ディアナコート千石丸山町ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

ディアナコート千石丸山町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-sengokumaruyama/index.html

所在地：東京都文京区千石3丁目11番7他（地番）
交通：都営三田線 「千石」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.70平米～77.31平米
売主：モリモト
施工会社：菊池建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[284: 匿名さん]

1ＬＤＫであればオープンハウスの本駒込の物件がお勧めだよ。
駅徒歩一分だし価格的にも割安感あり。

[285: 匿名さん]

プンレジは遠慮しとく。

[286: 匿名さん]

ここの駅近のマルエツは高いのでライフか巣鴨の西友等が吉

[287: 契約済みさん]

後１戸になりましたね。

[288: 匿名さん]

反対運動はいつ収まるんだ？

[289: 匿名さん]

文京区も物件がどんどん高くなってるし、ここを押さえられた人は良かったね。

[290: 契約済みさん]

ライブカメラは、いつ始まるのかね、
モデルルーム中では見れたのに、、、

[291: 契約済みさん]

このまま準備中のまままかもしれない

[292: 匿名さん]

現地見たけど結構高いね。
反対運動がおこるわけだ。

[293: 契約済みさん]

覆いは最上階近くまであるから、圧迫感あるね
三井の件もあるけど、ライブカメラどうなってんや

[294: 匿名さん]

売りだったライブカメラなしだとなにがあるんだと不安になるね

[295: 匿名さん]

ここんとこ文京区はマンションラッシュだね。散歩してもあちこちでマンション建設中。

どれも高くなりそうで、千石丸山を買えた人はラッキーだったね。
もちろん、数年前に買えた方がもっとラッキーだけどさ。

[296: 匿名さん]

まだ売れ残ってるじゃん

[297: 匿名さん]

>>295
クレヴィア春日が分岐点となって高価格化してるからこここがギリギリ最後だったね。
あと残ってるとこっていったらブランズ護国寺くらいか。

[298: 匿名さん]

1LDKが余ってるのは仕方ないよ
駅からまあまあ歩く上でこの価格だもん
5Fだからスタイルオーダーできるのかな？時期的には厳しいか？
まあ単身・カップルが、そこまでしてここに住みたいかって話

3LDK増やしたり、なんなら4LDKつくりゃよかったのにね

[299: 匿名さん]

でもこのマンション実は1LDKが7戸もあったんだよな
全部2LDK以上にしていればもう売り切ってたろうね

[300: 匿名さん]

このまま竣工後販売するのかな？

[301: 匿名さん]

文京区では建築紛争が増えてます。

[302: 匿名さん]

あの旗をみるとちょとね

[303: 匿名さん]

オプション説明会いかれた方いますか？

食器棚は、キッチンと合わせると予想より高い。。

別の専門会社のもみたほうがいいですかねえ。

[304: 不動産購入勉強中さん]

食器棚はオプションでいいのでは

[305: 匿名さん]

ディアナコートを買うのにオプションつけないなんて理解できない。
オプションなしだとだいぶチープな感じになりますよ。
最低でも200万くらいはつけたほうがいい。

[306: 匿名さん]

モリモトの最上級ブランドのディアナコートなのに食器棚がオプションとは・・・

[307: 匿名さん]

オプションの食器棚、天板を天然大理石で合わせるとえらく高いよ。
棚部分も色々選べるけど、これで50万かい。

他で同じ値段だせばもっと見栄えするの買えるわ。

[308: 匿名さん]

>>305
ここは販売開始時点で低層階は建築オプション、設計変更はできなかったけどね。
インテリアオプションなんて入居後でもどうにでもなるんだしゆっくり考えるべし。

[309: 匿名さん]

>>306
最近のディアナコートはミスティ、エアコン、食器棚は一部例外を除いてついていない

[310: 匿名さん]

エアコンくらいはつけて欲しかったね
仕方ないから量販店で買うけどさ

[311: 匿名さん]

結局反対運動は収まらなそうだね

[312: 匿名さん [男性 30代]]

結露は大丈夫なのですかね?
隣のマンションと間に大きな塀があるし。
ディアナコートでも結露は出るんですかね？

[313: 匿名さん]

ペアガラスなので大丈夫です

[314: 匿名さん]

プレミアムコンパクトの南東向きって許されるんですか？

[315: 匿名さん]

そもそもプレミアムの根拠もないよ。

[316: 匿名さん]

小石川の物件に先に完売させましたね。
このまま竣工後販売するまでいっちゃうんでしょうか。

[317: 匿名さん]

食器棚はシンク上の吊り戸棚があるからぜったいの必要性はないよ。

見た目だったらエコカラットでもつけたほうが見栄えする

[318: 匿名さん]

結局売れ残りましたね。
竹早は直ぐに売れたけど、ここは売れ残りました。
同じ文京区のディアナコートでも、ここは条件悪いし不人気なんですね。
千石で最近売り出した、ベレッサとか、リビオ、クレビアの方がお買い得なのでしょうかね?

