GREEN PARK 駒込染井坂

[匿名さん]

『駒込美壇』
いかがでしょうか？


公式URL：http://www.ssk-komagomesomeizaka.jp/

所在地　　東京都豊島区駒込6丁目517-1他（地番）
交通　　　山手線 「駒込」駅 徒歩7分 （北口）
　　　　　東京メトロ南北線 「駒込」駅 徒歩6分 （5番出口）
　　　　　都営三田線 「巣鴨」駅 徒歩10分 （A4出口）
構造・規模　　鉄筋コンクリート造　地上5階建て
総戸数　　　　46戸（他に管理人室1戸）
間取り　　　　2LDK（6戸）・3LDK（40戸）
専有面積　　　54.36～88.03平米
入居予定2010年8月（予定）
施工株式会社　　坂入建設
売主株式会社　　坂入産業
管理会社株式会社ヒューマンケア

【住民板に移転しました。2010.08.26　管理人】

[41: 購入検討中さん]

この会社の他分譲物件では、バラが堂々と飾ってあったよ。
戦略変えたのかな？？？

[42: 物件比較中さん]

ここの会社、他にもやってましたか？
ホームページみても、このマンションしか見つからなかったんですけど。
あっ、以前の分譲ってことですかね。

どちらにしても、このマンションは「煽るまでもない」ってことでしょうか？
モデルルームの混雑具合を見る限り、「売れてなくて付けられない」＜＜＜「付けて煽るまでもない」って気がします。

[43: 購入断念さん]

こないだ見てきたけど、確かに営業にも「焦ってる」感じはなかったね。
かといって、「強気」な感じでもなかったし、そこそこ順調なんでしょうね。


確かに使っている素材とか設備とか照明とか気を使っていて、
素直に「いいなぁ」って思うマンションでした。
日当りにやや難はありましたけど、山手線と南北線、
ちょっと頑張れば三田線も使えるのも魅力的。
好き嫌いはあるでしょうけど、商店街が近いのも、私的にはポイント高かったです。

価格も、近くの三菱さんとかに比べると低く設定されていたけど、うちは断念しました。
子供ができたりして、妻が仕事を辞めるとカツカツになりそうだったので（恥）


はぁ、もうちょっと真面目に勉強しとけば良かった。。。

[44: 物件比較中さん]

三菱の2物件の評判はよろしくないね。

相対的にこっちが持ち上がってる気がする。

[45: 購入検討中さん]

会社の方のHPで工事進捗情報がありました。
社長検査というものがあるようですね。
どの程度の検査なのかはわからないですが、
中小企業ならでは、という感じで好感が持てます。

ttp://www.ssknet.co.jp/construction_progress/progress.html

PRとして物件HPにもリンクさせればよいのに。

[46: 匿名さん]

>>45 まじめな会社みたいですよ。私も感じてます。

>>43 確かに使っている素材とか設備とか照明とか気を使っていて、
素直に「いいなぁ」って思うマンションでした。

昨年分譲した物件と同様の素材です。

[47: 購入検討中さん]

早速、物件ページのトップページに、
工事進捗情報へのリンクができてましたねｗ

業者さんも、掲示板見てるんですね（あたりまえか？）


設計部長の話とか、若干HPが華やかなになりましたね。

[48: マンション投資家さん]

関係者の自作自演かと疑わせるような前向きなコメントばかりだな。
#44の言う根拠が欲しい。

[49: 匿名さん]

「相対的に」だから、ここが素晴らしいって訳じゃない。
それだけ、駒込桜郷、駒込染井の評価が低いってことだから、
自分で行ってみるのが一番いいよ。
マンションコミュニティの書き込みだけでも、
ずいぶん評価下げてるよね。

ちなみに、行った俺の感想（長いよ）
ここは金額の割りに、素材にこだわってるよ。
竹フローリングやエコクロス、ピピットコンロ、全室ビルトインエアコン付だし、
パークハウスにあって、ここに無いのは、キッチンの御影石とネームバリューくらいじゃない？
場所はパークハウスの方がいいけど、俺は駒込駅利用だから、こっちの方が都合がいい。

