ミリカ・ヒルズ《住民掲示板》 その２

[住民さん [男性]]

ミリカヒルズの住民掲示板です。
契約者の方はぜひ有意義な情報交換を引く続きしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/259456/
検討中：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/522370/

所在地：大阪府吹田市千里丘北296番3（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK
面積：67.49平米～90.74平米
売主：大京 、東京建物、関電不動産 、長谷工コーポレーション、新日鉄都市開発
物件URL：http://www.myricahills.com/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

[776: 匿名]

まずい話題になったら話の流れを変えようとする親衛隊でもいるんでしょうか(笑) ２つとも過去に掲示板に書き込みしたことのある方ですね
千里丘中学　検索すれば学校の口コミなどすぐでてきますよ

[777: 住民さん2]

本当ですね(笑)話題を変える作戦でしょう。監事さんも、この掲示板は見てるみたいなので(笑)

[778: 住民さん5]

>>766 住民ですさん
監事の悪事をサポートしているのも、理事長。
持ちつ持たれつの、良い関係。

[779: 住民です]

>>772 eマンションさん

理事長もしくは監事さんですか？

現理事長 監事たちの独裁者グループに反対意見を出せば、じゃあ、お前がやってみろといつも反論されます。耳にタコができました。
できるわけないじゃないですか。
マンションの住民のほとんどは理事会の仕事については素人です。
独裁者グループが卑劣なところは、そこを利用しているからです。長年にわたって、複雑な規約と膨大な仕事を積み重ねて他の人ができないようシステムと支配体制を作り上げておいて、お前やってみろ、できないんだったら文句を言うな、これだけすごいことをしている理事長様に感謝しろ、といった具合です。だから長年の独裁を許してしまいました。
でも、これだけ反対の声があがれば独裁者グループも無視できません。

独裁者グループが、マンションのために努力してきたことは認めますが、その一方で住民の声を無視する歪んだ組織になっていることも確かです。
大体同じ人が長年理事長を務めていること自体おかしいじゃないじゃないですか。しかも、多くの人がそのことに疑問や不満を感じているのに、平気な顔していつも偉そうにしている理事長様。すごいメンタリテイですよね。
いつかご自分のされていることの異常性に気付きますように。
長文失礼しました。

[780: 住民さん1]

>>779 住民ですさん
ここでそんな長文書かずにコミュニティシートに書けばいいと思います。
だから何も変わらないのでは？

[781: eマンション]

>>779 住民ですさん
順番が回ってくれば、あなたも理事として参加することになるのではありませんか

[782: マンション管理テロリスト]

麻生と同じやな。

[783: 住民]

総会資料を見ていたら、監事も初期からずっとヒルズの管理組合の理事をやっていた方ですね。佐那河内村も理事長と家族ぐるみで一緒に行ってるというのは本当でしょうか。
私たちの管理費で

[784: 住民さん8]

中止になったな。こんな直前でありえるんや。

[785: 住民]

>>779 住民ですさん

おっしゃる通りですね。

そもそも、理事長は誰かに引き継ぐ気なんて無いのです。
退任後、次の方が滞りなく業務を遂行できるよう整えておく事が、組織としての本来の在り方です。
そんな気配りなど全くなく、自分さえ業務を分かればそれで良い。むしろ、複雑にする方に尽力しました。
都合が悪ければ「ボランティアだから」「じゃあ、立候補してください」の常套句。
大切な時間を割いていただいてきた事も理解してますが、好きで続けられてきた事でもあるでしょう。価値観は、人それぞれ違いますから。
上から目線のボランティアさん、、珍しいですよね。

[786: 住人]

テラスやガーデンの方が平和そうですね。

[787: 住民さん2]

楽天モバイルの件、多数の反対意見コミュニティシートにより棄却と今回の総会中止になりましたね！
これで声を上げる事が無駄ではないことが、初めて証明されました。
最近ですと生協置き配問題もありますので、他にも納得いかないことは、しっかり面倒くさがらずにコミュニティシートを提出していきましょう。

[788: 住民さん7]

１
コミュニティシートに書いて出せ、と言うのは意味不明。ここに書いても意味がないとか、そんな話誰もしていない。掲示板なのだから書くのは自由。それをとやかく言うのは筋違い。とやかくいうのは自由とは言わない。

