ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTHってどうですか？

[匿名さん]

現時点での情報源は下記の通りです　公式発表はされていませんが、業界新聞等によると計画進行中ですので、情報交換しましょう
公式情報の追加は管理人に依頼して下さい
ブランズタワー・ウェリス心斎橋NORTHのスレッドは参考になります


東急不動産：http://sumai.tokyu-land.co.jp/kansai/index
NTT都市開発：http://www.wellith.jp/?iad=nttud_residence


公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinsaibashi202/
所在地：大阪府大阪市中央区東心斎橋一丁目45番1、45番6(地番）
交通：大阪市営地下鉄堺筋線・長堀鶴見緑地線「長堀橋」駅 から徒歩 1分
　　　大阪市営地下鉄御堂筋線 「心斎橋」駅 から徒歩 7分
　　　大阪市営地下鉄四つ橋線 「四ツ橋」駅 から徒歩 12分
売主：東急不動産株式会社　エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー


【情報源】
建設ニュース【民間】２棟目は３０階建て、１５年３月末に着工／長堀橋駅近くのツインタワーマンション／東急不動産とＮＴＴ都市開発
http://constnews.com/?s=%E6%9D%B1%E5%BF%83%E6%96%8E%E6%A9%8B%EF%BC%91%...

ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTH（東心斎橋1丁目計画Ⅱ）の状況 1504
http://saitoshika-west.com/blog-entry-2856.html?q=%E6%9D%B1%E5%BF%83%E...

2015年5月 3日 (日)（仮称）東心斎橋１丁目計画Ⅱ　2015年4月30日の建設状況
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2015/05/2015430-4d2d.html

【マンションコミュニティ】
ブランズタワー・ウェリス心斎橋NORTH【旧称：(仮称)ブランズタワー・ウェリス心斎橋】ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/406256/

東急不動産のマンションってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47436/

東急コミュニティーの評判は？その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/297581/

ブランズ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%96%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%8...

長堀橋
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E9%95%B7%E5%A0%80%E6%A9%8B/

心斎橋
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%BF%83%E6%96%8E%E6%A9%8B/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...


【タイトルを変更しました　2015.9.29　管理担当】

[346: 匿名さん]

でも、ここ地下鉄の駅の真上だし、心斎橋も近いし、住むと本当に便利だよ。

[347: 匿名さん]

>>346 匿名さん

駅直結なら北浜や中津や本町もそう。
確かにここは賃貸やセカンドハウスにはいいかもしれないが住むには環境や治安が良くない。
特にファミリーには最悪だよ。

[348: 匿名さん]

347へ
長堀橋の近くにファミリーで住んでたことあるけど最悪でもなんでもない、便利やった。住んだこともないのにイメージだけで最悪とか勝手に決めつけたらあかんやろ

[349: 匿名さん]

便利でも子供には最悪の周辺環境って意味で言ってるんだよ。
飲屋街や風俗パチンコカラオケ。
子供には悪影響を及ぼす店が周りには多過ぎなんだよね。
ファミリーは西区に限る。

[350: 土地勘無しさん]

小さな子供のいるファミリー層で都心部のタワーマンションを探してます。

マンション近くの島之内ってどういうエリアなんですか？教えてください。
よろしくお願いします。

[351: 匿名さん]

自分で調べてから聞いたらいかがでしょうか？

私の意見としては、このタワーの周辺はお水系も含めた飲食店やの集まる柄の悪いゴミゴミしたエリア。外国人の観光客も多く、よく言えば賑わいがあるエリア。長堀通りを渡れば南船場だが、ここはオフィス街。島ノ内エリアはミナミの飲み屋の娘たちが、割と良く住んでいるイメージがありますね。南小は街中の小学生。悪いとは言いませんが、ファミリーで住むのにここの立地はあり得ないですね。あ、あくまでも個人的にです。
心斎橋が好きなら西区、学区や住環境を求めるなら天王寺エリアにした方が良いのでは？

[352: マンション比較中さん]

鰻谷 といえば　心斎橋　で　カフェバーのイメージありますが　南は、ホスト、キャバ嬢のイメージが強いですよね！

夜間歩いている方々を拝見すると。

[353: 土地勘無しさん]

>>351 匿名さん
調べました。
実際によくご存知の方の生のご意見を聞き、裏付けしたかったからです。
ありがとうございました。

[354: マンコミュファンさん]

351、352
なんかわざとらしい、長堀橋エリアの印象を悪くしたいという偏見が見え見え。そもそも、都心部のタワーマンションに住みたいと考える時点で、周辺環境以上に利便性など他にもっと重視したいものがある人が大半なのでは。学区重視とかいうけど、それほど教育熱心なのに私学ではなくなぜ敢えて公立ですか？。都心部のタワーを希望して、かつ自宅マンション周辺を小学生の子供がのびのびと走り回る生活をイメージするのは奇異な印象を受けます。市内の駅近タワーはどこも周囲にいまひとつのエリアなんてあるでしょう。梅田、扇町であれば東通り、堂山町なんてどうするんですか。西区であれば夕方遅くまで小学生の子供が外で遊んでいても安心ですか？。環境云々を持ち出すのはこのマンションを貶めたい輩の常套手段ですよ。長堀橋の駅の真上に建っているので市内の私立の小中高へ通うのには本当に便利ですよ。小学生のお子さんも数年経てばすぐに中・高生、中・高生のお子さんはすぐに大学生、社会人になります。心斎橋への買い物も本当に便利ですよ。長い目でみて何を重視するのか。小学生時代の環境重視であればやはり郊外でしょう。

[355: 匿名]

>>354 マンコミュファンさん

改行しないと読めたもんじゃない

[356: 土地勘無しさん]

>>354 マンコミュファンさん
ここから私立で通うとなるとどの小学校が通いやすくなりますか？

[357: 匿名さん]

城星学園（玉造、乗換なし）、追手門学院（天満橋、谷六乗換）、帝塚山学院（帝塚山、天下茶屋乗換）。いずれも30分以内には行けます。私立ではありませんが教育大附属天王寺小も近い（谷六もしくは動物園前乗換）。パドマ幼稚園や学習塾の上本町教室にも近い

