ザ・パークハウス 西新宿タワー60 Part9

[匿名さん]

ザ・パークハウス 西新宿タワー60についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
間取：2LDK～3LDK
面積：56.39平米～125.02平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：相鉄不動産
売主：丸紅
施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566101/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトル及び物件情報を追加しました　2015.5.3　管理担当】

[922: 匿名さん]

>>911 さん
丁寧な説明ありがとうございます。

>地権者は床原価で床を取得できる
それは当然の権利と思います。

繰り返しになるかもしれませんが、開発事業者から見た場合、
従前の資産（土地＋建物）を評価した後、建物部分を取り壊し、同等の価値となる建物を提供することになります。
そこにコストが発生するのですが、いわゆる等価交換だと地権者さんからは当然ながらその費用は回収できないですよね。

また、事業としては全体コスト（総事業費）に対して一定の割合の利益を出す必要もありますが、
それらは分譲価格に反映されるものと考えます。

>つまり割安の理由は、特区認定による補助金の増加、販売床面積の増加です。
すみません、補助金の点は考慮が抜けておりました。

>完成後は管理費＋修繕積み立て費の負担が出るので引っ越した人もけっこういます。
>再開発に反対しても、８割の賛成者で計画は実行されちゃいます。
再開発事業って、以前から住まわれていた方、新しく住む方のいろいろな思いがあると思いますが、
再開発後、街の価値があがるとよいですね。

[923: 匿名さん]

>>921
日照シミュレーターで確認しましたけど、この建物の東向きは東南向きだから13時ぐらいまでは陽が入りますよ。
あとパークスクエアの照り返しで午後も明るい気がします。

[924: 匿名]

東向→東南向き

西向→北西向き

[925: 匿名]

北西向きって冬は北風
夏は西日

[926: 匿名]

＞＞925
冬は西日で暖かく、
夏は午後は西日がマシ。
最高じゃん。

[927: 匿名さん]

夏は昼間が長い冬は昼間が短いのを小学生でも知ってる
夏は北西側でも西日が長く照り付けてオマケにギラギラ照り返しも入る
冬は北西側には日光が短時間しか入らないオマケに北風はビュービュー

[928: 匿名さん]

＞＞927
小学生でも句読点の打ち方は分かりまちゅ。偉そうに「小学生でも」って言わないでくだちゃい。

[929: 匿名]

知らないわけじゃありません。焦りすぎただけ。

[930: 契約済みさん]

今日は抽選？

[931: 匿名さん [男性 40代]]

新宿区から補助金あり、でも固定資産税は普通のマンションよりかなり高いです。60平米弱は50万ぐらいです。

[932: 話しのわかる人…]

固定資産税等は清算は住宅特例適用前のものだから、一定の広さまで土地は固定資産税1/6、都市計画税になるのでは？
建物評点は難しい。

[933: 匿名]

不燃化特区 固定資産税でぐぐってごらん
地権者は０円だよ

[934: 匿名さん]

地権者はアレコレお得だなあ。

[935: 匿名]

確か5年間だけですよ、減免。
地権者さん以外は同じ期間1/2ですね。
詳しくはないですが、固定資産税の評価は入居した直近の評価替えで、減価償却として、2割落ちると聞いたことがあります。
地価がものすごく上がればその分も飲み込まれてしまいますが。

[936: 匿名さん]

新宿のタワーマンションほかできますか？

[937: 匿名さん]

>>936
できません。ここがラストチャンスです。

[938: 投資家さん]

＞936
40年もしたら建て替えのタワマンが出てくるよ！

次のマンションを探し早5年…
なんてしてたらすぐね

[939: 匿名さん]

過去レスを読まないのかね？ここの南側の土地にも北側の土地にもタワマンが建つ計画があるし、
西新宿三丁目にはここよりも階数が高いタワマンが建つ話がある。

[940: Yello Subway]

皆さんに質問があります。

１．地震時の火災は怖くないですか？

　高層階は消防車の梯子が届かないし、スプリンクラーや消火栓は断水し機能しない可能性があるし、消防ヘリコプター等の特殊部隊は多発高層火災には対応が難しいですし、地震は制震で被害を抑えられるとしても、火災はかなり怖くないですか？

２．落下物は怖くないですか？
　月島高層マンションでペットボトルが投げ出された事件が起きましたが、このマンションは６０階もあるのに、バルコニーで布団も干せます。故意でなくても不注意でスマホや洗濯物やら落ちてこないのでしょうか？また、高層階に住む子供は精神が不安定になり、ものを投げたりしやすくならないのでしょうか？

　以上、二点が気になります。いかがなものでしょうか？

[941: 匿名さん]

1.一番怖いのは木密地域
2.戸建は瓦とかよく飛んでる