阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）ってどうですか？⑥

[匿名さん]

阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市西区江之子島二丁目32-3、32-6（地番）
交通：大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩2分
大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：65.77平米～90.52平米
売主・事業主：名鉄不動産 大阪支店
売主・事業主：関電不動産
売主・事業主：長谷工コーポレーション
売主・事業主：ヤスダエンジニアリング
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
販売代理：住友不動産販売

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559517/

[710: 匿名さん]

>>708、709
また、場の空気読まずに迷惑をかける。
自分の損得勘定優先で、OMPスレに割り込んで来ないでくれる？
天六の過去批判スレに戻りなよ。

[711: ご近所さん [男性 30代]]

こないだ行った近くのみつ星製麺所激ウマだったよ。阿波座駅徒歩2分より、みつ星製麺所徒歩2分で売れた物件かも

[712: 匿名さん]

>>710
709ですがここにレスして損得勘定に何の関係があるのか理解できませんね。
検討材料として洪水に際し地勢的な危険度のグレードを申し上げただけですが。
天六スレなど知りません。
空気を読めないのはなぜか必死で検討レスに割り込んでくる契約者さんたちでしょう。
河川の側の物件が洪水に危険なことは当たり前です。

[713: 匿名さん]

>>667
LF LG LH LIタイプで10階以上25階前後の中層階なら
売り出しも比較的安く、値下がりも低い可能性ありかもね
今この領域の販売はないでしょうね。

[714: 匿名さん]

竣工後モデルルームになった物件を狙っています。

[715: 匿名さん]

売主はたしか竣工2年以上前から販売を開始し、販売実績や時代の流れから何回か施策をうって需要と供給のバランスを的確にコントロールして竣工直前の完売を目指している様に私は感じているのですが竣工後にまだ販売している可能性どれぐらいですかね。

[716: 契約済みさん]

売れ残る確率は分かりませんが、おそらく階下物件は売れ残ると思います。まあ売れ残っても半年以内に宣伝費を浮かせる為に300〜400引いて交渉に来るでしょう。そんな物件が無ければ賃貸しが儲からない。早く買えば好きな間取り、遅く買えば値引き。そんな感じです。

[717: 匿名さん]

これだけの宣伝とコスパなのでいくら何でも完売はするでしょう。
とりあえず投資（賃貸も）用に買っとけばいいんだから。
いろいろあっても本来なら半年前に完売するような物件だと思う。
これで完売しなければ大阪はアベノミクスにもほとんど縁がないということです。

[718: 匿名さん]

コスパ？
とりあえず投資（賃貸も）用に買っとけ？
本来なら半年前に完売するような物件？

[719: 購入検討中さん [男性 30代]]

売れ残ってるみたいですね。
あまり売れ行き良くないのか値引きしてる噂も耳にしますが本当ですか？

やはり子育て家族は遠慮するのかなー。

この排気ガス多い立地はちょっと厳しい。
北京ほどではないけど、交通量少ない方がいいよな。

職場が市内で夫婦だけだったら良い物件だよね。

[720: 匿名さん]

本来なら半年前に完売するような物件なのにというのは、ここの常連さんがよく頑張ったからだと思うよ！
メリットデメリット以前に、こんなに多くの悪意に晒されてるマンションってどうなの、と思う人は少なからずいるでしょう。

[721: 匿名さん]

>>719
完売寸前だよ？
あと6戸くらいだとか。

値引きどころか値上げして売ってますね。

[722: 匿名さん]

>>719
その噂はどこで聞いたの？
ソースプリーズ。

[723: 匿名さん]

いよいよ完売するんですね！ここの常連の一人として「その時」が迫っているというだけでもう胸アツですｗｗｗで、後は竣工後にどれくらい明かりが灯るか日本野鳥の会に集計してもらおう！！

[724: 匿名さん]