[358: タイガーマスク]

>>356 土地勘無しさん

小学校まで
車で 私立に送迎すれば良いと思います！

[359: 匿名さん]

>>358 タイガーマスクさん
車の送迎って禁止されてるからどうなんだろう。

[360: 匿名さん]

確かに車での送迎を禁止されている私立小学校はけっこうあるし、何か突発的な状況が生じたときのためにも公共交通機関で通院できるかどうか、というのは重要ですね。

[361: 匿名さん]

×通院→○通学

[362: 匿名さん]

>>357
ありがとうございます。私立、候補に入れていませんでしたが、このあたりの学区どうなんだろうと思っていました。

ウチはフツーのサラリーマン家庭ですが、お金持ちの方もいらっしゃいますよね。

>>私立ではありませんが教育大附属天王寺小
気になります。大教大ですよね。有名人も多く出ていたような気がします。小学校入学だと難易度はどうなんでしょう？

私立小学校よりも国立小学校の方が学費が安くて、面白授業もあるとか聞くので、国立もいいかなと思っていました。公立でもいいんですけどね。周囲環境、周囲の子供たちを見て、比較して決めます。

[363: 匿名さん]

このマンションは地下鉄堺筋線の駅に近いので、追手門学院は堺筋線で南森町へ行って谷町線に乗り換えたほうが徒歩距離、電車の本数などを考えると便利かもしれません。私立の小学校にはお金持ちの方も多いですが、もちろん一般家庭の方もたくさんいます。附属天王寺小学校の難易度は私にはお答えするだけの情報はありませんが、附属天王寺小学校の予備校ともいわれるパドマ幼稚園は堺筋線の長堀橋駅から一駅の日本橋から徒歩で行けます。

[364: 匿名さん]

とにかくホステスやお水経営者(見た目や服装)さん達をエレベーターでよく見ます。
このマンションは子供さんにとってあまり良い環境ではないように思います。

[365: 匿名さん]

>>364 匿名さん
すいません。
ノースでのお話です。
サウスも傾向は同じだと思うので。

[366: 匿名さん]

ノースの話ですが、
きちんとした身なりのビジネスマン、OLさん、○光学院、○塚山学院の高校生、上品なシニアの御夫婦、毎朝犬を散歩させている御老人、幼稚園の子供さん、赤ちゃんのいるファミリーなど、目立ったトラブルもなく皆さんきちんと住んでおられますよ。一部の人の考えや情報に惑わされないようにして下さい。

[367: 匿名さん]

>>366 匿名さん
あなたはお水系の方をマンション内で見たことないんですか？
正直にお答えください。

[368: 匿名さん]

そんなの、どのタワーでもいるわ。
六本木ヒルズにさえ下品なネオヒルズ族も、お水の女性も、お水に見える女性実業家もいたわけだし。
何の討論？
近くにいるかどうか言われるリアカー引いてるおっちゃんもそう。中心部ならだいたいどこにでもいるわ。

おっと、熱くなりかけましたね。

場所に違和感を感じなければ、今となればタワーでは安い部類に入る価格なので、買いだと思いますが。

[369: 口コミ知りたいさん]

横から失礼しますが、比率はどうなの？
場所柄高そうですが。

[370: 匿名さん]

>>368 匿名さん
ただここは多いと思うので。
資産価値的にも今が売り時だと思うから売却を考えています。

[371: 匿名さん]

366です（368ではありません）
時には派手目の女性を見かけることもありますが、大半は366に記載したような人ですね。派手な女性が全てお水というわけではないでしょうし、またお水系の女性であっても、プライベートではある程度良識をもって周囲には迷惑をかけないように生活していこうとしている人もいるはずです。また他のマンション、たとえば梅田、堂島、北浜、新町などのタワーマンションであればそういった人は一人もいないのか、逆にお水でない人たちの中でも非常識で迷惑この上ない人もたくさんいると思います。お水を何人か見たらそのマンションはダメマンションで子育てには一切向かない、という主張はあまりにも短絡的で偏見に満ちた主張でだと思います。

[372: 匿名さん]

先着順27戸+最終期(第5期)16戸で残43戸。今年の1月の販売開始から11ヶ月で202戸のうち約8割が売れた。29年11月の竣工まであと11ヶ月。竣工前完売も見えてきたね。よかった。

[373: マンション比較中さん]

>>372

残ってる部屋は魅力に欠ける。

・ノースからの大幅値上げ
・販売初期からさらに値上げ
・眺望が悪い

現時点では全くお買い得感はなく、

というよりも買うと損した気分になりそう。

[374: 匿名さん]

販売初期からの再値上げもありましたか？

[375: 匿名さん]

お買い得感とかではなくやはりここは立地でしょう。都心で地下鉄駅2線直上はそれなりに便利ですよ。

[376: 匿名さん]

>>375 匿名さん
northの価格を知る者ならここは心理的にも高過ぎて買えない。

[377: 匿名さん]

northよりは1年9ヶ月遅れになり周辺の新築タワーマンションの相場もそれなりに上がっているので、northよりも若干割高になるのは仕方がないでしょう。ただ将来の中古マンションになったとき、northより高い坪単価を維持できる理由が見出せるかどうかは微妙ですね。

[378: 匿名さん]

>>377
サウスは眺望がノースよりも劣る部屋が多いのに高いからなあ。

[379: 匿名さん]

けどもう8割くらいは売れてる

[380: 匿名さん]

あら、そうなんですか。
資産価値を見込んでという人が多いのでしょうか。物件価格が高いと、後でそれを維持するのが大変そうな気がするけれども…心斎橋まで歩いてらくらく行ける範囲っていうのが
かなり評価される立地なのかな。
そもそも最寄り駅が徒歩1分ってとこなんで、条件としては良い物を持っています。

[381: 匿名さん]

