MJR九大学研都市レジデンスってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

MJR九大学研都市レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/kyudaigakkentoshi/

所在地：福岡県福岡市西区西都1丁目23（地番）
交通：筑肥線 「九大学研都市」駅 徒歩6分
間取：3LDK、4LDK
面積：75.79平米～111.28平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：住友不動産販売　九州販売センター
施工会社：未定
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[887: 匿名さん]

>>886
業者さんでしょーねぇ
私らみたいな中古検討者狙いですかね
あれはなしやけど

[888: 匿名さん]

ドンキ近くは便利やけど、真横はやっぱやだなぁ
営業の方もいいようにおっしゃってましたが、やはり気持ち微妙。
糸島からやってくるバイク少年たちが溜まりそう

[889: 匿名さん]

>>888
そんな気になるなら、東か南の東よりにでもしたら、大して気にしなくていいやん

[890: 匿名さん]

駅前の中古買ってほしい奴が必死やな

[891: 申込予定さん]

>>890
売りにでてないやんけー
必死ならだしてくれ
あ、タワーの出てるのはいらん

[892: 匿名さん]

今度見に行こうと思いますが、まだ結構空いてますか？

[893: 物件比較中さん]

>>892
チラシが入ってました。80戸売れたそうだ。（2月末現在）てことは残りあと81戸だね。

[894: 匿名さん]

早いですなぁ
九大生の町になると思ってたのに
普通に成長率市内で一番の激戦区ですな
既に他にマンションないから戦いはないか

[895: 匿名さん]

>>894
はやいか？
悪くないペースかなぁくらいやん

[896: 匿名さん]

隣町にできるサンメゾンさんに失礼やで！

[897: 匿名さん]

なかなかいいペースですね
住むには最適かと思います

[898: 物件比較中さん [男性 40代]]

作りが安っぽい。あと、駅から5分以上ある。それなりの規模のマンションだから、駅まで10分と考えた方がいいかも。
ドンキの隣は倦厭しますね。ただでさえ、暴走族のルートだし、週末深夜は、うるさい。

[899: 物件比較中さん [男性 40代]]

>>867
毎週末。今宿、九大、周船寺を旧道、バイパスで2、3周バイクで暴走行為があります。

[900: 買い換え検討中]

モントーレ、2980万の4LDK、買いたい方いらっしゃいますか？

[901: 匿名さん]

モントーレとか買わないよ
MJRのほうがいいじゃん
スレチだからもうモントーレの話題は出さないでね

[902: 申込予定さん]

みなさん、和室ってそのまま使います？
それともオプションで変更しますか？

[903: 匿名]

>>902
私はそのまま使います

[904: 匿名さん]

オプションって無料じゃないですよね？
和室のまま使うかな。

[905: 申込予定さん]

うちもそのまま和室にしとく

[906: 匿名]

洋室に変更しました。

[907: 匿名さん]

洋室変更かなり高くなかったですか？
うちは和室のまま、全開できるように襖3枚に変更しました。

[908: 申込予定さん]

リビングにするっていうのもいいですね

[909: 物件比較中さん]

Mタイプ完売ですか。
狙ってたのに。

[910: 匿名]

後々洋室にリフォームするより半額ぐらいでした。

[911: 匿名]

Mタイプいいなと思ったのですが、構造設計の知人に、Mタイプの様な曲がった場所の部屋は大きな地震が来た時にガタが出やすいと聞いてやめました。

[912: 購入検討中さん [男性 30代]]

皆さん何タイプを買われた、
もしくは検討してますか？

私は、AかKタイプを検討してます。

[913: 申込予定さん]

Lが一番いいんじゃないの？

[914: 物件比較中さん [女性 40代]]

Lは人気でしたねー

[915: 匿名さん]

南側から模型を見たとき、やっぱりＫが理想的だなと思いました。
Ｌより南面の長さがありますし、Ｌの低層階の価格で高層階を買えそうだし。
Ｋ１タイプにすればリビングも広々としていいんじゃないかな。
もちろん予算があればＬがいいけど、Ｋ１の間取りはいいですよね。
家族が少なければＪもありです。

[916: 検討中の奥さま]

九大学研都市エリアに住もうと考えています。
ここのエリアでは戸建とマンション、資産価値としてはどちらが高いのでしょうか？

[917: 匿名さん]

資産価値を求めるなら西なら藤崎まで。
学研都市だと賃貸に出した時需要が多いのは駅近マンションでしょうね。

[918: 匿名さん]