>>718>>720
717ですが、本来なら半年前に完売するような物件というのは、物件と価格だけみればです。
ここまで「苦戦」しているのはよほど地番や排ガスなどの印象や条件が悪いか､もしくは
市場にお金がない、アベノミクスが地域（大阪）に十分機能していないと思いますね。
ここの悪評などほとんど関係ありません。
過去の他の物件を見てもマンコミの評価に関係なく市場が反応した物件はすぐに売れていますから。
本来ならこの程度の物件はすぐ売り切ってしまえるような景気であってほしいのですが。
この価格なら50戸くらい１ヶ月で売ってほしい。
「苦戦」の原因は物件の諸環境のよほどの悪さか、あるいは市場経済的なものでしょう。

[725: 契約済みさん]

分かっていない人が沢山いるようですが、今から半年で様々なことが起こるんですよ 笑 離婚やリストラの影響での解約やローンアウトなど世帯数が多いほど様々なな事が起こるんですよ。そんな感じの物件が10件くらい必ず出ますよ。もう前審査終わっててもダメなこともあるから。

[726: 匿名さん]

>>723
灯りくらいいくらでも数えられる日本野鳥の会です。

>>725に悪意を見つけました。

10件程のキャンセル待ちと
竣工後モデルの家具付き分譲販売待ち
も散見できます。

[727: 匿名さん]

日本野鳥の会大阪支部会員ですけど辞退します。

[728: 匿名さん]

>>725
じゃあもう完売でええやんｗ
そしてすぐにキャンセル発生！！先着順申し込み受付中！！！って公式に告知すりゃええねんから。

[729: 匿名さん]

>724さん

入居半年以上前にして、559/565件(98.9％)も売れてい
る物件が何で苦戦なのですか？その根拠は？

当然、個々人の環境変化によりローン等の問題が出たりす
るのは当然でしょう。それを見込んで部屋タイプや階層に
よっては多くのキャンセル待ちがあるのも周知の事実。

私は買いたい部屋タイプがキャンセル待ちだったので、購
入をほぼ断念した口ですが、どう考えてもOMPは開発業者
にとって成功物件だと思いますが、あなたはそう思われな
い理由は何なのですか？

[730: 匿名さん]

>>729
成約559戸ってのを信じてるか信じないかの違いだね。
559戸の契約書見せてくれたら信じるけどｗｗｗ
でなけりゃ何とでも言えるし書けるわな～

[731: 匿名さん]

＞711　みつ星製麺所って阿波座にあるんですね。福島だけだと思っていました。

[732: 物件比較中さん]

>>729
その粘着、あんまり相手しない方がいいよ。真面目に答えるだけ時間の無駄だから。
現実が見えてない暇人が、構って欲しいだけって感じ。

残り数個の物件の検討板なんて、そろそろ必要ないかもね。

[733: 匿名さん]

730
しょうもな～。
実際MR行って契約してきた人が残り６戸って言ってるんだし、
あんたの能書きはクソみたいだなｗ

[735: 契約済みさん]

契約者には完売の目処がたった主旨の葉書が来ていたでしょ。

[736: 契約済みさん]

LNタイプは人気でキャンセル待ちありますよ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[738: 匿名さん]

ほなキャンセル待ちしとこうかなぁ？？買う気全く無いけど～！
実際はこういう方が多いみたいですよ。

[741: 匿名さん]

例え契約者であっても、売れてます。完売確定です。以外の書き込みは全て問題あります。

[742: 匿名さん]

＞741　売れ残りを安く買いたいから完売すると困るのです。

[743: 匿名さん]

立地見て驚きました。
あれだけ河川の間近だったら震度５くらいで地盤の液状化が起こりそうですが、大丈夫ですかね。

千葉県の浦安市では震度５で地盤の液状化現象が起こりましたから。
千葉では河川や湾岸近辺の土地や建物はすべて液状化で甚大な被害を受けました。

ここもそうとう怖い立地じゃないかな。たとえ地盤が液状化しても免震なら関係ないのでしょうか？
震度５程度でピサの斜塔のようにならないことを祈るばかりです。

[744: 匿名さん]

今更何言ってんだか・・・

[745: 匿名さん]

マジレスすると液状化は表層から深くても地下１０メートル程で発生するのに対して、基礎杭は４～５０メートルの硬い支持層に打設してる。この規模だと地盤改良もしてる。だからといってお勧めするものではないよ。

