中さん]

>>1290 マンション比較中さん
入居率ってそんな低いんですか！ 部屋の半分が空っぽ？ 投資物件が多いって事でしょうか？

[1292: 匿名さん]

本当に高いですね。　私は１DKからの引越しなのに４０万円以上でした。
シーズン料金も含まれてます。
某〇カ〇引越しセンターさんに見積りしてもらったら、このマンションの幹事会社を
やりたかったらしくて安くしてくれましたよ。

[1293: 通りがかりさん]

>>1292 匿名さん
ちなみにだいたいどれくらいまで安くしてくれましたか？？○カ○で決めましたか？？

[1294: マンション入居者さん]

>>1292 匿名さん
昨年3月末に アー○引越しセンターを利用したけれど 1LDの引越しで40万！ 幸い、素晴らしいチームに担当して頂いたから、高かったけれど 満足できる引越しでした。

[1295: マンション検討中さん]

バルコニーのガラス手摺は透明(外側から中が見える)でしょうか？ 手摺高さは何センチくらいでしょうか？

[1296: マンション検討中さん]

キャンセル住戸出ましたね

[1297: 通りがかりさん]

>>1296 マンション検討中さん
どの位の広さですか？

[1298: eマンションさん]

>>1297 通りがかりさん

キャンセルはどのタイプの部屋ですか？どこ見たら分かりますか？

[1299: マンコミュファンさん]

>>1298 eマンションさん
公式HPの代表間取に2タイプ出ていますね。
70平米はいくらくらいかわかる方いらっしゃいますか。

[1300: eマンションさん]

>>1299 マンコミュファンさん
7500万当りではないでしょうか

[1301: 匿名さん]

>>1299
販売概要見る限り
6,879.8万円だと思われるます。

[1302: マンコミュファンさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1303: マンション検討中さん]

今更ながらこちらのマンションは住宅ポイントや、住まい給付金は申請対象ですか？

[1304: 検討板ユーザーさん]

キャンセル住戸が出ていますが、手付金放棄してキャンセルされたのでしょうか。内覧会も始まったので違約金も発生したのでしょうか。

[1305: マンション検討中さん]

>>1304 検討板ユーザーさん
12月にもキャンセル住戸申し込みやってたので年末年始挟んでちょうどローン審査結果出た頃だからというのはないのかな。

[1306: マンション検討中さん]

さすがに仮審査もあるし、そこまで馬鹿ではないやろ

[1307: マンション検討中さん]

>>1306 マンション検討中さん
なるほど。
でも内覧始まってキャンセルが3件も出るものなんですね。
完売でも待ってみるものなのかな。

[1308: マンション検討中さん]

内覧が始まって3件というよりは、2年前の申込みから引き渡しまでで3件ですね。
色々あって悩んでいたが、そろそろ時間切れなんでしょう

[1309: マンション比較中さん]

資金繰りがつかなかったのかも。

[1310: マンション検討中さん]

ローン審査で結果的にダメだった場合は手付け金戻ってきますか？

[1311: 購入経験者さん]

650戸もあれば色んな事情があるのでしょう。
予想もしてなかったイレギュラーが発生してもおかしくありません。