２
要望に対し「じゃああなたが立候補したらいい」というのは会話になってない。要望は言う権利があり、理事会は答える義務がある。法人なら尚更のこと。ただの論旨のすり替えであり、国会答弁でこんなん言う政治家、どうなるかわかるでしょ、と毅然と言い返さなければならない。

３
現状を変えたいなら、組合員1/5の同意を得て、いつでも組合員で臨時総会をひらく事ができる。理事の解任、選任も可能。置き配の議案も可能。行動すれば結果がついてくるのは此度の臨時総会の中止で証明されています。後はやるかやらないか、だけ。

私はやる人を支援します。

[789: 住民板ユーザーさん7]

>>788 住民さん7さん

この掲示板に書く人はいるけど　いつまでも管理組合活動として公式手続きや手段で　誰も自ら行動しないで支援する人ばかりだから　状況がいつまでも変わらないのではないのですかね

[790: 住民さん6]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[791: 住民さん7]

>>789 住民板ユーザーさん7さん
少し違いますね。
例えば３のことを知っている人はどれだけいるでしょうか。知る事でできることが増えます。今回なら同意書ですね。
この掲示板でこういった３のような公式な手続きや、住民意見を知る事ができる事には意味はあると思いますよ。

つまり、今回の総会の住民訪問に倣って同意書を集めれば、比較的容易に臨時総会は開催できる、と知る事で行動する可能性は少なくとも上がっていると思います。

支援者ばかりだから・・・と言いますが、多くは支援という形で事足ります。数人の行動者が出れば良いだけだと思います。まぁその数人が現れない、という点についてはご指摘の通りだと思います。

ただそれイコール意味がない、いつまでも何も変わらない、ではないと思います。

[792: eマンション]

>>791 住民さん7さん

では　がんばってください

[793: 匿名]

>>791 住民さん7さん

これまで　白馬の騎士は現れて来なかった

これからもあなたが支援したい白馬の騎士は
現れないのではありませんか

[794: 住民さん2]

>>793 匿名さん
ホワイトナイトの使い方はさておき、それならそれで良いんじゃないでしょうか。そう思うのも自由ですし。
私は意味がないとは思わないと言ってるだけですので。

ちなみに、臨時総会の件では行動する人が現れましたよね。どう思うかは自由ですが、それだけは事実ですね。

[795: eマンション]

臨時総会の件は、みなさんが管理組合の公式ルートを使って行動したからだと
私は思います。

この掲示板は、だれもが見ることができる　管理組合活動と関係ない掲示板です。
この物件を中古で購入しようかなと検討している人は、よく見る掲示板です。
この掲示板の内容を読んで、このマンションを中古で購入しようと
あなたは思いますか。
購入しないで下さいと　事実上アピールしていることになっています。

ここに書くのは自由ですが、上手に使って下さい。
この掲示板は、管理組合活動の公式ルートでは　ありません

[796: 住民さん1]

総会資料の用紙や印刷の無駄遣いは辞めてほしいです。これも住民の管理費から出てますよね。
総会も出席する為に有給取ったのに、無くなったんですね。
変わりに住民との意見交換会でも開いたら、どうですか？

コミュニティーシートには以前から書いてます。総会前の事前アンケートにも書いてますが、回答が無いので、こちらにら書きます。

[797: 住民さん2]

>>795 eマンションさん
購入で使っているかはあなたの考えであって、どう考えるかは自由です。あなたはこのドメインの管理者じゃないですよね？whoisで確認して問い合わせましょうか？

論旨をすり替えずに考えて、ここに書いている事をもとに公式ルートで行動できるなら関係ないとは言い切れないと言っているだけです。キッカケになりえるわけですよね。ここが組合活動と関係あるとか公式だとか、誰が言ってるんでしょうかね。多分あなただけですよ。

あなたの行動が、悪い噂を知られずにしたい、という組合活動に見て取れますが、ここが組合活動じゃないなら、別に事実を書けば良いじゃないですか？購入する人にも知る権利はあるのですから。ちょっと利己的に見過ぎじゃないですかね？


そして、臨時総会の中止は果たして公式ルートでしたか？今回のはクーデター、謀反の部類です。公式ルートは理事会に伝えて理事会が応じる事です。応じてませんよね。だから住民喚起で一揆みたいになったわけです。これは公式ルートとは言いません。思う、思わないという話ではありません。

[798: 住人]

