ブランズシティ天神橋筋六丁目 【旧称：（仮称）ユメキタシティ プロジェクトってどうですか？】

[買い換え検討中 [男性 40代]]

ブランズシティ天神橋筋六丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/yumekita/

所在地：大阪府大阪市北区長柄西一丁目13番（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.17平米～83.54平米
売主：東急不動産　住宅事業ユニット　関西住宅事業本部
売主：近鉄不動産
売主：ジェイアール西日本不動産開発
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件名を正式名称に変更しました。2015.8.20 管理担当】

[1337: 匿名さん]

周辺環境から、売り切るのに時間がかかるのは想定内では

[1338: 匿名さん]

>>1337 匿名さん
値上げしてるって話をしてるので論点が違いますね。
その話題は今までも出尽くして来たので飽き飽きです。

[1339: 通りがかりさん]

値下げ幅を確保するための値上げでは？

[1340: 匿名さん]

どこも3月決算だから3月までに売切れればいいし、売り急ぐこともないからね。
値引きして利益削るなら値上げして経費見越しておけば、余裕の戦法。

[1341: 匿名さん]

>>1338
そんなに感情的にならなくても

[1342: 評判気になるさん]

大手は資金力があるから、慌てる必要がないからね。

[1343: 匿名さん]

>>1341 匿名さん
また煽り輩が湧いてきたな

[1344: 匿名さん]

昨年夏に聞いた話ですが、2018年の秋までに完売する計画らしいです。早く売れるに越したことはないけど、土地も値上がりしてるから焦って売ることもないとの事でした。大手デベロッパーらしいエピソードだと思います。
他のマンションと違って、営業さんもあまり強く押してこないですし、他の物件の悪口を聞くこともなかったので、好印象でしたね。


でも、住民としては早く完売してほしいのが本音ですね。

[1345: 匿名さん]

>>1344 匿名さん

土地の値上がりで、早く売る必要がない？

[1346: マンション検討中さん]

>>1345
他の大阪市内のマンションがこの時勢で価格が上がっていくので
比較対象としてどんどん割安感が出るということでは？

[1347: 評判気になるさん]

固定資産税は上がり続けるのにか？
割安感を訴求するしか術はないのかよ

[1348: 匿名さん]

>>1344 匿名さん
ノルマとかがないからのんびりされてるみたいですね。
こちらの営業さんがノルマが全くないので本当に気に入ってもらった人が買ってくれたらとの事でした。
どちらかのマンションの営業さんみたいに近隣マンションのネガティヴキャンペーンも一切なかったのでそこは評価したいですね。

[1349: マンション検討中さん]

>>1348 匿名さん

ジオさんにネガティヴキャンペーンをされたのですか？

[1350: 通りがかり]

>>1344 匿名さん

私は兵庫県内のマンションを購入して住んでいますが、そこの営業さんが適正価格のおすすめマンションとしてブランズシティ天神橋六丁目を挙げていました。
他のマンションはどこも異常な位高すぎると仰ってました。

[1351: 匿名さん]

>>1350 通りがかりさん

坪単価で比較すると、このマンションはホンマもんのジオタワー天六よりほんの少しだけ安い程度。
今の価格が異常なんだと思います。

[1352: マンション掲示板さん]

ほぼ完売、おめでとうございます。
残りわずかです。

[1353: マンション掲示板さん]

>>1352 マンション掲示板さん

私が買った昨年末はまだ90戸くらいあったのに。凄い追い上げですね。

[1354: マンション掲示板さん]

>>1353 マンション掲示板さん

よくも悪くもジオの影響ですね。

ジオが建つなら、それから考える
↓
ジオには手が届かない
申込に間に合わなかった
↓
ブランズにしよう

っていう図式ですかね。
だから、今年に入って急激にスピードが上がってるのかも。
何はともあれ売れ行きが好調なのは嬉しいです^_^

広め角部屋のA とGタイプは苦戦してそうですが…あのマンションの中では高額ですもんね。

[1355: 通りがかりさん]

ラスト14

[1356: マンション検討中さん]

>>１３５５
まだ１４残ってる？

[1357: 住民板ユーザーさん1]

残り13…
色々と迷ったけど
これは急いだ方がよさそうですね
近いうちに契約に行きます

[1358: マンション検討中さん]

SUUMOののこちらの賃貸物件の写真を見ていたら南向きのベランダは陽当たりもよく抜け感があったのですが、この写真はまだ前にジオが建つ前の写真なのでしょうか？

[1359: 住民板ユーザーさん1]

南でも南東は抜けてるよ
だから花火も見える
南東の物件が空いてるかはわからないから見にいくのがいいよ

[1360: マンション検討中さん]

地震の影響はありましたか？
部屋の中のものがたくさん倒れたりと．．．

[1361: 住民板ユーザーさん1]

全く部屋の中は被害がありませんでした
マンションも見て回りましたがどこにも破損や亀裂などもできていませんでした
さすが長谷工です

[1362: マンション検討中さん]

北区は震度6弱ですが、場所・建物によって違ったと思います。ここのようにかっちりと作ってあるとやはり安心ですね。

[1363: 通りがかりさん]

ラスト2

[1364: マンション検討中さん]

いつになったら完売すんの？

[1365: 匿名さん]

