パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part13

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566160/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[985: 周辺住民さん]

反論無し無し！！！
今の住居（買値の1.3～1.5倍くらい）売っても買える部屋が限られる・・・。
買い替えも厳しい価格ですうう。

[986: 匿名さん]

>>980
三井のマンション見たことない？
これが三井の通常の売り方。

[987: 匿名さん]

>>980
豊洲に住みたいので値崩れ大歓迎だけど、無理じゃね？

[988: 匿名さん]

>>986

無理しちゃって…。可哀想。

[989: 匿名さん]

ＭＲで反応がいい時は予定価格から下げることはありませんよ。三井のいつものパターンだとね！

つまりここは反応イマイチということです。

というわけで城東江東区豊洲の割高ピークバブルマンションっていうことで異論ないですね！？

リーマンショック以来の、周期的な世界不況の予兆が各所で出ていますね(汗)

さあババ掴みの始まりです！

頭金5割以上出せないやつでこれから不動産買おうとするやつは覚悟しろよ。特に割高含み損物件では貧乏人は致命的。

[990: 申込予定さん]

正直、今回のパークハウスの値段が受け入れられている状況見ると、駅前の最後の開発地がオフィスビルではなく、タワマンだったら、しかも売主がスミフだったなら、永久レインボー眺望かつ駅周辺の主要な商業施設へ行くのに全て地下通路で結ばれることを考えると400を超える価格での売り出しが全然イメージできてしまうのが怖い（笑）

[991: 申込予定さん]

>>989
あなたの頭は一期で完売しないと好調って捉えられないの？いやむしろ崩壊とまで言ってますわな。
豊洲最高価格が蓋を開けたら一期で9割売れれば普通は好調だと判断しますが間違いですか？

[992: 匿名さん]

ありえないタラレバ妄想話は意味がない。　

[993: 匿名さん]

>>991
予定価格発表してる部屋以外は売り出すことはありませんから９割売り出しもあり得ないですよ。そんなに出したら契約事務なども追いつきません。

最近のマンションだと総戸数は違いますが、西新宿が350程度、佃が100（但し売れたの70弱）ですね。

[994: 匿名さん]

>>993
993です。BAYZは価格調整なし（売り出し300）だったので、BAYZのような半年で完売というわけにはいかないでしょうね。
その上で間取り限定で若干の価格調整してきたということは、一期でかなりの戸数を出すつもりでしょうね。
300あたりを目指してくるのではないでしょうか。

[995: 匿名さん]

>>989
君は何をそんなに感情的になっているの？まあ私は購入希望なので、君の頑張りには今後も期待してるけどね。

[996: 匿名さん]

たしかに >>989 の必死さは、何やら狂気じみたものを感じておそろしい。

[997: 匿名さん]

ほれほれ、資金が逃げてるぞ。目を覚ませ、自分で考えろ、データをよく見ろ


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[998: 購入検討中さん]

>>997
別にいいです。
自分はただ豊洲が気に入っているだけなんで〜

[999: 匿名さん]

そりゃそうだ。江東区のマンション持ったままだと、まじで江東区から出れないぞ。。。外資みたいに、転売して乗り換えていかないと。

[1000: 匿名さん]

転売よりも売り越しよりも、外資の売買規模がふくれ上がってることに注目すべきでは？

[1001: 申込予定さん]

>>993
失礼しました。言葉足らずでしたね。一期売り出しの9割というつもりでした。先週末にMR訪れたタイミングで既に8割近く要望書入ってましたので、駆込み入れて9割はいいとこだと思います。私は先週要望書入れてきました。今回の目玉のオシャレキッチンにまんまとはまってしまい夢が膨らんでおります。後は抽選当たるの祈るばかりです。

[1002: 申込予定さん]

>>999
別にそんなにギリギリの状態でここ買わないから全く問題ないし、仮に江東区から出れなくても全く困りません。私は豊洲が気に入って購入しますので。新築の出張所も図書館もできるし、トレーニングジムもプールも徒歩1分の豊洲西小学校の新しい施設が格安で使える。普段の体調不良はマンション内にクリニックあるし、検査が必要な時も徒歩1分で最新の大学病院が使える。こんな恵まれた場所はなかなかありませんよ。

[1003: 匿名さん]

>>1000
997は後半読んでないんじゃね？

[1005: 匿名さん]

>>1001
993です。要望書、予定価格発表住戸の八割入ってますか…それは凄い…。300戸どころか350越える可能性もあるわけですね。