>>380 匿名さん
ノースの価格は買いだった。
サウスは乗り遅れ価格。
目減りを気にしないなら高くても買えばいい。

[382: 通りがかりさん]

northに住んでるけど本当に便利だよ。暑いときも寒いときもエントランス前を10mほど歩いたらすぐに地下街に潜れる。台風や大雨の時もほんの一瞬傘をさせばすぐに地下街があっていろんな店にすぐ行ける、すぐに食事ができる。もちろん駅も真下にあるし。天気が荒れても孤立感は全くない。心斎橋で買い物してても、その10分ちょっと後にはもう自分の部屋のベッドの上でTシャツと短パンでゴロンとできるよ。こんな便利さ他のマンションではなかなかないし。北浜、中之島、新町、堺筋本町、どこにも引っ越ししたくなくなるよ。

[383: 匿名さん]

住めば都というし、
たとえどんな環境でも買ったところで
満足できる人間が一番幸せな人ですね。

[384: 匿名さん]

>>382
確かに便利だと思うけど治安面や子供の教育環境を考えるとベストの立地だとは思わない。
あなたのような独身やディンクスまたはリタイア層にはいいんだろうけどね。

[385: 通りがかりさん]

ファミリーだと市内なら天王寺区や西区になるよね。
子供がいると学校のことも気になるしここは選べない。
南小学校なんか4割外国人なんでしょ？日本語もつたない
子供が多いっていうし。
外国人というと聞こえは良いけど、ほとんど中国・フィリピン・
韓国・ベトナムあたりやろうし。
このマンション住んでる層なら私立の小学校行かせるんかな。

[386: 匿名さん]

>>383
何処で有ろうが核心的に触れなければ、フワッと思い出作りを重ねて幸せに生きれるさ。
誤魔化しながら、問題点は見ない。
それが大衆なんだし。

[387: 匿名さん]

northよりも価格が割高になっているそうですが、ほぼ同じ立地であるなら
出遅れて損をしてしまったと感じる方もいらっしゃるかもしれませんね。
通勤アクセスや商業施設の充実でかなり便利な立地なので、
リセールの条件も良いように思いますがnorthに合わせて目減りしますかね？

[388: 匿名さん]

大阪都心の新築マンションの価格は少なくとも今年いっぱいは上昇が続きそうなので、ノースから2年弱の遅れで、今年の12月から入局開始のサウスが割高なのは当然。来年以降の中古マンションの価格もこのまま上昇局面が続けば、サウスは現状維持でむしろノースの価格がサウスに合わせて上昇する可能性が高いと思います。

[389: 匿名さん]

駅すぐだし、近くに歓楽街があるからといってそこを通らないと生活ができないわけでもないし。たしかに子供を外でのびのびと遊ばせられる立地ではないけど、大人の日常生活にはほんと便利そう。

[390: 匿名さん]

もうかなり売れた。竣工前完売も見えてきた。

[391: 匿名さん]

>>390 匿名さん
具体的な確定数字を記載してください。

[392: 匿名さん]

先着順19戸＋最終期（第5期）16戸で残り35戸。総戸数202戸のうち167戸は売約済。

[393: マンション検討中さん]

竣工前の完売が怪しくなってきたように感じるけど。

[394: 匿名さん]

竣工まであと10ヵ月もありますが。

[395: 匿名さん]

>>394 匿名さん

竣工まであと1年で残り6戸のプレミストタワーに、東心斎橋信者が完売無理って書き込んでるけど。
10ヵ月で35戸のここなんて到底無理そうだな。
northですらギリギリだったし…

[396: マンション比較中さん]

文句無しに利便性の高い立地。
ノースから随分値上がりしたので割高に感じられて検討し難いかな。
セカンドハウスには持ってこいだろうなあ。

[397: 匿名さん]

今朝、天六駅構内で発煙があり、2時間くらい堺筋線が運転見合わせになった。けど、大人の男性が早足で歩けば心斎橋駅まで約5分。地下を歩けるのでもちろん信号待ちなし。阪急京都線方面は梅田経由、京阪本線方面は淀屋橋経由、南海本線・高野線方面へは難波経由で、難なく迂回できる。便利さを実感できた朝でした。

[398: 評判気になるさん]

値上げしたからかなり苦戦してるみたいだね〜。

[399: 口コミ知りたいさん]

>>398 評判気になるさん

どのくらいの値上げですか？

[400: 評判気になるさん]

>>399 口コミ知りたいさん
ノースからは約3割くらい。
早期からは1割くらい。

[401: 匿名さん]

けど、先週末時点で残24戸なので、9割は売約清。東急不動産も、もう広告打ってないし、それほど焦らなくても今年11月の竣工前後には完売できると読んでいるのでしょう。

[402: マンション比較中さん]

流石に坪300万近くなると北浜や中津などの北区に触手が・・・笑

[403: 匿名さん]

Northの中層階が坪270以上で取引されてるから大丈夫（笑笑）

[404: 匿名]

>>403
だからずっと売れてない。

[405: 匿名さん]

あなたは何も調べずに書き込みしてる。少しずつ着実に売れているから、竣工までには完売するよ。

[406: 匿名さん]

>>405 匿名さん
うーん、どうかなあ？！
東京や京都辺りの需要も底ついてバブルが終わったって聞くし、そう簡単じゃない気がするけど。
大阪も需要よりも供給が過剰気味なんでは？

[407: 通りすがり]

ノースの現在の相場は低層で坪270くらい、中層で坪300くらいでしょう。

[408: マンション比較中さん]

>>407

だれも買わんよそんな値段では！！

[409: マンション比較中さん]

大和近鉄の西区新町最寄り駅西大橋に建つタワマンが完売できたのに立地で勝るココはなんで完売できないんだろ？？

[410: 匿名さん]

>>409さん

西大橋はなにわ筋線が出来たらここなんかよりはるかに立地で勝る。
それにあっちは大林組、こっちは長谷工だしね。
northだって完成前ギリギリの完売だったし東心斎橋は厳しいよ。

[411: 匿名さん]

>>410 匿名さん
なにわ筋線はきっと新大阪-梅田北-中之島-難波だよ。

[412: 匿名さん]

>>410 匿名さん

いくら早くても14年後にしか完成しない、なにわ筋線に希望をつなぐというのもなんだかなあ。それよりも今からの10年をまず楽しもうよ。

[413: 匿名さん]

>>412 匿名さん
同感。

[414: 匿名さん]