グッドデザイン賞受賞のマンションです。

http://www.g-mark.org/award/describe/45723

2017年度なので去年のものですね。
シンプルさがよかったんでしょうか。今はラスト2。完売するといいですよね。

http://www.g-mark.org/

金賞に選ばれたものとしては、「うんこ漢字ドリル」やフィーノ「タンブラー」、「ワイヤレスノイズキャンセリングヘッドホン」、日野プロフィアの「大型トラック」など。あと陸前高田市の中学校もあります。

かなり幅広いです。

[1366: マンション検討中さん]

残り事務所使用の二戸のみのようですが早いもの勝ちでしょうか？
抽選でしょうか？

[1367: マンション検討中さん]

この辺りでこの価格の新築物件もうでないでしょうね
天六駅近ならファミリータイプの中古ですら4000万ぐらいします

[1368: 匿名さん]

完売、おめでとうございます。
万博が来ればこんなに安い物件が無かった事を誰もが感じる事になる。

[1369: 入居済みさん]

いろいろあったけど、よう完売できたな、ここは。

[1370: マンション検討中さん]

安いしランニングコストもかからないから投資用に考えてたけど、ジオツインより長らく売れ残ってるのは予想外だった。

天六でこの価格帯なら気にしないだろって思ってたけど、墓やマンションビューは嫌がる人が多いんだな。わざわざ買うならまともなもっとところに住みたいってことだろう。

やっぱり自分が欲しいと思わないものには、手を出さない方がいいとよく理解できた。

[1371: 匿名さん]

完売決定後にこのコメントはちょっとおもろい。

[1372: マンション掲示板さん]

>>1370 マンション検討中さん
投資用に買うマンションではない事は素人でも分かるけどね。

[1373: 匿名さん]

＞＞1370　買いましたよ。マンションビューとはおもしろい表現ですね。
たしかに、ちょっといやかも。
でも、中庭やホテルライクな車寄せなど、この値段ではありえないですから。
コストカットの嵐の中で厚化粧のモデルルームと営業マンのノルマで売るタワマンが多くなった今、なぜコスパがいいか、明快なところがいいです。
まあ、隠しようもなかったのですが、満足していますよ。

[1374: マンション検討中さん]

グランドオープンから考えるとなかなか長い戦いだったんじゃないですか？

お疲れ様でした。

お墓と火葬場に囲まれるってそうそう無い立地だったと思いますので、経験値的に良かったですね！

[1375: マンション検討中さん]

完売？
どこに書いてるの？
公式では残り二戸になってるけど

[1376: 検討板ユーザーさん]

メリット
価格、利便性、仕様、デザイン

デメリット
B地区、メメントモリを感じさせる環境、校区

メリットの方が大きかったってことですね！

[1377: 匿名]

>>1376 検討板ユーザーさん
確かにデザインや管理会社に対する住民の満足度は高そうですし現地で実物を見ると素敵だなぁって素直に思います

[1378: 匿名さん]

とっても生活しやすいですよ。
ただ、引っ越し案内状の決まり文句「お近くにお越しのさいはお立ち寄りください」が躊躇する（笑）。
お近くにお越しの際の要件が　……　。

[1379: マンション検討中さん]

とはいえ、2年8ヶ月は長い。大阪北区物件ですよここ。

ここより遥かに戸数が多くて値段の高いジオ野田550戸、リバーガーデン850戸も竣工前に完売するでしょ。尼崎の塚口プラウドシティも1200戸もそろそろかな。

天六の限界だろうね。そこそこ高いタワーに住みたいDINKSはいても、そこそこ安い板マンには住みたい人は多くはないってこと。子育てが無理な環境だからだろうね。

まあ、南森町にいくよね普通。

[1380: 匿名さん]

>>1379さん

完売が見えたここに書くことではないけれど、地震でタワマンの問題が見えたからね。
タワマンをありがたがるのは今日本くらいで、業界が作り上げた虚像だからね。

地震があればエレベーターは止まるし、免震でも揺れは大きく、外へはでにくい。
機械式駐車場は利用しにくいし、実需がなければ、全体も空室や賃貸で荒れていく。
30年後には立替え困難で、スラム化といわれている。

そんなに眺望が見たいなら、ホテルに週末泊まればいいだけ、その方がサービスもいい。
暑いし紫外線まともに入るし、窓も開けられない、高所での生活は人の正常な感覚をおかしくさせるのでは。

情報通は、もうタワマン信仰から離れているね。

[1381: 匿名さん]

>>1380 匿名さん

購入すら出来ない貧乏人の僻み？
心も貧しい？
完売を皆んなでお祝いしよう。
日本は金余り。

[1382: マンコミュファンさん]

>>1381 匿名さん
文章理解出来ない人なのかな？

[1383: 匿名さん]

>>1382 マンコミュファンさん

レスアンカーの間違いでしょ。

[1384: マンション検討中さん]

塚口も野田も全部板マンやねww

[1385: 通りがかりさん]

祝完売。完売でおめでとうと言う。
時代でしょうか。それだけ、マンションも売れない時代？？

[1386: マンション検討中さん]

いくらで売っていようが、早々に売れた部屋と、3年近く売れ残ってた部屋とでは、中古での人気は劇的に変わるのは当たり前の話。

値引きされてるならまだしも、3年売れ残って値上げされた安物マンションに手を出すなど愚の骨頂。

おまけに誰もがわかる嫌悪施設があるんだから、なかなか売れなかった部屋のリセールはとことんきついよ。