ここは管理組合活動とは関係のない掲示板です。その通りです。分かってますよ。だから皆さん利用しているのでは？
住人の情報交換や実情を知ってもらう場です。中古物件を探している方が見えても別に構わないのでは？良いことも悪いことも住む前に知っておきたいはずですし。
住人の情報交換まで口を出すなんてそれこそ独裁者のすることです。

[799: 住民板ユーザーさん5]

>>756 匿名さん

本日、コープこうべも禁止を言い渡されました。見た目のことももちろん理解していますが、このコロナ禍で不在宅配を望む方も多いと思います。このご時世で禁止するのはもう時代遅れだと思います。

[800: 住民板ユーザーさん5]

>>736 住人さん

ほんとにどうかしてますよね！コロナでなるべく人と接したくなかったり、事情は人それぞれです。
規約も大切ですけど、そもそも子育て世帯中心のマンションと大京さんにも説明受けました。それならば尚更小さい子供が居て予定も変更になったりして読めなかったりすることを考慮して欲しいですよね。
この突然の厳しい言い渡しにより困る人はかなり居ると思います。

[801: 住民です]

>>747 住人さん
本当に同感です！
もうふざけんな！という怒りしかありません。
こんなことに同意する人は子育ても終わり自分は利用しないから関係ないっていう自己中な年寄りかなんかですかね？！
このままではマンション価値さえ下がります。
聞いた話ですが北摂地域の配達でこんなことを言い渡してきたマンションはここただ1つらしいですよ。もう、ミリカはどんだけ資産価値下げるんでしょうね。
皆でマンションをより良く変えていきましょう！！

[802: 匿名です]

住人の方から又聞きしたのですが入居説明会のときに大京の営業さんに生協の置き配可能か質問したら、可能ですと言われたそうですよ。

[803: 住民さん1]

「聞いた話」や「又聞きした話」など噂レベルの話ばかりなんですね・・

[804: 住人]

だったらなんなんですか？
自分達の悪口言われてるような気分になるのは、やましい気持ちがあるからじゃないんですか。

[805: 住民さん1]

>>795 eマンションさん

この掲示板も「管理」しているつもりになってませんか？大丈夫ですか？

[806: 匿名住人]

>>805 住民さん1さん

マンション管理組合の理事長勉強会などもあるようなので炎上すると噂になるのでいろいろ困るのではないでしょうか。ミリカヒルズは「管理良好マンション」として紹介されインタビューなども受けているようですし。

[807: 住民さん1]

総会の日程空けていたので、今回の件や生協の事などの説明会を開いてはどうでしょう？アリーナも予約済みでしょう。コンサルや弁護士、色々支払って周りにつけてるのに、全く役に立ってない気がします。
これも、住民の管理費から出てますよね。
これ以上、経費の無駄遣いは辞めてください

[808: 住人さん]

聞いた話、何が悪いのでしょうね
警察だって事件解決のために聞き込みしますよ

[809: 住民さん1]

警察のそれと比較するのは流石に苦しいのではないでしょうか、、、
又聞きの不確実な情報をこういったネット・公の場で拡散するのはどうかなと疑問に感じただけなのですが・・

[810: 住民さん1]

又聞きなど不確実な情報だから○○だという考えがおかしいです。鵜呑みにするか、何を信じるかは受け手の自由ということでいいでしょう。
侮辱罪や名誉毀損など法に触れるような内容は当然ダメですが。

[811: 住民さん1]

置き配については経産省、国交省の指針もあります。マンション共用部については、原則禁止だが、明確に置き配が禁止されてない場合は、直ちに禁止とはいえない、と。
使用細則で規約をつくり、特別決議をすることを推奨しています。理由は揉めるから。

基地局然り、こんな当たり前の手順も分からないのは非常に残念。

いずれにしても勝手に禁止とかできないことは確実。越権行為です。皆さん自由に置き配してください。

[812: 住人]

佐那河内村との交流費等々が適正かがミリカヒルズ奥様方の間で話題になりもっと管理組合の動きを注視しようという認識が広がった。これがベースとなり今回の楽天モバイル反対運動の広がりに繋がったのでは。あ、聞いた話でなく私見です。私見も不確実だから書き込むなと言われるかな。

[813: 住民]