[746: 匿名さん]

http://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/page/0000011946.html

江之子島でダメなら上町台地から西側はかなりやられると思いますし
隣に津波・高潮ステーションがある時点で、建物が傾くような軟弱地盤ではないということでしょう。

ちなみに浦安市は大変な液状化でしたが、マンションで傾いたという話はほとんど聞きません。
杭がきっちりと打ち込まれているとマンション自体は傾きませんよ。
もちろんリスクは常にありますから、液状化を避けるには京都か奈良ということになるんでしょうね。

[748: 匿名さん]

なるほど液状化が起こってもマンション自体は比較的だいじょうぶなんですね。
河川や湾岸の周辺は液状化が起こりやすいと聞いていたので心配していました。
阪神淡路大震災の時も六甲アイランドやポートアイランドは液状化の被害が多かったようですが一般の家屋とマンションでは構造が違うから比べられないですよね。

[749: 契約済みさん]

ネガポジ入り乱れてのカウントダウンパーティー!
もっともっと盛り上げましょう！

私目は休みの度にカーテンやら家具やらを探しております

[750: 匿名さん]

ここは少し前までは見捨てられた土地だったのですね。
なぜもっときちんと町作りをしてこなかったのか不思議でした。
その頃を思えばよくここまできたと思います。過去の行政には腹立たしいですが。
今では立派にマンションまで出来たのだから大したものです。
大阪もちょっとは良くなっているんじゃないですか。

[751: 物件比較中さん]

>>750
もともとは、大阪府庁があったと言う由緒正しい土地なんですけどね。
いつの間にやら外国人が住み付いてたりする訳で、大阪の闇は深いですよ。

[753: 匿名さん]

由緒ある土地も１００年あれば良くも悪くもなる、これからに期待しましょう。

[755: 匿名さん]

>>753
中之島漁港の辺りは大阪税関発祥の地で、五代友厚や陸奥宗光が税関長のような仕事をしていたそうですね。
その周りも神戸の旧居留地のような外国人居留地がマンション付近まであったそうですよ。
いろいろネガティブな書き込みもありますが、土地の品格は100年位では失われたりしません。ここでの暮らし楽しみですね。

[757: 購入検討中さん [男性 30代]]

ここって耐震・免震大丈夫な物件ですか？

盛土問題・切り土問題どう泣てるんですか？

地盤情報教えてください。

排気ガス無視したら検討アリかも。

[759: 匿名さん]

キャンセル待ちがあれば完売ってことですか？教えてください。

[760: 購入検討中さん [男性 30代]]

タワーマンションに住めるのは、銀行マンや商社マン、大手生保などのエリートでしょうか？

ここの最上階はステータスになりますよね。

奥様がうらやましい。

[761: 匿名さん]

ステータスを求める人はここには住まないと思うけどな。

[762: 匿名さん]

最上階は知らないですけど、ここならそんなエリートじゃなくても普通のサラリーマンで買えますよ。
奥様がうらやましいっていうコメントも意味不明。

[763: 匿名さん]

ここの最上階なら早い者勝ちでしょ？ステータスならせめて億ションくらい住まないと。他で言ったら笑われちゃうから言っちゃだめだよ！当然住んでる奥様もだからね！マンション住民の中だけの自慢にしておくんだよくれぐれも！

[764: 匿名さん]

ステータスとか、つまらない内容が多いですが、どんなマンションでもローンを
払いきるまではステータスとかは言えない筈、ローンを抱えている人はマンション
の実際の持ち主は銀行だということを良く認識することです。
まあ、現金払いの人についてはステータスとは言えるかもね。

[765: 匿名さん]

>>764
ローンを払い終わるまでは銀行の物？？いやいや保険に入ってるから、もしもがあったとしても配偶者等の物になるのは確実。あとお金の仕組みを知らないみたいですね。一括で買えるお金があるなら預金しておけば、ローン金利は0%になりますが、、、金持ちほど銀行等の信用を大事にするのは常識。人のスレをつまらないと言うなら常識くらいは身につけておいてほしいな。資産家ほど現金は使わない。

