ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市美浜区磯辺五丁目52番1（地番）
交通：京葉線 「検見川浜」駅 徒歩7分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.58平米～99.20平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：野村不動産
売主：富士見地所
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
検見川浜フレンズ　ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズを見てきたよ！
https://www.sumu-log.com/archives/5704/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2901: 名無しさん]

木登りについて注意書きが貼られてますよ

[2902: 匿名さん]

>>2901 名無しさん

ウケる(笑)親は何やってるのかな。中華かな？

[2903: 住民板ユーザーさん1]

何でもかんでも中華って言ってるやつ何なの？臆病かな？

[2904: 匿名さん]

>>2903 住民板ユーザーさん1さん

同感です。

[2905: 住民板ユーザーさん]

それだけここは大陸系の住民が多いってことではないですかね。マンション価格がかなり安いので仕方ないと思います。

[2906: 匿名さん]

>>2905 住民板ユーザーさん

かなり安いですか？私はけして思いません。

周りの住民からは「ここは高い」と言われますよ。
土地の落札が高かった様なので仕方がないのかな？

[2907: 匿名さん]

大陸系が買う=安い物、いまの時代になってまだこんなに古い偏見を持ってる人いるのね？

[2908: 匿名さん]

マンションとしては安いですね。
周辺住民の方が高いとおっしゃるなら、中古ではかなり下がると考えればいいのではないでしょうか。

[2911: 匿名さん]

>>2908 匿名さん
一度でいいから、想像だけで語らず周辺相場を見てみると良いですよ。この地域でどういう値下がり方をしているか、分かると思います。

[2912: 匿名さん]

検見川浜は人気ないから、マンションも戸建ても安いよ。

[2913: 匿名さん]

検見川レジデンスとかプラウドとかの中古相場見たら対して下がってないことがわかりました。相場を下げてるのはいわゆる過去うん十年前に建てられた団地ですね。
まさかそれらと同列で新築マンションの相場見てるわけじゃないですよね？

[2915: 匿名さん]

まだ団塊の世代がその団地群に住んでいるのだから、そう簡単に再開発できるものではないでしょう。それでも若瀬ハイツのように建て替えがはじまる団地もあるわけです。終わった町のというのは新しいマンションが建つことも古いマンションの建て替えもないような町のことであって、残念ながらここには当てはまらないのです。
終わった町が口癖の匿名さんは、よほどの怨みがあって検見川浜をネガキャンしたいみたいですけどね。

[2921: 通りがかりさん]

マンション住んでますがなかなか住みやすいです。
電車も検見川浜、稲毛海岸どちらも使えるし、バスで総武線稲毛駅まで出られるのは京葉線が止まった時の代替帰宅手段として使えるので安心です。

［一部テキストを削除しました。管理担当］

[2922: 通りがかりさん]

いいとこなんて、実際は無いんじゃない？

[2924: 通りがかりさん]

[No.2916から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[2925: マンション検討中さん]

>>2921さん
稲毛駅までバスとは、どこのバス停からになりますか？
あと、本数はどのくらいあるのでしょうか？

[2926: 匿名さん]

>>2925 マンション検討中さん
通勤でバス使おうと思ってるならやめた方がいい。朝は道が渋滞してて時間が読めません。また、京葉線が止まったときにバスで稲毛駅まで行けばいいと何も知らない人が言っているが、まあ無理だね。バスもタクシーも大混雑。ここは京葉線のみって考えた方がいい。

[2927: 匿名さん]

検見川レジデンスとかプラウドは建築費が上がる前の、3.11大震災前後のマンション価格のため、価格維持率が高い。現在のマンション価格はここだけに限らずバブル越えであり、歴史的に高いが一般的な考えです。ただしローン金利は低いまま。購入のタイミングで運、不運はある。

[2928: マンション検討中さん]

>>2926さん
ありがとうございます！
通勤時間帯ではないのですが、総武線利用したい時があるので聞いてみました次第です。

[2929: 名無しさん]