>>802 匿名ですさん
入居説明会で思い出しました！説明会には色々な業者が宣伝を兼ねて来ていて確かイズミヤさんがネットスーパーを宣伝しているときに「留守の時は置き配サービスも利用できます」と言ってました。他に覚えている方いらっしゃいますか？　オフィシャルな説明会で業者さんがこのような宣伝をしていたなら置き配は認められていたということなのではと思いました？

[814: 住民さん7]

置き配は絶対トラブルあったんやろうなぁ。
じゃないとあまりにも急すぎる。
総会なぜ中止にするの？？
そんなに【反対多数で否決】って言葉を言いたくないから？？
自分のプライドなのかな。中止というのはかなりの問題だと思いますが。
なんとか村(興味無いので覚えてません)の経費の話がありますが、過去に理事会は飲み会を経費であげてます。理事会のスマホも経費で使ってます。
ただ皆さんが総会の内容などを読んでないから話題にもなりません。

[815: 匿名]

>>798 住人さん

過去からのこの掲示板を読んでください。
長年、同じような内容の書き込みが続いています。　そして、状況は何も変わっていません。

やり方を変えないとダメなのではないかと思わないのであれば、どうぞこのまま続けてください。
自由にこの掲示板で、マンション管理組合の理事会への批判を書き込んでください。
これからも、過去と同様の日々が続く可能性が高いです。　
理事会は、この掲示板の内容には関知する義務は
ありません。　公式なルートでの質問や要望に対しても答えないのが　現理事会の方々ですのでね。

[816: 住民さん7]

>>806 匿名住人さん

管理良好マンション　これですよね？
BORDER5というサイトの記事ですね
ミリカヒルズの記事が複数あります
https://www.border5.com/column/521/

置き配の件もうまく対処したらまた取り上げてもらえそうですね笑

[817: 住民です]

>>791 住民さん7さん
是非行動したいと、賛同したいと思っています。方法を教えて下さい。

[818: 住人]

今回の基地局の件はテラスやガーデンには事前相談や告知はしてたんですかね？
中止になったからいいですが…

[819: 住民さん1]

>>815 匿名さん
だから何で理事会が関知するとかの返事になんの?
誰もそんなこといってないし求めてなやん。
はい、続けるからほっといてください。以上。

[820: 住民さん7]

>>813 住民さん

数年前に管理組合公認のハンコ付でチラシ入れてましたね。
思い出しました。
ただ置き配を利用しない私から思う事は住民側にも問題はあります。
特に台風等の強風時に空の発泡スチロールの箱が飛んできた事もあります。
置き配してない方からすると腹立つ事だと思います。
要はマナー部分もあると思います。強風で飛んだりしないように固定して鍵を付ければ問題なしにすれば良いのではないでしょうか？
それか組合公認のしっかりとした置き配ボックスを作って組合で販売すれば良いのでは？
一応廊下は共有部分なので公認だと使用可能にすれば良いと思います。
廊下に自転車やベビーカー等は置いてはダメですよ。

[821: 住民さん1]

>>815 匿名さん
今まで変わらなかった＝これからもではないといってるだけ。
やり方も変えているし、臨時総会中止という結果も出ている。ちょっと冷静に現実をみた方がいいですよ。

[822: 住民さん7]

>>817 住民ですさん
またどなたかビラ配ったら良いのでは。
今回の楽天基地局のビラが良い結果になりましたので。
私はやりたい気持ちはありますが、家族を守る為やりません。すみません。

[823: 住民さん7]

>>821 住民さん1さん

第3者ですが、あなたも少し熱を冷ました方がいいですよ。
一旦皆さん熱を冷ましましょう。

とりあえず今回は管理組合初の敗北。

楽天基地局不成立おめでとうございます！

[824: 住民さん7]

不在にせずちゃんと受け取ってる身としては、置き配禁止に賛同している住民もいるという事だけわかってほしいです。
何人かの方々が理事会へ禁止への抗議をする事に反対はしませんが、多くの住民の意見・総意のようには捉えられたくはないなとは思いました…

[825: 住民さん]

>>823 住民さん7さん

おめでとうございます、という表現が理事会側の言い方になっていることに気づいてないのかね。
同一人物の自演おつかれさんです。

もうなにも言い返すことができないなら、素直に負けたと認めれば良いのに、意味不明な上位マウントで何とかプライドを保つのに必死だな。

[826: 住民さん8]