[319: 匿名さん]

モリモトとはいえ残るものは残る。
千石自体の魅力が問題なのでしょう。
リビオはここと同じくらいの価格帯なのでどちらがお買い得とは言えない。

[320: 匿名さん]

残ったのは1ldkやん
他は瞬殺だったから、千石だからうんぬんは関係ない

[321: 匿名さん]

1LDKに5000万近くだそうって人は限られてくるのかねえ
同じくらいの値段だったら駅近のクレヴィアのほうが資産価値ありそうだしね。

[322: 周辺住民さん]

竹早(校庭脇じゃない方)は、廊下に挟まれ、ベランダもお見合い状況の酷い間取りの1LDKでも早めに売れてたけど。
竹早で苦戦したのは地下だったと思う。
やっぱり千石はアドレスが影響してると思うよ。
インペリアルもいつまでかかることか。

[323: 匿名さん]

5階だと抜けて景観も得られそうだけどね。

[324: 匿名さん]

年末特別商談会開催中

5階は結構見晴らしがいい。

ライブカメラの映像は、屋上だからか、抜け感すごい。

[325: 匿名さん]

間取りが悪いんだよね。
いったいどういう風に暮らせばいいのか。
TVも置きにくそうだし。

[326: 匿名さん]

１ＬＤＫがここにきていっぱい販売してるね
グローリオもクレヴィアもリビオも１ＬＤＫ豊富だし

[327: 匿名さん]

丸山町は住宅街だから、静かに暮らしたいならいいかね

[328: 匿名さん]

ホントここは静かだと思うよ
南東向きなら採光も問題ないし

[329: 契約済みさん]

千石はおいしい店はありますか？
ケーキ屋さんがあると聞いたんですが

[330: 匿名さん]

おそらくトレカルムのことですね
千石商店街にありますよ
マンションから徒歩６分くらいです

[331: 匿名さん]

なかなか完売しませんね。
そろそろ叩き売りの予感。

[332: 匿名さん]

ＰＳが多くてちょっと効率が悪い。
玄関前のプライバシーがない。
ＬＤＫの柱の横にＰＳなのか実質大きな使用できない部位がある。
リビング内廊下の部分がそれなりに大きい。おまけに寝室前の部分も使えないから有効面積が小さい。
ベッドルームが引き戸でないからデッドスペースが大きい。

と結構間取りは微妙だからなぁ・・・。

[333: 匿名さん]

ここが売れ残ってるあいだにディアナコート茗荷谷翠景が発表されましたね

[334: 匿名さん]

また スイケイか

[335: 匿名さん]

文京区のディアナコートは外廊下が結構あるから
内廊下が好きな人は千石丸山も選択肢にはいる。
といってもあと一戸しかないが

[336: 匿名さん]

>>333
係争中ですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593364/res/328-427

[337: 匿名さん]

今日見てきたけどだいぶできたね

[338: 匿名]

>>337
写真、ありがとうございます。
入居をたのしみしています。

[339: ご近所さん]

入居たのしみ？
相変わらず黄色い旗が乱立してるけど。

[340: 匿名さん]

今月末には竣工だよ
残りの分は現地売りになるのかな
それとも叩き売りして売り切っちゃう？

[341: 匿名さん]

タイルがなんか微妙だね

[342: 匿名さん]

こんな過疎スレで、タイルのコメントしたあなた。
2分前に翠景でタイルのコメントした方で間違いないでしょうね。

良いタイル、悪いタイルについてどうぞご教授ください。

[343: 匿名さん]

風呂屋と印刷屋の跡地、どっちもリッチは微妙でしょうか？

[344: ご近所さん]

跡地云々って、よーわからん理論だね

小石川村時代は武家屋敷とかでしょ
まぁ高台のこちらのほうが、住むにはいいんじゃね

このマンション、ディアナコート千石って名前なの？建物入口にはそうかいてあるけど。

[345: 購入検討中さん]

まだ建設中ですので後からつけるのでは？

[346: 匿名さん]

確かに、、丸山町は何故かついてない。。

[347: ご近所さん]

もう丸山町を入れるスペースがないように見えるけど。
それとも作り直すのかなぁ？

[348: 匿名さん]

マンション名がちゃんと刻印されてないことなんてあるの？
間違えのもとだね

[349: ご近所さん]

ディアナコート文京
ディアナコート千石
って区別するのかも？

ただ、文京千石はそのままの文字刻印だったような ようわからんね

[350: 匿名さん]

発注間違ったけど予算もないしそのままにしとこうみたいなこだったりして。

モリモトだからあり得る。

[351: ご近所さん]

パンフレットの外観写真見てみたよ

小さいけどよーく見ると、
ディアナコート千石 とだけ書いてある

写真に忠実か

[352: ご近所さん]