[766: 購入検討中さん [男性 40代]]

21日にモデルルームを見に行く予定ですが、残りはやはり、低階層ばかりでしょうか？

[767: 匿名さん]

765 借主が死ねばそうだろうが、倒産、リストラ等で会社を辞めたら支払い不能、さあどうする？

[769: 匿名さん]

>>767さん
そうなれば売る権利は銀行ではなく名義人の権利です。銀行が持ち主の承諾も無く売る事はありませんね。だから銀行の物と言うのは全くの間違いです。後は売ったお金でローン残高を支払う。損か得かは運次第ですね。

[776: 匿名さん]

＞766　中・高もあると思いますよ

[777: 検討中]

ご回答ありがとうございます。
期待して行ってみます。

[782: 匿名さん]

>>781
はっきり言ってどうでもいい。
購入検討中さんと検討中さん、何がおかしいの？

そんなことより、766さん21日に行かれた感想をまた書き込んでくださいね。

[784: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん [男性 30代]]

みんな熱くなりすぎ。
マンション買えるなんて羨ましい。
タワーマンションなんて勝ち組。

ディスる事が大好きな方はここではなくリアルでたくさんディスれば？

[785: 匿名さん]

あの〜、普通に書き込み慣れてない人が名前のところさわっちゃっただけかもしれないじゃん。
ごっそり削除されてるのも、マンションの話に関係ない興奮状態の書き込みだけだし、見苦しかったから誰かが削除依頼出してくれてよかったと思ってるよ。

[787: 購入検討中さん [男性 40代]]

>>782
分かりました。又、改めて書き込みます。

[788: 匿名さん]

居住者の質、というのは未だ未知数の部分だよね。
年収や資産のことを「質」と言っているのでしょうか。

[791: 匿名さん]

勝ち組と一般サラリーマンの区別はどうするのですか？

[793: 匿名さん]

知り合いの殆んどは１０００万円以上の年収者ですが、全員勝ち組とは思っていないね！
官僚ぐらいの人かな？

[794: 匿名さん]

日本はお金だけで勝ち組と呼ばれるほど単純ではありません。正業での成功者や名門の生まれで家格を守っている人はもちろん、大手リーマンや、割烹や工芸などの職人は、勝ち組と言えますが、パチンコ店や性風俗産業の経営者や従業員は、どれだけ収入を得ても尊敬されることはないです。

[795: 匿名さん]

居住者の質が既にわかっている794さん、風俗関係の方に賃貸する予定なんですね。

[796: 契約済みさん]

勝ち組だろうと＊＊＊だろうと、どうでも良いじゃありませんか。

我々入居者は、住みやすいマンションを共同で築き上げるだけです。
その結果だけがステータスといえるか否かを左右するのだと思いま
す。

[799: 匿名さん]

このマンションはみんなに妬まれて大変ですね。

[810: 匿名さん]

>>809
神、残りの4戸検討中…泣

[812: 匿名さん]

国税庁によると年収1000万以上者は、給与所得者の3.9％（平成24年）
少なくともサラリーマンでは、充分勝ち組だと思いますが、否定される方
はよほどのお金持ちなんですね。事業に成功された方なのかな？

OMP購入者で金融資産数億の方も2名(私の知っている限り)だけどおられ
ます。

庶民タワーだろうと何だろうとローン購入の方も現金購入のお金持ちも
いろいろおられて当然なのだと思います。別にステータスにならなくて
も良い住環境(特にコミュニティ)が構築できれば、それで十分だと思い
ます。

[813: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

他の投稿者に対する批判や暴言、中傷を含むレスが散見されたため、
関連レスの一斉削除を行っております。

削除によってやりとりが不明確になっているかと思いますが、
ご了承頂きますようよろしくお願い申し上げます。

検討されている方にとって有益な物件に関する「マイナスの情報」については、
すべて掲載させていただいておりますが、投稿をされている方に向けた
悪口や暴言、皮肉や嘲笑うような内容の投稿は、健全な情報交換を逸脱し、
また、関係のない第三者にも、不快感を与えることがありますので、
どうぞご配慮を持ったご利用をお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[814: 匿名さん]

