〈契約者専用〉プラウドシティ志木本町

[匿名さん]

契約者専用スレッドです。
契約者の皆様、情報交換しませんか？
よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/532830/


＜全体概要＞
名称：プラウドシティ志木本町
所在地：埼玉県志木市本町2119－21、36
交通：東武東上線志木駅徒歩4分
総戸数：402戸
間取り：3LDK～4LDK、71.05～90.11m2
入居：2016年8月下旬予定

売主：野村不動産
設計・施工：長谷工コーポレーション

[843: 名無しさん]

どんな格好、風貌の方でしょうか？
なるだけ避けたいので教えてほしいです

[844: 住民板ユーザーさん8]

>>843 名無しさん
書きたいのですが835の方のような意見があるので躊躇しています。
内部で解決と言われているので、管理人さんにこのような女性がいることを情報提供として言っておこうかと思い始めました。

[845: 住民板ユーザーさん8]

>>844 住民板ユーザーさん8さん
「公共の利害に関する事実」であり、かつ「目的が専ら公益を図ること」であれば名誉毀損にもならないですよー
無知な人の意見は無視して書き込んでも大丈夫ですよー
「絶対間違ってる」とかいう人に限って絶対間違ってます笑

[846: 住民板ユーザーさん8]

>>845 住民板ユーザーさん8さん
確かに、その女性がその様な態度をとることが他人に害を与えているので、小さい子を持つ親御さん達は特に注意した方がいいですものね。
一応835さんの意見も配慮してさらっと書きますね。
歩き方に特徴がある若い女性です。

[847: 住民板ユーザーさん1]

>>844 住民板ユーザーさん8さん
この問題難しいですよね…
私も管理人さんや理事会宛に伝えてみようかと思ったのですが、◯号室の◯◯さんと名前が分かる訳でもないのでポスティングでの注意も出来ないでしょうし、
たまたま見かけて直接注意して貰えたとしても、現行犯じゃないと「やってません」と言いかねないでしょうし…
何か良い案あれば申し入れはしてみるので、みなさん知恵をお貸し頂ければと…m(_ _)m

[848: 住民板ユーザーさん2]

↑の問題の解決方法について少しネットで調べてみました。
総会決議で組合員の3/4の票が集められれば迷惑行為を繰り返す住民に対して訴訟を起こす事が出来て「一年などの間、部屋の使用を禁止」する事が可能になるそうです。

また、これでも解決しない場合は「部屋を競売にかけて強制的に排除」する事も出来るそうです。

このマンションは小さなお子さんの居るファミリー層が多い事からも票は集まりそうです。
こんな事で資産価値が下がってしまうのも困りものですし、第一に何かが起きてからでは遅いので早々に行動を起こした方が良いかもしれませんね。

▼参考URL
「マンションの住人追い出しについて解説致します！」
https://fudousan-chiebukuro.com/fudousan-kanri/3076.html

[849: 住民板ユーザーさん8]

>>847 住民板ユーザーさん1さん
どこの誰かと言うのが、多分なのですが分かります。ここには書けないので、やはり管理人さんに言おうかと思います。ただ、私だけだと信憑性に欠けるかと思うので、出会したことのある方は報告だけでもしていただけると管理人さんも問題として捉えてくれるかもしれません。

そして、今度廊下で出会した場合は、動画で音声だけでも撮れればと考えていました。廊下であれば向かってきたら分かるので、カメラを起動させておこうかと。

[850: 住民板ユーザーさん8]

>>848 住民板ユーザーさん2さん
この様なことができるのですね。

その女性が今は若いですが年齢を重ねていくことを考えると、
ニュースで出るような迷惑住人みたいになりかねないと思いました。
あのような女性なので、結婚や自立で親元から離れる可能性は少なそうですし。
本当に何か起きてからでは遅いですよね。

[851: 住民板ユーザーさん1]

>>849 住民板ユーザーさん8さん
そうなんですね。録音・録画は大事だと思います。
マンションの出入り口であれば監視カメラもあるのでその映像にも残っているかも知れませんね。

私自身は被害に遭った訳ではないですが、「大人1人で会う時は大人しくしているので悪質」という証言のひとつにはなりそうなので、伝えるだけ伝えてみようと思います。
住人同士で協力して早期解決しましょう。

[852: 住民板ユーザーさん8]

女性の件を管理人さんに連絡しました。結論は、理事会か警察へとのことです。理事会が19日にあるため、紙に書いて持ってきてくれれば提出しますと言われました。
昨年にもこの女性の報告があり、その時も上記の案内をされたようです。

[853: 住民板ユーザーさん1]