第2週分譲案内のDM来ましたが、結構残っていますね。南西角部屋D1が3割しか申込入っていないとは。。。
次期以降販売住戸も実質は先着順で申込可能なはずなので(期別にしたほうが見せかけの販売率を稼げる)、結構動き遅いように見受けられます。

[919: 匿名希望]

>>918
西側売れ残りすぎてびっくりしました！

[920: 匿名さん]

西側はドンキがネックなんでしょうか

[921: 匿名さん]

もともと西側は西日の影響で東側よりは売れるのは遅いです。
心配しなくても確実に完売しますよ

[922: 匿名さん]

かなり前から販売しているのに、この売れ行き感の低さが気になります。
竣工まで1年あるからじわじわ売れるんでしょうけど。

[923: 匿名さん]

あんたら遠回しに近くのさんメゾンが売れてないって
貶したいのか！！

[924: 匿名さん]

第二期の販売始まりましたね。
２月末に訪れた際は、西側の棟も５割くらいは契約済＆商談中だったので順調なペースじゃないでしょうか。
２号棟の東側は殆ど契約済でした。

ギャラリーでドンキの届出要約書をもらいましたが、防音壁も設置されるようなので、あまり不安は感じませんでした。７月に開店してから、また状況を見に行こうと思います。

[925: 入居予定さん]

1年後には、お引越し完了の時期ですね
楽しみになってきました

[926: 匿名さん]

コスパ重視のMJRにしては大苦戦ですね。どうしたの？
値段も悪くないと思うけど。やはりドンキ？

[927: 匿名さん]

徒歩圏内にディスカウントストアあるのはとても魅力的ですが、隣接は嫌ですね。
店からの騒音、駐車場の騒音、車の量、住むのは嫌ですね(個人的な意見です)

[928: 匿名さん]

>>926　底辺？

[929: 匿名さん]

底辺？
いえ、周辺。

[930: 匿名さん]

ドンキで買い物したヤンキーがそのまま公開スペースやエントランスに流れて来たら嫌だな。あのドンキの歌も聞こえるんかな？MJR九大学研系って3棟目になるけど、ここは「ドンキの横」 ってなるよね？
少し離れてたら良かったのに。

[931: 匿名さん]

「ドンキ横のMJR」、知人やタクシーに教えやすいですね。
ヤンキーがたむろ、ありそうですね。
タバコの吸い殻や、ゴミやら、、、

[932: 入居予定さん]

家具の案内は、いつ頃になるかご存知の方いらっしゃいますか？
おそらく自分で買い回ったほうが安いとは思いますが…

[933: 匿名さん]

この前見に行ったらほとんど売れてましたよ

[934: 購入検討中さん]

なんだかんだ言われつつ実際はかなり売れてしまってますね。
Lタイプいいなーと思ってましたが完売出てたし、他のタイプも残りわずかだったりで、もっと早く動いておくべきでした。
今はここの第2、第3候補を買うか、他の地域に照準を変えるかで迷っています。
迷ってるうちにまた出遅れてしまいそうですが。。。

[935: 匿名さん]

24時間ゴミ捨てOKですか？

[936: 匿名さん]

8割方成約済みのようですね
完成前完売になるかな？

隣のドンキは7月オープンと聞いていたのですが、延期になりそうですね。
セキュリティはしっかりしているし、今は店側も周辺に気を使うそうなので特に心配はしていません。
マンションに住む以上、周辺にお店が多いことはデメリットとは思いません。
それが嫌なら住宅街の戸建を買えば良いと思います。

[937: 匿名さん]

戸建じゃなくても、ま、まぁ近くに八割方売れてないマンションありますからそこでいいんじゃないですか？

[938: 匿名さん]

＞＞９３０
現在、他県のドンキのそばに住んでる者です。
実家が福岡なんで、たまたまこのスレを覗いたんですが、どうしても伝えたくて。

ずばり、ドンキの騒音かなり覚悟しといた方がいいです。
昼間は気にならないんですけど、とにかく夜がうるさいです。
あの歌はさすがに聞こえないけど、店内放送の音はよく聞こえます。
深夜の客層はひどいものでしょっちゅう喧嘩してる怒声や、ふざけてギャハハと笑ってる声、改造車の爆音が聞こえてきます。
パトカーが来ることもたまにあります

ごみは、朝にドンキの定員さんが掃除してくれているので落ちてませんよ

[939: 匿名さん]

９割売れたみたいですね。
いいマンションだから早かったですね。

[940: 匿名さん]

みなさん内装の打合せは終わりましたか？
スムーズに進みました？
うちの担当者は段取りも悪く、時間をかけて打合せした要望を
全く反映できていない見積もりを上げてきました。
他にも書ききれないほど不満で一杯です。うちだけですか？

