ザ・パークハウス 花小金井ガーデンってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

ザ・パークハウス 花小金井ガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-hanako/

ザパークハウス花小金井ガーデン
所在地：東京都小平市鈴木町2丁目176番4（I街区）、東京都小平市鈴木町2丁目176番9、190番4（II街区）、東京都小平市鈴木町2丁目176番10（共用棟）（地番）
交通：西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩7分 （I街区）、8 分（II街区）（南口）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.08平米～91.23平米
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2015.6.16　 管理担当】
【東京都下（市郡）の新築マンション板へ移動しました　2015.06.30 管理担当】

[857: マンション検討中さん]

そうなんですか？

ここのマンションに決めるメリットが見当たらない・・・

[858: マンション検討中さん]

保証がなくなってしまうとなると結構厳しいものがありますね。。

[859: 口コミ知りたいさん]

>>858 マンション検討中さん

保証ってどんなものがあるのでしょうか。築何年て中古の扱いに変わるのでしょうか。その他、新築と中古の違いってなんでしょう。

[860: 匿名さん]

2物件を比較できるツアーありますね。面白いと思います。468邸の大規模と小規模の花小金井フロントと。駅から徒歩7分と徒歩4分と。違いを見極めつつ、自分が好きなマンションがわかる気がします。

低層マンションが好き、高層マンションが好き、小規模なのか大規模なのか、駅から近い方がいいのかなど、まだ希望が固まっていない人はツアーに参加するのもよさそうですよね。

夏季休業が長くて、8月8日～16日までお休みなのだそうです。ということは既に夏季休業中。

入居していない物件も中古になりますか？値引き交渉に応じてくれたりするといいかなと思います。

[861: マンション検討中さん]

ツアーなかなか面白そうですね。

団体での案内になるのでしょうか？

[862: マンション比較中さん]

シティテラスとパークハウスで悩んでおり覗きに来ましたが
こちらのほうが住民の治安が断然良さそうですね。

[863: 通りがかりさん]

新宿線の将来性がないからなぁ
立体化は計画されてるが、路線自体の利便性は向上しない
対して池袋線のマンションはすぐ完売するイメージ
渋谷や横浜や有楽町に直通するのは大きい
FライナーやSトレインまでできたし

[864: 検討者]

>>863 通りがかりさん

確かに新宿線にもっと頑張って欲しいところですね。
西武線にも都にも皆んなもの言いましょう！

[865: 匿名さん]

シティタワーズと価格が同じぐらいですね
花小金井も高くなりましたね

[866: 匿名さん]

住所がマンション名○街区○号室と長いですけど住民の方はどこか省略して書かれてますか？

[867: 匿名さん]

住民票に登録される住所にはマンション名は入りません。「街区」「号室」の文字も入りません。
鈴木町２－１７６－〇ー〇〇〇の様になります。
普段の郵便、宅配等もその表記で十分です。

[868: マンション検討中さん]

1街区と2街区で郵便物等間違えることはないですか？

[869: 匿名さん]

>>868 マンション検討中さん

親が入居してます。
そもそも住所が違うためにそのようなことはないみたいですよ。

[870: 評判気になるさん]

>>868 マンション検討中さん
私は、ザ パークハウスを省略して
花小金井ガーデン2街区にしてます
街区書いてないと、間違い心配で、、、

[871: マンション検討中さん]

>>870 評判気になるさん

今は間違いが少ないですよ
ちゃんと管理してるみたいで

[872: 匿名さん]

住所が違えば大丈夫…ということなんですね！
Amazonの配送で個人の配送みたいな人が配達する時にもしかしたら困るかも…だから
きちんと正式名称は書いておくに越したことはないのだろうけれど。
なんですっけ、デリバリープロバイダですっけ？大手ではない配送業者って。

[873: 匿名さん]

購入しました。引っ越しが楽しみです。
春の桜が早く見たいな〜。

[874: 匿名さん]

購入してしばらく経ちました。
マンションのお花もきれいですが、遊歩道がほんとに素敵です。冬の最中、梅がポツポツ見えだして、そのうち桜が満開になって、濃いピンクのツツジもたくさん咲き、モデルルーム横にはすみれがたくさん咲きます。キキョウ？水仙？のような大きな花もちらほら見かけました。次は紫陽花。いろんな花の色が見られて楽しいです。立葵、向日葵も数は少ないですが生えています。春～夏にかけてが花が咲き乱れてて、華やかで素晴らしいです。