吉村大阪市長の1月29日の定例会見では、なにわ筋線ができるのは西暦2032年とのこと。15年後の話だね。逆に、2017年の現在、どこかに新駅ができたとして、その新駅の近くにある2002年頃にできた築15年のマンションが、急に脚光を浴びて資産価値が急上昇したりする話なんてあまり聞かないけどね。やっぱりみんな築15年の中古マンションよりも、その頃にできる新築あるいは築浅マンションのほうに住みたいんじゃないかな？

[415: 匿名さん]

>>414 匿名さん
ジワジワと資産価値に織り込まれるんだよ。
あんたのようなマンション買ったり売ったりした事ない人にはわからないだけの話。（笑）

[416: 買い替え検討中さん]

>>414

それは「過去」という限定をつければそうかもしれない。
でも、これから１５年後のことをちょっと想像してみてください。
人口減少が加速していく国内の新築マンションの供給数は激減します。
また、多くのデベが淘汰され消滅するでしょう。
つまり、売買される物件の９０％以上が中古マンションになるのです。
現時点でさえ新築マンションの供給戸数はピーク時から４０％以上減少しています。
２０２０年の東京オリンピック以降はさらに減少傾向に拍車がかかるでしょう。
その時、新駅のメリットは魅力ある中古マンションにとって資産価値上昇に大きく貢献するのです。
なんといっても新築マンションの供給がほとんど無くなるのですから。
その頃の新築マンションとは金融資産１０億以上の富裕層向けの趣味の物件がほとんどで、不動産を含めた総資産1億以下の庶民には関係のない世界です。
したがって>>415さんのコメントが正解です。

[417: 匿名さん]

現時点でも西大橋の方が上だよ。
自分は北区でしか考えないから買ってないけど。

[418: 匿名さん]

西大橋と長堀橋とでは長堀橋の方が駅力は上。
西区新町と中央区東心斎橋とでは中央区東心斎橋アドレスの方が上。

[419: 匿名さん]

>>416 買い替え検討中さん

そうであれば、東心斎橋のように元々資産価値の高いマンションは、もっと値上がりするでしょうね、

[420: 匿名さん]

長堀橋って駅力はあるのですか？

[421: 匿名さん]

なにわ筋線が大筋合意。
完全に西大橋に負けだね。

[422: 匿名さん]

>>421 匿名さん
2030年までは勝ち！（笑）

[423: 匿名さん]

2030年って何がありましたっけ？

[424: 匿名さん]

http://m.huffpost.com/jp/entry/10354262
というような街で
さらに東心斎橋の北東の端に位置する物件。
周りは特に何もなく、堺筋を渡ればこれまた外国人街の島之内。長堀通渡れば南船場だけどここらはオフィス街。
便利なのは真下にクリスタ。それだけ。マンションよりホテル向き、もしくは1kのマンションとか向きな場所かなと。

[425: 匿名さん]

浪速筋線は、大枠が固まっただけ。着工ははるかかなたのこと。北陸新幹線みてもわかるでしょ。

[426: 匿名さん]

なにわ筋の有無は関係なく西大橋の方が人気あるよ
ここらに住んだ人にはわかる。東心斎橋に住みたいとかいう人は言い方悪いけど多分ある意味田舎者。心斎橋っていう地名に憧れてるのでは？　中国人がナンバ、シンサイバシという地名を好むのと同じ。まあ住まないとわからないかなあ

[427: 匿名さん]

なにわ筋線ができるのははるか先で、今後15年程度のライフプランの設計にはあまり関係のない話。その後の10年のどこかでは開通するでしょうが、長堀鶴見緑地線で長堀橋からわずか2駅のところに新線新駅ができるということは、このマンションにとってもプラス要素であって、決してマイナス要素ではない。長堀鶴見緑地線の重要性が増すわけだから、このマンションの資産価値も上がるよ。

[428: マンション住民さん]

早ければ2030年だから、そこまで先にはならないかと。
万博はともかくIRが決まれば府市は急ぐでしょうね。
大阪市に全体にとってプラスな路線だと思うよ。

[429: 匿名さん]

>>428 マンション住民さん
御堂筋線が寂れて御堂筋周辺は馬鹿高かっただけに下がりそうだよな。

[430: 匿名さん]

①御堂筋周辺には賃貸オフィスではなく自社ビルを構えている超一流の伝統企業が多いため、地下鉄が一本開通したからといって、そう簡単にオフィスを移転するとも考えにくい。
②オフィスを移転するにも莫大な費用が発生する。
③一般に会社の仕事というのは他社あるいは役所との関係において成立する場合が多い。
④中之島駅周辺から淀屋橋・船場、北浜へアクセスしにくい、また地下鉄中央線は、なにわ筋との交点には駅が存在しないため、中央線経由での淀屋橋・船場・北浜へもアクセスも期待できない。結局、一社だけ、なにわ筋周辺に移転しても仕事がしにくくなる。
⑤千里ニュータウンや阪神間から、なにわ筋周辺へは、御堂筋周辺へ行くよりも通勤がしにくい。
⑥関空アクセス（主に国際線需要）は改善するかもしれないが、東京や名古屋から新幹線で新大阪へ到着したとして、御堂筋周辺へ行くにも、なにわ筋周辺へ行くにもどっちみち１回乗り換えが必要。
⑦現状で伊丹空港（主に国内線需要）から、なにわ筋周辺へのアクセスが特別良いわけではなく、また、なにわ筋線ができたからといって、短期間に飛躍的にアクセスが改善するとも考えにくい。
⑦会社によっては御堂筋周辺に拠点（本社あるいは大阪支社）を置いていることによる社会的信用が若干低下するおそれがある。

このように考えると、仮に１０～１５年後に、なにわ筋線が開業したとしても、御堂筋周辺の企業がこぞってなにわ筋周辺へオフィスを移転するとも考えにくい。また、なにわ筋周辺が、御堂筋を凌ぐような街になるには（なる可能性はほぼないと考えますが、仮にあったとして）、地下鉄開業から、さらに３０～５０年くらいの年月が必要でしょう。その頃には現在の中之島タワーや新町タワーは築４０～６０年の老朽マンションになっています。なによりも、今、この掲示板をみている人でその頃まで生存している人はいないでしょう。

