パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト(その4)

[物件比較中さん [ 30代]]

パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイーストのその4です。

売主：三井不動産レジデンシャル、JX日鉱日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563831/

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目276-1他 （地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.99平米～105.81平米

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[917: 匿名さん]

私は足元ショップ、低層オフィス、中層ホテル、高層高級賃貸マンションなんてタワーがあると良いなと思います。

[918: 匿名さん]

>>917
セキュリティなんてあったもんじゃないですね。

[919: 匿名さん]

>>918
入口別にすれば良いのでは？
虎ノ門ヒルズみたいに。

[920: 匿名さん]

北口にパチンコがないと不便だの
パチンコビルを望む

[921: 匿名]

>>920
貴方に用はないです。
お引き取り下さい(笑)

[922: 匿名さん]

>>913
いや、有明も、大崎も、晴海のドトールも、常にスミフのタワーは良くも悪くも独自路線というか孤高の存在。品川港南のWCTなど言わずもがな。

[923: 匿名さん]

パチンコは入らないと思いますけど。上がマンションなので。

[924: 匿名さん]

>>922
商業が弱いんだよね、街づくりをしない。

[925: 匿名さん]

>>917
商業+賃貸マンション+HOTELはいいね！

[926: 川嶋周平]

>>916
精養軒は上野だけかと思いました。

[927: 匿名さん]

>>925ぼちぼち武蔵小杉にも象徴的な高級賃貸が必要かなと思います。
分譲物件を売り抜くだけの資産価値では物足りない。

[928: 匿名さん]

>>927
三井不にはぜひともそういうジャッジをしてもらいたいですね。

[929: 匿名]

しかし、冷静になると約3年後の物件をよく買えるもんだな。
現金ならまだしも、ローンは金利怖くて組めないわ。

[930: 匿名さん]

価格表送って来ました。

[931: 匿名さん]

>>929
そんなこと言ってたらタワーは買えないでしょう。

[932: 匿名さん]

>>930
感想は？

[933: 匿名さん]

価格の感想は、普通より、少し高いかな。レベルの高い共用施設だから、仕方ない。眺望甘味すると、今回スルーだね〜。ところでキミの感想は？

[934: 匿名さん]

三井の負け
http://ameblo.jp/haruboo0/

[935: 匿名さん]

>>934
何をもって勝ち負けとするかですね。
価格がまったく違えば比較の意味がないです。
上を見たら切りがない。

[936: 匿名さん]

うちも価格表来ました。
低層北側が人気の理由が分かりやすい内容でしたね。
あとは全体的に、あーこんなにするんだー、という驚き。
自分の稼ぎでは買えないという視点ではなく、
立地や内装、間取りなど総合的に判断しての感想です。
ただ時勢を考えると比較的良心的な設定に思えるところが恐いですね。(笑)
というか三井さんだけに相変わらず全体で上手い値付けだと思います。
どこか押さえておくか、まだ悩み中。

[937: 匿名さん]

>>934
建物比較だと住友なんだろうけど、住友な建物だけだからね。
分譲時がピークになりやすい。
いわゆる経年優化を期待できるという意味では三井に軍配。
何年、場合によっては何十年も住むわけだし。

このハルブーという人って建物オタクみたいだから、建物比較の話しかしないんだよね。

[938: 匿名さん]

南向きが以外に安いという印象ですね。
北が完売したらこっちが人気出そう。

[939: 匿名さん]

価格表送るって、凄いですね。
隠しまくる住友とえらい違い。安さに自信があるか！買えない客は来るな！
なのか。

[940: 匿名さん]

南向きは住友と2000万以上の差。
普通、こっちを買って手元に現金おいておくわな。
中古になったら大して値段変わらんだろ。

[941: 匿名さん]

>>933
間取りによるけど、比較的安いと感じたよ。
眺望はあるに越したことはないけど、目の前に建物が迫ってるようなマンションもあることを考えれば許容範囲。
武蔵小杉のマンション群が街の開発状況、交通利便性の向上に併せて徐々に上がってるわけだから、このくらいの価格になるのは織り込み済み。
むしろ、北口開発がある程度見えてて、これからあがっていくことが想定される状況では安いな、と思う。
エルシィのデッキ、今は未定だけど、ウエスト分譲までには確定させて、「駅からダイレクトアクセス」とかって売り出すんじゃないかと読んでる。

[942: 匿名さん]

三井の方が上がったりして笑

[943: 匿名さん]

>>939
安さに自信なんだと思うな。

[944: 匿名さん]