[941: 匿名さん]

私は特に不満はなかったです
担当は男性でした？女性でした？

[942: 匿名さん]

私も同じで仕事の捌けない担当でした。
目の前で変更内容を延々と作図するので
子供も待っているのにと思うとイライラ。
タブレットでサクッとやってほしい。
レスポンスが遅いのは内装会社なのに
施工会社を待たせているとか言ってきて、
失礼だなと思いました。
私は全ての提出期限を守っていたのに？
特に何も言わずに我慢しましたけど。
小さい会社なのでそれなりの社員なのかな。

[943: 匿名さん]

うちだけじゃなかったですね。
うちもちゃんと書類出して呼ばれた日に打合せしたのに
その後、長い間放置され、嫌な予感がしていました。
結局ギリギリに見積もりが来て、頼んだことが伝わって
いなかったので、正しくやり直して欲しいと言いましたが
もうこれ以上施工会社を待たせないで下さい！とか
理不尽なことを言われ、どうにもなりませんでした。
もっと自分から見積もりまだですか！って催促してれば
よかったと後悔しています。今更ですけど。

[944: 匿名さん]

皆さんオプション以外にも色々と要望出されましたか？

[945: 匿名さん]

コンセントの位置や数、
ライトの配置は後から変えにくいので。
クロスは割高なので迷う。

[946: 匿名さん]

後からあぁすれば良かったなぁと思う点が出てきて、もう変更不可だと思うのですが考えてしまいます。

[947: 匿名さん]

そうですよね。住んでみないと想像つかないこともありますし。
モデルルームと違う間取りを買ったので、実際に内覧会で見るまで不安です。
照明計画だけは決めていたけれど、細かいところの後悔はあります。

[948: 匿名さん]

なんだかワクワクより不安の気持ちの方が大きくて後悔ばかりしてしまいます。
住んで暫くしたら気にならなくなるかもしれないし、どうしても我慢できなければ、いつの日かリフォームという手もあるのでなんとか前向きに考えたいです。

[949: 匿名さん]

設計変更には期限ありますが、施工会社側も余裕をみてるばず。追加変更は言うべきですよ。
もちろん、(例えば)設置終わった浴槽を変えろとかは無理ですが。

[950: 匿名さん]

直接、施工会社と交渉できる訳じゃないからなー。
なにしろ窓口となっている会社がかなり事務的だから。
少し変更があると言ったら、新しく見積もりは取れないので、
このままいくか標準に戻すかです、と言われた。
もう少し寄り添ってくれても、と思ったがー。
どうやっても完璧はないから、まぁいいやと開き直ります。

[951: 匿名さん]

見積もりが来てから考えようと思っていた部分もあるのに、その返事が遅いため考える時間が全くありませんでした。相手がプロだと思うから迷ったところを相談してみても、安いからやれば？予算いくらなの？みたいに全てあしらわれ、結構メンタルやられました。あの仕事内容に多額の費用を払っていると思うとムカつきます。もっと良い業者さんにしないとMJRの評判が下がりそう。

[952: 匿名さん]

気に入らなければオプション一切無しでいいんじゃない？
マンション購入に際して嫌な思いしたくないでしょ
入居後リフォーム会社に相見積もり出してしたほうが気持ちよくできますよ

[953: 匿名さん]

打合せ担当者ってそういうスタンスってことですね！面倒な要望は無いほうが楽ですからねー。ああいう接客されたのも、なんか納得。最初の挨拶で、素敵な空間にしましょう、とか言われたので信頼してしまいましたが、自分がバカだった。ある意味すっきりしました。ありがとうございます。

[954: 匿名さん]

入居後に色々と内装工事されると、うるさくて嫌だな

[955: 匿名さん]

100%満足なんてありえないだろ。何でもかんでも他人のせいにするなよ。全て決めるのは自分自身だろ。気に入らなければ、別の物件買えばいい。

[956: 匿名さん]

気に入って買っての不安なんだからいいじゃないですか。
自分だけの力じゃどうにもならないし、頼らざるを得ないところが大きいのも事実。

ところで、ドンキの建設が進んでいますね。
唐津街道ギリギリまで迫り出した建物は、やはり圧迫感がありました。

[957: 匿名さん]

隣の部屋の人はどんな人かな
ドキドキしますね

[958: 匿名さん]

フローリングあれでよかったのかな、とか色々考えてしまいます。
無難にモデルルームと同じ色にしようかと思いましたが、
手持ちの家財道具はあんなにモダンじゃないのでナチュラルにしました。
インテリアも全部新しくできればいいんですけど、そうもいかないし。
楽しみ半分、不安半分、でもいよいよですね。
ドンキが出来たら様子を見に行かなければ。