私の主観はこうだけど、全体はどう？
という視点が必要だと思います。色々な状況の方がいます。自分もいつどのような状況になるかわかりません。共同住宅はホテル暮らしと違いお客様ではありません。あゆみよりが大切ではないでしょうか。重要なのは今も将来も不安なく、安心して暮らし続けることですよね。

[827: 住民さん8]

ここにかいても意味がないなど、人のやる事なす事に否定ばかりして、自分の考えも言わない批評家さんは一体なんの目的でこの掲示板を見てるの？

マンションでの事柄について、住民の意見を交換したり情報を得る場なので、掲示板の使い方や使われ方を話したいなら、サイト管理者に確認したらいいんじゃないのかな？

[828: 住民さん7]

ここに書いても意味がないというよりここは住民以外の誰でも見れる掲示板なのでここに愚痴を書いて争いがおきる度にマンションの評判と資産価値が下がる一方という事は認識した上で書き込まれた方がいいとは思います…

[829: 住民さん8]

>>828 住民さん7さん
それはあなたの考えであって、なぜ他人に押し付けるのでしょうか？

認識する気も必要もありません。
この程度の内容で評判や資産価値に影響するとは思わない、が私の考えです。もちろん、あなたの考えを否定するつもりもありません。
だからあなたは書かなければ良いでしょう。
私は書けなんて押し付けてませんよね。

こんなもの日常茶飯事、多少の大小あれどどこでも少なからずある事象です。この掲示板をどう捉えるかも読み手の自由でしょう。
そんなはっきりしない所を自分の考えを正として、他人に押し付けるのはいかがなものかと思います。

[830: 住民さん7]

確かな多少の大小あるかもしれませんが、こちらの掲示板はかなりの大だと思うんです。
客観的に考えて、もしあなたがこのマンションの購入を検討している時にここに書かれている愚痴や争いを見てこのマンションに住みたいと思いますか？
私は思いませんし、買いたいと思う人が減れば減る程資産価値が下がるのは明白だと思うのですが。
それでも私なら住みたいと思いますよとおっしゃるのであれば価値観が違いすぎますのでこれ以上は不毛な会話ですね…

[831: 住人]

不在せず「ちゃんと」って…
不在はダメなことではありません。置き配というのはスーパーや生協などが提供するサービス内容の一つです。本当に利用経験がある人なら分かると思いますが。
返却するボックスを翌週まで廊下に置きっぱにしにしない、返却する日は風に飛ばされないように置き方に気をつける等のルールを決める必要はあると思います。

[832: 住人]

>>816 住民さん7さん

自分の住んでるマンションなのにこんなサイトに取り上げられてるの知りませんでした…
佐那河内村の記事なんか写真入りで載ってるじゃないですか　こりゃ「メンツ」を気にするはずですねぇ^^;

[833: 住民さん2]

>>830 住民さん7さん
飛躍が好きですな。住みたいかどうかはこれだけで決まらないでしょ。他の事情の方が圧倒的に大きくて、マッチしてるのに、この内容で見送るにはならないと思うよ。どうも視野が狭いんだよなぁ。

あなたの意見は客観的ではなくあなたの主観であること、明白もあなたの考えでは明白なだけ。

アナリティクス分析でサイト分析してる？
平均滞在３分４０秒、平均表示ページ２、５ページ、訪問者の半分は最初開いた後に別サイトに飛ぶ、というのが客観的データ。こういうのを客観的という。これをもとにどう考えるか、この先は主観なんだわ。

[834: 住民さん1]

>>816 住民さん7さん
私も初めて知りましたｗ
このサイトに記載されている、さくら事務所はヒルズがつけてるコンサルの会社ですよね。
まさか、このサイトに載りたいが為にさくら事務所の膨大な金額の見積もりを総会資料に挟んでるんじゃないでしょうね。
住民の管理費の無駄遣い辞めてください。経費削減しましょうね。

[835: 住民さん7]

>>833 住民さん2さん
それが私の主観だとしても、それに対して住民8さんの主観はどうなんですか？と聞いたんです。それで私の主観と住民8さんの主観が違うのであれば話が平行線になりますね。という話しをしているのですが、主観がどうとかって意味ありますか？見送る理由にはならないと思うよって考えもまたあなたの主観ですよね？