[431: 口コミ知りたいさん]

>>430 匿名さん
ホント能書きだけは一人前ですね。
それで成功者ならいいのにね、、苦笑

[432: 匿名さん]

訳あってここは購入しませんでしたが、ここはクリスタ長堀が徒歩1分で利用でき、この地下街を通り抜けて心斎橋駅や心斎橋商店街などが雨にぬれずに行けるという非常に利便性の高い、好立地だと思います。その割にノースと比べたら割高ですが、現状で分譲されている他の物件と比べたら割安な感じがします。
西大橋も都会のわりに住環境がよく駅から近いのであればここと同様に良いと思いますが、現状では御堂筋線から徒歩10分以上かかり電車では心斎橋で乗り換える必要があるのでこちらの物件の方にやや分があるように思われます。なにわ筋線ができるのは13年後ですし、できたとしても西大橋に駅ができるかどうかもわかりませんし・・・
そうなると現実問題として御堂筋線からの距離やアクセスの良否が重要な立地の決め手になると思います。

[433: 匿名さん]

＞＞432

同感です

[434: 匿名さん]

>>432 匿名さん

それなのに何故こんなに残っているのだろう？

[435: 匿名さん]

>>434 匿名さん

もう、9割売れてます。

[436: 匿名さん]

>>434 匿名さん
貴方は何故マンションが買えないの？

[437: 匿名さん]

価格設定が強気。それだけです。

[438: タワマン居住者]

>>436 匿名さん

売れ残りじゃない北区のタワマンに住んでます。
貴方は何故マンションが買えないの？

[439: 坪単価比較中さん]

プレミアムでキャンセルが出たみたい。

モデルルームのTタイプ110.08m2のお部屋11,640万円。坪単価にすると約350万円。

正直、ノースのプレミアムが坪300とか位だったようだしサウスはそれに比べると随分高く感じるよなあ。

[440: 匿名さん]

10％手付金払っていたとして、1164万円捨ててまでキャンセルしたということですね。

[441: 匿名さん]

>>440 匿名さん
融資が通らなかったとか契約者が急にお亡くなりになったとか、色々理由は考えられるけどね。
確か新町も億ションのキャンセル出てたような？

[442: 匿名さん]

割高に感じるのは仕方がないと思うけど、今日発表の公示地価をみても、この辺りは1年で10～15％くらいは上昇してるから、ノースから2年弱の遅れということを考えると、妥当な線なのかもしれない。この辺りはホテルの建設も盛んで、土地の争奪戦になっているため（実際、ノースも3方向がホテル）、今後しばらくはサウスの価格水準でも、新たなマンションを建てることは難しくなるでしょうね。

[443: 匿名さん]

>>442 匿名さん
いちいちそんな指標持ち出さんでもエエ。
ホンマ知ったかぶりなヤッチャなあ。

[444: 匿名さん]

24時間有人管理システムで、昼は管理員、夜はコンシェルジュという体制だそうでお勤めの方が多い事を考えれば、夜間にコンシェルジュが稼働するのが正解なのだろうと感心しました。
そして24時間有人管理なだけあり、ビッグスケールながら管理費は割高になっているように感じますね。

[445: 匿名さん]

資産価値が下がらないマンションをどうやって選べば良いか？、という質問に対する答えとして、公示地価、路線価が上がっているエリアのマンション、というのは正解の一つではあると思う。先週公表された公示地価は、東心斎橋には評価地点はないけど、近隣の島之内や南船場での評価をみても、この辺りの地価は前年よりも10％くらいは上昇してると思われる。

[446: 匿名さん]

いまは27～28階部分の工事をしていますね。

[447: マンション比較中さん]

ここは周囲にもいくつかタワーマンションが建っているので眺望が飛び切り良い部屋は少ないはずだけど、それでも9割が契約済みというのはやはり立地が良いからかな。

[448: 通りがかりさん]

>>447 マンション比較中さん
立地が良くてもサウスはかなり割高だよ。
ノースの価格が妥当だったよね。

[449: 匿名さん]

竣工後3年くらい経った頃、ノースとの価格差はどうなるんだろう。

[450: 匿名さん]

>>449 匿名さん
ノースがサウスの価格に合わせるように数割増しで中古を売りに出してるよね。
でも高く感じるからナカナカ売れてないようだよ。

[451: 匿名さん]

>>450 匿名さん

30%アップくらいで結構売れていますよ！

[452: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[453: 匿名さん]

3階の角部屋は苦戦してるみたいだけど、それ以外はそこそこ売れてますね。

[454: 匿名さん]

24時間有人管理って利便が良く、安心できる反面人件費がバカ高くなってしまうことを考えると管理費が高くなるのは仕方ないでしょうね
ただ、入居後に管理組合で24時間は必要ないという事になれば、
24時間ではなくなるということはあるかもしれませんね
個人的には24時間体制でなくては良いのかなと思いますが、そこまで治安も悪くなさそうですし、夜間にコンシェルジュを利用することも少なそう

[455: 匿名]

>>454 匿名さん
24時間有人管理とコンシェルジュは同じじゃないよ。
タワマンに住んだ事ないのかしら？（笑）

[456: 匿名さん]

ノースの状況を考えると、中高層階の実需、自己居住の人にはモラルの低い人はいないようですが、低層階に賃貸で住んでいる人の中には、空き缶やちょっとしたゴミを放置したり、自転車やバイクを共有スペースに停めたりしている人が時々見かけられるので、そういった人たちに24時間、間髪を入れずに警告していただけるのはありがたいですね。

[457: マンション比較中さん]

西大橋のプレミストとこことでは、平均するとどちらの坪単価が高かったのですか？

[458: 匿名さん]

>>457 マンション比較中さん

西大橋ですよ。
坪単価の高い西大橋の方が先に完売しました。

[459: マンション比較中さん]

特定の立地、特定の間取りに対する、一時期の需要には限りがありますが、時とともに人それぞれの事情も変わってくるので、しばらく時間が経過するとまた新たな需要も発生してくるものです。即日完売などとはほど遠い状況ではありますが、ここもいずれは完売するでしょう。