うちはここにヤオコー直結以外の魅力を感じられなかったので、やめました。また、立地の割には高いと思いました。
結局、総武線沿線にもう少し安く買いました。

ここは環境いいと言いますけど、千葉なら環境いいマンションはいっぱいありますよね。

[2930: 匿名さん]

>>2929 名無しさん

総武線沿線でここより安く買えるマンションなんて見当たらないんだけど。駅から徒歩圏でないか、中古ではあるけど。

[2931: 住民]

>>2926 匿名さん

京葉線が止まった時にバスで稲毛駅まで行けばいいと書いたものです。
何も知らなくはないですよ笑。
実際に使ったことありますから。
確かにおっしゃる通り、バスは京葉線の電車に比べて本数も少ないですから、通勤は京葉線で考えた方が良いと考えます。

[2932: 住み人]

>>2925 マンション検討中さん

最寄りのバス停は高浜線の磯辺五丁目です。
マンションのすぐ近くから出ています。
本数は1時間に3本から4本程です。

通勤で使うのは本数と時間が読めないところはありますが、道が混まない時間帯に使う分には選択肢が増えて良いです。

[2933: マンション検討中さん]

バスのこと聞いた者です。
通勤はやはり京葉線を利用したいと思います。とても参考になりました。感謝致します。

[2934: 匿名さん]

朝は各駅のみしかないので、都内への通勤はかなり時間掛かることは覚えておいた方がいいです

[2935: マンション検討中さん]

まあ、良し悪しはともかく未だにスレッドが上がることは相手にされているっていうことですね。

[2936: 匿名さん]

残戸数がまだまだ有る状況ですから
今の現状でレスが付かなくなったらヤバすぎますもんね

[2937: eマンションさん]

>>2936 匿名さん
あと50戸くらいかな。来春には完売できそうですね。

[2938: 匿名さん]

それは無理でしょ。

[2939: 検討板ユーザーさん]

>>2937 eマンションさん

いやぁ50ってもんじゃないでしょ
売れてない列はまるまる残ってるし。
ブライトの1番端とか

[2940: 検討板ユーザーさん]

まだ販売前の部屋もありますからね

[2941: 匿名さん]

竣工から1年半経ってるのにまだ販売して無い部屋あるんですか？

[2942: 検討板ユーザーさん]

>>2941 匿名さん
小出しにしてるけどあまりにも売れなかったからまだ出せてないだけ。。

[2943: 匿名さん]

>>2942 検討板ユーザーさん

早朝からよそのマンションの足を引っ張るレスをする。良い趣味ですね。

[2944: 匿名さん]

検討掲示板ですから皆さん知ってる情報を書く訳で
宣伝掲示板じゃ無いんだから売主にネガティブな話もそりゃ出るでしょーよ

[2945: 匿名さん]

>>2944 匿名さん

なかなかの反応速度ですね。

[2946: 匿名さん]

>>2945 匿名さん
ネガティブな正論に噛み付く暇あったらポジティブな情報でも書き込みした方がよっぽど建設的だと思いますよ。

[2947: 匿名さん]

悪さをしてる常駐ネガが約３名、と。

[2948: 通りびと]

>>2942 検討板ユーザーさん

販売戦略ってもんがあるんだよ。
価格帯によってバランスよく出さないとうれませんよね。

[2949: 匿名さん]

私は販売側の人間じゃ無いのでよくわかりませんが竣工から1年半経ってまだ販売して無部屋が有るって戦略なんですか？
スミフは竣工後1年で完売を目安に販売するとは記事なんかで見た事は有りますけど

[2950: ご近所さん]

住友も東京で竣工後2年以上経過していても売れ残り結構でてますね。新築マンション価格上がっていてなかなか手を出せる人が減っている状況なのでしょう。千葉でも同じかと思います。値段を下げれば売れるのでしょうけど。いずれにせよ新築マンションはピークを越えたということで。この間幕張のタワマンギャラリー見にいきましたが、売れ行きが良いとは言えない気がしました。