シティテラス品川イースト PART2

[物件比較中さん [ 30代]]

シティテラス品川イーストについての情報を希望しています。
引き続き物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoz/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/529833/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-3他（地番）
交通：山手線 「品川」駅 バス4分 バス停から 徒歩5分 、東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.02平米～71.11平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[807: 契約済みさん]

>>806
確かに、その時は家族と一緒だったのでノロノロだったかもしれません。
1人で早歩きだったら１０分かからないかな。
普段は自転車使いにする予定です！

[808: 匿名さん]

スーパーまで歩く時間は片道でなく、往復で見積もった方が無難です。

[809: 匿名さん]

>>808
そんなにセカセカすんなよ。

[810: 匿名さん]

第3期の販売予定がいつの間にか12月下旬販売開始となってますね。
確か11月中の販売予定だったのに。
想定より客が集まっていないとかですかね？

[811: 匿名さん]

タワー棟にマルエツなどのスーパーが併設される可能性は少ないですか？
要望書だしてみようかな

[812: 周辺住民さん]

イオンのまいばすけっとなら可能かも知れませんね。
でも、コンビニと競合するから厳しいかな？

[813: 匿名さん]

24時間のコンビニが入るようですし、品揃えに期待したいですね。
マンション住民以外ほとんど需要がない立地だと思われますのでしばらくして営業時間の短縮や撤退なんて事がないようにしっかり契約事項に含めておいてほしいです。

[814: 匿名さん]

店舗のローソンは既に品川埠頭に２店舗あります。
どちらも24時間営業ですし、この品川埠頭でのコンビニ需要予測は把握済み。
そのため、営業時間短縮や即時撤退は無いと思います。

ちなみに品川埠頭にあるファミマは時短してますが。

[815: 匿名さん]

CTE タワー棟にスーパーマーケットは入りません。
品川埠頭にあと1000戸くらいの別のタワーが立たない限り、厳しいですよ。
直近は別のタワーの建設予定がないので、あと5年は無さそうです。

[816: 匿名さん]

仮に運河沿いの冷蔵倉庫がマンションになっても結構駅まで歩きますからね。
港区アドレスになるとはいえ難しいだろうな。

原発推進して火力発電所を廃止、広大な敷地を再開発とかどうでしょう？

[817: 匿名さん]

徒歩10分のマルエツと建物内のローソンで必要十分だと思います。
この間取りですので大家族で入居という方も少ないと思いますし。

[818: 購入検討中さん]

この間取りだと、夫婦と子供２人は狭すぎでしょうか？
皆さんは何人くらいで住むのでしょうか？

[819: 匿名さん]

>>818
時期的にもう少し待てるのなら、C棟まで待つのもあり。
広い間取りもありそうです。
ただ価格が...

[820: 匿名さん]

C棟の間取りはすでに公開されてますか？

それとも営業さんにお願いすると教えてくれるのでしようか？

[821: 匿名さん]

>>820
部屋の細かい間取りまではわからないですが、766さんが戸割りまで出ている図面アップしてくれてますよ。

[822: 匿名]

>>816

以前聞いた話では、お隣の運河沿いの倉庫街（港区）は東京都所有地で、現在は倉庫会社へ貸しているらしいです。
従って、東京都が売却しない限りマンション建設は難しいと思いますし、区が違うので建築条件も異なるのではないかと思います。
いずれにせよ、お隣の倉庫街は当分は現状のままだと思います。

[823: 匿名さん]

>>821
確認しました、ありがとうございます。AB棟と違い部屋により広さがさまざまですね。東向きの部屋は東京湾が一望できて良さそうです。

[824: 匿名さん]

こちらは２棟建っているんですね。
イーストと言うんだから、隣はウェストで良いのかな。
そして直ぐ目の前に運河があるみたいですが、水上バスとかも乗れるところなのかな。

まあアクセスは、りんかい線もあるしモノレールもあるから特に不便では無いですね。

[825: 周辺住民さん]

住所の東品川のイーストじゃない？

[826: 近所]

シティテラス側には停まらないと思います。

[827: 匿名さん]

>>800
品川駅の駐輪場って、どの辺りにありますか？
ネット検索してもうまく出てこなくて…
確かに自転車があれば、非常に便利ですね。

[828: 物件比較中さん]

>>827
品川駅港南の駐輪場は駅前広場の地下にあり、交番の近くに出入り口ありですが、
２００６年頃から周辺にマンションが林立し、駅周辺は放置自転車で溢れ（芝浦アイランドからも）
新たに「こうなん星の公園」（アトレ隣のアレア前）の地下に駐輪場を設置しました。
その最新の巨大機械式はTVで紹介されたほど、申し込みは現地にスタッフが常駐しています。

ついでに、
昨夜お台場の前の「鳥の島」より花火が上がり、屋形船、観光船も６０船ほど繰り出していました。
数年前から１２月の毎土曜日に１８００発上り、完成すると目の前にデカく見えますよ。