>>852 住民板ユーザーさん8さん
理事会に文書を提出するなら、被害状況だけでなく「どうして欲しいのか」まで明記しておいた方が的確に、早急に対応してくれそうですね。

警察に訴えてもらうにしても理事会(管理団体)としてでは訴える事は出来ないそうなので、被害に遭った住民の署名を集めて代表して警察に持って行ってもらうとかですかね？

訴訟を起こしたいなら総会での決議が必要との事なので、臨時総会を一刻も早く開いてもらえる様にお願いするなどでしょうか？

[854: 住民板ユーザーさん8]

>>853 住民板ユーザーさん1さん
大事にせず解決にもっていくには、まずは理事会に文章が第一歩ですかね。
不愉快な行動をやめさせるには、親御さんが女性に注意してくれるのが一番かなぁとは思うのですが、誰なのかを確定するには証拠がないとですよね、、
現状だと、この様な人物がいるという報告にしかならず、どうしたらよいのか悩んでいます。。

[856: 住民板ユーザーさん2]

[No.856と本レスは、公序良俗に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[857: 住民板ユーザーさん1]

中古でも5400万ととても高値ですね。
新築の時より高くなってますよね？
ですがすぐ買い手が付いてますね。
転勤族なので売るときが来るかもしれません。
そのときも高値で売れたら嬉しい

[858: 住民さん8]

上の階か隣か斜め上か分からないのですが椅子を引きずるような音がひどいです…椅子の足に音軽減するシール貼るだけで改善されそうなのに…本当寝れません。辛い…。
どこで音が鳴ってるか分からないからどうしたらいいか分からないです。
21時半ならまだ一般的に早い時間だから仕方ないと思ってましたがもう24時ですよ…
いつまで続くの…

[859: 住民板ユーザーさん2]

>>858 住民さん8さん
とりあえず、コンシェルジュか管理人さんに相談するのはいかがでしょうか？
近隣の住戸に注意喚起のビラ等投函してくれるはずです。
多分、騒音元のお家は自覚なくやってしまっていると思いますので、我慢しててもずっと続いてしまうと思いますので…

[860: 住民板ユーザーさん8]

>>858 住民さん8さん
新築時より高値で売れるんだから、売って戸建てに引っ越すのはあり
マンションに騒音問題はつきもの

[861: 住民板ユーザーさん]

毎晩21時から23時くらいまで大声で電話している人を何とかしてほしい。
タバコの煙も酷いし、夜中3時くらいに音楽も流す始末。
管理人に言ってもビラを貼るくらいで効果が無いんですよね。

[862: 住民板ユーザーさん2]

>>861 住民板ユーザーさん
お部屋番号は特定出来ていますか？
期間や頻度等もなるべく詳細に記載して、理事会にも意見を上げると良いと思います。
住戸が特定出来ていなくても、周辺住戸に直接注意喚起のビラを投函してくれますし、それでも効果が無い場合は、住戸が特定出来ていれば、管理人さんや野村の担当者さんなどが直接該当住戸に伺ってくれるみたいです。
少なくともここに投稿するだけでは何も改善しないと思いますので、ぜひ上記の様に意見を上げてみて下さい。

[863: 住民板ユーザーさん]

>>862　住民板ユーザー2さん
返信ありがとうございます。
部屋番号は特定出来ています。
部屋番号を伝えたうえで、管理人さんに相談してみようと思います。

[864: 住民さん1]

結構音が響きやすいマンションですね…。
今までこんなに音で悩んだことなかったです。
引っ越してきたばかりだけどもう次の家を探し始めました。夜は耳栓をつけて寝てるので耳は外耳炎になるし朝もどうしても振動で起きちゃいます。昼間も休めないほど子どもの足音がうるさい。窓を開けたまま夜遅くまで友人たちとパーティー。今後も休日とか祝日になるとされるのかなぁと憂鬱です。

[865: マンション検討中さん]

いくつか引っ越しましたが、ここは響きにくい方ですよ。
確かにお子さんは多いし廊下側の窓を開けていると聞こえるけど、部屋の中にいると気になりません。
うえでも書いてありましたが、このマンションで音が気になるようなら戸建てのほうが平穏に暮らせるかと。

[866: 住民さん1]

そうなのですね！こちらは響きにくい方なのですね…以前住んでたマンションが特別響きにくかったのかもしれないです。

今22時ですが上の方、掃除機かけてます(TT)
この部屋がハズレだったのかも…。
しかも活動されてる時間帯が朝も早くて夜も明け方までガタガタされてるので本当に寝れません。その更に上の階の方が恐らく気を付けて生活してらっしゃるのか、掃除機が響くってこともご存知ないのかもしれないですね(TT)