明白が私の考えのみの明白って、、私の考えを否定されている「買いたい人が減るのに資産価値は下がらない」ってどういう理屈か説明していいただきたいですね。

平均って意味ありますか？中央値の方が重要じゃないですか？さらに言うと、そもそもただの野次馬の閲覧データと購入検討者の閲覧データをごちゃ混ぜにした分析結果になんの意味があるのでしょうか？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[836: 住人]

臨時総会が中止になりましたね。
廃案になったことは安心しましたが、事前に否決されることがわかったからと総会ごと中止にするとはいかがなものでしょうか。
以前から違和感を感じていたものの、今回の一件で一気に理事会に不信感が湧きました。
他の皆さんは何か仰っていないかとこちらの掲示板を覗いた次第です。
知らないことが沢山あり驚いています…

[839: 住人さん]

>>816 住民さん7さん

私も初めて見ました
ミリカヒルズのメディア戦略ってなに…？初耳でした(^^;;
管理組合の上の方々と自分のマンションに対する思いや考えに温度差をものすごーく感じました…
参考:
https://www.border5.com/column/355/

[843: 住民さん1]

どちらにせよ、古株の理事役員の運営で資産価値が低下するって事ですよね。投稿してる住民の方々は嘘を投稿している訳ではありません。

今回は臨時総会も取りやめにした位いです。相当古株メンバーはダメージを受けた事でしょう。ヒルズの理事会も良い方向に変わる気がします。

[850: あ]

[No.840～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[851: 過去投稿した者]

荒れていて大事な内容が見にくくなっているので、一部補正・回答含めて再掲させてください。

１
現状を変えたいなら、組合員1/5の同意を得て、いつでも組合員で臨時総会をひらく事ができる。役員の解任、選任も可能。置き配の議案も可能。行動すれば結果がついてくるのは此度の臨時総会の中止で証明されています。後はやるかやらないか、だけ。

※ やりたい人は以下を参考にしてみてください。
マンション管理士の弁護士が判例含めて紹介してくれています。
https://mansionbengo.jp/soshiki-unei/kubunsyoyuusya-soukainosyousyuu

２
置き配については経産省、国交省の指針もあります。マンション共用部については、原則禁止だが、明確に置き配が禁止されてない場合は、直ちに禁止とはいえない、と。
まずは使用細則の規約をつくり、特別決議をすることを推奨しています。理由は揉めるから。

いずれにしても置き配の禁止が明記されてないいなら、勝手に禁止できない事は確実。越権行為です。

[852: マンション住民さん]

1
過去に　だれも自ら　やる人がいない。　
管理組合活動に関係しないこの掲示版に書くことで　過去はほぼ終わっていて
そのまま現理事メンバーが続いている

2
だから今　揉めている

[853: eマンション]

法人の場合理事には任期があり、規約に別段の定めがない限り、理事の任期は2年です（区分所有法第49条6項）

この任期は、規約に定めることにより、3年以内において別段の期間を定めることができます（区分所有法第49条6項ただし書き）

よって、max3年待てば　現理事メンバーの任期は終了します

[854: 通りがかりの住民]

宅配をしていない者です。

炎上覚悟で投稿します。

エレベーターに乗ろうとすると台車に宅配の食材満載で乗れない事があります。かなりイラッとします。でも今はこんな時代なので仕方ないかなと思います。
管理組合も確かに出費が多くなり厳しい事情はわかります。
そこで
良いタイミングでビバホームができました。ビバホームに頑丈な宅配ボックスを提案してヒルズ公認ボックスを作り、希望の方の玄関先に設置するのはいかがでしょうか？もちろん複数まとめて購入する事で値引きしてもらえば少しでも安く設置できると思います。
ウーバーイーツ等にも使えますし便利だと思います。
但し共有部なので設置代として月額200円位徴収すれば楽天基地局分ぐらいの収入になると思います。
必要な世帯はその分負担を、必要ない世帯はそのままでいいのではないでしょうか。

[855: 住民さん]

>>852 マンション住民さん
ここに書くだけじゃなくて行動した人が現れたから臨時総会中止にまで追いやられたのが現在。817の方のようにやりたいと言ってる人も出てきている。
過去にとらわれない方が良いと思う。

揉めているなら理事会の自治が機能してないですね。

で、あなたは何が言いたいのでしょうか？
批評ばかりで、参考にならない情報の書き込みや意見を書き込まない投稿は何の役にも立たないと思います。

[856: 住民さん]