>810　残り4戸ですか？今後の事を考えると完売が遅くなってもいいので、できれば実需の方に買って欲しいな。

[815: 購入検討中さん [男性 40代]]

先程見に行きましたが、南側の2タイプしか残っていませんでした。希望の2LDKはすでに土曜日に売れたみたいでした…

[817: 匿名さん]

資産億ある人なら賃貸しするのではないですか？
自分の資産額教える人が居るとは思えませんが、そんな人達は北浜辺りに一早く物件情報でに入れて購入すると思います。
資産額教えてもらえる仲なら何故ココ買ったか聞いてもらえませんか？
参考にしたいです。
812さん宜しく。

[819: 匿名さん]

>817さん

812です。私の数少ないお金持ちの友人(金融資産××億)は、税理士
と証券会社がぴったり付いていて資産額を正確に把握しておられま
す。資産運用と相続税対策を目一杯されています。自分の資産額を
数える人は少ないとの認識は根本から間違っています。

また、不動産に関しても1000万くらいの中古マンションを購入され
ていますので、金持ちは億ションしか目を向けないという認識は
必ずしも正しくありません。

OMPを購入された理由は必ずしも定かではありませんが、1年前、
私に格安なので買って損はないと盛んに勧められました。事実、1
割程度の価格改定があったのはご承知の通りです。当然、税理士や
不動産鑑定士と相談の上での購入だと私は理解しています。(未確
認)

直近どう考えておられるか知りませんが、当面セカンドハウスとし
て利用しながら、売却・賃貸・子供たちの居住等、柔軟に考えると
当初は両名ともおっしゃってました。

いろんな類のお金持ちがおられることもご承知置きください。

[820: 匿名さん]

>>819
なら残戸全部買ったらいいのに。

[826: 物件比較中さん [男性 30代]]

そろそろ持家が欲しいと考えて最近、市内のタワーマンション検討し始めました。
自分の様な人は梅田東、中之島、西区新町、豊崎、曽根崎あたりが検討候補に
なるのだと思いますが、正直なところ、こちらを購入された方を素直に羨ましいと
思っていますよ。ひびきの街、ブランズ備後町、クラッシー南船場等も同様で、
現状（今後も含めて）では考えられない価格帯で購入されていることは間違いないですから。
立地環境やデベの差、仕様等はもちろんありますが、「割安感」と「割高感」の差は
そうそう埋まるものではないと思います。もっと早く情報収集して動いてれば良かったかなー
と素直に思っています。

[827: 匿名さん]

質問
何故ココ買ったか聞いてもらえませんか？
回答
格安なので買って損はない

ってことじゃないんですか？

[828: 匿名さん]

まあ資産家の購入理由はセカンドハウスか賃貸しなどの資産運用なんですね。
納得しました。
資産家がこのマンションをあえて住居として購入するはずはない事がハッキリして良かった。
まあ言ってる事に信憑性がなかったから確かめただけだから気にするなー

[833: 物件比較中さん [男性 30代]]

>>829さん
826ですが、823さんとは別人です。
OMPのスレッドには初めての書き込みでしたし、ただ純粋な意見を書いただけなんですが。
何の情報も書いてないのによくそんなに否定できますね。
まあ、こういった場なので色んな方がいるということなんでしょうね。勉強になります。

[834: 匿名さん]

常識的に考えると、格安で買った物件は売却するときには格安になりませんか？
格安物件はそれなりに理由があるから格安にせざるを得なかったと思いますが。

不動産には格安はない筈、これは昔からの常識です。 また、不動産会社がそんな
甘いことをするはずがないと思いますけどね。

[835: 匿名さん]

>>834
格安と言いますか、ここの物件価格が『正常』なのです。
他の物件価格が異常なだけ。

私の知り合いは年収憶以上の人が多数いますが、まずそのような人はさっき誰かが言ってた北浜とか買いません。
お金がある人程、お金とは上手く付き合ってますよ。

お金持ちになったばかりの人は狂って買うかもですけどね。
私の知り合いも昔は億ションとかポルシェ、フェラーリとか買いあさってましたが、ある程度の事をしてきた人は絶対これからののマンションは買いません。
826さんが言う物件までですね。買いなのは。