[460: 評判気になるさん]

>>459 マンション比較中さん
価格上げすぎたから買い手がいなくなった。
これが正解。

[461: 匿名さん]

設備がとても充実しているなと思いました。
特に良いなと感じたのは、広々としてキッチンです。
家族の顔を見ながら調理して、夕食をみんなでとってとイメージしました。
日中は日当たりも良さそうですね^^

[462: 検討者さん]

ここの間取り見ると柱の食い込みがすごいです。
３本、４本がっつり食い込んでます。
いくらタワーと言えどここまでのインポールは最近では珍しいんじゃないですか。
これだけ食い込むと実質２㎡－３㎡は割り引いて計算せんといかんですね。
設備も値段に見合っているとは思えませんので、ちょっとコストダウン激しすぎる印象を受けました。

[463: 匿名さん]

>>462 検討者さん

新町のプレミストはもっと柱のくい込みひどかった。おまけに広いファミリータイプでも歪な形のリビングだったり。新町のプレミストよりはましだよ

[464: 検討者さん]

確かに新町の方は２本まるまるがっつり食い込んでたね。
ただこっちも負けじと４本が半分ずつ食い込んでるから同じかむしろ使いにくいかも。
玄関位置はこっちの方が良いから間取り的には新町より良好かな。

[465: マンション検討中さん]

冷静に考えると、ここ結構いいマンションだと思うよ。ほぼ同仕様、同スペックのノースの価格をみてしまうとどうしても割高かなという印象をもってしまうけど、大阪市内で現在販売中の他のタワーマンションと較べても、特別割高ではないし。子育てするのでなければ立地もいいし。

[466: 匿名さん]

>>465 マンション検討中さん
でも割高だから完売出来ていない…

[467: マンション比較中さん]

大丈夫。そのうち完売するよ。

[468: マンション検討中さん]

無駄な共用施設はなさそうなので、その点は良いマンションだと思います。後々コストがかさんで管理組合の収支を圧迫するようなこともないでしょう。

[469: 検討者さん]

DINKSや独身には良いけど小さな子供がいる家庭はここは買えないわ。
南小学校に自分の子供は行かせられないもん。
それが新町が完売してここが完売しない理由やろうね。

[470: 通りがかりさん]

>>469 検討者さん

堺筋を挟んで東側エリアの存在が東心斎橋の資産価値を押し下げてるんだろうか？

[471: 匿名さん]

別に資産価値が低いわけではなく、その観点でいえば新町より東心斎橋のほうが上でしょう。公立小中学校区の関係で小さな子供がいるファミリー層の需要が新町より少ないということでしょう。いまは小学校も希望すれば南小学校以外にも行けるし、私学へ行くのであれば関係ないし。

[472: 検討者さん]

私の職場は梅田より南なのでここも検討しました。
間取り的にも金額的にも悪くないと思いましたが、未就学児が２人いるのでここは無理だなと判断しました。
南小学校は外国人が半分ほどいると聞きましたし、私立や別の公立小学校に行けたとしても子供が小さいうちから都会で長い距離の通学をさせたくありませんでしたので。
結局子育て環境が充実した天王寺の方の物件にしました。

[473: 通りがかりさん]

>>472 検討者さん
確かにココはファミリー層以外に人気になりそうな物件だね。

[474: ご近所さん]

ノースは住民アンケートの結果、東心斎橋1丁目町会には加入しないことになったようです。駅すぐだし、東心斎橋の地域と無関係に住めばいい。

[475: 通りがかりさん]

堺筋線のホームへ入るには7番出入口まで徒歩1分、長堀鶴見緑地線やクリスタ長堀へアクセスするにはノースの北側の5A出入口まで徒歩2分（実際は1分とちょっと）。いずれにしても便利。

[476: 名無しさん]

いま29階部分の工事中

[477: 名無しさん]

いま29階部分の工事中。もうすぐだね。

[478: 検討板ユーザーさん]

竣工は11月なので、工事は順調にすすんでいるということですね。

[479: マンション比較中さん]

北西角の中高層階（19階以上）が完売になりました。居室の壁がタワーパーキングに接していて、真横にはノースが迫り出していて眺望もそれほどよくないと思われる部屋で、坪単価も270万以上。それでも完売したのはやはり立地が（子育て層以外にとっては）抜群に良いということなんでしょうね。

[481: 匿名さん]

[No.480と本レスを、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[482: 匿名さん]

>>480 マンション比較中さん

酷い書き込みですね。
営業妨害で訴えられてもおかしくない内容だよね。
http://kokuso-legal.com/smart/crime/obstruction.html

[483: 匿名さん]

ついに30階部分の工事に入りました。

[484: 名無しさん]

プレミアムフロアの中部屋が、なかなか売れないようですね。

[485: タワーマンション比較中さん]

>>484 名無しさん
中部屋は売れ残る傾向だよね。
価格が安けりゃいいがプレミアムだから割高感あるよね。

[486: マンション比較中さん]

新築販売価格はサウスのほうがノースよりも１～２割高いけど、２～３年経ってどちらも築浅の中古になったとき、平米単価はどうなるんだろうか。駅近の条件はノースのほうが良いけど。

[487: 坪単価比較中さん]

>>486
1～2割じゃなく3割以上高だよ、、、

[488: 匿名]

３割高であれば、５年後に、周辺相場が現状と変わらないと仮定すれば、ノースは新築価格より1.5割高、サウスは新築価格より1.5割安くらいで取り引きされることになるのかな。

[489: マンション比較中さん]

こことノースの中古の売れ行きを見ていると、上層階で平米単価90万はいけそうだけど、95万はやや厳しい感じかな。

[490: マンション検討中さん]

ノースと較べればやや割高感はあるかもしれませんが、これから売り出される他のタワーマンションはもっと高いはず。立地も遜色ありません。

[491: 匿名さん]

>>490 マンション検討中さん
ややじゃない。
かなり割高。
northの価格表と見比べて見なよ。

[492: 匿名さん]

これだけ割高だと云われても、9割は売れて契約済になっているのはすごいことだと思うけど

[493: 匿名さん]

