シティテラス加賀ってどうですか？＜PART5＞

[匿名さん]

シティテラス加賀についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：東京都板橋区加賀1丁目3356番64（地番）
交通：都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩9分
埼京線 「板橋」駅 徒歩14分
東武東上線 「下板橋」駅 徒歩14分
都営三田線 「新板橋」駅 徒歩10分
埼京線 「十条」駅 徒歩15分
山手線 「池袋」駅 バス14分 バス停から 徒歩11分
埼京線 「板橋」駅 バス6分 バス停から 徒歩2分
間取：2LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：71.00平米
売主：住友不動産
施工会社：西松建設
管理会社：友不動産建物サービス

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/536748/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを一部変更しました。管理担当】


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[47: 匿名]

>>46
自転車ぐらい置いても迷惑にならないだろう考え過ぎって言う人も出て来る。

個人の感覚・許容範囲なんて曖昧なモノで良し悪しを判断するからストレスも溜まるしトラブルにもなる。

[48: 匿名さん]

逆です。何でも禁止にして規約に盛り込むから一つ一つの重みも軽視されていくし禁止ばかりのマンションになるのですよ。

[49: 匿名さん]

以前この物件を検討してましたが、このくらいなら大丈夫という規約も守れない方々が住むマンションを選ばなくて良かったと改めて思いました。

[50: 匿名さん]

なんで「共用部分に物を置かない」という簡単なことが守れないのだろう。
高級マンションは私物置いてる人はいないと思う。

[51: 匿名さん]

やばいねここ。共有部にものを置かないっていう基本ルールさえ守れない人がやっぱりいるんだね
正直ひくわ
子育ての理解とごっちゃにしてて、大人として恥ずかしくないんだろうか

[52: 匿名さん]

マンションなのでいろんな人がいますし規約を守らない人もいるでしょう。
それをここでグダグダ言っても始まらないですよ

[53: 匿名さん]

51みたいな人ってこういう所では威勢がいいが実際は管理組合に垂れ込むだけなんだろうね。環境なんてみんなで作っていくものなんだからここで吠えても無意味。

[54: 匿名さん]

>>53
管理組合に垂れ込むのは正しいんじゃないの？。常識知らずとまともにやり合う方がめんどくせーよ。

[55: 匿名さん]

>>54
たれ込むだけで解決してるならどこのマンションだってそんなトラブルないんじゃないですかね。
ここのマンションも住民板をみたら置いてるようですしね。それを掲示板で嫌ですね！って
愚痴ってるだけだからだめなんでしょ。
置いてる人のモラルや民度を言ってる人がいますが、それを放置してる人も同じような
モラルレベルだってことでしょ。

[56: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

問答無用で何でも禁止ってのが基本ルールになってるのがおかしいって話なんですけどね。今あるルールを守るかどうかとは別の話。与えられたルールがあっても思考停止せずによりよいルールにしていけばいいんじゃないでしょうか。

[57: 匿名さん]

確かに何でもかんでも禁止にするのは問題ですが、共用部分に私物を置かないのって当たり前のルールではないんですか？

守ろうとするどころかそれを正当化する人達がいること自体が問題かと思います。

ホントこの物件買わなくて良かったです。

[58: 匿名さん]

まだ続くんですかね？その物置話。

[59: 匿名さん]

共有部分の問題は、マンションならではの難しいテーマだと思います。
ちゃんと管理するにはどうすればいいか、ということを決めておくことが大事だと思います。
余計なトラブルにならないよう、配慮をすることがポイントではないでしょうか。

[60: 匿名さん]

どこにでも非常識な人、非常識な家庭がいるので、諦めるしかない
築年数がたつと、より酷くなる

[61: 愛犬家]

東ですが夜になると決まって小型犬が吠えます。（8：00～24：00くらいの間） 吠えるのは仕方ないとしても、窓は閉めていただきたいものです。 コンシェルジュに相談しましたが、部屋が特定できないので対応できないそうです。 隣近所の方はきっとどこの犬が吠えているのか把握されているでしょうから、 ご配慮していただけるよう、働きかけていただけると助かります。

[62: じゅうみん]

>>61
朝8時から、夜中24時までずっと吠えてるのですが？

私は日中いないですが気にならないです。
夜は全く気にならないです。

だいたいの階層はおわかりですか？

[63: 匿名さん]

そういうのって住民板でやる話じゃないの？

[64: じゅうみん]

>>63
ええ、でもここにあるので。

[65: 入居済みさん]

犬もいろんな理由でなきますからね、自分達の話し声、子供の泣き声、廊下をドカドカ歩いたり。
意外に人間側に原因があるかもね？

[66: 匿名さん]