>>853 eマンションさん
錯誤の可能性があるので補足すると、現任期が終了です。

”1つの”任期が2年であり、最大3年以内で規約によって変更可能という意味であり、再任は妨げません。規約にも記載されてます。

ヒルズは法人なので他企業の役員をイメージしてもらえば分かるように、CEOがずっと同じ事を禁止しているわけではありません。

[857: 住民でない人さん]

>>856 住民さん
錯誤の可能性があるので補足すると、下記です。

「マンション管理組合の法人」の場合、853に記載のとおり
区分所有法で理事の任期が規定されています。

[858: 住民さん]

>>854 通りがかりの住民さん
それは大きさにもよりますが、生協などの置き配サイズだと、消防法に引っ掛かる可能性が高いです。置き配は消防法で禁止していないんです。（法律が追い付いていない）

でも私は良い意見・案だと思います。
こういう意見や案を先に住民と話せば良かったんだと思います。必要としている人も、迷惑と思っている人も一定数はいると思うので、お互いに歩み寄りがいるとおもう。

ちなみに私は、当日中に取り込み、専有部もしくはベランダで保管する、でいいと思っています。守らない人がいれば罰則も必要でしょうけど。

[859: 住民さん]

>>857 住民でない人さん
はい、ですから1つの任期が規定されてます。
再任は区分所有法で規定していないので、続投は可能と言っているだけです。

[860: 住民でない人さん]

「区分所有法第49条6項　ただし書き」に記載されていますよ

[861: 住民でない人さん]

また立候補する　意味かな

[862: 住民さん]

>>860 住民でない人さん
?区分所有法第49条6項
「理事の任期は、二年とする。ただし、規約で三年以内において別段の期間を定めたときは、その期間とする。」

え？書いてませんけど。。。
１つの任期だけで再任は記載されてません。

法律家ですか？
法律を読み解くのは素人にはできませんよ。
私は、知財系がメインですが資格も取っています。民法は広く必要なので、必要な条文は範疇です。区分所有法は専門外ですが、これは素人目にも記載されていない事は確実です。

以下のサイトも参考に再任が適法であることを理解しましょう。
https://shiodome.co.jp/js/blog/11513

[863: 住民でない人さん]

再任について規定されていないのであれば、また立候補して再び理事に
なる可能性はあるのでしょうね
そんなに理事になりたい方があるのであれば、していただくのも良いと思いますがね
ただし、独裁にならない仕組みと手立ては　住民自ら作るしかないでしょう


>>854 通りがかりの住民さん
この掲示板に炎上覚悟で記載するよりも、コミュニティシートへ記載して
提出するのが　実現に向けた正式な管理組合活動のルートです。

[864: 匿名]

>>855 住民さん

組合員の1/5人数の行動による　臨時総会の開催要求が過去になかった

これからかな

[865: 住民さん]

>>863 住民でない人さん
再任についての規定をご理解されたようですね。
人間、間違いは認めて素直に受け入れた方が良いですよ。
私自身も自戒をこめて。

ヒルズは設立時から理事長、一部幹事が、総会議案で新任という記載で再任し続けている状態です。
独裁にならない仕組みと手立ては、組合員の1/5の同意で臨時総会を開き、1/2の賛成で解任する、というのが区分所有法の規定ですね。あとは理事会の過半数で解任が可能で、背任など欠格条件くらいです。

ちなみに、なぜ住民でないあなたがコミュニティシートの存在を知っていて、それが正式なルートと断定できるのでしょうか？
仮にそうでも部外者の方が口出す内容ではないと思います。

[866: 住民さん]

>>864 匿名さん
そうですね、それは過去にありませんね。
大変失礼しました。

これから、知った人が行動するかは分からないですが、私は住民の考えを知りたいので、ここの内容も参考にして、勝算が見込めればやろうとは思っています。

[867: 匿名]

>>865 住民さん

ヒルズ設立当初からなのは、今までみなさん放置期間が長すぎるのでは?