[836: 匿名さん]

>>834
個人的に今の不動産価格が異常じゃないかと思いますけどね。(急激に変化しすぎ)
OMPが売り出された当初は周辺と比較して格安じゃなかったと思いますし。
それが今や同じ阿波座駅でも徒歩10分のエステムコートがほぼ同等の価格で出してきてますからね。

格安で買ったものは格安でしか売れないでしょうが
それは今の不動産価格と比較して格安なのであって、比較の問題だと思いますよ。

[838: 匿名さん]

819です。言葉足らずなのか混乱させて申し訳ありません。

昨年以降の建築価格は、①復興需要②オリンピック需要③円安による輸入資材の値上げ等が
プラス要因、①中国の成長鈍化による資源価格(石油・鉄鋼等)の下落がマイナス要因となり、
差し引きすればコストアップ要因が極めて大きく、当面右肩上がりだと私は理解しています。

OMPに限ったわけではありませんが、昨年の上期に売り出された物件は、時系列で考えると
格安というには少々大袈裟で穏当ではありませんが、上記を勘案すれば明らかにお得なポジ
ションにありました。(特に東京オリンピック開催の決定前)

経済に明るい高額所得者や資産家がOMPに投資するのは不思議なことではないと私は思って
います。必ずしも買う時が格安なら売る時も格安というわけでもないと思います。掘り出し
物とは別概念です。

OMPをセカンドハウスや転売目的、自己や子息の居住という選択肢を持って購入された方、
特に2回の値上げ前に購入された方は選択肢に大きなバッファを持っておられるわけでうら
やましい限りです。

尚、蛇足ながら私ども投資相談をする仲間内では、お互いのポートフォーリオを見せ合うこ
とも多く、お互いの資産総額・資産内容を分かっていることがあることもご理解ください。
証券会社や信託銀行に出入りされる方には特に多い感じがします。

真面目に回答すれば、上から目線でバッシングされる方もある当掲示板、少し淋しいですね。
当件、嘘だと思えばスルーしてください。

[839: 物件比較中さん [男性 30代]]

>>838
知的な書き込み。
出来る方ですね。

[840: 検討中さん]

私の知人全ての人に共通してますが、主住居は確かに特等地です。北区が多いです。
東京に進出した方もちらほらです。
当然、東京では六本木の森ビル系に主住居を構えてますね。
OMPはあくまで寝かせでの資産を増やすためです。30階以上の角部屋3部屋購入しました。
別に口の悪い方の擁護するつもりではなく、資産額が増えるとそれなりの層の方々とのお付き合いをするので、当然一流のものを望むのは必然です。
子供への期待も一部ありますね。
金融財産を多くお持ちの方なら例外は無いような気がします。ただし、固定資産での方は一軒家をお持ちなので例外です。
お金がありタイミングさえ会えば特等地に家を買いたい誰もがそう思いませんか、まあ例外もありますから絶対とは言いません。
普通ならというだけです。他を否定はしませんが、少し違和感が有るのは私はだけではないはずではないでしょうか。

[841: 検討中さん]

誤字がありました。

[842: 検討中さん]

>>838
840です理解できます。
この掲示板はキツイ方が多いですね。

[843: 匿名さん]

>>840
とても丁寧なご記載でオリンピック決定前がマンションの購入の好機であった事がわかりました。ありがとうございます。
恐縮なのですが、よろしければ後学のため、マンション購入の好機の中、投資対象としてOMPを選択されたのかもご教示頂けませんでしょうか。
わがままを申しますと特に販売時期、距離も近いひびき出なくOMPを選ばれた点をご教示頂けませんでしょうか。

[844: 匿名さん]

完売はさておき、この物件は総戸数の半数程が分譲賃貸となりそうな感じだね。後は条件に見合った借り手が見つかるかどうかの問題かな？

[846: 物件比較中]

>>844
確かに賃貸タワーになりそうな気もします。
賃貸が増えると一気に質が落ちますからね。

[847: 匿名さん]