[867: 契約者さん1]

>>866 住民さん1さん
神経質な方はマンション向いてないからねぇ。
是非、次の家は戸建にされた方がよろしいかと思います。

[868: 住民さん4]

>>867 契約者さん1さん
騒音で注意された、もしくはされてる側なのでしょうね。

[869: 住民板ユーザーさん2]

>>866 住民さん1さん
私は実家は一軒家でしたが、壁が薄いのかこのマンションよりも騒音酷かったです…
他にもウチの様な大型のマンションには住んだ事はないのですが、少なくとも賃貸のマンションよりははるかに音は響きません。
もちろん騒音はゼロではないのですが、テレビも消して静まり返った中で耳をすまさないと聞こえないレベルです。

以前、私の住戸にも騒音の注意のビラが入った事があったのですが「もしウチが騒音元だったら申し訳ない…けど、ウチは子供も居ないし全く心当たりが無く改善しようが無い…どうしよう。。」と思い、謝りついでにどんな音が響いているのか、周辺の住戸に直接聞きに行った事があるのですが、洗濯機を回したまま直下の住戸に伺ったところ「ウチは騒音の相談はした事ありませんし、今も昔も何も音は聞こえてきていませんよ？」との回答でした。
(※ちなみにウチは洗濯機の足に防振のゴムを付けています)
下が違うなら横か上か？と思い、上・左も同様に伺ったのですが、「騒音の相談もしてなければ、ビラも投函されていない」という回答だったため、結局右隣の住戸が騒音元と判明しました。
確かに小さなお子さんが２人いらっしゃるので賑やかですが、上記で記載した通り、私はこの件があるまでは気にも止めていませんでした。
ただ、ウチの旦那は朝お子さんの足音で目が覚めてしまうらしいので、やはり個人差が激しい問題だとは思います。
旦那含め私たちは、ここはそもそも「ファミリー向けのマンション」と理解して購入していますので、周りのお子さん達が小さいうちは騒音に関しては想定内なので、そういう意味でも特に気にはしていません。ご参考まで…m(_ _)m

[870: 住民板ユーザーさん2]

追記です。
>もちろん騒音はゼロではないのですが、テレビも消して静まり返った中で耳をすまさないと聞こえないレベルです。
↑これは窓を閉めている場合です。
コロナ禍のうちは窓を開けて換気する事が多いと思いますので、窓を開けている時間が長くなったという意味でもコロナ前以上に騒音問題は増えているみたいです。

窓を開けていると、駐車場側なんかは隣のマンションと音が反響するので、お子さんの泣き声などはとても響きますよね。

また、店舗では夜20時(今は21時)以降は飲めないという意味でも夜に部屋で騒いでしまう事は多くなっているのでしょうね…
小さなお子さんが静かに出来ないのはある程度仕方ないとしても、ごく一部の住戸だけの事とはいえ、大人はせめて飲んでる側が窓くらいは閉めて頂きたいですね…
(あと、テレワーク中の深夜対応の電話とかもあるのかな…？家の中だと子供起こしちゃうからベランダで、みたいな…)

また、騒音以外にも子供関連の問題は他のマンションより多くなるのは仕方がないと思っています。
まず、お子さんの頭数が飛び抜けて多いのと、このマンションのプロモーションビデオなどでも「共働きで子育て中に…」といったくだりがあった様に、そもそも(かなり若い)ファミリー層にターゲットを置いていたと思います。
(※現にこのマンションは約築5年が経ちましたが、小さなお子さんはまだまだ多いです。今年の小学校入学児(新1年生)は、ウチのマンションだけで100人ほどいたそうです。)
そのご家庭たちが更に2人目、3人目を産むとなると…子供関連の問題はまだまだ続くと想定出来ます。
ですので、子供が苦手な方は残念ながらそもそもこのマンションには合わないと思います…
(あと、若い世代と価値観が違いすぎる方も…理事会はすでにテレビ電話ですし、資料もPDFです。)
こちらもご参考まで…m(_ _)m

[871: 住民さん1]

先日、また子連れに対して暴言を言う女性の被害があったそうです。いつものようにすれ違いざまに暴言を言われた後に、親子連れが乗ったエレベーターの中まで入ってきて、再度、暴言を言われたそうで…想像するだけで少し怖いです。

[872: 住民さん1]

子連れですが出会ったことがないです。
どの辺りにいらっしゃるのでしょう？

[873: 住民さん8]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[874: マンション住民さん]

音の問題は受け手の感覚によるものも大きいから一概にどちらが悪いとかは言いにくいですね

[875: 住民さん1]