入り口のプレート、マスキングされちゃったね。
作り直すのかなぁ？

[353: 匿名さん]

普通に考えたら作り直しですわな
まだ未販売の住戸もあるし
内覧会でまちがいなく指摘されるでしょうし

[354: 匿名さん]

プレート外れてますね
コードがむき出しになってました
やはり発注ミスでしょうか

[355: 匿名さん]

刻印修正されてました。
丸山町ついていました。

[356: ご近所さん]

表記がローマ字に変わったけどね。
表記を変えないとスペースに入りきらなかったのかなぁ？

[357: 匿名さん]

ここは仕様としては割安だったのでは

[358: 匿名さん]

ディアナのスレって何故かポジが多いね（笑）

[359: ご近所さん]

内覧会は無事、終わったみたいだね。
おとめ湯があった時より綺麗になり、雰囲気も良くなった気がするけど、黄色い旗は撤収されないのかなぁ？

[360: 匿名さん]

エントランスはどうですか？

[361: 匿名さん]

いつの間にか販売している部屋が2階になってるね

[362: 匿名さん]

完売したようです。おめでとうございます！

[363: ご近所さん]

いくつかの旗はなくなったね

隣の巨大マンションは、いつまでボロボロの旗を出すんでしょう

[364: 匿名さん]

宮坂が解決していない。大塚３丁目もね。

[365: 匿名さん]

ホームページはあるものの、「全戸引き渡し済物件」となっていますね。小石川植物園の近くかぁ、いいところだなぁと思っております。石垣の塀の素敵なところですね。元は何があったのでしょう？武家屋敷とか？（詳しくないので、知っている方がおられましたら）

中古もないようですよね。入居された方の感想も聞きたいです！

[366: 匿名さん]

365さん
「石垣の塀が素敵なところ」って、このスレのマンションのこと？
ちっとも素敵には感じないけど。
昔々は知らないけど、マンションが建つ前は銭湯（「おとめ湯」）でした。

[367: 匿名さん]

まぁ場所は悪くないわな

[368: ご近所さん]

「石垣の塀」なんてあったかなと思い、散歩のついでに見てみました。
「石で縁取られた生垣」を「石垣の塀」といったのかしら？

[369: 匿名さん]

かもね
インペリアルと勘違いしてるのかと思ったがそもそもあっちはタイル壁だし

[370: 匿名さん]

千石の住宅街にカプセルホテル！？

[371: 匿名さん]

町会も反対しているね

[372: 通りがかりさん]

これですね
↓
4つある町会を巻き込んでの大きめの説明会が何度か開催されています。住民側と建設側の折り合いはつかず、わたしも最初の説明会に少しだけおじゃましたのですが、色々なことを考えていたたまれない気持ちになりました。
http://sengoku-100nen.hatenadiary.com/entry/2017/11/18/234122

[373: 通りがかりさん]

噂の！東京マガジン で取り上げられたよ

[374: 口コミ知りたいさん]

あんなところにカプセルホテルたてても客来ないよな
なに考えてるんだろね

[375: 匿名さん]

旅処龍馬 千石

[376: マンション検討中さん]

>>374 口コミ知りたいさん
海外からの旅行者を目当てにしているのでしょう。インターネット経由で予約をしますから、旅行者は住宅街というのがわかってないと思われます。

[377: 口コミ知りたいさん]

なるほど
巣鴨とか六義園への観光客目当てなのかね
このマンションには影響あるのですかね
3丁目は住宅街だからなにもないし

[378: 通りがかりさん]

カプセルホテル1棟目が建ったら2棟目もすぐ建つよ。
町会が反対するのはよくわかる。

[379: マンション掲示板さん]

カプセルホテル予定地は4丁目でしょう。このマンションとはけっこう離れていると思うけどね。

http://kakaku.com/tv/channel=6/programID=231/episodeID=1127755/
>住宅地の空き地にカプセルホテルが開業される予定になり住民が反発している。
>業者が住民に説明したところによると、3階建ての2棟で33人が宿泊できるものになり11月に完成予定だという。
>この辺は第一種住宅地域だが、3000メートル以下のホテルは建築が可能だ。

むしろ最近気になっているのは、セブンイレブン近くの交差点のマンション予定地。
窪地だし大通り沿いだからちょっとあれだけど、同時に2棟できそうだね。一気に住民が増えそう。

[380: 匿名さん]

>>378
町会が連合で黄色いノボリを掲げてる。街じゅうに。
危機感があるのだろう。

[381: 通りがかりさん]

>>380
宿処龍馬が話題になっている
http://twitter.com/medusa54283408/status/956036357759086594

[382: 匿名さん]

黄色いノボリはまだ掲げられています。
増えてます。

[383: 通りがかりさん]

簡易宿所計画の土地の所有者は、スルガ銀行から融資を受けている個人の投資家なんでしょうか。金利を返すのも大変と思いますね。