[875: 匿名さん]

既にお住まいの方でペットを飼われている方はいますでしょうか？
犬か猫を飼いたいと思っているのですが、営業担当の方にまだ飼っている人はあまり見かけないと伺いまして。

[876: 匿名さん]

>>875 匿名さん
営業の方はあまり現場はわかってないのかな？
結構いらっしゃると思います。
マナーの悪い方などお見かけしないので、目立つこともないのかもしれませんね。

[877: 匿名さん]

既に入居の方に質問です。テレビですが、BSデジタルの無料放送を見るにはJ-COMに加入しないといけないのでしょうか？余計な費用が必要なのかと思いまして。

[878: マンション掲示板さん]

>>875 匿名さん

ネコは見ないですね。犬は飼っている方いらっしゃいますが、少数派です。

[879: マンション掲示板さん]

>>877 匿名さん

私はそういう詳しく無いのと、我が家はWOWOWに元々入っているのであまり気にした事がなかったので、参考にならないかもしれないですが、無料放送は普通に流れてます。

[880: マンション掲示板さん]

>>870 評判気になるさん
街区省略して、1-○○○とか、2-○○○の記載で問題無く届きますよ。

[881: 口コミ知りたいさん]

>>877 匿名さん

BSデジタルの無料放送はJCOMに入らずとも視聴できます。フレッツ光に加入しましたが、マンション一括契約みたいで大変安くネットが利用可能です。また、住民専用のカーシェアリングがあってたまにしか乗らない人にとっては便利です。

[882: 匿名さん]

>>881 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。
疑問が解消し、スッキリしました。地デジしか見れないのかと、若干心配だったので。

[883: マンション検討中さん]

洗濯機ですが、水栓は混合水栓なのですか？現在、混合水栓設置住居で、お湯洗いしているので、気になりました。水栓なら、将来、リフォームですかね。

[884: eマンションさん]

>>875 匿名さん

トイプーとかの小型犬はよく見ます！猫は見たことないですが…。鳴き声とかも全く聞こえてこないので皆さんよく躾されているのでしょうね^ ^我が家も小型犬検討中です！

[885: 匿名さん]

>>876 さん
>>878 さん
>>884 さん
皆さんありがとうございました。
鳴き声も聞こえないとのこと。気がかりでしたので安心しました！
犬と散歩するにも周辺環境が良さそうですので楽しみです。

ところで先日の台風でお庭が被害を受けたようですね。心配です。

[886: 匿名さん]

>>885 匿名さん

柴ちゃんも四頭ほどよくお見かけするので、飼い主さんも覚えてしまいました。
あとはビションフリーゼにお会いしました。
トイプードルも何頭か知ってます。

うちも検討中です。

[887: 検討者]

>>885 匿名さん
倒れてないけど何本か傾けてしまった。
やはり足元弱い物有りましたよね。

[888: 匿名ちゃん]

契約し近々入居予定の者です。

同じくペットを検討しておりますが、
床のコーティングについて悩んでおります。

デベからは、元々床は標準仕様でワックス不要かつ、
一通り傷等がつきにくい機能があること伺いました。

その上で、ペットを検討し、傷・尿等痛み劣化を長持ちさせたい場合、
追加でコーティングする必要はありますか？
(一応、施工フローリング業者に推奨ワックスは確認しました)

もし何かしらコーティングをされた方がいらっしゃいましたら
効果や費用など参考にさせてください。

何卒よろしくお願いします。

[889: 匿名さん]

>>888 匿名ちゃん

フローリングのまま飼われるのですか？
小型犬は（規約上想定されるのは小型犬なので）多くの犬種でパテラの発症が懸念されます。
フローリングではなく、カーペットを敷かれたほうがワンちゃんには優しい環境だと思います。
インスタなどで、マンションで飼われてるかたの住まいをチェックされてみると、よくわかりますよ！タイルカーペットが多いです。
階下のかたへの騒音防止にもなりますのでよいですよ！