>>492 匿名さん
逆に言えば、
この立地でなんでまだ完売できないの？
って思うけど。

[494: 匿名さん]

西区のプレミストは完売し、今後暫く西区での大規模な新築マンションの発売予定はない。本町のクレヴィアは各階にゴミステーション設置予定がなかったことで評価がた落ち。北浜ミッドは直結で高価格の割には内装安普請との評価。そう考えると大阪都心南部のタワーとして、ここも決して悪くない。

[495: 匿名さん]

スレによるとブランズタワー梅田Northはてぶらキーないらしいね。

[496: マンション検討中さん]

HPに売れたと思ってたMタイプが復活してるねえ、、、。

[497: 匿名さん]

投資目的としては買いにくい価格ですが、購入する方はほとんどが実住目的ですか？

[498: 坪単価比較中さん]

>>497 匿名さん
ここも高いって感じたけど中津や北浜はもっと高いからな。

[499: 匿名さん]

北浜ミッドとここじゃ雲泥の差ｗ周辺はきったねーし、治安も悪いし、北浜淀屋橋界隈とは次元が違うわ。

[500: 口コミ知りたいさん]

>>499 匿名さん
周辺にはリーガロイヤルホテルや国際会議場、住友病院など。
何言ってんだか？

[501: 口コミ知りたいさん]

>>500 口コミ知りたいさん
中之島スレと勘違い、、、^^;
でも東心斎橋は便利でいい場所だよね。

[502: 通りがかりさん]

まあミナミなんできれいなところじゃないけど便利は便利ですよね。
言っても大阪市内には東京の麻布とか代官山や恵比寿みたいに、名前を聞くだけでおしゃれな街ってないですから。
最近タワマンニョキニョキの中津や天満あたりも便利だけど良い土地なわけじゃないですよね？
子育てするには無理だけど夫婦二人暮らしならここも検討したかったかな。

[503: 匿名さん]

>>500 口コミ知りたいさん

お恥ずかしいですね。

[504: 匿名さん]

ノース3階南西の住戸。オーナーチェンジで売りに出されています。300万値下げになったけど、なかなか売れないようですね。投資でサウスを考えているのであれば、ノースのほうが割安感がありますね。

[505: マンション比較中さん]

西大橋にはなにわ筋線の駅はできない模様。どこに駅ができるかによって梅田 vs 難波・心斎橋、難波 vs 心斎橋などの地域間競争の優劣は微妙に変化する。西大橋に駅ができないということは心斎橋にとってはやや残念ではあるが、東心斎橋 vs 西大橋では東心斎橋が相対的に優位になるね。

[506: 通りがかりさん]

ここの人は西大橋にやたらとライバル意識を持ってますね。

[507: 検討者さん]

マンションなんて他と比べてうちが勝った負けたなんてするもんじゃないのにね。
結局そういう人がタワマンで下層の人をバカにしたり、他人の子供がどこの高校やら大学行っただのグチグチ言う小さい人間なんだと思う。

[508: 匿名さん]

>>507 検討者さん

結果的に勝てなかった側の、負け惜しみにしか聞こえない。露骨に表に出してしまって大人げないと思われてしまうか、表に出さず内に秘めて上品に振る舞うかの違いだけで人間社会なんて実情はみんなそんなもの。マンションだって個人対個人で争うのはみっともないけど、どんなマンションにも価格、資産価値というものが必ず存在して、そのほとんどは立地の優位性で決まってしまうというのが厳然たる事実。大学も職業も、自分で口に出して自慢してしまったら物笑いになるだけだけど、みんな内心は誇りに思い、秘かに優劣をつけている、それが社会の暗黙の常識だとわかっているから、少しでも偏差値の高い大学、高収入でステイタスの高い職業を目指す。賢明な人は口に出さないだけ。

[509: 検討者さん]

>>508

私は賃貸に住んでる友人に心の中でも「ふんっ貧乏人が」とも思わないし、学歴や収入の低い人に対しても別に優越感なんか持ったことないですよ。
あなたは同じマンションでも高層階や高額な部屋の人を見ると「うわー、負けたー」と涙目になるんですか？
私はまったくそんな風に思わないんですけど、私が異常ですかね？
だいたいマンションの勝ち負けが価格で決まるなら、ここより高いマンションもいくらでもありますしね。
ちなみに高収入でステイタスの高い職業って具体的にはなんなんですか？

[510: 匿名さん]

>>504 匿名さん
確かに1年後を考えれば、サウス買うよりノースの中古買っとく方が割安感あるね。

[511: 匿名さん]

西大橋から西本町って徒歩圏内じゃん。
残念だが東心斎橋とは勝負あったな。

[512: 匿名さん]

>>509 検討者さん
なんだかあなた、逆に凄い必死に見えてコンプレックス丸出しにみえる。

[513: 匿名さん]

偏差値にステイタスってｗ良い歳した大人が大丈夫かよ

[514: 匿名さん]

73.91平米の2LDKってあるんですね。Lタイプです。
どの居室も窓が来るように、ということでバルコニーに対してリビングと居室2つが並んでいる感じなんですが…。
リビング、部屋の奥の方ってもしかして少し暗かったりするのかしら。
東向きなので、直接日が入るのは午前中だけなのでしょうけれど
外からの光自体は直射日光とは関係ないです。
でもかなり奥行きがあるのでどうなのかなぁと思いました。

[515: 検討板ユーザーさん]

完売まであと9戸。御堂筋本町は残り17戸だから、心斎橋サウスのほうが先に完売する可能性があるね。

[516: 匿名さん]

影薄いね。

[517: 匿名さん]

間取りのプレミアムルームは意外にもリビング・ダイニングが12畳と
比較的コンパクトだと感じます。
よくある隣室との仕切りを開放する事で広い空間を確保するような
造りでもなさそうですね。
各居室がしっかり独立していて、プライバシーに考慮された間取りだと
感じます。

[518: マンション比較中さん]

>>517

リビングに柱が、食い込んでますね。

[519: 匿名さん]

珍しく、ホームページに値段がしっかり明記されています。60㎡台だと一番安いもので4450万円～、あとは5000万円台が多いように思いました。Vタイプは7560万円。

