パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part13

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566160/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[601: 匿名さん]

>>598
回廊型でも気圧差が出来るから風は通るよ。外廊下でも断熱性が高いマンションなら暖かい。安普請なマンションは違うかもしれないけど。

うちは外廊下だけど主寝室は窓側だから廊下の音についてはわからないな。採光も高層階だから外廊下側もかなりある。

まあ、マンションによるってことでしょう。

[602: 匿名さん]

外廊下でも断熱性が高いマンションなら暖かい。

＞＞＞

それはない。ちゃんとした内廊下に住んだ経験がないからたぶんあなたの基準が低いだけ。
物理的に考えて、４方の１面が外気＋３面暖房が効いているスペースと接している条件と２面が外気＋２面が暖房が効いている部屋で暖かさが全く変化することくらい文系だったとしてもさすがにわかるでしょ。

外廊下が悪いとはいわないが、内廊下物件とは部屋の暖かさが全く違う。これは間違いない。

[603: 匿名さん]

外廊下側でも高層階なら採光がかなりあるって、どうして?理由がわかりません。

[604: 匿名さん]

>回廊型でも気圧差が出来るから風は通るよ。

廊下で風強いのって長所なの？欠点に思えるんだけど。部屋に風どうやって通してるの？?各部屋のドアを開けっぱなしにするの？それは嫌だなあ。

[605: 匿名さん]

外廊下のポジ、は主張に無理がある。

[607: ご近所さん]

だから、竹鶴44％値上げ。

理由、原材料高騰。

多分、もう間に合わない。

[609: 匿名さん]

>>606
待ては待つほどさん、こんばんは。

[610: 匿名さん]

>>608
じゃあ、ここじゃなくて、まだ値上がりしてない物件探さなきゃ♪

[613: 匿名さん]

最近入居が始まった内廊下のとあるタワマン。
玄関前に幼児用のキックボードとか傘とか普通に出てたぞ。
外廊下だからとか内廊下だからとか関係ないと思う。

[614: 匿名さん]

>>611
インフレって通貨価値が下がるってことでしょ？
じゃあ、マンションじゃなくて株でも買ったらいかが。
もう値上がりが始まっているここを買っても仕方ないじゃん？

[615: 匿名さん]

>>613
じゃあ有明・東雲あたりが結構買いだね。

[618: 匿名さん]

>>613
管理悪いだけ。注意しろ。

[619: 匿名さん]

早く買わないと、どんどん高くなる。

今年までが最後のチャンスになりそう。

インフレも始まりそうだしね。

[621: 匿名さん]

>>620
じゃあ今は買い時じゃないってことだね。
値段下がるの待と〜う、っと。

[622: 匿名さん]

値下がりなんて、あと50年くらい待つ必要あるんじゃない？安くなるとは思えないけど。

[624: 匿名さん]

>>623
それって周辺住民の願望だよね。

[625: 匿名さん]

>>602
理論的にはあなたが仰る通り。でも、我が家は冬でも実際暖かい。あなたの言うことを疑うわけではないけど、間取りの差もあるのかもしれない。
理論的にも内廊下と外廊下の差は中住戸と角部屋の差より少ないですよね？

>>603
回廊型外廊下だと、高層階でないと暗いのは確かです。

>>604
窓開ければ良いだけですよ。
通常、外から中は見えないように風だけ通すように開けられます。

[626: 匿名さん [男性]]

素人が 目に見える経済状況やマスメディアで発表している情報を考慮して「これから値上げだ！今が買いだ！」と騒いでる時期こそが、プロの投資家からすれば「売り時」だよ。
それができるからこそプロなのであり、一握りの富裕層なんです。
そうでなければ、日本は富裕層で溢れかえってるわ。

[627: 匿名さん]

>>616
日本の不動産が割安なのはドル建てで考えた場合の話だからな。
日本円で給料もらっている日本人には関係ない話だ。

[628: 匿名さん]

だからあなたはちゃんとした内廊下のマンション住んだことありますか？なければその差がわからないから話をしても意味がないよ。いつか高級な内廊下マンションに住んでみれば言っていたことがわかります。