[829: 匿名]

>>828
詳しい情報ありがとうございました。そんな巨大な駐輪場もあるんですね。大きい駐輪場だと、止めるのにも出すのにも時間がかかりそうですが、やっぱり便利そうですね。
花火も楽しみですね。

[830: 匿名さん]

http://www.city.minato.tokyo.jp/shisetsu/chushajo/chushajo/03.html

↑
828さんの情報で探してみました。
台数はかなり停められるのですね。
空きがあると良いなと思いました。
出し入れに時間は掛かりますでしょうけれど、停められるということが大切です。

[831: 匿名さん]

今日の夕方のCTE。
Ｂ棟は午後になると影にかぶるようになってきましたね。

[833: 匿名さん]

いい物件だとは思うんですが、なんとなく団地っぽく見えてしまうんですよね…
同じデザインの建物が2棟並んでるからですかね？

[834: 匿名さん]

この間仕事で周辺行きましたが、
大型トレーラーが大量に通行していて、
ものすごい騒音と揺れでした。
橋のほうだけでなく、マンション横の道もそうです。
いろいろな日のいろいろな時間帯で体験されたほうがよろしいかと他人事ながら思いました。

間取りは同じか、せいぜい左右対称にしているだけで、あまりいろいろなフロアプランがないですよね？
そういうところでコストダウンしているという話を聞いたことがあります。

[835: 契約済みさん]

私は白を基調として清潔感があるので好きです。タワー棟も白で統一するんでしょうね
楽しみです。

[836: 匿名さん]

>>834
他の掲示板でも色々間違ったこと書いて指摘されている方ですよね。
気をつけて書き込みしてくださいね。

トレーラーは確かに走ってますね。
でもマンションが揺れるほどってあるんですかね？いま大通り沿いに住んでますが、そんなこと一度もないです。今度確認してきます。

ちなみに、対岸も遊歩道が整備されるようですよ。昨日も工事をやってました。
ここのプライベートデッキも出来れば両岸が整備されて夜は綺麗な景色が見れるかもしれませんね。

[837: 匿名さん]

>>836
まさかとは思いますが、スミフの営業の方か何かですか？
シーズンテラスをガーデンテラスって書きましたが、文脈見て、購入検討して周辺知っている人なら、
書いている内容の主旨自体（下水処理場の匂いの話）に大きな影響があるとは思えないですけどね
揚げ足取り的な感じですね

是非是非平日の日中に行ってみてください。ひっきりなしに大型トレーラーが来ます。
トラックではなくトレーラーという表現のほうが合ってます。
目の前の交差点とか小さなお子さんがいる場合は危ないんじゃないかとすら思います。

[838: 契約済みさん]

実際に交通量、一般的な国道や都道に比べ少ないですよ
道幅も広いですし
よくあるひっきりなしに車が往来する国道県道などに面したマンションは危なくはないのですかと疑問

[839: 匿名さん]

>>831
お写真ありがとうございます。
冬場の日照は貴重ですからね。
早くに陰るB棟北側とC棟低層階は少し残念ですね。

ただ逆に夏場の西日回避という点では安心ですかね。
太陽の軌道が高くなるので、夏場はA棟辺りまで陰に入るかも。

[840: 匿名さん]

>>837
いえいえ、私も購入検討者です。
ここを含め品川駅周辺で検討しています。周辺知らない人が見たら誤解される情報が見られたので必ずしも事実ではないと認識されないように書いたまでです。

正しいデメリット情報は私も歓迎します。購入の検討には多面的に情報を知りたいので。
この場所はもう20年以上知ってますが、ここに人が住むようになるとは思いませんでした。ただ港南口周辺やWCTあたりもまったく同じような感じだったので、ここも予想を裏切る変化があるのではと期待しています。

[841: 匿名さん]

２１００戸近くある人気？のWCT前や、その周辺マンション
保育所、港南小学校前の道路も
大型トラックやトレーナーが頻繁に走っていますが
又、建物が揺れるとは？
JR多線沿いに建った三田のマンションは夜中でも揺れと聞きましたが

昔から出没する競合物件の揶揄には注意

[842: 周辺住民さん]

>>841

>２１００戸近くある人気？のWCT前や、その周辺マンション 保育所、港南小学校前の道路も 大型トラックやトレーナーが頻繁に走っていますが

品川埠頭のトラックやトレーラーは、協定でWCTや港南小中学校前を通過しないことになっていますので、上記指摘は間違いですね。

都心方面からは、ベイクレストのある交差点を左折しますし、品川シーサイドや山手通りからは、品川埠頭橋を渡って品川埠頭に行くので、WCT前の通行車両は少ない印象です。

そのため、余り良くはありませんが、港南四丁目交差点の信号待ちの人が、青信号を待てずに渡り始める姿を度々見かけますね。

[843: 買い換え検討中]