バーチャルモデルルームもあるので、行けない人もホームページを見て検討することができますよね。

Hの間取り、いいんですけど、もうちょっとどうにかならなかったかなと思います。他のかたが書いているようにリビングに柱のでっぱりがあるので、それがちょっと……。キッチンとの境にするとかできなかったのかな。洋室2は柱部分のところがクローゼットになっていて上手に設計されているように思います。

[520: 検討板ユーザーさん]

Hタイプは13階くらいまでは同じ東急不動産が過去に分譲した、アルス心斎橋ウナキダニとブランズタワー ノースが目の前にかぶってくるので眺望はほぼゼロ。Hタイプの14～18階、その上の19～27階のNタイプ、さらにその上の28～30階のプレミアムXタイプは間取りもほぼ同じで、当然のことながら価格はさらに高く、いずれもノースとアルグラッドザタワーに挟まれて眺望も良好とはいえませんが、それでも完売しているのはある意味凄いと思いますね。やはり立地が良いのでしょうね。

[521: 匿名さん]

専有面積の狭いプランのためか、お部屋は少し狭いなという印象ですが
設備や駅までの近さはとても良いなと感じるマンション物件です。
電車通勤や電車通学をしている家族がいるなら、このマンションは良いかなと思います。
通勤や通学は毎日のことなので、家の内容も大切ですが駅までの近いほうがいいかな。

[522: 検討板ユーザーさん]

3LDKは完売ですね。これで一応ファミリーは対象から外れたと考えていいでしょう。残りはシニア、DINKSです。

[523: マンション比較中さん]

あと６戸しか残ってないですね。

8階/10階 H-Type
13階　　　A-Type　
19階　　　L-Type
24階　　　R-Type
28階　　　V-Type

完売になりますかな？

[524: 匿名さん]

特定の間取りや価格帯だけが不人気で売れ残っているわけではないので、完売は間違いないでしょう。竣工まであと4ヵ月、少なくとも月1～2戸のペースで売れれば竣工完売になります。

[525: マンション検討中さん]

セカンドならまだしもファミリーで住むには不安なエリアだなあ…
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170807-00000508-san-soci

[526: 匿名さん]

>>525 マンション検討中さん

東心斎橋2丁目は周防町通より南だからかなり離れてるよ。ここは東心斎橋の1丁目でも北東の端にあるから、日常生活では2丁目とは無関係。ここぞとばかりに、買う人に誤解を与えようとするネガティブキャンペーンは見苦しい。

[527: マンション比較中さん]

あと3戸

19階　　　 L-Type
28階/29階 V-Type

[528: 匿名さん]

プレミアムの中部屋のVタイプが残った。同じプレミアムで角部屋とはいえノースとアルグラッドザタワーに挟まれたような形のXタイプよりはVタイプのほうが眺望は開けていると思うけどね。やはりどこのマンションでも中部屋よりは角部屋ということか

[529: ボンビーなの？]

これって本当に完売してるんですか？

坪３００万円で誰が買うんです？

芦屋の奥池やロクロク荘とかのお金持ちがセカンドハウスでかうんですか？
中国人？

それでも梅田のグランフロントとかじゃないとありえないです。

５年後には値下がり確実なのに。

[530: ボンビーなの？]

外出すると中国人、韓国人ばかりで本当に国際的エリアですけどＷＷＷ

[531: 匿名さん]

LタイプとVタイプは階層は違えど全く同じ間取りの筈なのに、
専有面積が微妙に違っていて不思議でしたが、
2つの間取りを突き合わせて比べてみると、高層のVタイプは
収納部分を削って居室の面積を広くとっているんですね。
プレミアム性を高めているのでしょうか？

[532: マンション購入さん]

見た目わLタイプとVタイプの間取りわ似ていますけどVタイプの寝室の下天井の少ない食い込みや各部屋の埋込式のクーラーやダウンライトが部屋自体を広い感じにさせると思います。

Lタイプのウォークインクローゼットとシューズインクローゼットの方がVタイプと比べたら洋服や靴などが多い方にわ便利だと思います。

２８階と２９階のVタイプの風景にわ堺筋過ぎたカスタリアターワ長堀橋の最上階がまだ少し入ってるのが営業に影響していると思います。

[533: マンコミュファンさん]

完全にバブル価格です。数年後、どれだけローン破綻が出ることやら。

[534: 購入経験者さん]

>>533 マンコミュファンさん

特に変動で借りてる人は危ないかも！？

[535: マンション購入さん]

海外の方わ現金でマンションを買ったりするので4千万〜７千万などの金額わあんまり気にすることがないので数年後物件の値段が下がっても心配ないと思います。

[536: マンション比較中さん]

あと2戸

28階/29階 V-Type

[537: 匿名さん]

99％売れた。竣工前完売が見えてきた。

[538: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[539: マンション検討中さん]

免震構造ではない怖さは有りませんか？

[540: 匿名さん]

竣工は11月下旬ですか…。今公式サイトを確認したところ、残っている部屋は1戸のみになっていたので、本当に竣工前完売になりそうですね。

多くのローン破綻が出ると言うような書き込みがありますが、万が一そうなった場合は売却され、賃貸の部屋が出て来る可能性もあるでしょうか。
民泊のような使い方されればマンションのセキュリティにも関わりますよね。

[541: 匿名さん]

5年後くらいの中古になったときの坪単価はどうなるでしょうか。構造や内装はノースとほぼ同スペックで新築価格はノースの2～3割高。どちらも駅徒歩1分ですが、実際はノースのほうが明らかに駅に近く利便性は上。中古市場はどのように評価するのか、このままずっとサウスのほうが2～3割高で取り引きされるのか、興味があります。

[542: マンション検討中さん]

>>541 匿名さん

前提がおかしいがな。平均は@239万と@263万やから、10%し変わらん。

売手の都合で下方硬直性もあるから同じ値段にはならんやろな、平均したら5%ぐらいの差かな。

3割も変わるかいな。どこのアホが買うねん。

[543: 匿名さん]

完売おめでとうございます。竣工前完売ですね。

[544: マンション比較中さん]

いろいろいわれてたけど、結局需要があったということが証明されましたね。

[545: 匿名さん]

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