窓開けてるということは飼い主は在宅しているんですよね。
小型犬飼っていますが、5秒でも吠え続けられたらうるさいと思いますよ。
飼っていない方からしたら堪らないでしょうね。他からもクレームきててもおかしくないですが。

うちは普段まったく吠えないですが、余所の犬が吠えると反応して吠えるので、
そういうお宅と近隣になると困ります。

[67: 匿名さん]

ペット可の物件には付いて回る話ですししょうがないですねぇ。ただあまりにうるさいと困るので私はガンガンに文句言いにいきますけどね。

[68: 匿名さん]

あれまた物件が増えてる。
何軒残ってるんだろう

[69: 住民]

>>67
犬の声より、子供の声の方がうるさくて気になります。
おちおち寝てもいられない。

[70: 匿名さん]

うるさいのは、お隣さんですか？上の階の部屋ですか？
そんなに聞こえてくるのは嫌ですね。
もうちょっと防音性があると良いですが、中々難しい問題なんでしょうかね。
マンションだとありがちなことですが、この場合は部屋は角が良く感じます。

[71: 物件比較中さん]

>>70
壁が薄いの？

[72: 匿名さん]

犬の声はコンクリート貫通してくるぐらいの周波数だから。別に薄くはないと思います。

[73: じゅうみん]

>>68
ほんとだ。
2軒売ってるみたいだね。
1階の部屋は700万値上げの後は、値下げ？

[74: 近所さん]

15階にキャンセルと一階に二戸でしょうか。

[75: 匿名さん]

販売自体は結局2戸という風になっているようです。
74さんが書かれている通りなのかな？

本当にあと少しという所なんですけれども、ナカナカ難しいですネェ…
それでももう完売は見えてきている所なので
住民としてもいつまでも人がいろいろと出入りするのも気になると思うし

[76: 匿名]

>>75

少し割高なので、なかなか売れないですよね。
先週は少し年輩の方が見学されていました。
早く売れてメインエントランスにある看板も早く撤去してほしいですねー。

[77: 入居済み住民さん]

今日、板谷公園で、盆踊りですね！屋台もでてましたね。

皆で盛り上がりましょう！

[78: 匿名さん]

ここが出来て上質の住民が増えました。

[79: 匿名さん]

ホームページに「最終２邸」と書いてありますね。
15階の部屋はすぐ売れそうだけど1階の部屋は
値上げしてるし厳しそう‥。

[80: 匿名さん]

>>79
あげたのは削りしろになるのでは？
一階の部屋は庭がありますよね、お子様居るご家庭にいいとおもいますよ。

[81: 匿名さん]

1階の部屋って値上げしていたんですか。
80さんが書かれているように、子供がいる人だと足音を気にしなくて良いという点があるとは思います。
ペットがいる人だと、EVに乗らなくて済むというのもありますし。
ですので、条件としては決して悪くはないのですが。
ただ、ディスカウントありき…かな。

[82: 匿名]

えぇ。700万弱値上げしてますよ。

[83: 匿名さん]

プラウド加賀学園が酷いみたいね（笑）ここでよかった

[84: 匿名さん]

マンション前に大きな建物がないから景観は良いですよね。無駄な共用設備がないから管理費が安い。区役所、区立体育館、図書館、小学校、郵便局もすぐそばで便利。

[85: 匿名さん]

すぐ隣りにある加賀児童館はなくなるのでしょうか？

[86: 匿名さん]

700万の値上げ！
安くするならともかく、最終で値上げしているとは驚きました。
このまま動かないようであれば元の価格に戻るのでしょうか…

＞85さん
加賀児童館は40年以上の歴史がある建物らしいので老朽化による建て替えですか？
何かそれらしい噂を聞いておられました？

[87: 匿名さん]

部屋の前に物置く人何とかできない?

[88: 匿名さん]

>>87
その手のことは住民スレへ。
それでも身内の恥さらしだから、あまり書き込まないでほしいけどね。

[89: 匿名さん]

>>86
少子化の今、児童館はそんなに必要ないんですよ。だから数を削減するようですね。でも、加賀児童館は板橋の中でも歴史があるようですね。

[90: 匿名さん]

板橋駅の再開発について詳しい方、教えてください。駅ビルや大型マンションが出来るのでしょうか？

[91: 匿名さん]

>>89
でも自分達の子供時代より児童館賑わってるかも

[92: 匿名さん]

>>90
まず、埼京線が高架になる。
駅ビルが新しくなる。
それに少しの商店がはいる。
駅前の板橋区の土地には、高層マンションができるはずですが、計画の詳細はまだ固まってないと思います。