[868: 住民さん]

>>867 匿名さん
そうですね、私もそう思います。当初から悪かったわけでなく、最近になって少し揉め事が目立つようです。
今まで、私含め無関心層が多かったのは否めないと痛感しています。

[869: 住民です]

>>854 通りがかりの住民さん
エレベーターでイラッとするとか、、、子供が大勢で遊び道具持って乗って、こちらが諦めて次のに乗るのと何が違うのでしょうか。それに宅配の荷物なんて置き配じゃなくても直接渡す際のものでも発生する訳ですし。ちょっと今回のお話とは違うと思います。

特定のビバホームを出されるとか身内の方ですか？
要はその仰るボックスに入れるならOKということにするなら既存のBOXでも窓枠等に固定して転倒を防げば同等ですよね。いちいち同じものに統一必要は感じません。
それにアンテナ設置は全員に恩恵がという話でしたが、それをそのBOX設置代で賄うのも分かりません。
人の家の玄関先に置くのと同じですか？違いますよね？いくら共用部分と言えども避難通路の妨げにならないとか条件さえクリアすればそんなに目くじら立てて事情ある方々を困らせなくて穏便にすれば良いのでは？
だいたいこのマンション、通路にメーターボックスが張り出しており、その幅より内側は色が変わってますよね？
結局外側のカラーの部分しか避難通路にはならないのだからその内側は周りに迷惑をかけなければそこまで厳しくしなくても良いのでは無いでしょうか。
あれはダメだこれはダメだではこんなに大勢の入居数のマンションではいがみ合いばかりです。

[870: 住民1]

ミリカヒルズの理事長は7年で辞めると公言されているようです
Twitterでミリカヒルズについてエゴサーチしているときに読みました。他のマンションの理事長仲間のような人達が会話されてましたよ。
ミリカヒルズ　理事長　で検索すると出てくると思います。あれ、もう7年過ぎてるんですかね汗　

[871: 住民さん5]

今の理事長もう9年目くらいでしょうか。
任期が終わればまた立候補するんでしょうね。
規約も都合の良いようにたくさん変更してらっしゃるし、最新版が住民の手元には無いので過去の資料と照らし合わせて読むのが大変です。
色々と不透明な理事会？理事長？なので、テラスさんみたいに変わっていって欲しいと思います。

[872: 住民6]

>>854 通りがかりの住民さん
私も同じこと思ってました。宅配していない層からするとなんでこっちが割を食うんだろうって・・・。個人的な考えですが利用している層からの徴収に大賛成なのですが、かなりの反発がありそうですよねぇ・・

[873: eマンション]

>>869 住民ですさん

内側の色が変わっている部分は、専用使用部分ですが共用部で　管理組合の所有です。
外側のカラー部分は、共用部で　管理組合の所有です。
もう一度お持ちの規約をお読み下さい。　
置いて良いモノ　置いてはダメなモノがあります。

大勢入居のマンションでは、いがみ合いを防ぐために規約があります。

[874: 通りがかりの住民]

>>869 住民ですさん

おっしゃっている気持ちは良くわかります。
ただ他の方も投稿していますが廊下の色分けは関係なく全て共用部になります。置いても良いのはエアコンの室外機と給湯器の室外機位だと思います。
子供の自転車やベビーカー、スケートボードはもちろん、植木鉢等も置けません。厳密に言えば置き配はできないのです。数年前までは管理組合で貼り紙で警告していましたよね。
最近管理組合が警告しなくなり、廊下は見映えが悪くなっています。酷いところでは大人用自転車まで置いています。
まずは管理組合の警告をしっかり行う事が大事です。これは管理組合の怠慢です。その上で強風でも飛ばないぐらいの頑丈なボックスを公認で設置したらいいのです。そして共用部なので共用部使用料を徴収したらいいと思っただけです。
はっきり言って現在置いている生協の宅配ボックスは頑丈とは言えませんし見映えも悪いです。
3年前の台風を思い出してください。今廊下に置いている物はほとんど飛んでいきますよ。
これが嫌なら置き配しなければ良いだけ。マックスバリュも23時まで営業しているので買いに行けば良いのです。買いにいくのが無理ならばボックス設置して使用料払えば良いだけ。

まぁ管理組合がしっかりしてないからこんな事になってしまったんだなと思っていますが。

[875: 住民]

>>869 住民ですさん
大規模マンションだからこそ、少しくらい規約破ったくらいで?を許すとあれもこれもと収拾がつかなくなると思うんです。
ルールのグレーゾーンをなくす為にきっちり規約を作る事をトラブルを回避できるわけで。
eマンションさんの言う通りいがみ合いをなくする為の規約なのでそこは素直に守る事が平和だと思うんです。