ウエストは
絶対値上がりだなぁ…。

[945: 匿名さん]

>>939
住友は価格改定がしょっちゅうあるから出せないんだよ(笑)

[946: 匿名さん]

消費税も上がるしね。

[947: 匿名さん]

ウエストやば！

[948: 匿名さん]

>>944
数十万単位で値上げの可能性、と誰かが前にこのスレで書いてたけど、もっと上がるかもね。
さすがに単価ベースで数十万値上げはないと思うけど。

[949: 匿名さん]

消費税10％とか、コワっ。

[950: 匿名さん]

>934
【先着順】販売価格表なんですね

[951: 匿名さん]

>>948
坪単価ベースで10,20万ならウルトラアリエールですよ。
むしろ金利上昇が気になるところ。アメリカの景気低迷とか誰も気にしないんですかね？

[952: 匿名さん]

3年先の先物買いなのに誰も経済動向に触れてこない不思議なスレ。

[953: 匿名さん]

>>937
建物比較といえば元々は鹿島の予定だったんだよね？
当時はもっと角ばったイメージバースだったけど竹中になって角の丸味が増したのは例のビル風対策なのかな？

[954: 匿名さん]

>>936
スミフが高いからなんだよね。ここに限った話ではなくてどこの大規模開発でも繰り返されていること、スミフがバカッタカイ価格設定でチマチマ営業社員に手売りさせてるのは本当は三井をソコソコ高値で売りさばくのを会社ぐるみでアシストしてんじゃないかとすら思わせるほど。三井住友銀行がそのために超低金利でスミフに貸付してるこの素晴らしいビジネススキーム。

[955: 匿名さん]

>>951
アメリカの景気が低迷すると金利が上がるの？？？

[956: 匿名さん]

>>952
大規模開発（住友を除く）の場合、常に先物買いだからね。
逆に経済情勢を見たらどう判断するか教えて欲しいかも。

[957: 匿名さん]

>>956
いつまでも日本がジャブジャブ金利ってのは戦勝国アメリカ世論が許さないでしょ。金利は上がる前提なのでは？
では具体的にいつ頃から何パーセントづつ上がっていくか？
皮肉なもので私たちの給料が上がらないおかげで引き締められない。

では建設コストは？中国の建設ラッシュが終わってるから北京五輪の頃みたいな金属不足はなさそう、材料費も落ち着いてる。

[958: 匿名さん]

>>954
まあ、そういうことですよね。

[959: 匿名さん]

金利はみんな当たり前に気にしてるって。
しかしここ買う人ローン組まない人、キャッシュの人沢山いるだろうからさ。

[960: 匿名さん]

>>959
債券類を今のうちに利益確定させて現物資産に切替えついでに住まう！みたいな絵を描ければそうなんだけど、

大多数は古い周辺戸建マイホームが3年後にも高値で売れる決めつけているキャッシュ組なんじゃないかな？

[961: 匿名さん]

エルシィから駅までのデッキだけど、エルシィの東側のビルと駅舎を改築しないと繋げられないと思う。
繋がれば便利だが難しいかなとおもう。

[962: 匿名さん]

>>961
さすがになんの目論見もなく区役所模型は作らないと思うよ。

[963: 匿名さん]

>>957
そのアメリカが金利を上げられるのか微妙なんだけど。
そもそも消費税と金利のダブルアップはありえないから、少なくとも金利アップは消費税アップの先でしょう。

[964: 匿名さん]

>>960
近隣で自宅売れる前提でそれまで住んで買い換えるというのはリスキー。
売れるときに売ってキャッシュ化しておかないとね。

[965: 匿名さん]

区役所模型、三菱は加わったのかな？

[966: 匿名さん]

>>959
今はローン組んだ方がお得でしょ。

[967: 匿名さん]

登録状況が気になりますね。
皆さん、登録しましたか？

[968: 匿名さん]

>>967
先週書類に記入し、昨日登録されたと連絡がありました。
倍率がどれくらいつくかは分かりません。
でも、販売戸数を増やしたのは、倍率を避ける意図もあると思うので、それほど倍率はつかないと思っています。

[969: 匿名さん]

このマンションを買ってる人たちってどういう人達なんでしょう？
年収1000万円超のサラリーマンというのは分かるけど、それ以外の属性が気になります。

[970: 匿名さん]

申し込む前に現状の倍率位教えて貰えるだろう？
わざわざひしめき合ってる部屋要望入れるとか自殺行為
まあ営業にもよるをだろうが

[971: 匿名さん]

