ブランズタワー御堂筋本町

[マンコミュファンさん]

現時点で公式発表はされてませんが、業界新聞等によるとタワーマンション計画は進行中のようなので情報交換しましょう


所在地 大阪府大阪市中央区南本町4丁目1番3（地番）
建物竣工 2017年10月上旬予定
引渡し 2017年11月下旬予定

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/midosujihommachi/

売主：
東急不動産：http://sumai.tokyu-land.co.jp/kansai/index
近鉄不動産：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/
神鋼不動産：http://www.kobelco2103.jp/gclef/
施工会社：株式会社竹中工務店

交通：大阪市営御堂筋線 「本町」駅 徒歩1分 、大阪市営中央線 「本町」駅 徒歩1分
大阪市営四つ橋線 「本町」駅 徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：37.91平米～120.17平米


【情報源】
旧大阪府商工会館跡地の再開発計画（仮称）中央区南本町４丁目集合住宅 新築工事の状況15.04
http://saitoshika-west.com/blog-entry-3111.html?q=%E6%97%A7%E5%A4%A7%E...

2014年12月16日 (火)　
旧大阪府商工会館跡地　地上38階、高さ約134mの「（仮称）中央区南本町４丁目集合住宅 新築工事」に建築計画のお知らせ掲示！
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2014/12/2014108-70c3.html

【民間】大阪府商工会館跡地に３８階建てのタワーマンション／竹中工務店で１５年４月の着工を予定／東急不動産、近鉄不動産、神鋼不動産
http://constnews.com/?tag=%E6%97%A7%E5%A4%A7%E9%98%AA%E5%BA%9C%E5%95%8...

【マンションコミュニティ】

ブランズタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%96%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%8...

本町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%9C%AC%E7%94%BA/

東急不動産のマンションってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47436/

東急コミュニティーの評判は？その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/297581/



【物件情報の一部を追加しました 2015.6.22　 管理担当】

[242: 匿名さん]

大阪で坪280万はローカル人が買えない。
自分の住居用ニーズは少ない立地…
賃貸には取得価格が高すぎる…
グラフロの様な所有欲やステータス性は低い…

この物件が売り切れたとして
マイナンバー対策、遺産相続対策、海外勢と思うが
その後もこの価格帯が基準になるのか、
ここの価格は中津セント、クラ淀屋橋の価格を参考
につけられただけに、今後の試金石になる物件。

[243: 匿名さん]

坪280万と発表ありましたか？

[244: 匿名]

モデルルームで聞きましたよ。だいたいそのくらいと。

立地からしたら妥当かな。むしろ、北浜は300越えるらしいから、来年になったら案外安いかも。
ちなみに、近隣では中之島が250
プレミストが280
プレサンスが270
くらいかな。

[245: 匿名さん]

中之島の250は割安感あるなー！

[246: 匿名さん]

三菱はえらい弱気やね。
マーケティング失敗したんやな。
狙ってた人はラッキーやと思う。

[247: 物件比較中さん]

三菱は関東の企業だからドライ。
住友を筆頭に関西デベはただガメツいだけだよ。

[248: 匿名さん]

そら中之島であって中之島でないような立地やからあそこで坪270なんかで絶対売れんわ

[249: 匿名さん]

>>248

中之島6丁目は維新が選挙に勝ったから見方変えんとなあ。

[250: 匿名さん]

ここは竹中施工のタワマンなんや。
心斎橋のノースとサウスは長谷工施工やのに。
価格はこっちの方が高くなるんやろうか？

[251: 物件比較中さん]

将来、北側の駐車場は、ほんとに気になる。面積あるので、高層マンションが立ってもおかしくない。
３０階以上の上層階だと、安心か？　微妙！

むしろ、オリックスあるけど西側の方が、安心かもしれない。

[252: 匿名]

中之島は一期だけなら270万でもそこそこ売れると思います。ただ、900戸を270万はしんどい。

250万で出して、一番購入欲の強い客層で3割しか売れないなら、販売は当然長引き、今回売れなかった部屋の価格見直しが必要になるだろう。

ここは腐っても本町直結。自分が住むのは論外だが、賃貸用にはこの上ない立地。

[253: 匿名さん]

今の相場感なら280万も仕方ないとは思う。
中津でも250万とかなら本町280万でも妥当。

ただ、本町南西の寂れた高速横にあえて住む選択肢をするかどうか。
週2回は夜中の暴走族、周辺の食事処はチラホラ…
住居としてここを選ぶのは周辺徒歩圏に仕事場があり、
週1以上で新大阪を利用する層、となるんじゃないかな。
でもそんな仕事内容で且つここの売り出し価格から導かれる賃貸価格に
入れる層は大阪市内はタクシー移動がほとんどと思う。

[254: 匿名さん]

いろいろな考え方があるけど、あらゆる層がここを「最高の立地」と考えるわけではなさそう。本町のオフィスへ通勤する人、賃貸に出したい人にはここが最高と思う。ショッピングを楽しみたい女性にとってはここよりも長堀橋のウェリス心斎橋のほうが、ミナミの繁華街に近いので魅力的かも。子育て世代にとっても、大阪の学習塾はなぜかレベルの高い教室は上本町あたりにあることが多く、その先の目標である学校も、大阪星光や四天王寺などやや南にあるのでこの立地は若干微妙。

[255: 匿名さん]

最高の立地の１つ、ではあると思う。
梅田、淀屋橋、心斎橋、なんば、は駅直結は現実的に無理だから、
御堂筋の「駅直結」としては最強だし、御堂筋の西側は寂れているが
四つ橋線へも行けるわけだからやはり最強。

[256: 匿名さん [男性 50代]]

場所いいけど10年位周り工事だらけ。東が高層アパホテルで確定。西も区分のビルと違うようやし時間の問題では。北のコインパーキングとオンワードさんも間違えなく建てるんと違うかな。変わらんのは南側の高速道路の景色のみとか。大阪市の若い市長さんも何か制限事項設けんと隙間からない高層ビル街区になりそう。容積率1300%地帯やからね。

[257: 匿名さん [男性 50代]]

横アパなら変にゲストルームとか作らんと管理費さげた方が良いのでは。

[258: 不動産購入勉強中さん]

プレサンスタワーレジェンド堺筋本町も忘れないように。

[259: 購入検討中さん]

プレサンスレジェンドは立地がいい。
スーパーが真横に来るし、駅にも近い。
問題はプレサンスブランドに坪270万を出すのかどうか、だけだｗ
あそこが大手デベなら住居用で即完売する。

[260: 匿名さん]

>>259
プレサンスMR行きましたが、全てが三流、見かけだけ。即刻検討から外しました。

[261: 購入検討中さん]

自宅でもセカンドにも不向きと判断しましたが、賃貸で検討してみようかと思っています。
この場合、広さは36平米、40平米台、50平米台では需要はどれが良いでしょうか？