安い要因は立地、そして周辺環境によるものと思います。
これらを考慮すると決して格安ではないことが分かります。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[848: 匿名さん]

844,846,さん....総戸数の半分が賃貸となれば直ぐにスラム化します。
最悪のマンションとなりますよ！　　いくら多くても20％程度ではないですか？

賃貸人は全く考えが違いますからね。今居住のマンションでは賃貸人が10％程度
ですが、それでもいろいろと問題が生じています。　

[849: 匿名さん]

>>848
そもそも間取りに１ＬＤＫがあり、１ｏｒ２ＬＤＫがある時点でこれらはほぼ賃貸向けと看做すのが自然でしょう。
それ以外にもここの書き込みや以前、日経新聞に掲載された提灯記事の内容を鑑みても売り手は公然と投資マンション
として宣伝してますから、賃貸が２０％で収まるとは思えません。

[850: 匿名さん]

成る程、今更、検討版に投稿してもどうにもならない話、なるようにしかならないってことです。

[851: 匿名さん]

850さんのおっしゃる通りですね。1年前にすべき話を
今更やってる感じです。

現在は1桁の残戸数を巡って完売へのカウントダウン段
階のようですから、本当に検討中なら直ちにMRへ直行し
て情報収集と決断をすべき時期です。（もう遅すぎるか
も？）

尚、今年の1月頃(1回目の値上げ前)、投資用購入者は
占率1割を大きく下回っていると営業さんから聞きまし
た。

事業性のローンで購入＆賃貸という時代ではないので、
主としてキャッシュでの購入しかありませんから、そ
んなもんかなと思っていました。半数が賃貸(根拠は？)
なんて、その後、大きく潮目が変わったのでしょうか？

[852: 匿名]

適当に言ってみただけ
何の根拠もない

[854: 匿名さん]

何の根拠もない話を検討版に載せる？　ひどい話です。
まあ、この検討版の話を真に受けて購入する人もいないだろうが、それにしてもね。

これからは、この検討版は読まないことです（すでに遅し）。

[855: 匿名さん]

>>851
直販分って結局どうなるんですか？
直販分がもし全戸賃貸にまわったら賃貸率はどうなりますか？

[856: 検討中さん]

>>838さん
お返事遅れてすいません。
購入の時期は一年以上前になりますね。タワーになる情報はそのはるか前から色々なツテから知ってはいました。
サンクタスも当然、購入はしています。
購入理由は賃貸貸しです。
1 駅から2分の立地
2 気を悪くしないでくださいねタワーにしては破格の売値です。
ただし、利回りは考えていません。
あくまで寝かしておく物件と思っております。《賃貸》
すいません、851さんの話では1割を切るとありましたが、この箱で一割を切ることは絶対にありません。
良い意味ですが、タワーで駅近な上に病院が敷地内。
従って売りたい時に売れる箱だから、ここに目をつけない投資者がいないわけはありません。
私も検討中になっていますが他の検討版でもインしていますのでご勘弁を。

[857: 購入検討中さん [男性 30代]]

子育てには厳しいけど、賃貸運用の資産形成にはありかも。

賢いな～。みんな。

[858: 匿名さん]

どうあがいてもクロスタワー大阪ベイの二の舞。

[859: 匿名さん]

クロスタワー大阪ベイはどうなったんですか？　良かったら教えてください、宜しく。

[860: 物件比較中]

>>859
私もクロスタワー大阪ベイの話気になります。
でも全く同じじゃないし、完売するでしょう。

[861: 匿名さん]

完売してもクロスタワーの賃貸みたいになったら売るに売れないよ…。

[862: 匿名さん]

ご心配なく！キャッシュで買うお金持ちが少し困るだけです。

[863: ニュータウン]

>>862
それなら千里中央や西宮北口の方がいいんじゃない？

[864: 匿名さん]

そもそもこのタイミングで新築の投資マンションってのが…。

[865: 物件比較中さん]

クロスタワーの31階、71㎡の3LDKが、3880万で売りに出てますね。
今の価格高騰で新築難民になった人達には、需要ありそうだけどね。

[866: 匿名さん]