>>966
今はね、ローン行使するのは3年後

[972: 匿名さん]

3割くらいはキャッシュかもね。
いずれにしても、金利が10倍とかにならない限り払えなくはないでしょ。
総返済額はかなり増えるだろうけど、月々にすれば一万円も上がらないし。

[973: 匿名さん]

>>969ちなみに私は年収1000万超かつ家内は年収400万もちろん2人とも正社員ですが、将来に続く維持費を考えると二の足を踏みますよ。お互い暇ではないので共有設備使う機会たぶん少ない。

維持費がかかる機械ものや水ものがなく頑丈に作られ調度品の設えやデザインセンスはレベルが高いなんてタワーマンションありませんか？

無駄なものを見かけるとムズムズしてくるんです。

[974: 匿名さん]

>>973
補足します、だからって方外にバカッタカイうさぎ小屋みたいなのも嫌ですよ。
なにをどうやっても三井住友に無駄金払わないと武蔵小杉のタワマンには住めないのかね？

[975: 匿名]

>>974
ただのアンチ小杉？

[976: 匿名さん]

>>974
タワーマンションには向かないね。
共用施設を楽しむ余裕（そのためのお金を出す余裕）がないと苦しいばかり。
低層マンションにすると良いですよ。

[977: 匿名さん]

>>973
わたしの所も同じです。
年収超していてもこの先の維持費はやはり心配はあります。
しかしながらマイホーム購入のタイミングってありますから、うちは買うことにしましたよ。

[978: 匿名さん]

>>973
お幾つですか？
何にそんなにお金がかかるんですか？
一般的に収入の3割を住宅に割くのがバランスのとれた生活だと思いますが。

[979: 匿名さん]

>>969
そういう貴方様はどのような方ですか？

[980: 匿名さん]

>>973
タワマンが希望ですか？

[981: 匿名さん]

>>979
失礼しました。
私は金融機関に勤務しています。
妻は専業主婦ですが、在宅でアルバイトをしています。
勤務地が変わる可能性を考えてここを検討しています。

[982: 匿名さん]

>973
コンシェルジュサービスってどう使えというの？
自分のことは自分でできますし、家族のコミュニケーションパスも充実しています、世帯の住居を探しているのであって、ホテル住まい、ましてや老人ホーム検討しているわけではありません。
との思いに近いなら戸建を検討するのが良いと思います。
でも、さすがに駅近物件は限られるでしょう。
立地が重要なら、あきらめて三井住友に無駄金を払ってください。

[983: 匿名さん]

>>981
いえいえ、こちらこそ失礼しました。
きっと同じような年収や世代が多そうですね

[984: 匿名さん]

年収500まんで、ローン3000万で買っちゃいます。子どもはいなくて嫁は年収300万。

[985: 匿名さん]

登録開始したからスレッドの流れが早くなったね。

[986: 匿名さん]

>>984
まぁ生活できるでしょ。
2LDK？

[987: 匿名さん]

親の援助がある人はいいね。
うちはローン4500万円。
しかも教育資金貯蓄もしないと…

[988: 匿名さん]

>>985
登録の締切りっていつですか？

[989: 匿名さん]

このマンションってスレが伸びないから人気がないかと思ってたけど、少ない検討客が確実に買っていくマンションみたいだね。
2000人の集客で400戸。
正直、マンションとしていいのか悪いのか、厳しい目に晒されてないのが気になる。

[990: 匿名さん]

>>988
ちょうど一週間後です

[991: 匿名さん]

>>986
3LDKです。親の援助もなしです。子どもがおらず結婚まで実家にいて接待ゴルフとかもないからかと。
仕事も残業ないし家にいる時間長いのであえて広い部屋を選択しました。
あと3年弱できるまでしっかり貯めないと。
子持ち世帯多いと思うので、優しく住民に接したいと思います。

[992: 匿名さん]

>>973,974です。
地元がこっちの転勤族で20代で元住吉にマンション買って以来、往ったり来たり現在4軒目購入を検討中です。これまでタワーマンションは2軒購入経験があり、今もタワーに住んでます。
20歳から単身赴任の賃貸を含め趣味もあって分譲タイプ9軒、実家の戸建として2軒、賃貸向けを含めると15軒の家に住んだことがあります。
20階以上のタワーは4軒住みましたが作りがしっかりしているのとデザインが飽きがこないのが好きてす。