[93: 匿名さん]

板橋駅前が工事前の準備に入ってるようですが、駅ビルの規模の大きさがわからないです。駅前の薬局、蕎麦屋、カフェ、焼肉屋、みずほATM等までが駅ビルになるのでしょうか？プラウドシティ池袋本町前の土地にタワーマンション？？

[94: 匿名さん]

完成予想図の発表はありましたか？駅周辺が再開発されたら資産価値が上がりそうで楽しみです。埼京線が羽田空港直結になればさらに価値も上がるかなと期待してます。

[95: 匿名さん]

参考になりますでしょうか？
http://www.city.itabashi.tokyo.jp/c_kurashi/055/055353.html

[96: 匿名さん]

>>95
これもあります。
http://www.kensetsunews.com/?p=49941

[97: 匿名さん]

地図や情報、ありがとうございます！やっぱりプラウドの前にタワーマンションが出来るんですね。景観って数年でも結構代わる。

[98: 匿名さん]

板橋駅構内にスタバやお惣菜、ケーキ屋さんとか出来たら嬉しいな☆

[99: 匿名さん]

>>98
板橋駅よ、頑張れ！

[100: 匿名さん]

>>94
埼京線が羽田空港直結するんですか！！
喜ばしい事だ。

[101: 匿名さん]

ネット検索すると埼京線と京葉線が羽田空港直結になる可能性が高いようですね。オリンピック効果で交通機関も整備されると書いてました。

[102: 匿名さん]

>>101
可能性があるだけでか、決まったら教えてください。

[103: 匿名さん]

今現在、下町のイメージが強い板橋が変わっていく。これから発展する可能性があるということは楽しみにもなりますよ。

[104: 匿名さん]

>>103
でも、正直に言うと、しばらく湾岸エリアが金を産みそうなのでそちらに集中するよに思えます。

[105: 匿名さん]

湾岸エリアが金を産む？

それは東京オリンピック絡みの物件と言うことですかねぇ。
その東京オリンピックもどんなことになってしまうのかな。
それでも、それだけの経済効果もあることでしょうけど、
こちらのマンションはその影響は受けそうもない？

[106: 匿名さん]

板橋はオリンピックの影響うけないでしょ

[107: 匿名さん]

板橋区役所主催で「板橋駅の再開発」について説明会が開かれるみたいですね。

[108: 匿名さん]

板橋駅前の再開発でお店が増えるのは良いけど、マンションが増えるのは微妙。
駅前にマンション増えて、コンパクトシティ化すると駅から遠いマンションの資産価値は下がりそうで怖い

[109: 匿名さん]

板橋駅前の再開発でお店が増えるのは良いけど、マンションが増えるのは微妙。
駅前にマンション増えて、コンパクトシティ化すると駅から遠いマンションの資産価値は下がりそうで怖い

[110: 匿名さん]

野村総研のレポートです。

[111: 匿名さん]

資料ありがとうございます。練馬区が増加する理由ってあるんですか？板橋区とあまり住環境は変らないように思うのですが‥。

[112: 匿名さん]

>>111
単純に、武蔵野台地だからでしょう。

[113: 匿名さん]

>>109
板橋区は、駅周辺近隣に、宅地指定するので、商業施設より住宅になってしまう。駅周辺の開発も進まないよね。

[114: 匿名さん]

こちらは大型マンションで、いろいろサービスがあるのでいろいろ利用できそうです。ワイドスパンの間取りもあり日あたりがよく開放的なところがいいなと思います。駅から遠いと資産価値は落ちるかもしれませんが永住ということで静かでゆっくり暮らすのもいいのでは。。

[115: 匿名さん]

石神井川沿いの提供公園も良いですよね。桜の季節以外も楽しめます。

[116: 匿名さん]

6000万の部屋が売れたようですね。残りあと1部屋は値上げしなかったらもっと早く売れてた
と思うけど‥。住友の戦略だから仕方ないですね。

[117: 匿名さん]

売れないといけないですか？
販売中の看板があると、新鮮な感じが続きます。

まあ、売れた方が人気があるということかしらね。
生活に支障はないのですけどね。

[118: 匿名さん]

竣工前に完売してるマンションと竣工後二年間経っても売れ残りがあるマンション。

中古で買うならどっちが買いたいですか？

っていうことでしょう。
スミフもたまに竣工前に完売する物件あるし。

まぁ、一生住むなら関係ない話ですね。

[119: 匿名さん]