いくら31Ｆでも港区で71㎡、3880万円は無理と思いますけどね。西区で新築が買えます！

[867: 匿名さん]

>>866
西区の新築ホントに買える？ミナトＱとはいえ弁天町はＪＲ＆地下鉄のハブステーション。阿波座は地下鉄２線って言うけど利便性は×だもんなぁ。

[868: 物件比較中さん]

>>866
西区で新築？？どこ？？いつの話？？
今の相場だと、西区で31階71㎡だと、5000万はすると思うけどね～。

[869: 匿名]

>>868
阿波座駅の評価を詳しい方教えてください。市内なので資産価値はありますか？

[870: 匿名]

もしかして
完売ですか？

[871: 匿名さん]

阿波座から西でしたら3880万円で買えます。

[872: まんじゅう]

東側の低層空いたみたいですよ。
但し、目の前はマンションの素晴らしい眺望ですが…

[873: 匿名さん]

>>869
タダにでもならない限り資産価値は無くなりませんよ。

[874: 匿名さん]

東向きの低層階はどのタイプですか？

[875: マンコミュファンさん]

2LDKみたいです

[876: 匿名さん]

もう申し込みは全部屋終わってて、契約かわすのみらしいです。
契約済めば完売。

販売の方、お疲れ様でした。

[877: 匿名さん]

販売の方、2年以上、モデルルーム移転、数度の料金改定など、お疲れさまでした。

[880: 匿名さん [男性]]

>>878
長谷工では、こういった掲示板に書き込みするのを、会社全体で禁止されてるみたいですよ。
懲戒のリスクまで犯して、書き込みなんかしないでしょ。
販売員の方々お疲れさまでした！完売おめでとうございます。

[881: 匿名さん]

完売ですか？おめでとうございます、お疲れ様でした。
予定通りにMR９月の閉鎖ができそうですね。

[883: 匿名さん]

売れちゃったかぁ…
完売おめでとうございます。

日本野鳥の会、会員になれなかったな。

[886: 購入検討中さん]

>>880
自由なのに
懲戒は可哀想

[890: 完売ですか？？]

安心して下さい、キャンセルでますよ！

[891: 匿名]

>>890
本当ですか、出るとすればどのタイプが
キャンセルでますか？

[892: 匿名さん]

>891さん

890さんが知ってるわけがないじゃないですか。

部屋タイプによってはかなりのキャンセル待ちが
あるようですので、モデルルームが閉鎖されるま
でに大至急出向かれることをお勧めします。

完売後の残務整理のため10月7日頃に閉鎖される
見込みとのことです。

[893: 藤浪賃太郎]

>>892
嘘ですよね？
それ厳しいです。

[894: 匿名さん]

ホームページも完売表示になりましたね。
売れ残ると思ってたんですが、売れるものなのですね。

[895: 周辺住民さん]

二回も値上げしても、これから販売される物件よりは割安感があれば完売すると言う事ですか？
以下公式ホームページです
http://www.art2.jp/img-kanbai/main.jpg

[896: 契約済みさん]

モデルルームは10/12で閉鎖されるようです。
これからは、中之島スレが盛り上がりそうですね(笑)

[897: 出木杉]

>>896
西日本最大55階タワーですな

[899: 匿名]

>>898
そうですよ
投資家はもうすでに豪邸に住んでいます。
あなたは、どちらを検討してますか？

[900: 匿名さん]

エノコ島…ま、頑張ってくださいｗ

[901: 匿名さん]

ま、頑張って下さいｗ

[902: 契約済みさん]

900
人間性に腐臭がしますねｗ

[903: 匿名さん]

エノコ島は良いところですよ！頑張ります

[904: 匿名さん]

suumoに中古物件で掲載されているのは、何故でしょう？

[905: 匿名さん]

転売の方じゃないでしょうか？

[906: 匿名さん]

そもそも登記もされてない物件って売買出来るんでしょうか。
というか、当初の価格より500万円も上乗せされてるね。

[907: 匿名さん]

マーク20ですね

[908: 匿名さん]

いやフラッグ46ですね。

[909: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

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