で、最近つくづく思うのが維持費の不思議な高騰でいったいぜんたい何にそんなにお金がかかるのかわかりませんが話を細かく砕いていくと最近のタワーは最初からお金がかかるように設計してあるという話にたどりつくんですね。

[993: 匿名さん]

>>989
本当はもっと売りたいがアンケートが、でなかった住戸もあるみたい。価格表みると同じ間取りでも途中階が次期販売になっているのは希望者がいなかったということ。
悪い点も多くあるが、完璧なマンションもそうないよね。

[994: 匿名さん]

>>992
やっぱりタワーマンションはやめたほうがよいのでは？
管理組合で「これも無駄！あれも無駄！」とか言われても面倒ですし。

[995: 匿名さん]

>>994
コスギタワーの管理組合は、修繕積立金を積み立てすぎたそうで。無駄な売店も閉鎖したり努力されてますよ。

[996: 匿名さん]

>>991
それだと管理費・修繕積立金・固定資産税の負担が年収費でかなり重たくなりませんか？
毎月ローンと管理費・修繕積立含めて13万円、固定資産税・都市計画税で35万円くらい、年間200万円くらいかかるってことですよね。

[997: 匿名さん]

>>995
だから？

[998: 匿名さん]

>>991
３Lの最安値は、北側低層409で5690万。3000万のローンを組み、頭金に2690万用意するんですね。三年間でこれ用意するの難しいと思うけど。。貯金各々1000万出しあって残り690万を三年間で貯めるなら可能だが、諸費用も280万くらいかかりますよね。

[999: 匿名さん]

>>991の人気っぷり(笑)
年齢によるんじゃないですかね。
30代後半なら、貯められてなくもないかも。

[1000: 匿名さん]

>>998
北側低層なら間違いなく倍率ついてるはずだから、
「買います！」と断言できないよ。
もう少し上かもね。

[1001: 匿名さん]

>>998
書き方に不足ありました。すいません。頭金はぎりぎり今あります。ローンをもっと減らしたいなとおもってます。996さんにある通り今後かかりますし。
実は7000万前後の部屋です。
車もないし、自炊もする方なのでなんとかたまった感じです。家計のやりくりですね。

[1002: 匿名さん]

>>1001
何歳なんですか？

[1003: 匿名さん]

>>1001
それは素晴らしいですね。よく頑張られたと思います。

[1004: 匿名さん]

>>1002
30なかばです。今後がんばっても年収800万くらいで打ち止めな感じです。
個人的な話になっててすいません。

登録で感じたのですが、子連れが少なかったです。私より年配者が多い印象でした。モデルルーム見学のときは多かったのですが。

[1005: 匿名さん]

業界ニュースにもあったように30代40代が45パーを占めてるそうです。自分も七回くらい訪問してますが、当初は年輩がおおく先週までは若い方ばかりでした。自分は40代なので平均かなと。

[1006: 匿名さん]

>>1005
逆に言えば半数以上がそれ以外。
50代以上が30％以上いるかもしれませんね。
それはそれでもいいですが。

[1007: 匿名さん]

高いよね

[1008: 匿名さん]

ローンさえ通ればこっちのもの
実勢以上に相場を押し上げているのが投機筋なだけにプラス金利のローンを組んだようなもの

[1009: 匿名さん]

>>1008
意味がイマイチ分かりません

[1010: 匿名さん]

>>1009
今後この物件は、価格が上がり続けると言いたいんじゃない？

[1011: 匿名さん]

今日の登録状況か気になりますね。

[1012: 匿名さん]

>>109
シティタワーが坪100万も乗せて販売してるってことは
建築費、資材高騰してる以上に値段がアップしてるということ

だからインチキプロ含め素人はヲカルト脳で現世離れした値段を
「バブルだからそのうち弾ける」と地震レベルの身勝手予想するが
実際のメカニズムは市況の理に適って値上がりしている

[1013: 匿名さん]

>>1012
分かったような、分からないような。
それで、ここを買うのはオッケーということ？

[1014: 匿名さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/573625/
次スレ立てました。

[1015: 匿名さん]

こちらは武蔵小杉駅から数分のところだから、立地条件も良い方ですよね。
値上げも十分に考えられますが、上がるところまで上がれば、次は下がり続けるのも避けられないです。
出来るだけ良い条件で購入するのが良いのでしょうけど、どの時期に購入するのが良いことか。

[1016: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

次のスレッドが作成されておりますので、
本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/573625/

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大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

引き続き、皆様との情報交換の場として
ご利用いただければ幸いです。

今後とも、宜しくお願いいたします。