入居当日から3ヶ月で引っ越しということですが？
賃貸ではないのですし信じがたいです。
資産価値を下げようとしている、近隣マンションやライバル会社の方でしょうか？
本当の話だとしたらよほどマンション暮らしに向かない方のような…。　

一軒家でもご近所のお子さんの声やドタバタが響くという声も聞いたことがあります。
ご近所さんに恵まれますように。

[876: 住民さん8]

修繕積立金が6000円くらいあがる予定らしいのですが、あがりすぎじゃないですか？

[877: 秘匿]

>>876 住民さん8さん
上がりすぎだと思います。長期修繕計画案よりいきなり大幅な上げ幅ですよね。しかも、附属施設管理維持のためにあがるって笑　よく皆さん了承されましたね、、

[878: 匿名さん]

>>876 住民さん8さん
今までが100円/m2程と異常に安かっただけで、今の国土交通省のガイドラインからしても180m/m2程だったら妥当だと思いますよ。まだ1回目の大規模修繕前のこの段階から適切設定にしておかないと将来地獄です。これで高いって認識であればお早めにマンション住まいは止めた方が良い気がします。

[879: 住民さん1]

>875 様

賃貸に出されているお部屋もありますよ。

[880: 匿名さん]

修繕積立一時金を最初にガッツリ払ったあれは何だったのか？
上がるにしてもそこまでの負担をなくするための一時金じゃなかったの？

[881: 住民板ユーザー7さん]

>>880 匿名さん
ガッツリって普通のレベルだったでしょ。いまこのくらいに上げておかないと、1回目の大規模修繕終わってからもっと極端な値上げをせざるを得なくなって、未払い住戸の増加やそれに伴う争議費用などがさらに嵩むことになりますよ。現実を見ましょう。

[882: 住民板ユーザーさん]

>>881 住民板ユーザー7さん
もちろん嬉しくは無いが、国交省の基準見直しがあった通り従来基準が甘かったのに早めに気付いて手を打てて良かったと前向きに考えたい。あと、修繕積立金はあくまで積立金なのでイコール支出ではなく、実際の修繕支出の際にはしっかり要否含めた妥当性確認の上で組合として判断して行くのがより大切。

[883: 秘匿]

>>881 住民板ユーザー7さん

業者の人？
そもそも何のための修繕計画案なのか。
しかもこのマンションにではなく、カフェなどの施設の金額が上がってるのは理解？？しかもだいぶ積立金はたまってるしね

[884: 入居者]

というか、カフェっていりますか？今更ですが笑笑

[885: 住民さん]

>>883 秘匿さん
住民以外の方も見たり書き込み出来るこの板でする話題では無いと思いますよ

[886: 住民さん1]

カフェ、今もあるのですか？美容院になったところ？

マンションを購入してもらうために最初は管理費や積立金は低めに設定しておいてハードルを下げるというネット記事を見ました。

[887: マンション住民さん]

修繕積立金、値上げはイヤですが実際問題として今の新築マンションで設定されてるのって平米200円程度ですから、妥当なところなのかと思ってます。時によって物価も相場も変わってきちゃうのは仕方ないですよ。

[888: マンション検討中さん]

中古で5800万円ってすごいですよね。
でも売れてるし。

[889: 住民さん1]

掲示でスマートキー化を提案されたけど見送ったと見たけどこの積立金だと無理なのかな

[890: 住民板ユーザーさん2]

>>889 住民さん1さん
確かスマートキーって工事費も考えるととんでもなく高かった気がします。少なく見積もっても数百万とか…
しかもウチのマンションは出入り口が多いので、全部の入り口に付けたら更にとんでもない金額になってしまうのと、停電とかした時が大変って理由もあるかと思います。。

[891: 住民さん1]

今のカギは停電でも大丈夫なのですか？

カスミカート時や自転車の時はスマートキーだといいなと思っていたのですが難しいですかね

[892: 住民板ユーザーさん2]

>>891 住民さん1さん
今の鍵も停電したらかざす方は使えないので、鍵穴の方で開けるしかないと思います。

カスミカート時や自転車の時だけでも、という事はカスミとの連絡通路の出入り口だけでも、という意味ですかね？であれば理事会宛に、
「スマートキー設置が見送られてしまいましたが、カスミとの連絡通路の出入り口だけでもスマートキー化出来ないでしょうか？カスミカート時や自転車の時の出入りがどうしても不便で…」と、場所を限定して提案し直してみるのはアリかもしれません。

ただ、今は修繕積立金値上がりでお金がかかる案件にはかなりシビアになっていると思うので、ほとぼりが冷めてからの提案の方がまだ通りやすいと思います…