パークハウスの方は、桜郷の方が染井坂に比べてまだマシな設備。
桜郷の営業に「染井坂は、金額抑えたいので、仕様を下げる予定」と聞いていたけど、
実際にそうなったのはビックリした。まさか、カラーモニターインターホンがオプションとは・・・
食器洗いも標準じゃないし、これで桜郷とさほど変わらない価格設定なのって感じ。
桜郷は、高い＆賃貸が含まれてるのがイヤだった。
染井坂は、高くて仕様とのバランスが納得できないかな。あと、天井の梁。


あとは個人個人の感じ方だから、全部見たほうがいいと思うよ。

[50: 匿名]

７５ヘーベイで７０００万しますか？

[51: 匿名さん]

マンションの名前間違えたｗ

ここは金額の割りに、素材にこだわってるよ。
竹フローリングやエコクロス、ピピットコンロ、全室ビルトインエアコン付だし、
パークハウスにあって、ここに無いのは、キッチンの御影石とネームバリューくらいじゃない？
場所はパークハウスの方がいいけど、俺は駒込駅利用だから、こっちの方が都合がいい。

パークハウスの方は、桜郷の方が染井に比べてまだマシな設備。
桜郷の営業に「染井は、金額抑えたいので、仕様を下げる予定」と聞いていたけど、
実際にそうなったのはビックリした。まさか、カラーモニターインターホンがオプションとは・・・
食器洗いも標準じゃないし、これで桜郷とさほど変わらない価格設定なのって感じ。
桜郷は、高い＆賃貸が含まれてるのがイヤだった。
染井は、高くて仕様とのバランスが納得できないかな。あと、天井の梁。


あとは個人個人の感じ方だから、全部見たほうがいいと思うよ。


ついでに価格。
価格表もらえなかったから自分の検討した部屋しかわからないけど、
最上階の７５平米で７３５０万円だったよ。
迷ってたら買われちゃったけど。

[52: 周辺住民さん]

あとどれくらい残っているんでしょうか？

[53: 匿名さん]

>施工株式会社　　坂入建設
>売主株式会社　　坂入産業
>管理会社株式会社ヒューマンケア


マニアック過ぎない？

[54: 匿名]

大和郷から近いんでしょうか？

[55: 匿名さん]

>>54
公表されてるんだから自分で調べてくんない？

[56: 匿名]

ブリリア大和郷も良いマンションだよね？

[57: 物件比較中さん]

この物件と共に検討していた「サンアリーナ文京小石川」。よく考えると似ているなと思った。
１．デベの規模（地元中小デベ：坂入産業／サンピア）
２．物件の規模。
３．間取りや外装・内装へのこだわり（ケチっていないところ）。
４．良心的な価格設定。
５．どちらも近辺でパークハウス（PH駒込染井／PH小石川）が販売
　（どちらもコスパはPHより上と思われる点）

サンアリーナは検討可能な低層階が瞬間蒸発してしまい残4戸だし、後発での類似物件
の販売情報が見当たらないし、コチラにしようかな、と大いに迷い中。。。。

[58: 匿名]

パークハウスやブリリアを買えない人がここを検討するって感じですか？

[59: 物件比較中さん]

>58
ネガティブなコメントする人って以下のいずれかだと思うんですが、違ってたら自己申告してください。

①競合物件の営業マン
　→　自分の物件でも同じことされますよ。因果応報です。今すぐやめましょう。

②本物件または競合物件の購入検討者/契約済者で、わざと煽って他の購入者の反応をみている人
　→　あなたの判断方法は間違っています。今すぐやめましょう。

③購入したい（したかった）けどできない（できなかった）人
　→　マイナスなことをする人生は、マイナスのまま終わります。今すぐやめましょう。

[60: 匿名]

物件比較には、色々な情報があった方が良いです。本当に物件比較中なのでしょうか？物件比較コメントを披露して下さい。