内廊下の角はリビングが外気と日差しの影響を受けやすいだけでそれ以外の部分はやはり暖かいです。

内と外の暖房効率の差は思っている以上に大きいですよ。

回廊型で普通は廊下は屋根がありますから、廊下がよっぽど狭くなければ最上階でも窓から長時間直接日差しを得ることはまずありません。

窓あけて網戸にして、あの金属製の網戸の角度を変えるわけでしょ。回廊は音も篭るので空けたままにすると生活音がそのまま廊下に出る。

ホテルライクの内廊下に住んだ後に外廊下物件を選ぶのは正直難しいと思う。やっぱり全然違う。

[629: 匿名さん]

>>628
うーん噛み合わないな。。もう一度最初の投稿にコメントしますね。これ以上は平行線なのでもう書きません。

>回廊型の外廊下は思ったより風は通らないよ。形だけ見れば直線的に風がとおりそうだけど、回廊だと風の流れがでない。また、外廊下側の採光はかなり微妙ですよ、直接光は入りません。また、廊下なのでめったに窓なんか開けなくなります。

開ければ確実に風は通りますよ。風の流れが出ないなんてことはありません。
確かに風を通したい時にしか窓はあけませんけどね。

「直接光は入りません」は読み落としていました。そこは同意。

>また、主寝室がだいたい廊下側になり、ＷＩＣが内側でベッドの頭置くのがどうしても廊下側になる。廊下の音は窓からしっかり聞こえるし、やっぱり貧乏くさいものですよ。今しっかりした内廊下に住んでいる人はたぶん後悔するからやめたほうがいい。層じゃない人はしらないからこんなものだと思うから問題ないでしょ。

これは間取りの問題で、私の部屋は主寝室が廊下側でないので問題ないのです。
主寝室として使うのは抵抗があるのは確かでしょう。

>家の断熱性はびっくりするくらい差がある。内廊下の中住戸なんて冬でもあったかいけど、外廊下は普通に寒いです。廊下や洗面室が異常に寒く感じます。経験ある人は知ってると思うけど。皆が思う以上にデメリットは多いよ。

ここが異論があったところですね。廊下や洗面室が寒く感じたことはないのです。何度も書いている通り、間取りの問題なのかもしれませんが。

[631: ご近所さん]

ハイパーインフレ国策だからね。
44％は、軽いジャブ。
なぜ、竹鶴が口火を切ったか？
国営放送局の関連とか、ね。

ハイパーインフレには、固定金利で不動産購入は常識。

[632: 匿名さん]

憧れの内廊下（笑）

[633: 匿名さん]

投資家うぜー。bayzスレ見てると売り抜けたいやつが必死になってるのがよくわかる。中古は300で推移してるからこの辺が豊洲の限界。
新築は東急が350くらいまでいくかもね。

[635: 匿名さん]

東急は400万だそうです。

[636: 匿名さん]

400万で済めば良いけどな。
既に武蔵小杉は400超えてるし。

[639: 匿名さん]

レインズ見ると、希望価格は上がれど、成約価格は上がらない事実。

[640: 匿名さん]

ららぽーとの三井でレインズ見せてもらえるよ。
豊洲は殆ど希望価格で売れてる。

[641: 匿名さん]

>>637
うぜえよ。しつこいんだよ。
そうやって煽らないと不安で仕方無いんだろ。

[644: 匿名さん]

>>635
それはここの売れ行きと、来年の相場次第じゃないかな。

[645: 物件比較中さん]

株価も頭打ちだし今日の日経の記事でもそろそろ消費増税議論になって冷え込みが出てくるってね。マンション投資は見送り検討中

[646: 物件比較中さん]

ここにきて中国人の売りがキツイね
豊洲軒並み売りに回ってきた

[647: ご近所さん]

まあ、ハイパーインフレ後、国は破綻を免れるが、まったく違う日本となります。

湾岸タワマン住みで、銀座で毎日楽しく飲んでタクシーで10分、博多あたりで仕事後ゆっくりして、羽田から自家用車で15分。そんな人。

一方大多数は、阿鼻叫喚の痛勤が死ぬまで続く、ワーカー層

[648: 匿名さん]

>647
人気タワマンはいわば金融資産　
ただし駅近のみ。

[649: 物件比較中さん]

>>642
買う人がいなければ地獄にもならんでしょ
売れない地獄の方が怖い

[650: 物件比較中さん]

いよいよ厳しい物件選別のステージに入ってきたね。売れるのとそうでないのが鮮明になるよ