[890: 匿名さん]

入居予定者です。
ベランダは禁煙とのことですが、実際に徹底されてますか？少し心配なので。

[891: 住民]

>>890 匿名さん

結構ベランダ出てますが、私のとこはたばこの臭い入ってきたり、たばこ臭いなど思ったことは一度もないです！
ただたまに(半年に1回くらい)ベランダ等で喫煙されるのは辞めましょうというお知らせがポストに入ってるので、ごく一部の方は吸われてるんでしょうね...
この問題はやはりどのマンションにも付き物かと思いますが...
しかし、そういった意見があった際、きちんと呼び掛けしてるので徹底してるとは思います！！
定期的に住民からのアンケートとり、アンケート結果を共有したり、喫煙等以外でもより住みやすくなるよう工夫してくださっている気がします！

私のところは大丈夫ですが皆さんのところは実際どうなのでしょう？

[892: 匿名さん]

>>891 住民さん
ありがとうございます。
今の住居は不徹底で匂いがたまにあり、吸い殻が降ってきたこともあったくらいで、ふと心配になりました。
規約では禁止になっており、守っていただきたいものですね。

[893: 匿名さん]

>>891さん
>>ただたまに(半年に1回くらい)ベランダ等で喫煙されるのは辞めましょうというお知らせがポストに入ってるので、
そうなんですね。どのマンションでもベランダ喫煙はあるといいます。
自分の家の周囲じゃないと気にならないかもしれません。

今の時期、涼しいので窓をあけておくことが多いので、風と一緒にタバコのニオイが入ってくると副流煙の心配がありそうです。子育てしている人や赤ちゃんがいる家庭だと、自分はまだいいものの小さい子どもへの配慮もしないといけないでしょうし。

>>規約では禁止になっており、守っていただきたいものですね。
そうですね。お互いマナーを守って気遣いあって生活できるといいなと思います。

[894: 匿名さん]

駅前にセリアができますね。

[895: 匿名さん]

インターネットは導入されているとのことですが、かなり安いですよね。速度は大丈夫なのか少し不安もあります。入居されている方で体感されている方はいますか？

[896: 検討者]

>>895 匿名さん
100メガ問題なく使用してるが、たしかにギガに変更できるらしい。追加料金が発生するけど。

[897: 匿名さん]

>>896 検討者さん

ありがとうございます。ならば、ハイスピードのままで大丈夫そうですね。しばらくは既設のままで使おうと思います。

[898: マンコミュファンさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[899: マンション検討中さん]

西側は夏場いかがでしたでしょうか。
日当たり、風通しはいかがですか。

また、中央線まで朝実際どにぐらいかかりますか？

Ⅱ街区検討中

[900: 匿名さん]

>>899 マンション検討中さん
西側よりは東側って感じはありますね。
どうしても富士山拝みたいとかではない限り、西日の当たる部屋は老朽化も早いですし。
夏はきついです。
朝から暗い部屋で電気をつけるのもなんだかなぁと、、、東側に移ろうかなと西側の方がぼやかれてました。

[901: 匿名さん]

冬場は西側、とてもあたたかそうですが…
でも日があるうちにあまり家にいない場合は、あまり日当たり自体は気にされない方も多いでしょうから、
東側のほうが良いのかもしれないですね。
出かけるときには、遮光性の高いカーテンをしておけば
そこまで日焼けを気にしなくても良さそうだけれど

[902: マンション検討中さん]

花小金井から7分なら良さそうだけど、なかなか完売しないのは、高いから＆供給過剰なのでしょうか。南向きのお部屋が少なく、東向きや西向きゆえに避けられているのでしょうか。何か理由がありそうで、決めきれません。

[903: 匿名さん]

この地域が供給過剰で更に計画が続いている事と、過去の相場を無視した高値でしょう

[904: 名無し]

>>903 匿名さん
さらに計画続いてるんですか？

[905: 匿名さん]

>904
ＮＴＴ花小金井社宅跡地は半分の約３５０戸供給（販売中）済ですが、残り半分の小平寄りがこれから始まります。

[906: マンション検討中さん]

>>905 匿名さん
シティテラスの西側の敷地のことですか？
あそこもまたマンション建つんですよね。