[959: 匿名さん]

満足しない人はどんな内装でも満足しない
満足する人はどんな内装でも満足できる

[960: 匿名さん]

隣上下の方がどんな方か心配ですよね。
内装よりもそれが１番不安です。
それは選べませんからね。

[961: 匿名さん]

ホントに...！それは思います。
今は賃貸だからなるべく関わらないように暮らせているけど
ここではそうもいかないだろうし距離感が難しそうです。

[962: 匿名さん]

挨拶はしっかり笑顔でを最低限心掛けたいです。

[963: 匿名さん]

普通の挨拶でいい
笑顔は特に...
最低限が重いな

[964: 匿名さん]

子供が走ったら下に響きますか？

[965: 匿名さん]

響くでしょうね。
カーペット等での防音対策は必須です。
真上から音がしても、左右や階下からの音の場合もあるので、
どの部屋に迷惑をかけてしまうか分かりません。
深夜早朝だけでも極力静かに過ごしていきましょう。

[966: 匿名さん]

そこいちいち言わなくても

[967: 匿名さん]

インテリアの案内はいつぐらいかご存じですか？
それと引っ越し日も抽選ですかね？

[968: 匿名さん]

あと残りはほぼ4LDKなんですね。

[969: 匿名さん]

インテリア案内会で何か買うんですか？
少ない選択肢から選ぶ理由がわからない。
割高だと思うし。利点は何ですか？

[970: 匿名さん]

割高だと思うなら買わなければいい
ただそれだけです

[971: 匿名さん]

利点なんて知らないですよ。はじめてのマンション購入でどの程度インテリア案内があるかも分かってないのにそんなこと言われても。
インテリア案内で買おうと思ってる訳じゃなく、比べたいだけです。

[972: 匿名さん]

お金がなくていい物を買えないひとの僻みなんだからほっときましょう

インテリア案内会は内覧会のころと伺いましたよ

[973: 匿名さん]

内覧会の時なんですね。
カーテンをインテリア案内会で購入すると引っ越しのときには既に掛かってるなら良いなぁと思います。
好みなのがなければ買わないですが。

[974: 匿名さん]

建具や床、キッチンの色、ｾﾐｵｰﾌﾟﾝ、ﾌﾙｵｰﾌﾟﾝ 何を選びましたか？optionはどんなことを依頼されましたか？

[975: 匿名さん]

私はフルオープンにしました

[976: 匿名さん]

975さん
ﾌﾙｵｰﾌﾟﾝ魅力的ですよね！天板は白ですか？

楽しみですが、掃除は本当に簡単なのか、きれいに維持できるか、、不安です(*_*)

[977: 匿名さん]

私は最初はきれいにするだろうけど続くかなと。

[978: 匿名さん]

頑張ってきれいを維持します！

[979: 匿名さん]

最初に壁や床に傷が入った時ショック大きそう。

[980: 匿名さん]

お隣のドンキホーテは完成が遅れているのでしょうか

[981: 匿名さん]

ｷｯﾁﾝ天板は、お風呂場のように、水あかとか残りそうな～
どうなんでしょうね

[982: 匿名さん]

フルオープン、存在感あって素敵ですよね。
しかし、それがカタログ受けするそうです。より実用的なのは、カウンターつきだそうです。ちなみに、GMも標準はカウンター付き。

[983: 匿名さん]

セミオープンにしました。丸見えはイヤなので。オープンだと外側に収納が増えるけど、ダイニングテーブルを置いたら開けるのが困難かなと思いました。うちの配置の場合ですけど。
インテリア案内会は定価だし商品数も少しだから、普通に好きなものを事前に購入するほうがいいと打合せの時にも言われましたよ。赤ちゃんがいて買いに行けないとかいう人にはいいみたいですけど。

[984: 匿名さん]

そうですよね。よかった。
利点は？って聞いた方が叩かれてたから
びっくりしましたが、案内会を待っていて
欲しいものが無かったら慌てると思うので
年末までには決めようかなと考えています。
お店によっては３ヶ月から半年くらいは
購入品を預かってくれますし。

[985: 匿名さん]

私も家具等は事前に揃えます。
数年前に案内会を経験した上で
自力で揃えたほうがいいという結論です。

カーテンレールについてはすぐ欲しい為、
どのように案内されるのか不安です。

[986: 匿名さん]

自分でそろえるものは自分でして
面倒だなというものは少々高くても案内会で購入します。
楽なのがいいので。