＞８３８
月～土の昼間に現地行ったことがないのでしょうね。
マンション前の交差点は１分と立ってられないですよ。
トレーラーの排ガス、騒音、振動がものすごいです。

[844: 匿名さん]

あの交差点は国道357号線の東京港トンネル並行で交通量が減るそうです。

[845: 買い換え検討中]

あそこを走るのは埠頭に用事のあるトレーラーだから、東京港トンネル云々があろうとなかろうと
交通量は減らないでしょう。

[846: 匿名さん]

あの交差点を通るのは、ほとんど大井埠頭に右折して行く車と大井埠頭から海岸通りに左折して行く車です。
大井埠頭と新木場方面を行き来する場合、現状は高速湾岸線を1区間通るか海岸通りに迂回していくしかありません。
高速と並行して国道が出来れば迂回ルートを使う車が減る、そう聞いています。
実際、真っ直ぐ品川埠頭に行く車が少ないのは日中見ていても分かりました。

[847: 住民でない人さん]

トレーラーの交通量についてはあまり期待しないほうがいいんじゃないでしょうか。

しかしこんな場所にマンションが建つなんて・・・
今でも信じられませんが、まあある意味楽しみでもありますね。
こんなところで生活ができるのか？健康被害や騒音振動被害は大丈夫なのか？など、
社会実験という感じで傍から見る楽しみです。

[848: 匿名さん]

http://news.livedoor.com/article/detail/10414091/

目黒のタワーが出てきて秋以降は、城南では2位になったようですね。
一指標ですが参考になれば

標準仕様のグレードの高さと、リビングの天井高など良いですね。

JRのりんかい線買収など色々なニュースもありますが、私が一番期待しているのは品川リニア開通です。

私は天王洲という街が好きなので、これからのどのように発展して行くか楽しみにしています。

[849: 購入検討中さん]

A棟ほぼ完売でした。
唯一のガラス手摺は5倍の抽選になる予定。
うちはB棟が言うほど値上げしないことを願って待ちます。

[850: ご近所さん]

ここの交差点は大井埠頭に向かうトレーラーは２車線で右折、
マンションの前の道からは左折の品川埠頭のヘッドがならんで、
ずっとアイドリングしてます、金曜日は雨降って風吹いてヘドロくさかったです

[851: 匿名さん]

>>850
高浜運河は確かに豪雨の後は臭うけど、
海に直結してるここの前の京浜運河は全く臭わない。

倍率下げなのか、微妙に嘘を混ぜたネガが出没し始めてるな。
完全に嘘ではないけど、事実よりネガ要素を盛った巧妙な感じで。

[852: 物件比較中さん]

>849さん
唯一のガラス手摺の部屋は抽選っていうことは、A棟で残っているのは2LDKSの部分しかないということですか？
この前行ったときはまだガラス手摺の3LDKは残っていたと思っていたのですが。
もし情報お持ちでしたら教えてください。

B棟はさらに値上げの予定と聞いていたのでA棟で何とかしたかったのですが、もう完売なんですかね？

[853: 匿名さん]

>>849
青か透明かの違いはありますが、すべての部屋がガラス手摺ではないですか？

[854: 匿名さん]

>>840
はぁ、すいぶんと粘着ですね。
ガーデンテラス前の下水処理場の匂い、とシーズンテラス前の下水処理場の匂い
とでそんなに主旨が違いますかね。
当該マンション（注：このマンションではない）の橋を挟んでの下水処理場とも書いてますし、
下水処理場なんてあのマンション目の前のあの大きな１個の他に一体どこと間違うんでしょう？
誰も間違いませんよ。
すぐ訂正してますし。

言い間違い程度のことをあたかも、いろいろな虚偽の情報を書き込んでいるかのように見せかけて、
ここのそばにトレーラーがひっきりなしに来ること自体も否定しようとしてもねぇ。

それに別にこちらは、平日の昼間などにチェックされたらいかがですか？と書いているだけですけど。

当方も２０年、いやもっとこの辺知ってますよー。
アイランドも住むところじゃなかったですけど、
ここは、先日そばを歩いて通ってあまりにもびっくりして書き込んだ次第です。
あくまでも私感ですが、住むようなところじゃないと思いました。
８４７さんに完全に同意です。

粘着やめてくださいねー

[855: 匿名さん [男性 30代]]

3Mの遮熱フィルムに措置命令が出たな
なんでか、ダスキンがくらってました。
外資系はこわいわwww
省エネ効果ないらしいわ

[856: 匿名さん]

>>853

エレベーターの前の戸2列は、2lds（表記が違うだけで3ldkと全く同じ。エレベーターの前なのでサービスルームという表記に成ったらしい）は、がらすr手摺ではありませんよ。

私の知っている情報は最新ではないかもですが、確か、角部屋の6880万円が1月にまだありました。あとは2ldsが2戸ほど会った時思います。なのでガラス手手摺の部屋は今はほとんど残っていないかもしれませんが、12月末に第三期があって、そこで最後残したの10戸ほどを売るのではないですか