公式発表はされてませんが、業界新聞等で情報が発信されています
ぼちぼち情報交換していきましょう
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osakahonmachi/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00147258
売主:住友不動産株式会社
施工会社:清水建設株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
【現時点の情報源】
2015年2月 2日 (月) (仮称)中央区備後町2丁目計画 「住友不動産」が取得した3棟のオフィスビル跡地はマンションに決定!
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2015/02/post-a4ff.html
2015年5月 6日 (水) (仮称)中央区備後町2丁目計画 「住友不動産」のマンション建設予定地 2015年4月30日の解体状況
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2015/05/2015430-6ba5.html
【民間】3棟跡地の一体開発に向けて準備進む/堺筋本町のSPP大阪ビルを閉鎖/住友不動産
http://constnews.com/?p=9845
【マンションコミュニティ】
シティタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%8...
堺筋本町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%A0%BA%E7%AD%8B%E6%9C%AC%E7%9...
備後町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%82%99%E5%BE%8C%E7%94%BA/
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[スレ作成日時]2015-05-13 14:52:33
シティタワー大阪本町
6575:
名無しさん
[2022-02-13 01:54:15]
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6579:
匿名さん
[2022-02-15 03:25:29]
アベノミクス前に比べれば、今は高値掴みですが、50年後に本物件が、新築価格より下がることはないと予想してます。
例として昭和44年分譲の恵比寿駅から徒歩4分の渋谷原町アビタシオンというマンションが 新築時は55㎡で750万円、63㎡で845万円、76㎡で1100万円という値段でした。 50年後、値段は下がらず6000万円~1億円以上で取引されています。 小田急麹町マンションも新築時、広い部屋は3000万円でしたが今や数億円です。 インフレの恩恵ですが、都心というのも資産性が維持できる理由です。 そのため下の①~③を参考に賃貸で運用しながら、2070年に売却する計画でも、 現金の定期預金よりは十分な利回りが確保できるのではないでしょうか。 ①人口増加著しい都心2区 ②ブランドアドレス(北区だと、うめきた~大阪駅~堂島、中央区だと淀屋橋・北浜~本町・堺筋本町、上町台)、校区(開平・愛珠) ③災害安全性(できれば御堂筋以東、願わくば上町台) |
6584:
通りがかりさん
[2022-02-15 23:48:01]
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6587:
通りがかりさん
[2022-02-16 00:35:36]
>>6581 マンション検討中さん
大阪市中央区のハザードマップ見たんですが、仰っているのと違うようですけど。 大阪市自体が間違えて発表してるんですか? 流石に公共機関がそんな事する訳がないでしょうし、仰っているエビデンスを示して下さい。 |
6645:
マンション掲示板さん
[2022-03-27 00:48:19]
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6668:
マンション検討中さん
[2022-04-06 00:05:57]
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6670:
口コミさん
[2022-04-07 01:14:24]
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6704:
マンション検討中さん
[2022-04-20 10:36:18]
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7051:
マンション検討中さん
[2022-10-16 00:48:06]
滋賀ビルと大韓航空ビルの解体現場に
建設のお知らせが出てました。夜ですみません。 14階建て、高さ63メートルのオフィスビルに なるようです。相愛学園と第二有楽ビルの解体は 26階建の女学校、ホテル、オフィスビルになることが分かり、 外与と細井商事ビルの解体や日本臓器製薬ビルの 跡地がどうなるかも期待です。 御堂筋沿いの本町駅付近で建設中の3棟のビルや 側道の撤去による歩道の拡張も楽しみです。 西隣にあるヴィアーレ大阪もホテル営業を辞めて 15億円かけてリニューアルして 大阪市保健所の本部になるようです。 一番の注目は大阪国際ビルディングの建て替えです。 まだまだ使えますが、本物件の資産価値にも寄与すると考えます。 |
7086:
マンション検討中さん
[2022-10-28 19:48:49]
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7359:
eマンションさん
[2023-02-02 10:06:46]
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7421:
匿名さん
[2023-02-03 08:42:30]
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7426:
高層階の住人です
[2023-02-03 10:10:18]
>>7421 匿名さん
購入者または、賃貸借人になってから発言しましょうね笑笑 毎日、護送車という電車に揺られ拘束された時間(勤務時間)で、限られた僅かな昼休憩中に撮られた写真ではなく、映える写真が見たいです(=^▽^)σ アップお願いいたします…(#^.^#) 僻みでしかないですよ笑笑 |
売り出し価格が高いためリセールバリューは期待出来ませんが、立地として最寄駅の駅力・駅までの距離や周辺環境やマンション自体の管理状態やブランド、そもそもの新築時の販売価格等も影響してきますが、概ね規模と最高階数が大きくなればなるほどリセールバリューは高くなる傾向です。
もちろん規模が大きくなればなる程、様々な属性の方が入居されたり、管理の手間が大変だったり、デメリットもあるかと思いますが、シティタワーが出来ると周辺の新築(ブランズタワーやローレルタワー堺筋本町は、一部値上がりがあったようです)や中古マンション価格が引き上げられる傾向です。
規模と最高階数が大きくなれば、やはりランドマーク的に目立つため一定のリセールバリューはあるかと思っています。
特に、この本町近辺のタワーマンションは敷地面積が小さめの制震タワー(制震構造だと柱の数が増えがちで、プランに制約が出てしまうケースが多いです。)の供給が多いですが、シティタワー大阪本町は梁が居住内に少なく、どの間取りもスパンがしっかりと取れていて、柱の食い込みも少ないため各居室も整形に取れており間取りの良さは際立っています。
一番多いのは、60m2前後の2LDK。3LDKも65m2からありますが、廊下もコンパクトに収まっている間取りが多く実際の平米数より広く感じるため65平米の3LDKでも70平米くらいの部屋の広さを体感できるくらい専有面積で思う印象よりは、広さを感じました。
今、本町エリアで販売中のマンションの中でも、費用と価値のバランスがとてもよく取れていて住んで後悔することは少ないと思いまた、いいなとは思ったけれど高いと思って他に行って妥協して後々悔やむぐらいなら、精神衛生的にもシティタワー大阪本町を買った方がトータルでは損をしないかなと思い購入しました。