>>118
中古買うつもりが、新築変えたりして、喜ばれます！

は、冗談ですが、住んでる限り関係ないですね。

[120: 匿名さん]

板橋駅前の開発で街が綺麗になって、便利な施設が増えるのならば、街としては魅力になるのではとは思います。
少し駅から離れていても、とりあえず駅まで出れば何でもあるというふうになってくるかと。
駅に近いところだと、大規模物件は難しくなってきますし、
ファミリー向けというようなこともこちらほどは多くはないでしょうから、
住み分けはできるのでは？

[121: 匿名さん]

駅まで出れば何とか。その位がいいのかも便利すぎるのもどうかと、それでも公園がたくさんあったり川があったり、、季節感かんじられたりそういうあたりまえのようなことを手に入れることが難しくなってきたかもしれません。

[122: 匿名さん]

自分は汗かくんで、昨今の夏の暑さを考えると、駅から10分はなかなかしんどいですね。
まぁ板橋区役所からはフラットに近かった記憶あるんで、10分ぐらい歩けということでしょう。

[123: 匿名さん]

完売したんですね。公式ホームページに書いてありました。

[124: 匿名さん]

「マンション情報ブログ」はもう閉鎖してるんですね。結構楽しみにしてたから淋しいです。公式ホームページも近いうちに閉鎖でしょうか。

[125: 匿名さん]

竣工して二年くらいで完売ですね。

スミフにしても少し時間が長くかかった印象ですが、市況も上がりつつあったのが良かったですね。

入居者の方々、おめでとうございます

[126: 匿名さん]

最後の1部屋は800万円値上げしたまま買ったのだろうか？
値引きはいくらあったのだろうね。

[127: 匿名さん]

値上げ前の価格の話をしたら、値引き有りましたよ。
私は買ってませんけど。

[128: 匿名さん]

最終期で値上げしたから完売までに時間がかかりましたね。でも、値上げしたことで資産価値は上がったようです。近所の不動産会社の話だと販売価格をベースとして中古の価格が決まると言ってました。

[129: 匿名さん]

このスレもいつまで書き込みが出来るんでしょうね？

[130: 匿名さん]

完売おめでとうございます☆

[131: 匿名さん]

値上げしたのに、売れるんですね！

流石、加賀強ですね。

[132: 匿名さん]

完売、キャンセル住戸受付中のようです。

>このスレもいつまで書き込みが出来るんでしょうね？

これから先、引き渡しや住んでみた感想を話しあいたいですよね。
書き込みができるといいなと思っていますよ。

[133: 購入検討中さん]

それはこっちではないですね。

駐車場問題大変とかの議論は契約者板です。

[134: 匿名さん]

野口研究所跡地に出来る予定のマンションは旭化成ですもんね。延期になるのかな？と思ってますがどうでしょう？？

[135: 匿名さん]

加賀でマンションを探してた方はシティテラス加賀を購入して良かったですね！

[136: 匿名さん]

周辺マンションが人気ないと加賀の相場も下がるんですよね。。
プラウド加賀売れ残りそうだし。

一番の加賀レジデンスはともかく、その他のマンションは厳しい。

[137: 匿名さん]

そんなことないでしょ。財閥のマンションなんだから。

[138: 匿名さん]

なにげに赤羽線って便利ですよ。
速達列車も全部止まるし。新宿まで10分。

[139: 匿名さん]

突っ込んだほうがいいですか？
赤羽線？　速達？

[140: 匿名さん]

週末　石神井川沿いを散歩しました。
紅葉が綺麗ですね。
季節を感じられる素敵な場所だな～と
しみじみ思いました。

[141: 匿名さん]

公式ホームページが削除されましたね。

[142: 匿名さん]

旭化成、売るとか、建てるとか、早くやってほしい。

この辺りに蚊が多いのは、理化学研究所の藪が原因の一つだと思ってます。
藪を伐採して、水たまりを除去してもらわないと・・・

[143: 匿名さん]

野口研究所跡地が綺麗に整理されたら町の雰囲気も明るくなるでしょうね。

[144: マンション比較中さん]

これってここですかね？
https://www.airbnb.jp/rooms/10718059?checkin=&checkout=&guests=1&a...

[145: ご近所さん]

この学区の子が入る少年野球チームでは80歳以上ながらまだ現役で40年以上権力を保持する会長さんからのターゲットにされた特定の子供への言葉による暴力というより実質虐待が日常茶飯事です。監督・コーチ・父兄への暴言もすごいです。おそらく攻撃性痴呆症なのでくれぐれも狙われないようご注意下さい。

[146: 購入経験者さん]

第３期と先着順で１４あったみたいよ。